Нормативные параметры высотной жилой застройки

 

2.2.80 При проектировании высотной жилой застройки на территории городских округов расчетную плотность населения жилого района, микрорайона (квартала) рекомендуется принимать в соответствии с п.п. 2.2.26-2.2.27 настоящих нормативов.

2.2.81 Площадь участка территории ВЗК, ВГК принимается по заданию на проектирование, но не более удельного показателя, составляющего 0,4 м² участка на 1 м² фонда застройки. Размер части квартала (группы жилой, смешанной жилой застройки) при размещении в нем участка территории ВЗК, ВГК должен составлять не более 2,5 га.

2.2.82 Расчетное количество жителей и работающих в составе размещаемых ВЗК, ВГК определяется в соответствии с таблицей 3 приложения 20 настоящих нормативов.

2.2.83 Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов «Охрана окружающей среды» и «Противопожарные требования» настоящих нормативов.

2.2.84 Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, приведенными в разделе «Охрана окружающей среды» настоящих нормативов. При этом расстояния между ВЗК, ВГК и другими зданиями, а также радиусы обслуживания пожарных депо принимаются в соответствии с требованиями раздела «Противопожарные требования» настоящих нормативов.

2.2.85 Для обеспечения подъезда пожарных машин к высотным зданиям следует устраивать круговые проезды с твердым покрытием шириной не менее 6 м и на расстоянии 10 м от наружных стен высотной части дома.

2.2.86 Сквозные проезды под переходами, галереями или через арки высотной застройки следует выполнять высотой не менее 4,5 м и шириной в свету не менее 3,5 м.

2.2.87 Площадь озеленения на участках ВЗК, ВГК определяется в соответствии с требованиями раздела «Рекреационные зоны», но не менее 6 м² на

1 жителя с учетом озеленения эксплуатируемых крыш и специальных помещений-рекреаций (зимние сады), распределенных по этажам здания. Площадь помещения зимнего сада должна составлять не менее 50 м².

Озеленение крыш рекомендуется проектировать на высоте не более 15 м (5 этажей).

Проектирование помещений-рекреаций (зимних садов) и озеленение осуществляется по заданию на проектирование.

2.2.88 Территория высотного здания должна быть ограждена и благоустроена.

2.2.89 Благоустройство участков территории ВЗК, ВГК следует проектировать в соответствии с требованиями п. 2.2.32 настоящих нормативов с учетом доступности среды для инвалидов и маломобильных групп населения.

2.2.90 На территории необходимо проектировать площадки и проходы, обеспечивающие рассредоточение людей в случае эвакуации.

2.2.91 На подъездных путях, при входах в здания и зоны доступа проектируются контрольно-пропускные пункты в соответствии с заданием на проектированием.

2.2.92 Санитарную очистку участков территории высотной застройки следует проектировать по индивидуальным проектам мусороудаления.

Контейнерные площадки для мусора и отходов следует размещать в местах, удаленных от детских площадок, зон отдыха и массового пребывания людей, обеспечивая компактное и дифференцированное складирование разных видов мусора и отходов в соответствии с требованиями п. 2.2.59 настоящих нормативов.

Расчет объемов мусороудаления и необходимого количества контейнеров следует производить в соответствии с требованиями раздела «Зоны инженерной инфраструктуры» настоящих нормативов.

2.2.93 Проектирование улично-дорожной сети на территории, прилегающей к участку территории ВЗК, ВГК, следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела «Зоны транспортной инфраструктуры» настоящих нормативов.

2.2.94 Размеры транспортных потоков, обусловленные функционированием ВЗК, ВГК, в совокупности с потоками автотранспорта на улично-дорожной сети, прилегающей к месту размещения ВЗК, ВГК, не должны превышать пропускную способность этой улично-дорожной сети.

2.2.95 Нагрузка на улично-дорожную сеть, создаваемая легковыми автомобилями, принадлежащими жителям, работающим и посетителям ВЗК, ВГК определяется количеством автомобилей в час «пик». Количество автомобилей, принадлежащих жителям ВЗК, ВГК следует принимать в соответствии с настоящими нормативами. Количество автомобилей, обслуживающих ВЗК, ВГК и принадлежащих работающим в них, следует определять с учетом размещения функционального состава помещений и размеров площадей.

2.2.96 Выезды (въезды) с территории участка ВЗК, ВГК следует проектировать на местную уличную сеть или местные проезды магистральных улиц общегородского значения с учетом противопожарных требований.

