Требования к зданиям как к объектам реконструкции

Основные понятия.

Самыми массовыми объектами реконструкции являются жилые здания, прослужившие 50—100 лет и более, которые составляют значительную часть жилищного фонда крупных городов. Многие из них представляют собой капитальные многоэтажные постройки, пригодные по техническому состоянию к дальнейшей продолжительной эксплуатации. Весьма существенны в градостроительном отношении их эстетические и архитектурные качества.

Целью реконструкции является повышение или изменение функциональных, конструктивных и эстетических свойств зданий. При реконструкции жилой застройки всесторонне учитываются социальные и градостроительные задачи, а также экономическая и техническая эффективность ее осуществления.

Социальные задачи реконструкции заключаются в коренном обновлении застройки и планировочной структуры жилищного фонда. Эти задачи предусматривают улучшение и постепенное выравнивание условий жизни населения в старых и новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.

Градостроительные задачи реконструкции заключаются в

· улучшении планировочной структуры города,

· оздоровлении городской среды,

· повышении архитектурно-пространственных качеств застройки,

· совершенствовании сети магистральных улиц, площадей, транспортных и пешеходных связей,

· упорядочении систем инженерного оборудования и коммунального хозяйства.

· При эксплуатации жилых зданий возникают две основные задачи:

· сохранение существующего жилищного фонда (соблюдения правил технической эксплуатации, регулярного проведения осмотров и текущего ремонта зданий)

· повышение его эксплуатационных качеств(переустройство жилищного фонда)

Практика реконструкции общественных зданий менее обширна. Это обусловлено, во-первых, широкой номенклатурой отличающихся друг от друга общественных зданий различного профиля,

во-вторых, разнообразием функционального назначения зданий.

Среди реконструируемых общественных зданий имеются

специально построенные, а есть и приспособленные для этой цели.

Несоответствие функций учреждений зданиям, в которых они вынуждены располагаться, постоянно возрастает. Особенно заметным оно стало сейчас, когда высокий уровень технической оснащенности стал необходим для всех форм деятельности. По этой же причине не удовлетворяют современным требованиям даже те старые здания, которые используются по своему первоначальному назначению: больницы, учебные заведения и т.д.

Таким образом, подавляющее большинство общественных зданий должно подвергнуться реконструкции.

Виды осмотров и ремонтов.

В процессе технической эксплуатации жилищные организации проводят регулярно, два раза в год, общие осмотры всех зданий: весенний и осенний. После стихийных бедствий производится внеочередной осмотр.

Весенний осмотр (после таяния снега) заключается в проверке технического состояния зданий и территорий, выявлении недостатков, которые нужно устранить до следующей зимы, и уточнении объемов предстоящих работ по текущему и капитальному ремонту зданий.

Осенний осмотр производится до начала отопительного сезона для проверки выполненных летом работ и подготовленности зданий к зиме.

Текущий ремонт предохраняет части здания и его оборудование от преждевременного износа и устраняет мелкие повреждения и неисправности. Он разделяется на профилактический и непредвиденный. Профилактический текущий ремонт (планово-предупредительный) производится в каждом здании один раз в три года. При этом выполняются все необходимые работы, обеспечивающие исправное состояние зданий в течение межремонтного срока. Непредвиденный (аварийный) текущий ремонт заключается в срочном устранении внезапно возникших неисправностей.

Профилактический текущий ремонт является основой нормальной технической эксплуатации. На его проведение обычно планируется 75—80% всех средств, отпускаемых на текущий ремонт зданий, остальное резервируется на непредвиденный текущий ремонт. При этом чем лучше поставлена профилактика, тем меньше происходит аварий. Отдельные здания в пределах определенной части города (квартала, микрорайона) связаны функциональными и градостроительными зависимостями. Поэтому вопрос о капитальном ремонте или реконструкции отдельных зданий нельзя решать в отрыве от реконструкции микрорайона в целом.

Переустройство жилищного фонда на сложившихся территориях предполагает перестройку его с доведением до уровня благоустройства, принятого в новом строительстве. В результате переустройства должны быть получены жилые районы, микрорайоны, укрупненные кварталы, группы домов и отдельные здания, удовлетворяющие современным нормам в части градостроительных, санитарно-гигиенических и архитектурно-планировочных требований, инженерного оборудования и благоустройства реконструируемых территорий.

