N 73 ( z1009-02 ) від 26.11.2002 Наказами Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства 6 страница

| | | | | |(авто-| | | | | |ні |роз- | | | |або |на |нок | | |

| | | | | | | | | | | | | | | | |грі- | | | | |

|----+--------+-----+-----+--------+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------+-------+-----+-----+-----|

| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |

|----+--------+-----+-----+--------+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------+-------+-----+-----+-----|

| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Розрахунок вартості будинку

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

|тер|об'єкта |осно-|(H |(V) в|хун- |шення | |сть 1 |ний |сть 1 |замі- |зно-|тари- |міт-|

| |терасами, | | | |в м |P/S | | | |вок | | | | |

|---+------------+-----+-------+-----+------+------+---+------+------+------+--------+----+------+----|

| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 |

|---+------------+-----+-------+-----+------+------+---+------+------+------+--------+----+------+----|

| | | | | | | | | | | | | | | |

|---------------------------------------------------------------------------+--------+----+------+----|

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

ТАБЛИЦЯ
об'ємів потенційних об'єктів аналогів

Об'єм оцінюваного об'єкта __________ куб.м
Величини параметрів: k _______; А___________

------------------------------------------------------------------

|-----------------------------+------+------+------+------+------|

|-----------------------------+------+------+------+------+------|

------------------------------------------------------------------

Відхилення об'ємів = V х 100 / V - 100
оцінюв. об'єкта типорозм.

Спосіб виконання робіт____________________

1. Опис конструктивних елементів будинку,
визначення питомої ваги, зносу тощо

----------------------------------------------------------------------------

| |конструк- |тивних |чного |конс- |--------------------| |зносу |

| | |щодо | |анало-|(К) |ння |% | | |

| | |відносно | | | |вок, %| | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

| 1 |Фундаменти | | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

| 2 |Стіни | | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

| 3 |Перегородки| | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

| 4 |Перекриття | | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

| 5 |Підлога | | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

| 6 |Дах і | | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

| 7 |Вікна | | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

| 8 |Двері | | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

| 9 |Сходи | | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

|10 |Опалення: | | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

|11 |Електроза- | | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

|12 |Водопровід | | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

|13 |Каналізація| | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

|14 |Газопоста- | | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

|15 |Ванни | | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

|16 |Телебачення| | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

|17 |Блискавко- | | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

|18 |Оздоблення | | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

|19 |Оздоблення | | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

|20 |Веранда | | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

|21 |Ґанок | | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

|22 |Сауна | | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

|23 |Балкони | | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

|24 |В'їзд в | | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

|25 |Камін | | | | | | | | |

|---+-----------+----------+------+------+------+------+------+-----+------|

| | | | | | | | | | |

---------------------------+------+------+------+------+------+-----+------|

|Усьо- | 100 | | | 100 | | |

|го: | | | | | | |

-------------------------------------------------

Узагальнений поправочний сума (гр.10) х 100
коефіцієнт ------------------ = % (середній)

К = сума (гр.7) / 100 = сума (гр.7)
заг.

Гр. 8 заповнюється в разі
визначення питомої ваги
поелементно

Зведений поправочний
коефіцієнт
К = (К х К х К х К) =
звед. заг. госп. знец. інфляц.

2. Технічний опис окремих елементів будинку
(терас, приямків тощо)

------------------------------------------------------------------

|------+------------+-----------------+-----------+-----+--------|

| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |

|------+------------+-----------------+-----------+-----+--------|

| | | | | | |

|------+------------+-----------------+-----------+-----+--------|

| | | | | | |

|------+------------+-----------------+-----------+-----+--------|

| | | | | | |

------------------------------------------------------------------

Зведений поправочний коефіцієнт
К = (К х К х К х К) =
звед. госп. знец. інфляц.

"__" ______ 200_ р.

Виконав __________________
/підпис, прізвище/

Перевірив __________________
/підпис, прізвище/

(Інструкцію доповнено додатком 1.10.1 згідно з Наказом
Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального
господарства N 92 (z0725-05) від 15.06.2005)

Додаток 1.10.2
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна

ОЦІНЮВАЛЬНИЙ АКТ БУДИНКУ
(спрощений метод)

Область _____________________ N _____ літер "______"
Район _______________________ призначення будинку ________
Місто (селище, село) вулиця (провулок,

_____________________________ площа) _____________________
поверховість (кількість
поверхів) __________________
рік побудови _______________

Основні техніко-економічні показники
будинку (блоку, секції)

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

| | | | |-----------------|(кв.м)|(корисна|(шт.)|квартири,|поверху,| |

| | | | |надземної| під- | |для | | S |h (м) | |

| | | | |частини, | зем- | |вбудо- | | кв | пов | |

| | | | | V | ної | |вано- | | (кв.м) | | |

| | | | | |V | |примі- | | | | |

| | | | | | п.ч | |щень), | | | | |

| | | | | |(куб.м)| |S | | | | |

| | | | | | | | б | | | | |

| | | | | | | | (кв.м) | | | | |

|---+--------------+-------+---------+---------+-------+------+--------+-----+---------+--------+---------|

| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |

|---+--------------+-------+---------+---------+-------+------+--------+-----+---------+--------+---------|

| 1 |Житловий | | | | | | | | | | |

|---+--------------+-------+---------+---------+-------+------+--------+-----+---------+--------+---------|

|1.1|житлова | | | | | | | | | | |

|---+--------------+-------+---------+---------+-------+------+--------+-----+---------+--------+---------|

|1.2|підвал (за | | | | | | | | | | |

|---+--------------+-------+---------+---------+-------+------+--------+-----+---------+--------+---------|

|1.3|вбудовано- | | | | | | | | | | |

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

ОПИС
елементів оцінюваного будинку (блоку, секції),
визначення поелементних поправочних
коефіцієнтів, їх питомої
ваги та фізичного зносу