2.2.97 При проектировании дорожной сети на территории участка ВЗК, ВГК следует предусматривать функциональное разделение зон движения транспорта и пешеходов.

2.2.98 На участке территории ВЗК, ВГК и прилегающих территориях проектируется сеть пешеходных коммуникаций (тротуаров, пешеходных дорог и дорожек), связывающих по кратчайшим направлениям входы-выходы зданий с остановками массового пассажирского транспорта, местами хранения и парковками автомобилей, объектами обслуживания, территориями отдыха, детскими площадками и обеспечивающих безопасность и комфорт пешеходных передвижений.

Протяженность пешеходных подходов от остановочных пунктов наземного пассажирского транспорта к ВЗК, ВГК не должна превышать 300 м, при размещении в ВЗК, ВГК объектов общественного обслуживания городского значения – 150 м.

2.2.99 На участках территории ВЗК, ВГК следует размещать:

- места хранения легковых автомобилей, принадлежащих жителям ВЗК, ВГК;

- места хранения и парковки автомобилей для работающих и посетителей ВЗК, ВГК.

2.2.100 Расчет обеспеченности местами хранения автомобилей для жителей, работающих и посетителей объектов, входящих в состав ВЗК, ВГК, их размещение на территории ВЗК, ВГК, а также расстояния от жилых зданий до автостоянок, въездов на автостоянки и выездов из них следует проектировать в соответствии с требованиями раздела «Зоны транспортной инфраструктуры» настоящих нормативов.

Места хранения автомобилей для жителей, работающих и посетителей объектов, входящих в состав ВЗК, ВГК следует размещать в пределах отведенного участка территории ВЗК, ВГК.

2.2.101 Автостоянки личных легковых автомобилей жителей и арендаторов здания допускается проектировать в подземных этажах высотного здания. При этом на въездах на автостоянки проектируются досмотровые площадки (шлюзы).

Примечание: При планировании мойки автомашин в закрытых автостоянках следует предусматривать оборотную систему водоснабжения и проектировать очистные сооружения.

2.2.102 Инженерное обеспечение ВЗК, ВГК следует проектировать в соответствии с требованиями раздела «Зоны инженерной инфраструктуры» и данного раздела настоящих нормативов.

Подключение инженерной системы ВЗК, ВГК к городским сетям проектируется через насосные водопроводные канализационные станции, центральные или индивидуальные тепловые пункты, индивидуальные распределительные трансформаторные подстанции и трансформаторные подстанции, распределительные телефонные шкафы, распределительные устройства проводного вещания и кабельного телевидения, предназначенные для обслуживания только одного здания.

2.2.103 Инженерные сети ВЗК, ВГК при одновременной прокладке водопроводных, тепловых сетей, кабелей связи и силовых кабелей напряжением до 10 кВ следует проектировать в непроходных и полупроходных туннелях. Учитывая возможное поступление воды в канал (при аварии трубопроводов водоснабжения и теплоснабжения) прокладку кабельных сетей следует проектировать с устройством дренажа и установкой датчиков безопасности (наличие воды или влажности).

2.2.104 Размещение объектов инженерного обеспечения ВЗК, ВГК может проектироваться в пристройках к зданию (зданиям), встроенными в здание (здания), в отдельно стоящих сооружениях, в шкафах на наружных стенах здания или на отдельно-стоящих опорах.

Не допускается проектирование пристроенных инженерных объектов к зданиям со стороны входных подъездов и участков стен с оконными проемами, где расстояние от внешнего края стены объекта до ближайшего окна помещения (жилого и общественного назначения) составляет по горизонтали менее 4 м, а по вертикали менее 8 м.

2.2.105 Проектирование встроенных и пристроенных трансформаторных подстанций с использованием сухих трансформаторов допускается по согласованию с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора, при этом в полном объеме должны быть выполнены санитарные требования по ограничению шума и вибрации в соответствии с настоящими нормативами.

2.2.106 Расчетное среднесуточное водопотребление и водоотведение ВЗК определяется по категориям потребителей в соответствии с рекомендуемой таблицей 4 приложения 20 настоящих нормативов.

2.2.107 Водоснабжение ВЗК, ВГК должно проектироваться от городских сетей по водопроводным вводам от двух независимых источников в соответствии с техническими условиями на водоснабжение.