В процессе эксплуатации конструкции испытывают физический и моральный износ.

Физический (материальный) износ конструкций — это потеря ими своих первоначальных технических свойств под воздействием естественных факторов.

Степень физического износа здания и отдельных его частей зависит от физико-технических свойств материалов, использованных при его строительстве, от характера и геометрических размеров конструкций, особенностей расположения здания на местности, условий эксплуатации и других факторов.

Практика показывает, что в нормальных эксплуатационных условиях большинство конструкций зданий за нормативный срок службы не исчерпывают своих физико-технических качеств.

Под моральным износом здания понимается его несоответствие функциональ-ному или технологическому назначению, возникающее под влиянием технического прогресса.

Моральный износ, как правило, наступает раньше, чем физический. Например, в жилых районах старой застройки имеется много домов, которые по состоянию основных конструкций могут существовать еще длительное время, но из-за морального износа нуждаются в переустройстве.

К признакам морального износа жилых зданий относятся:

· несоответствие планировки квартир современным требованиям и нормам (в одной квартире проживает несколько семей, имеются проходные и темные комнат

· несоответствие инженерного оборудования дома современным требованиям и нормам;

· переуплотненность застройки жилых кварталов;

· недостаточное благоустройство и озеленение жилых кварталов.

О значимости фактора морального износа свидетельствует положение, сложившееся с полносборными зданиями первого поколения. Основные их конструктивные элементы сохранили достаточно высокий запас прочности, однако планировочные и эксплуатационные характеристики не соответствуют современным требованиям жилищного стандарта.

Капитальный ремонт — это замена или восстановление отдельных частей конструкций и оборудования в связи с их износом и разрушением. Он может быть комплексным и выборочным.

Комплексный капитальный ремонт устраняет физический и моральный износ зданий. Производится перепланировка квартир для посемейного заселения, а также доводится до современных требований, принятых в новом строительстве, уровень благоустройства и инженерного оборудования, т.е. это капитальный ремонт с модернизацией и повышением благоустройства.

Модернизация жилого дома представляет собой перепланировку больших коммунальных квартир в квартиры для посемейного заселения, соответствующие современным требованиям. Работы по модернизации проводятся обычно одновременно с реконструкцией или капитальным ремонтом дома.

Повышение благоустройства жилого дома — это доведение его инженерного оборудования до современного уровня: устройство ванн, горячего водоснабжения, оборудование дома лифтом и мусоропроводом и др.

Эти работы могут проводиться одновременно с реконструкцией или капитальным ремонтом и в виде самостоятельных, отдельных или комплексных мероприятий. Выборочный капитальный ремонт устраняет только физический износ. При этом перепланировка для посемейного заселения не производится, но могут выполняться отдельные улучшения инженерного оборудования квартир, т.е. это капитальный ремонт без перепланировки, но с возможным повышением благоустройства.

В домах, подлежащих сносу, за счет средств капитального ремонта могут производиться работы, обеспечивающие безопасные санитарные условия проживающих до их переселения, т.е. так называемый поддерживающий ремонт.

Реконструкция жилого дома — это переустройство, связанное с изменением его габаритов (надстройка, пристройка) или положения (передвижка, подъем зданий), а также с изменением назначения здания в целом или отдельных его частей (переоборудование всего жилого дома или только первого этажа под общественное здание или учреждение). Четкое определение различных понятий помогает эксплуатационным и ремонтно-строительным организациям направлять свою деятельность на выполнение основной задачи — сохранение жилищного фонда и повышение его благоустройства.

Требования к зданиям как к объектам реконструкции

Требование функциональной целесообразности проектного решения подразумевает максимальное соответствие помещений здания протекающим в них процессам. Параметры среды — габариты помещений здания в соответствии с их назначением, состояние воздушной среды (температурно-влажностные характеристики, показатели воздухообмена), световой режим (показатели необходимой естественной или искусственной освещенности) — устанавливаются для каждого вида здания СНиП — строительными нормами и правилами.

