Б-73 Правовые формы удовлетворения жилищных потребностей граждан. 4 страница

Исполнение обязательства представляет собой совершение должником в пользу кредитора или иного управомоченного лица определенного действия, составляющего объект обязательства. Надлежащее исполнение обязательства является юридическим фактом, прекращающим обязательство. По вопросу о месте исполнения обязательства в системе юридических фактов в литературе высказано несколько точек зрения. Ряд авторов считает, что исполнение обязательства — это сделка, другие полагают исполнение обязательства юридическим фактом особого вида. На наш взгляд, есть основания согласиться с первой точкой зрения, поскольку исполнение обязательства отвечает всем признакам сделки — правомерное, волевое действие, направленное на достижение определенных правовых последствий — прекращение обязательства. В тех же случаях, когда ГК РФ допускает исполнение обязательства третьим лицом, помимо воли должника, исполнение не приводит к прекращению обязательства, а влечет переход к третьИсполнение обязательств подчиняется определенным правилам, в своем концентрированном виде выражающимся в принципах исполнения обязательств. Анализ действующего гражданского законодательства позволяет выявить два принципа исполнения обязательства.

Принцип реального исполнения обязательства заключатся в том, что обязательство должно исполняться в натуре.

Должник не вправе вопреки воле кредитора заменить передачу вещи, выполнение работ, составляющих объект обязательства выплатой кредитору стоимостного эквивалента в денежной форме.

Содержание принципа надлежащего исполнения обязательства состоит в том, что обязательство должно быть исполнено надлежащими субъектами, в надлежащее время, в надлеНадлежащими субъектами исполнения обязательства, по общему правилу, являются должник и кредитор: должник исполняет обязанность кредитору. Однако субъекты обязательства и субъекты исполнения обязательства могут не совпадать. Так, если обязательство не связано тесно с личностью должника, последний вправе возложить исполнение обязательства на третье лицо. В ряде случаев ГК РФ допускает исполнение обязательства третьим лицом даже помимо воли должника (п. 2 ст. 313). В этих случаях надлежащим субъектом исполнения наряду с должником будет третье лицо. Вместе с тем кредитор вправе переадресовать исполнение обязательства, не связанного с его личностью, указав должнику лицо, в адрес которого должно осуществляться исполнение. Как и в случае с возложением исполнения, переадресовка не превращает третье лицо в участника обязательства — оно не приобретает в обязательстве прав и обязанностей. Этим обязательства, исполняемые третьему лицу отличаются от обязательств в пользу третьего лица. В последнем случае третье лицо, хотя и не участвует в заключении договора, но приобретает из него самостоятельное право требования в отношении должника. После того как третье лицо в таком обязательстве выразит намерение воспользоваться своим правом по договору, стороны не вправе расторгать или изменять договор без его согласия (п. 2 ст. 430 ГК РФ).жащем месте, надлежащим предметом, надлежащим способом.

Срок исполнения обязательства определяется законом или соглашением сторон. Законом чаще всего устанавливаются диспозитивные сроки, позволяющие восполнить отсутствие условия о сроке в договоре. По общему правилу, если обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения; обязательство, не исполненное в разумный срок, а также обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должно исполняться в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении (п. 2 ст. 314 ГК РФ). Иное может быть установлено законом, иным правовым актом, обычаем делового оборота или вытекать из существа обязательства. Так, в отношении договора займа п. 1 ст. 810 ГК РФ предусматривает, что сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем соответствующего требования. В отдельных случаях закон предусматривает императивные сроки исполнения обязанностей. Таким образом Закон РФ «О защите прав потребителей» устанавливает сроки удовлетворения требований, связанных с недостатками приобретенного товара.

Нормы о досрочном исполнении дифференцированы в зависимости от сферы применения: обязательство, не связанное с осуществлением предпринимательской деятельности может быть исполнено досрочно, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из его существа. Обязательство в сфере предпринимательской деятельности, наоборот, по общему правилу, досрочно исполнено быть не может.

Правила, определяющие место исполнения обязательства определены ст. 316 ГК РФ.