2.2.108 Отвод хозяйственно-бытовых сточных вод от ВЗК, ВГК следует проектировать в сеть городской канализации в соответствии с техническими условиями на канализование.

2.2.109 Отвод дождевых и талых вод с кровель ВЗК, ВГК должен осуществляться системой внутренних водостоков и выпусками в закрытую внутриквартальную систему дождевой канализации в соответствии с техническими условиями.

Применение открытых систем водоотведения с участков ВЗК, ВГК не допускается.

2.2.110 Для очистки поверхностных сточных вод с участка территории ВЗК, ВГК, а также гостевых, приобъектных автостоянок проектируются очистные сооружения.

2.2.111 Системы внутреннего теплоснабжения высотных зданий проектируются от тепловых сетей систем централизованного теплоснабжения. По заданию на проектирование допускается предусматривать теплоснабжение от автономного источника тепла при условии подтверждения допустимости его воздействия на окружающую среду в соответствии с действующим законодательными и нормативно-методическими документами в области охраны окружающей среды.

По согласованию с органами государственного пожарного надзора допускается размещение автономных источников тепла на кровле самого высокого здания комплекса. Крышные котельные не допускается размещать над жилыми помещениями или помещениями с массовым пребыванием людей.

2.2.112 В границах участка территории ВЗК и ВГК необходимо проектировать размещение:

- оборудование системы радиосвязи городских служб безопасности;

- водосточных колодцев для удаления сточных вод, включая воду с этажей при тушении пожара;

- телефонов – автоматов (не менее 5) в границах участка ВЗК, ВГК с учетом требований СНиП 35-01-01.

2.2.113 На участках территории ВЗК, ВГК или (и) в составе застройки следует проектировать объекты общественного обслуживания для проживающих и работающих в ВЗК, ВГК.

2.2.114 Организация территории и застройка участка должны обеспечивать возможность раздельного функционирования объектов общественного обслуживания за счет организации раздельных коммуникаций, входов и вестибюлей. К объектам обслуживания, размещаемым в границах участка ВЗК, ВГК должен быть обеспечен свободный доступ населения города.

2.2.115 Во всех видах ВЗК, ВГК следует размещать учреждения и предприятия повседневного и периодического обслуживания и рассчитывать их на проживающих и работающих в ВЗК, ВГК.

Обязательный перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности жителей и работающих ВЗК, ВГК объектами обслуживания следует принимать в соответствии с таблицами 5 и 6 приложения 20 настоящих нормативов. При расчете необходимой вместимости этих объектов следует учитывать дефицит в обслуживании жителей на прилегающих территориях в радиусе 500 м.

2.2.116 Состав организаций обслуживания городского уровня, размещаемых в ВЗК, ВГК (административно-деловых, офисных и других учреждений), разрабатывается в задании на проектирование с учетом потенциального спроса на виды обслуживания групп дневного населения в районе размещения ВЗК, ВГК.

2.2.117 Размещение детских образовательных учреждений в высотном здании и встроенных в него помещениях не допускается. Детские образовательные учреждения следует размещать в соответствии с требованиями п.п. 2.3.38-2.3.50 настоящих нормативов.

2.2.118 Потребность в общеобразовательных школах населения ВЗК, ВГК определяется с учетом расчетов ориентировочных показателей охвата детей по приложению 8 и 9 настоящих нормативов. Размещение школьных мест следует предусматривать в существующих и проектируемых общеобразовательных школах на прилегающих жилых территориях в соответствии с требованиями п.п. 2.3.51-2.3.60 настоящих нормативов.

2.2.119 При размещении объектов обслуживания на территориях, прилегающих к участкам ВЗК, ВГК должны соблюдаться нормативы доступности объектов для жителей ВЗК, ВГК в соответствии с требованиями раздела «Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры» настоящих нормативов.

2.2.120 Кроме объектов обслуживания в высотных зданиях необходимо предусматривать служебные помещения следующего назначения:

- помещение для размещения технологического оборудования городского управления внутренних дел и противопожарной службы;

- помещение для стационарной станции мониторинга основных несущих конструкций здания и места установки измерительных пунктов станции;

- помещение для центра управления зданием.

Площади служебных помещений определяются заданием на проектирование, по которым рассчитывается численность работающих, включаемая в общее расчетное количество для проектирования объектов обслуживания ВЗК, ВГК и других параметров.

