Ответственность Сторон и расторжение Договора

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

9.2. Сторона освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своего обязательства по настоящему Договору, если докажет, что такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось результатом действия обстоятельств непреодолимой силы, и уведомит другую Сторону о возникновении и действии таких обстоятельств не позднее 1 (одних) суток с момента возникновения таких обстоятельств.

9.3. Стороны установили, что в случае расторжения настоящего Договора, равно в случае изменения или отмены части его положений, Продавец не вправе требовать возврата Объектов, полностью оплаченных Покупателем на момент расторжения Договора.

9.4. Стороны установили, что настоящий Договор может быть расторгнут досрочно во внесудебном порядке в следующих случаях:

9.4.1. по соглашению Сторон;

9.4.2. по инициативе Продавца:

9.4.2.1. в случае просрочки Покупателем соответствующего платежа в порядке, установленном пунктом 4.2.1 настоящего Договора, более чем на 3 (три) месяца.

9.4.2.2. в случае просрочки Покупателем платежа в порядке, установленном пунктом 4.2.2 настоящего Договора, более чем на 9 (девять) месяцев. При этом за каждый день просрочки платежа, предусмотренного пунктом 4.2.2 настоящего Договора, на сумму не погашенной задолженности Покупателя Продавцом начисляется неустойка (пеня) по ставке из расчета 14 % годовых, в том числе и в том случае, если платеж произведен Покупателем по истечении срока, предусмотренного настоящим пунктом при условии, что Продавец не направил Покупателю уведомление о расторжении Договора.

9.5. В случае расторжения Договора по инициативе Продавца, в соответствии с пунктом 9.4 настоящего Договора, Продавец возвращает Покупателю все ранее полученные от Покупателя суммы, за вычетом суммы Задатка.

9.6. Несмотря на положения п. 9.4 выше, Покупатель вправе в одностороннем порядке частично отказаться от исполнения настоящего Договора применительно к тем Объектам, в отношении которых заверения и гарантии Продавца, указанные в пункте 2.4 настоящего Договора, не соответствуют действительности, но не ранее, чем по истечении 4 (четырех) месяцев с даты подписания настоящего Договора.

В этом случае частичного досрочного отказа Покупателя от исполнения настоящего Договора Покупатель возвращает Продавцу соответствующие Объекты и в той степени, в которой это применимо, совершает все действия и подписывает все документы, которые могут потребовать от Покупателя для прекращения прав аренды Покупателя на соответствующие Земельные участки, а Продавец возвращает Покупателю стоимость возвращенных Объектов, определенную согласно п. 2.1 выше, в том объеме, в котором Покупатель на момент расторжения уплатил ее Продавцу, если иной порядок не будет дополнительно согласован Сторонами. Возврат Объектов и их стоимости должен быть произведен Сторонами друг другу в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения Продавцом уведомления Покупателя об одностороннем частичном отказе от исполнения Договора с указанием Объектов, в отношении которых Покупатель отказывается исполнять Договор.

Порядок разрешения споров

10.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

10.2. Споры, не урегулированные путем переговоров в течение 30 дней с момента уведомления одной Стороной другой Стороны о сути спора, могут быть переданы любой из Сторон на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Заключительные положения

11.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу для Сторон с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств, при этом право собственности Покупателя на Объекты возникает с даты его государственной регистрации.

11.2. Все приложения и дополнения к Договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

11.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.

11.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.

Прочие условия

12.1. При изменении адреса, номеров телефонов и факсимильной связи, контактных и ответственных лиц, а также банковских реквизитов Стороны обязаны уведомить письменно друг друга в течение 3 (трех) рабочих дней с момента вступления в силу таких изменений. В противном случае, сообщения, переданные по известному последнему адресу, а также оплата по Договору, по известным последним банковским реквизитам, считаются переданными (перечисленными) надлежащим образом.

Адреса и реквизиты Сторон

ПРОДАВЕЦ: Государственное унитарное предприятие города Москвы «Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей» Адрес: 117218, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 14, корп. 1 тел. 8-499-124-54-53 ОГРН: 1027739525901 ИНН 7710080740 КПП 772701001 Наименование банка: «Банк Москвы» (Открытое акционерное общество) г. Москва р/с 4060281001190000002 к/с 30101810500000000219 БИК 044525219, ОКПО 11633814 Генеральный директор ____________________ А.А. Бурков

ПОКУПАТЕЛЬ: Генеральный директор ____________________

Приложение № 1

к договору

№ _________

купли-продажи объектов нежилого фонда

от «___» ___________ 2014 года

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

недвижимого имущества

к договору № ___ купли-продажи

от «__»______________ 2014 г.

г. Москва «__»____________ 2014 г.

Государственное унитарное предприятие города Москвы «Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей», в лице генерального директора Буркова Александра Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и __________ «_______________________», в лице генерального директора ________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий в соответствии с договором купли-продажи объектов нежилого фонда № ___ от «___»_________ 2014 г. (далее «Договор») составили настоящий Акт о приема-передачи недвижимого имущества к Договору (далее - «Акт») о нижеследующем:

1. В настоящем Акте используются термины, сокращения и определения, используемые в Договоре.

2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал, а Покупатель принял Объект:

____________________, общей площадью ______________ кв. м, ___-этажное; расположенный по адресу:__________; Кадастровый номер:________

Указанный Объект расположен на земельном участке площадью ______ кв. м

по адресу: _________________________________________________; кадастровый номер:______________________

3. В соответствии с п. 8.1.2. Договора Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче Объекта в собственность Покупателя с даты подписания настоящего Акта и государственной регистрации права собственности на недвижимость на имя Покупателя.

4. Покупатель принимает недвижимость с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости (Объекта), являющемся приложением к настоящему Акту.

5. Продавец не освобождается от ответственности за иные недостатки недвижимости в соответствии с действующим законодательством и Договором.

6. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.

7. Подписи Сторон

ПОКУПАТЕЛЬ: Генеральный директор ____________________