Форма договора купли-продажи

Никаких специальных правил относительно формы договора купли-продажи положения § 1 гл. 30 ГК не содержат. Как следствие, подлежат применению общие правила о форме сделок и договоров (ст. 158 - 161, 163, 434 ГК), а в случае их нарушения - общие последствия несоблюдения соответствующей формы сделки (ст. 162, 165 ГК).

Особые требования к форме предусмотрены в отношении отдельных разновидностей договора купли-продажи (ст. 550, п. 1 ст. 560 ГК).

 

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

 

В судебной практике неоднократно возникали ряд вопросов, связанных с тем, соответствуют ли те или иные действия сторон ст. 550 ГК, закрепляющую форму договора продажи недвижимости.

А) Стороны заключили договор купли-продажи и соглашение об условиях оплаты в рассрочку, т.е. было составлено два документа. В суде решался вопрос о действительности такого договора на основании ст. 550 ГК (о едином документе). Суд посчитал данный договор действительным, поскольку он содержит все существенные условия, является заключенным, а спорное соглашение содержит условие об оплате договора в рассрочку, не являющееся существенным, суды обоснованно признали спорное соглашение самостоятельным документом. Постановление ФАС Уральского округа от 21.02.2011 N Ф09-515/11-С6 по делу N А07-6379/2010

Б) В суде возникал и другой вопрос, необходима ли печать юридического лица в случае заключения договора купли-продажи. Исходя из нормы ст. 550 ГК суд посчитал, что законом не предусмотрено обязательное скрепление печатями подписанного сторонами оспариваемого договора, отсутствие печати на нем не может являться основанием для признания его недействительным. Постановление ФАС Центрального округа от 26.09.2009 N Ф10-4041/09 по делу N А64-1855/08-23

В) Отсутствие прошивки и нумерации листов договора купли-продажи недвижимости, удостоверенного печатями сторон, не свидетельствует о нарушении требований к форме такого договора. Постановление ФАС Уральского округа от 02.04.2009 N Ф09-1785/09-С6 по делу N А07-9447/2008-Г-ПМВ

 

Относительно другого вида договора купли-продажи – продажи предприятия действует правило, закрепленное в ст. 560 ГК РФ о его форме, согласно которому названный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами с обязательным приложением к нему следующих документов: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

 

Содержание договора купли-продажи

Предмет договора.

В числе существенных условий договора – условие о предмете. Как следует из легального определения, в качестве предмета договора купли-продажи (товара) выступают прежде всего вещи. При этом законодатель не ограничивает круг вещей, которые могут быть предметом договора купли-продажи. В этом качестве могут выступать движимые и недвижимые, потребляемые и непотребляемые, индивидуально-определенные и родовые, делимые и неделимые, простые и сложные вещи. Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги, поскольку их возмездное отчуждение не вписывается в экономическую формулу "товар - деньги", опосредуемую договором купли-продажи. В то же время товаром могут быть деньги, не выполняющие платежной функции (например, банкноты и монеты, вышедшие из обращения и (или) представляющие коллекционную ценность), а также валюта, не выступающая в качестве законного платежного средства (например, иностранная валюта).

На практике возникал неоднократно вопрос о том, является ли предметом договора купли-продажи – продажа сим-карты, можно ли сим-карту рассматривать как товар. Как указывают суды, по своей правовой природе они являются лишь средством предварительной оплаты услуг связи. Предприниматели же фактически приняли на себя обязательства по сбору предварительных платежей за услуги связи и по распространению данных карт согласно тарифам оператора с выплатой ему агентского вознаграждения. Постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 N 4907/13 по делу N А37-2225/2012

 

 

Вместе с тем в силу п. 4 ст. 454 ГК, предусмотренные в § 1 гл. 30 (ст. ст. 454 - 491), ГК РФ применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания и характера этих прав. Так, применительно к договору купли-продажи имущественных прав не могут учитываться требования ст. ст. 478 (о комплектности товара), 479 (о комплекте товаров), 481 (о таре и упаковке) и других статей ГК РФ. Широко распространены договоры купли-продажи долей участников обществ с ограниченной ответственностью в уставных капиталах обществ. Регулирование соответствующих отношений осуществляется специальными нормами ГК РФ (ст. 93) и Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" <1> (ст. 21). Общие положения о купле-продаже, содержащиеся в ГК РФ (ст. ст. 454 - 491), к продаже доли могут применяться с учетом специфики доли как объекта гражданских прав. Многие нормы ГК РФ вообще неприменимы к сделкам по продаже доли (например, о переходе риска случайной гибели, гарантий качества товара, комплектности товара и т.д. и т.п.)

Участник долевой собственности может продать свою долю с соблюдением правил, установленных ст. 250 ГК РФ (о преимущественном праве покупки).

Имущественным является и исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации (далее - исключительное право) (ст. ст. 1226, 1229 ГК). Договоры о возмездном отчуждении исключительных прав по правовой природе, очевидно, в большинстве случаев представляют собой договоры купли-продажи. Однако в учебной литературе указывают, что это не значит, что нормы о договоре купли-продажи должны (или могут) применяться к такого рода договорам. В силу п. 2 ст. 1233 ГК РФ к договорам об отчуждении исключительного права (как и к другим договорам о распоряжении исключительным правом) в первую очередь применяются правила, содержащиеся в разд. VII ("Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации") ГК РФ. Если иное не установлено указанными правилами и не вытекает из содержания или характера исключительного права, то к соответствующим отношениям применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419 ГК) и о договоре (ст. ст. 420 - 453 и п. 2 ст. 1233 ГК). При этом о нормах, регламентирующих куплю-продажу, не упоминается, точно так же как и в других статьях Гражданского кодекса, содержащих указания о договорах об отчуждении исключительного права (на произведение (ст. 1285), на объект смежных прав (ст. 1307), на изобретение, полезную модель или промышленный образец (ст. 1365), на селекционное достижение (ст. 1426) и т.д.). Поэтому в юридической литературе делается вывод о том, что общие положения о договоре купли-продаже не касаются исключительных прав.