2.2.121 Мероприятия по инженерной подготовке и защите участков территории высотной застройки должны быть направлены на обеспечение инженерно-строительной безопасности этих объектов и способствовать рациональному функционированию застройки, системы инженерной инфраструктуры, сохранности историко-культурных, архитектурно-ландшафтных, водных, природных объектов на территориях, примыкающих к участкам ВЗК, ВГК.

2.2.122 Проектирование инженерной подготовки и защиты участков территории высотной застройки следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела «Инженерная подготовка и защита территории» настоящих нормативов и СНиП 22-02-2003, устанавливая требования к вертикальной планировке, организации поверхностного стока, дренированию территорий, подготовке оснований в различных инженерно-геологических и гидрогеологических условиях застройки.

2.2.123 Проектирование мероприятий по инженерной подготовке на участках территории высотной застройки должно предусматривать:

- регулирование поверхностного стока путем осуществления вертикальной планировки и проектирование системы дождевой канализации;

- проектирование защитных сооружений и инженерных систем в том числе для дренирования в целях предотвращения развития опасных геологических процессов;

- рекультивацию территории в случае размещения высотной застройки на месте выведенных производственных предприятий.

2.2.124 Для исключения подтопления при проектировании и размещении высотной застройки в зонах подтопления следует проектировать дренажные защитные сооружения для обеспечения защиты подземной части высотных домов и всего участка территории высотной застройки в соответствии с требованиями настоящих нормативов.

2.2.125 Проектируемая система дренажа, обеспечивающая понижение уровней грунтовых вод на участках высотной застройки, должна включаться в общую систему дренажа в районе размещения высотной застройки. Плотность общих систем дренажа, устанавливаемая расчетами по фильтрационным характеристикам грунтов, должна корректироваться с учетом увеличения плотности застройки и в зависимости от этого могут применяться систематические дренажи или объединенная система кольцевых дренажей.

2.2.126 Условия проектирования высотной застройки в различных инженерно-геологических ситуациях определяют следующие нормативные требования к инженерной подготовке и защите территории:

- разработка инженерно-строительных обоснований по размещению высотной застройки должна осуществляться на основании прогнозов изменения геологической среды под действием ожидаемых техногенных нагрузок от планируемой высотной застройки с учетом взаимодействия сооружений, инженерных коммуникаций и природной среды. Прогнозы следует формировать методами компьютерного моделирования или аналитических (математических) расчетов с использованием справочного пособия к СНиП 2.06.15-85 «Прогнозы подтопления и расчеты дренажных систем на застраиваемых и застроенных территориях»;

- на основании прогнозных оценок изменений геологической среды при воздействии на нее высотной застройки следует выделять зоны опасности и риска, устанавливая соответствующие требования к планировочным ограничениям, переориентации функций, изменению габаритов и параметров сооружений, конструктивным решениям и технологии строительства.

2.2.127 Исходные данные для инженерной подготовки территории необходимо формировать на основе инженерных изысканий в соответствии с требованиями СП 11-105-97, а объемы изысканий в соответствии со СНиП 11.02-96.

 

Сельские поселения

 

2.2.128 В жилой зоне сельских населенных пунктов следует предусматривать одно-, двухквартирные жилые дома усадебного, коттеджного типа, допускаются многоквартирные (среднеэтажные) блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также при градо-экономическом обосновании секционные дома высотой до 4 этажей.

Преимущественным типом застройки в сельских поселениях являются жилые дома усадебного типа (односемейные и двухсемейные сблокированные).

2.2.129 Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельских поселениях устанавливаются органами местного самоуправления с учетом особенностей существующей застройки, возможностей эффективного инженерного обеспечения, развития личного подсобного хозяйства в соответствии с рекомендуемыми нормами, приведенными в таблице 17.

Для жителей многоквартирных жилых домов, а также жителей усадебной застройки при дефиците территории могут предусматриваться дополнительные участки для размещения хозяйственных построек, огородничества и развития личного подсобного хозяйства за пределами жилых зон, на земельных участках, не являющихся резервом для жилищного строительства, с соблюдением природоохранных, санитарных, противопожарных и зооветеринарных требований.

2.2.130 Расчетные показатели жилищной обеспеченности в сельской малоэтажной, в том числе индивидуальной, застройке не нормируются.

2.2.131 Расчетную плотность населения на территории сельского поселения рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 20.