Требования к предмету обязательства определяются условиями договора, законом либо в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями. Так, по договору купли-продажи должен передаваться товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется либо для целей, о которых продавец был поставлен в известность покупателем при заключении договора. Если же продавцом является предприниматель, то качество товара определяется обязательными требованиями ГОСТов. Условиями обязательства может быть предусмотрен не один, а несколько предметов исполнения; в зависимости от соотношения предметов различают альтернативные и факультативные обязательства. В альтернативных обязательствах право выбора предмета принадлежит должнику (ст. 320 ГК РФ). Сущность факультативного обязательства состоит в возможности замены одного (основного) предмета другим. Невозможность исполнения в отношении основного предмета в факультативном обязательстве прекращает обязательство в целом, тогда как альтернативное обязательство в аналогичной сиСпециальные правила установлены для денежных обязательств. Сумма платежа, недостаточная для погашения долга полностью погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем — проценты, а в оставшейся части — основную сумму долга (ст. 319 ГК РФ). При этом проценты, представляющие собой ответственность за нарушение обязательства (ст. 395 ГК РФ) погашаются только после основного долга1.туации сохранится в отношении оставшихся возможными предметом.

Б-79 Понятие и система способов обеспечения исполнения обязательств. Акцессорный характер обеспечивающих обязательств.

Наличие между сторонами обязательственных правоотношений само по себе еще не гарантирует их надлежащее исполнение. В целях ограждения интересов кредитора и предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий возможного неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником могут быть установлены обеспечительные меры принудительного характера. Эти меры весьма разнообразны. Некоторые из них установлены в законе в виде общих предписаний и подлежат применению во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, кроме тех, для которых это исключено законом, договором или самим характером установленных отношений, а потому именуются общими мерами. Прежде всего это возложение на неисправного должника обязанности возместить вызванные его нарушением убытки, а также понуждение к исполнению обязательства в натуре

Закон предусматривает применение специальных дополнительных обеспечительных мер, не имеющих общего характера, а устанавливаемых по соглашению сторон либо по прямому указанию закона, независимо от причинения убытков кредитору и от наличия у него имущества, на которое может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Такие меры именуются способами обеспечения исполнения обязательств. К ним относятся: неустойка, залог, удержание, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотСпособы обеспечения исполнения обязательств носят имущественный характер. Их назначение прежде всего в том, что они стимулируют должника к надлежащему поведению и тем самым дают кредитору более или менее надежную гарантию осуществления его прав. Стимулирование должника к надлежащему исполнению достигается посредством наделения кредитора дополнительными правами по предотвращению или устранению неблагоприятных последствий, которые может повлечь для него возможное нарушение обязательства должником.

Реализация этих прав кредитора осуществляется путем: возложения на должника дополнительных обременении в виде уплаты неустойки или задатка, привлечения к исполнению обязательства или к ответственности за его неисполнение третьих лиц (поручительство, банковская гарантия), предварительного выделения имущества для возможного принудительного удовлетворения требования кредитора (залог, задаток). В ряде случаев, кроме стимулирующей, способы обеспечения выполняют и другие функции. Скажем, неустойка и задаток одновременно представляют собой меры гражданско-правовой ответственности. С помощью задатка к тому же осуществляется доказывание факта заключения договора.

Конкретный способ обеспечения исполнения обязательств может быть определен как правовым актом, так и договором, но, как правило, он определяется соглашением сторон. Правовым актом могут быть предусмотрены неустойка2, удержание (ст. 712, 972, 997 ГК), поручительство (ст. 532 ГК) или залог. Так, согласно п. 5 ст. 488 ГК проданный в кредит товар признается находящимся в залог.

Расширение этого перечня возможно путем указания на другие способы как в договоре, так и в законе.

Акцессорный характер обеспечивающего обязательства проявляется и в том, что недействительность основного обязательства влечет за собой недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 329 ГК).

В полной мере таким требованиям, на наш взгляд, отвечает включение в договор условия о расчетах по безотзывному аккредитиву. Безотзывной аккредитив, с одной стороны, но может быть отменен плательщиком без согласия получателя средств, а, с другой стороны, получатель средств не может воспользоваться денежными средствами до тех нор, пока не представит в исполняющий банк документы, подтверждающие вынол-нение всех условий аккредитива.

И напротив, не может быть использована в качестве способа обеспечения исполнения обязательства, например, передача именной ценной бумаги посредством уступки права требования (цессии) при отсутствии соглашения о ее залоге, поскольку интересы должника при атом остаются незащищенными должным образом.