В суде возник вопрос: Однако, в судебной практике сложился иной подход. Как считают суды, поскольку исключительные права в соответствии со ст. 1266 ГК РФ являются имущественными правами, а согласно п. 4 ст. 454 ГК РФ общие положения о купле-продаже применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав, возникает вопрос: возможно применение норм § 1 гл. 30 ГК РФ к договорам передачи исключительных прав.

Вывод из судебной практики: Применение общих положений о купле-продаже при передаче исключительных прав допустимо.

Постановление ФАС Уральского округа от 14.01.2008 N Ф09-11010/07-С6 по делу N А60-1122/2006

"...Между истцом (лицензиар) и ответчиком (лицензиат) заключен лицензионный договор, зарегистрированный в Роспатенте 21.09.2001, регистрационный N 13147/2001, на основании которого истец передал ответчику на срок действия договора и за вознаграждение неисключительное право на использование изобретения по патенту Российской Федерации...

...Суды первой и апелляционной инстанций правомерно квалифицировали названный выше лицензионный договор как договор о продаже прав, регулируемый общими положениями о договоре купли-продажи (п. 4 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации)..."

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.03.2015 по делу N А56-69700/2013 (здесь суд применил ст. 485 ГК РФ при определении существенных условий для договоров о распоряжении исключительным правом на результат интеллектуальной деятельности)

Договор купли-продажи может заключаться не только в отношении тех вещей, которые имеются на данный момент у продавца. Предметом договора купли-продажи может быть вещь, которая появится у продавца в будущем, поскольку иное не установлено законом и не вытекает из характера товара.При анализе этой нормы, конечно, наибольшие затруднения возникают при уяснении того, в каких случаях предметом договора может быть вещь, которая появится у продавца в будущем (далее - будущая вещь). Как представляется, при рассмотрении этого вопроса нужно исходить из следующего. По общему правилу нет никаких препятствий для заключения договора купли-продажи будущих вещей. Более того, иногда договор может быть заключен только по поводу будущих вещей (например, энергоснабжение). Нередко существо регулируемых гражданским правом отношений предопределяет, что договоры заключаются преимущественно по поводу передачи будущих вещей. И закон учитывает это. Так, в силу ст. 506 ГК РФ поставщик-продавец обязуется передать покупателю производимые или закупаемые им товары. В большинстве случаев продажа товаров по образцам (ст. 497 ГК) предполагает продажу будущего товара. Вообще, заключение договоров купли-продажи будущих товаров весьма распространенное явление. Если договор купли-продажи будущей вещи не исполняется продавцом по той причине, что у него не появилось права на проданную вещь (и может быть, оно не могло появиться), то покупатель вправе отказаться от договора (п. 1 ст. 463 ГК) и, кроме того, привлечь продавца к ответственности (взыскание убытков, неустойки и т.д.).

По общему правилу существенным условием договора купли-продажи является предмет договора - вещь (товар), которую продавец обязуется передать в собственность покупателю. Следовательно, опять-таки по общему правилу договор купли-продажи считается заключенным с того момента, когда стороны достигли соглашения о предмете. В п. 3 статьи 455 ГК предусматривается, что такое соглашение считается достигнутым, если стороны договорились о наименовании товара и его количестве. П. 2 ст. 465 ГК количество товара определяет как существенное: в случае его несогласования договор считается незаключенным. Количество может быть установлено в единицах измерения, в денежном выражении; в договоре может быть предусмотрен порядок определения количества товара.

 

В соответствии с п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Однако зачастую стороны, заключая подобный договор, предусматривают в нем только то, что существенные условия согласовываются в документах, которые являются неотъемлемой частью договора. Также возможна ситуация, когда существенные условия согласуются только в приложениях к договору, на которые в самом договоре ссылок нет.

Вывод из судебной практики:

1) Существенные условия договора купли-продажи квалифицируются как согласованные, если стороны оговорили их в приложении к договору или в иных предусмотренных договором документах (Постановление ФАС Центрального округа от 01.03.2010 N Ф10-511/10 по делу N А23-4249/09Г-10-5).

2) На практике зачастую возникают ситуации, когда стороны не заключают договор купли-продажи, а передают товар по товарной накладной либо составляют иные документы, в которых согласовывают все существенные условия. Суды стоят на позиции: существенные условия договора купли-продажи признаются согласованными, если передача товара была совершена по товарной накладной или иному документу, в котором они указаны. В таком случае имеет место разовая сделка купли-продажи (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 25.04.2011 по делу N А79-6408/2009).

3) Пунктом 3 ст. 455 ГК РФ предусматривается, что условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Если избран ненадлежащий способ согласования наименования товара, возникает риск признания договора незаключенным. В судебной практике существуют различные примеры оценки согласования указанного условия. Так, согласно Постановлению ФАС Московского округа от 14.11.2005 N КГ-А40/9912-05 наименование транспортного средства, передаваемого по договору купли-продажи, считается несогласованным, если стороны не указали в нем номер двигателя, номер кузова и государственный номер отчуждаемого имущества. В постановлении ФАС Поволжского округа от 26.11.2008 по делу N А57-23860/07-36 указал, что в договоре купли-продажи автотракторной техники должны быть указаны индивидуализирующие признаки предмета (например, заводские номера и т.п.).