 

Таблица 20

Тип дома	Плотность населения, чел/га, при среднем размере семьи, чел.
2,5	3,0	3,5	4,0	4,5	5,0	5,5	6,0
Усадебный с приквартирными участками, м2:
Секционный с числом этажей:
	-		-	-	-	-	-	-
	-		-	-	-	-	-	-
	-		-	-	-	-	-	-

2.2.132 Интенсивность использования территории населенного пункта сельского поселения определяется коэффициентом застройки (К_з) и коэффициентом плотности застройки (К_пз).

Предельно допустимые параметры застройки (К_з и К_пз) сельской жилой зоны приведены в рекомендуемой таблице 21.

 

Таблица 21

Тип застройки	Размер земельного участка, м2	Площадь жилого дома, м2общей площади	Коэффициент застройки Кз	Коэффициент плот-ности застройки Кпз
А	1200 и более		0,2	0,4
			0,2	0,4
Б			0,3	0,6
			0,3	0,6
			0,3	0,6
			0,3	0,6
			0,4	0,8
В			0,4	0,8

Примечания:

	А	- усадебная застройка одно-, двухквартирными домами с размером участка 1000-1200 м2 и более с развитой хозяйственной частью;
	Б	- застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 м2 с минимальной хозяйственной частью);
	В	- многоквартирная (среднеэтажная) застройка блокированного типа с приквартирны-ми участками размером 200 м2.

2 При размерах приквартирных земельных участков менее 200 м² плотность застройки (К_пз) не должна превышать 1,2. При этом К_з не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

 

2.2.133 На территории сельского населенного пункта усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

2.2.134 Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с зооветеринарными, санитарно-гигиеническими требованиями и в соответствии с разделом «Противопожарные требования» настоящих нормативов.

2.2.135 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного дома – 3 м; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2 м; от кустарника – 1 м.

2.2.136 На приквартирных земельных участках содержание скота и птицы допускается лишь в районах усадебной застройки с размером участка не менее 0,1 га. На участках предусматриваются хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны.

2.2.137 Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного в таблице 22.

 

Таблица 22

Нормативный разрыв	Поголовье (шт.), не более
свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики - матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10 м
20 м
30 м
40 м

 

2.2.138 В сельских населенных пунктах размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.

Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома:

- одиночные или двойные – не менее 15 м;

- до 8 блоков – не менее 25 м;

- свыше 8 до 30 блоков – не менее 50 м.

Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м . Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями раздела «Противопожарные требования» настоящих нормативов.

Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м.

2.2.139 Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; при многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.

2.2.140 Размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских населенных пунктах на приусадебных и приквартирных участках и за пределами жилой зоны, следует принимать в соответствии с заданием на проектирование.

Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.

При этом постройки для содержания скота и птицы необходимо пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

2.2.141 При устройстве отдельностоящих и встроено-пристроенных гаражей допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование мест стоянок автомобилей.

На территории сельской малоэтажной жилой застройки предусматривается 100-% обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств.

На территории с застройкой жилыми домами усадебного типа стоянки размещаются в пределах отведенного участка.

Гаражи-автостоянки, обслуживающие многоквартирные дома различной планировочной структуры сельской жилой застройки размещаются на общественных территориях в соответствии с разделом «Зоны транспортной инфраструктуры» настоящих нормативов.

2.2.142 Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещенных из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом.

2.2.143 Ограждение земельных участков, примыкающих к жилому дому, должно быть единообразным с обеих сторон улицы на протяжении не менее одного квартала и иметь высоту не более 1,8 м. Ограждения перед домом в пределах отступа от красной линии должно быть прозрачным и высотой не более 1,5 м.

2.2.144 Площадь озелененных территорий общего пользования сельских населенных пунктов в сельских поселениях следует определять в соответствии с требованиями раздела «Рекреационные зоны» настоящих нормативов.

2.2.145 Учреждения и предприятия обслуживания в населенных пунктах сельских поселений следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 мин. Обеспечение объектами более высокого уровня обслуживания следует предусматривать на территории сельских поселений.

Для организации обслуживания необходимо предусматривать помимо стационарных зданий передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.

2.2.146 Нормативы по обслуживанию сельского населения предприятиями и учреждениями обслуживания, радиусы обслуживания, пешеходная и транспортная доступность определяются в соответствии с требованиями раздела «Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры».