Волга Ньюс, 17 октября 2016

Заголовки

Полные тексты сообщений

Волга Ньюс, 17 октября 2016

Ипотека — брать сейчас или подождать?

В этом году заканчивается срок действия государственной поддержки рынка жилищного кредитования. Вместе со стабилизацией экономики страны и снижению кредитных ставок это привело к бурному росту выдачи ипотечных кредитов. Эксперты сходятся во мнении, что сейчас самое время брать ипотеку и покупать жилье. По данным центрального банка Российской федерации последний месяц лета характеризовался дальнейшим ростом спроса на ипотечные жилищные кредиты под влиянием активного участия кредитных организаций в программе государственной поддержки рынка и продолжающегося улучшения ценовых условий на рынке ипотечного жилищного кредитования. Объемы выдачи кредитов в Самарской области за первые 5 месяцев вырос на 30% — всего было выдано 13,5 тыс. ипотечных и жилищных кредитов на общую сумму в 13,7 млрд рублей. Средняя ставка по ипотеке в этом году снизилась на 1,22 процентных пункта — до 12,76% годовых.

Ипотека — своеобразное зеркало экономики, отражает процессы, идущие в целом в стране, отмечает аналитик ГК TeleTrade Марк Гойхман. Главные причины роста рынка в 2016 г. — относительная стабилизация в экономике. Потребительская инфляция уменьшается с 12,9% в 2015 г. до 6,4% в сентябре 2016 г. в годовом исчислении. Курс рубля к доллару поднялся с 86 р. в начале 2016 года к 62 р. Поэтому у многих людей с доходами выше среднего уровня стали постепенно появляться возможности выплачивать ипотеку.

Начиная с сентября, рынок ипотеки активизировался после периода летних отпусков, добавляет управляющий филиалом Абсолют Банка в Самаре О. А. Кулешов. "Первая и, пожалуй, главная причина активизации — то, что 31 декабря 2016 года заканчивается действие программы с государственной поддержкой. Люди хотят успеть воспользоваться более низкими ставками", — рассуждает он. Вторая причина — условия по ипотеке стали более мягкими. Причем это касается дополнительного снижения ставок не только со стороны ведущих ипотечных банков, но и со стороны застройщиков.

Еще один фактор, который стимулирует спрос — падение цен на вторичном рынке жилья. Это во многом следствие кризиса. Цены снизились на 10-15%, причем не только на хрущевки и брежневки, но и на квартиры в современных домах, построенных всего 2-3 года назад.

Брать ли ипотеку?

Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что если есть потребность жилье, то сейчас имеет смысл взять ипотечный кредит — как на первичном, так и вторичном рынке. "Выжидать чего-то лучшего однозначно не стоит. Действие программы господдержки ипотеки заканчивается 31 декабря 2016 года, продления, вероятнее всего, не будет. После этой даты ставки на квартиры в новостройках, скорее всего, сравняются со ставками на вторичное жилье", — говорит Кулешов из "Абсолют банка". Он также прогнозирует рост цен на вторичном рынке жилья к концу года на 10-15% — сейчас люди охотно покупают квартиры. Продавцы обязательно этим воспользуются и поднимут цены.

С ним соглашается и Гойхман. "Поскольку цены практически достигли "дна", в Москве уже начинается их рост, который перейдёт и в регионы и может составить примерно уровень инфляции — порядка 4-5% в год. Поэтому не стоит ждать снижения ставок — они, очевидно, будут уменьшаться медленнее, чем станут повышаться цены жилья", — говорит он.

А как брать?

Олег Кулешов советует в условиях кризиса выбирать максимально возможный срок кредита — например, не 10 лет, а 15 или даже 20. В этом случае ежемесячный платеж будет меньше, а значит, будет меньше финансовая нагрузка. Если доходы позволяют, то впоследствии можно совершать частичное досрочное погашение — никаких комиссий за это и мораториев нет. Что касается первоначального взноса, то, если от этого не зависит размер ставки, лучше остановиться на минимальном размере — например, не 50%, а всего 20%. Обычно после покупки квартиры следует много трат — переезд, ремонт, покупка мебели и бытовой техники, и запас денег не будет лишним. Сократить первоначальный взнос гораздо выгоднее, чем влезать в долги или брать потребительский кредит по ставке куда более высокой, чем ипотечная.

http://volga.news/article/422402.html

К заголовкам сообщений