Недействительность же соглашения об обеспечении, напротив, не влечет недействительности основного обязаельства: основное обязательство сохраняет юридическую силу, но лишается обеспечения. Далее, обеспечивающее обязательство следует судьбе основного обязательства при переходе прав кредитора другому лицу путем уступки требования по основному обязательству (ст. 384 ГК). Это правило не распространяется на банковскую гарантию. Согласно ст. 372 ГК принадлежащее бенефициару по банковской гарантии право требования к гаранту не может быть передано другому лицу, если в гарантии не предусмотрено иное.

Расширение этого перечня возможно путем указания на другие способы как в договоре, так и в законе.

Б-80 Изменение и расторжение договора поставки

Расторжение и изменение договора поставки, как и любого другого договора, допускается по соглашению сторон (статья 450 ГК).

Названная статья, как общая норма, допускает также расторжение или изменение договора по требованию одной из сторон, обратившейся с таким требованием в суд.

Суд может удовлетворить требование обратившейся стороны, но при обязательном установлении одного из следующих обстоятельств:

а) ответчик не просто нарушил договор, а существенно его нарушил;

б) в ГК и других законах имеются специальные случаи, позволяющие потерпевшей стороне обратиться в суд с требованием о расторжении или изменении договора.

В статье 450 ГК приводится общее понятие существенного нарушения договора. Нарушение является существенным, если оно влечет для другой стороны ущерб, в значительной степени лишающий ее того, на что она правомерно рассчитывала при заключении договора поставки.

Как видите, доказать в суде существенность нарушения другой стороной договора не просто. Хотя бы по той причине, что употребляемые в статье понятия «значительная степень» и «на что она была вправе рассчитывать при заключении договора» являются оценочными. Каждая из спорящих сторон может трактовать их по-своему.

В некоторых случаях, которые прямо предусмотрены в законе для отдельных видов обязательств, договор может быть изменен или расторгнут в одностороннем порядке без обращения в суд. Такие случаи изменения и расторжения договора предусмотрены законом и для договора поставки.

Условием одностороннего расторжения или изменения договора поставки закон вновь называет существенность нарушения договора (статья 523 ГК). Однако понятие существенности нарушения, приведенное в статье 523 ГК, в отличие от общего понятия, приведенного в статье 450 ГК, здесь выражено вполне конкретно.

К существенным нарушениям условий договора поставки поставщиком закон относит неоднократное нарушение сроков поставки товаров, поставку товаров ненадлежащего качества, если недостатки не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок.

К существенным нарушениям условий договора покупателем относятся неоднократное нарушение им сроков оплаты товаров или неоднократная (не менее двух раз) невыборка товаров.

Односторонний отказ или одностороннее изменение договора поставки могут быть обжалованы другой стороной в суде.

Поставщик или покупатель, решивший воспользоваться правом одностороннего расторжения или изменения договора, обязан письменно уведомить об этом своего контрагента. Только с момента получения контрагентом такого уведомления договор поставки считается измененным или расторгнутым.

При заключении договора стороны могут установить иной срок прекращения обязательства. Иной срок вправе установить и потерпевшая сторона в уведомлении о расторжении или изменении договора.

При прекращении договорных обязательств, включая обязательства по договору поставки, в законе используется различная терминология: расторжение договора, отказ от договора, отказ от исполнения договора. В конечном счете, все названные термины направлены на один и тот же правовой результат. Разница заключается лишь в способе достижения этого результата.

Если речь идет о расторжении договора, это означает, что договорные отношения прекращаются либо по соглашению сторон, либо по решению суда.

Использование терминов «отказ от договора», «отказ от исполнения договора» также означает прекращение договорного правоотношения, но путем волеизъявления лишь одной стороны договора.

Выбор полного отказа от исполнения договора или только частичного является правом потерпевшей стороны.

Приведенные выше существенные нарушения договора дают потерпевшей стороне право не только отказаться от договора или изменить его, но и требовать возмещения убытков, которые ей причинены расторжением или изменением договора поставки.

Б-81 Купля-продажа на аукционах, по конкурсу

Аукцион демонстрирует оптимальное сочетание экономической и юридической функций торгов, ведь он нацелен не только на заключение договора с победителем аукциона (юридический аспект), но и на определение "лучшей" цены такого договора (экономический аспект). В последнее время аукционы очень идеализированы, они представляются как передовой способ определения рыночной цены любого имущества, в то время как при малом спросе аукционы могут превратиться в формализованную и неудобную процедуру. "Малый спрос" ведет к признанию аукциона несостоявшимся, когда он не достигает своей основной цели - заключения договора купли-продажи или иного договора. В п. 5 ст. 448 ГК РФ отмечается лишь одна причина для признания аукциона несостоявшимися: поступление организатору торгов одной заявки. Как должен после этого поступить организатор торгов, нормы ГК РФ не определяют. Этот вопрос решается в актах специального законодательства применительно к той сфере общественных отношений, где использовались торги. Причем единого подхода не наблюдается: в одних случаях специальные акты определяют предельное количество возможных торгов (первых, повторных и т.д.), в других предусматривают переход к иным процедурам заключения договора, как и торги, основанные на началах состязательности.

Традиционно аукционы используются в ходе исполнительного производства, реализации предметов. Аукцион и продажа посредством публичного предложения являются самостоятельными способами приватизации, хотя у них есть ряд общих черт. Данные процедуры проводятся одним и тем же продавцом в отношении одного и того же имущества, и эти процедуры осуществляются в случае, если предшествующий способ приватизации себя не оправдал, т.е. имущество не выбыло из государственной (муниципальной) собственности. та ипотеки, для продажи имущества должника в ходе банкротства. Встречаются и нетипичные явления, как-то: аукционы по передаче права на единую технологию

Продажа посредством публичного предложения представляет собой публичную оферту (п. 1 ст. 23 Закона о приватизации, п. 2 ст. 437 ГК РФ). В свою очередь, зарегистрированная заявка является принятием публичного предложения (акцептом) о заключении договора купли-продажи государственного или муниципального имущества.

Постановлением Правительства РФ от 22 июля 2002 г. N 549, конкретизируется, что в заявке должно содержаться указание на то, что претендент полностью и безоговорочно принимает публичное предложение о продаже имущества, ознакомлен с проектом договора купли-продажи имущества, опубликованным одновременно с информационным сообщением, и обязуется заключить договор по указанной в нем цене предложения.

Цена первоначального предложения устанавливается не ниже начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже имущества на аукционе, признанном несостоявшимся

факт наличия нескольких потенциальных покупателей со всей очевидностью свидетельствует, что такой способ приватизации, как продажа путем публичного предложения, не соответствует уровню коммерческого спроса в отношении имущества и неминуемо ведет к отчуждению имущества по заниженной цене.

В то же время отказаться от реализации имущества должника в период конкурсного производства невозможно, так как в любом случае конкурсному управляющему необходимо собрать денежные средства на осуществление расчетов с кредиторами. Поэтому, если торги в ходе конкурсного производства дважды не состоятся (ни победитель торгов, ни второй участник, ни единственный участник не заключат договор купли-продажи, либо на торги не будет подано ни одной заявки), конкурсный управляющий должен реализовать имущество должника посредством публичного предложения.

Во-первых, аукцион и в процессе приватизации, и в ходе банкротства проводится с обязательным внесением задатков претендентами на участие в нем.

Во-вторых, аукцион - это "очная" процедура. Аукцион, проводимый с подачей предложений о цене в открытой форме, предполагает совместное присутствие участников на аукционе для устного сообщения аукционисту своих ценовых предложений.

В-третьих, аукцион проводится в точном соответствии с теми условиями, что были ранее объявлены в информационном сообщении. Основополагающее условие аукциона - начальная цена имуществ, которая должна повышаться участниками в ходе проведения аукционных торгов.

Б-82 Способы и порядок заключения договора поставки. Преддоговорные споры по поставкам.

Процесс заключения договора включает в себя две стадии: предложение заключить договор (оферта) и принятие этого предложения (акцепт).

Оферта должна удовлетворять двум обязательным требованиям: во-первых, она должна содержать все существенные условия договора (в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ "договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора"); во-вторых, оферта должна быть обращена к определенному лицу или лицам. При несоблюдении любого из этих требований сделанное предложение рассматривается не как оферта, а как приглашение делать оферты или вызов на оферту (п. 1 ст. 437).