Таблиця 1

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

| | | об'єкта | ного |аналогом|----------------------------------------------------------------------|

| | | особливості)| | |К = в: в | поправок, | до 100%, | | |

| | | | | | | еі(n)| еі(о)| | |

| | | | | | | (%) | (%) | | |

|---+----------------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |

|---+----------------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

| 1 |Фундаменти та цоколь | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

| 2 |Стіни | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

| 3 |Перегородки | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

| 4 |Перекриття | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

| 5 |Підлоги | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

| 6 |Покриття (дах) | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

| 7 |Вікна та балконні | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

| 8 |Двері | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

| 9 |Сходи | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|10 |Сміттєпровід | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|11 |Балкони та лоджії | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|12 |Опорядження зовнішнє | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|13 |Опорядження внутрішнє | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|14 |Входи | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|15 |Інші роботи | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|16 |Ліфти | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|17 |Ін- |Опалення та | | | | | | | | |

| |же- |вентиляція | | | | | | | | |

|---|нер-|-----------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|18 |не |Водопостачання | | | | | | | | |

| |об- |холодне | | | | | | | | |

|---|лад-|-----------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|19 |нан-|Водопостачання | | | | | | | | |

| |ня |гаряче | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|20 | |Каналізація та | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|21 | |Газопостачання | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|22 | |Електропостачання| | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|23 | |Телефонізація | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|24 | |Радіофікація | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|25 | |Телебачення | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|26 | |Домофон | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|27 | |Блискавкозахист | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|28 | |Додаткові | | | | | | | | |

|------------------------------------------------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|За підсумком: | 100% | | S (%) | 100% | | S (%) |

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

де S - знак суми.

--------------

* Поправочні коефіцієнти з урахуванням відмінностей елементів
об'єкта оцінки і об'єкта-аналога розраховуються шляхом ділення
одиничної вартості елементів оцінюваного будинку на одиничну
вартість відповідних елементів об'єкта-аналога.

ПОРЯДОК
розрахунку вартості будинку

Таблиця 2

--------------------------------------------------------------------------

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| 5 |Коефіцієнт класу | Кк | |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| 6 |Коефіцієнт з | 1) К = К: К | |

| |будівництва | 2) К = 1,11 | |

| |(сейсмічність, | ті | |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| 7 |Коефіцієнт до | К = К: К | |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| 8 |Поправочний | Кv = 0,95; | |

| |будівельного об'єму| Кv = 0,98 | |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| |1.10.2) | | |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| |1.10.2) | | |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| |1.10.2) - | | |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| 13 |Визначення вартості|в = | |

| |01.01.2007 | а(1 куб.м) б.заг е.заг | |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| |дату оцінки (грн) | де К = 0,8 | |

| | | п.ч | |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| 15 |Коефіцієнт | 100% - S (ст.10) | |

| |фізичного зносу |К = ----------------, | |

| |об'єкта оцінки | фіз 100% | |

| | | | |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

--------------------------------------------------------------------------

де S - знак суми.

"___" _________ 20 __ року

Виконав __________________ Перевірив __________________
(підпис, прізвище) (підпис, прізвище)

{ Інструкцію доповнено додатком 1.10.2 згідно з Наказом
Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167
(z0479-10) від 01.06.2010 }

ОЦІНЮВАЛЬНИЙ АКТ БУДИНКУ
(загальний метод)

Область ____________________ N ____ літер "______"
Район ______________________ вулиця (провулок, площа)
Місто (селище, село) ____________________________

____________________________ призначення будинку

____________________________
поверховість (кількість
поверхів) __________________
рік побудови ________

Основні техніко-економічні показники
будинку (блоку, секції)

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

| | | | ний, | | S | будинку |місць для| однієї |поверху, | (м) | (м) | |

| | | | V |----------------|(кв.м)|(корисна -|паркінгу |квартири|h (м) | | | |

| | | |(куб.м)| над- | під- | |для вбудо-| (шт.) |(машино-| пов | | | |

| | | | | зем- | зем- | | вано- | |місця), | | | | |

| | | | | ної | ної | | прибу- | |S | | | | |

| | | | |частини,| час- | | дованих | | кв | | | | |

| | | | | V | тини, | | примі- | |(кв.м) | | | | |

| | | | | н.ч |V | | щень, | | | | | | |

| | | | | | п.ч | | підвалу, | | | | | | |

| | | | | | | | б | | | | | | |

|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|

| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |

|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|

| 1 |Житловий | | | | | | | | | | | | |

|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|

|1.1|житлова | | | | | | | | | | | | |

|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|

|1.2|підвал (за | | | | | | | | | | | | |

|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|

|1.3|вбудовано- | | | | | | | | | | | | |

|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|

|1.4|автопаркінг | | | | | | | | | | | | |

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ОПИС
елементів оцінюваного будинку, визначення
поелементних поправочних коефіцієнтів,
питомої ваги та фізичного зносу