Существенные условия договора, как уже отмечалось, определены в ст. 432 ГК РФ. К существенным относятся три вида условий:

а) условие о предмете договора;

б) условия, которые названы в качестве существенных или необходимых для договоров данного вида в законе и иных правовых актах;

в) условия, на включении которых в договор настаивает хотя бы одна сторона.

Кроме того, ГК в качестве оферты рассматривает публичную оферту (п. 2 ст. 437 ГК). Таким образом, важно отличать публичную оферту от приглашения делать оферты. Публичная оферта - это предложение, которое содержит все существенные условия договора, но которое обращено не к конкретному лицу, а ко всем и к каждому, то есть субъект, сделавший такое предложение, принимает на себя обязанность заключить договор с любым лицом, которое к нему обратится. Считается, что первый, кто отзовется на публичную оферту, акцептует ее и тем самым снимает предложение (например, такси на стоянке с включенным зеленым огоньком, размещение товара на прилавке магазина). В приведенных примерах предложение действительно снимается. Сложнее ситуация обстоит в случаях, когда предложение сделано в объявлении, которое содержит все существенные условия договора. Здесь уже с очевидностью для всех других лиц не следует, что предложение снято обращением первого акцептанта (например, такси ушло со стоянки, товар снят с витрины).

Поэтому в ряде случаев необходимо исходить из содержания публичной оферты. Так, если из содержания публичной оферты вытекает, что количество предлагаемого товара (возможность оказания услуги, выполнения работы и др.) ограничено и у оферента нет возможности снять предложение до поступления следующего акцепта в силу того, что объект обязательства - товар, услуга или работа закончились, то такое предложение надлежит рассматривать как приглашение делать оферты. Если же из содержания публичной оферты вытекает, что количество предлагаемого товара (или возможность оказания услуги, выполнения работы) неограниченно и такой товар имеется в наличии (существует возможность оказания услуги, выполнения работы имеется) и (или) у оферента есть возможность снять предложение до поступления следующего акцепта, то предложение следует считать публичной офертой, и, следовательно, в случае отказа оферента от исполнения договора в отношении каждого обратившегося к нему лица можно требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Приглашение делать оферты отличается от публичной оферты тем, что даже при наличии всех существенных условий договора в таком предложении, оно адресовано не ко всем и к каждому, а к неопределенному кругу лиц. По общему правилу реклама и иные подобные предложения рассматриваются как приглашение делать оферты (п. 1 ст. 437 ГК РФ). Однако из этого правила есть и исключения. Так, в договоре розничной купли-продажи предложение товара в рекламе и каталогах рассматривается как публичная оферта, также публичной офертой признается выставление товара в месте продажи (манекен в витрине магазина), если только специально не указано, что товар не продается (ст. 494 ГК РФ).

Акцепт, как и оферта, должен удовлетворять определенным требованиям. Акцепт может быть только полным и безоговорочным. Любые условия и оговорки, сопровождающие акцепт, освобождают оферента от сделанного им предложения, а акцепт, снабженный оговорками, превращается в новую оферту, обращенную к стороне.

Иногда, направляя проект договора и получив его с протоколом разногласий, сторона обнаруживает в протоколе указание на то, что неполучение ответа в течение определенного срока будет означать заключение договора на новых условиях, указанных в протоколе разногласий. Это неправильно, т.к. сопровождаемый условиями и оговорками протокол разногласий представляет собой новую оферту, акцептовать которую никто не обязан, а потому договор не будет считаться заключенным.

Молчание имеет силу акцепта только в случаях, прямо установленных законом, или если это вытекает из обычаев делового оборота либо из прежних деловых отношений сторон. Акцепт может быть выражен как в форме прямого волеизъявления, так и конклюдентными действиями.

Различаются оферты содержащие и не содержащие срок для акцепта.

1. По общему правилу, оферта является безотзывной, то есть субъект, сделавший предложение, не может его отозвать в течение срока оферты, если иное не предусмотрено в самой оферте. При этом оферта связывает направившее ее лицо только с момента получения ее адресатом, до этого момента оферту можно отозвать (п. 2 ст. 435 ГК РФ).

2. Если в оферте срок не указан, то значение имеет способ, которым ведутся переговоры:

а) если переговоры ведутся устно по телефону или по радиосвязи, то принятие сделанного таким образом (то есть по телефону) предложения должно последовать немедленно;