В соответствии с функциональным назначением здания в нем находятся помещения, отвечающие его основной функции и составляющие большинство помещений (учебные помещения в школе, палаты и медицинские кабинеты в больнице). Кроме того, здание должно содержать в необходимом объеме помещения подсобных функций: столовые, буфеты, актовые залы, группы входных и коммуникационных помещений, санитарно-технические помещения и т.п. Коммуникационные помещения обеспечивают удобную связь основных и подсобных помещений в условиях нормальной эксплуатации здания и играют решающую роль при эвакуации людей в аварийных условиях (пожар, землетрясение или др.). Возможность безопасной и срочной эвакуации достигается планировочными и конструктивными решениями, а также инженерными системами.

Требование технической целесообразности проектного решения подразумевает выполнение его конструкций в полном соответствии с законами строительной механики, строительной физики и др.

Внешние воздействия условно подразделяют на силовые и несиловые. К силовым относятся следующие виды нагрузок и воздействий:

постоянные нагрузки — от собственного веса конструкций здания и давления грунта основания на его подземную часть;

длительно действующие временные нагрузки — от стационарного технологического оборудования, перегородок, длительно хранимых грузов (книгохранилища и т.п.), воздействия неравномерных деформаций грунтов, основания и т.п.;

кратковременные нагрузки — от массы подвижного оборудования, людей, мебели, снега, ветра и т.п.;

особые воздействия — от сейсмических явлений, взрывов, про-садочности лессового или протаявшего мерзлого фунтового основания здания, воздействия деформации земной поверхности в районах влияния горных выработок и т.п.

К несиловым относят воздействия:

. переменных температур наружного воздуха, вызывающих линейные (температурные деформации) изменения размеров наружных конструкций здания или температурные усилия в них при стесненности проявления температурных деформаций вследствие жесткого закрепления конструкций. атмосферной и грунтовой влаги на материал конструкций, приводящие к изменениям физических параметров, а иногда и структуры материалов вследствие их атмосферной коррозии, а также воздействие парообразной влаги воздуха помещений на материал наружных ограждений;

. солнечной радиации, влияющей на световой и температурный режим помещений и вызывающей изменение физико-технических свойств поверхностных слоев конструкций;

• инфильтрации наружного воздуха через неплотности ограждающих конструкций, влияющей на их теплоизоляционные свойства и температурно-влажностный режим помещений;

• химической агрессии водорастворимых примесей в воздушной среде, которые в растворенном атмосферной влагой состоянии вызывают разрушение (химическую коррозию) поверхностных слоев материала конструкций; разнообразных шумов от источников вне и изнутри зданий, нарушающих нормальный акустический режим помещения;

• биологических — от микроорганизмов или насекомых, разрушающих конструкции из органических материалов.

При проектировании конструкций зданий должно предусматриваться их сопротивление всем перечисленным воздействиям. Эти требования обеспечиваются прочностью, устойчивостью и жесткостью несущих конструкций, долговечностью и стабильностью эксплуатационных качеств ограждающих конструкций.

Прочность конструкции — способность воспринимать силовые нагрузки и воздействия без разрушения. Устойчивость — способность конструкции сохранять равновесие при силовых нагрузках и воздействиях. Она обеспечивается целесообразным размещением элементов несущих конструкций в пространстве и прочностью их сопряжений. Жесткость — способность конструкций осуществлять свои статические функции с малыми, заранее заданными величинами деформации.

Долговечность — предельный срок сохранения физических качеств конструкций здания в процессе эксплуатации.

Стабильность эксплуатационных качеств, к которым относятся тепло-, звуко-, гидроизоляция и воздухопроницаемость ограждений, — способность конструкций сохранять постоянный уровень изоляционных свойств в течение проектного срока службы здания или конструктивного элемента.

Требование экономической целесообразности проектного решения здания относится к его функциональной и технической стороне. При решении функциональных задач — размеров, размеще-ния, количества помещений и их инженерного благоустройства — следует исходить из действительных потребностей и возможностей общества.

Экономическая целесообразность в отношении конструктивной части проекта заключается в назначении при проектировании необходимых запасов прочности и устойчивости конструкций, а также их долговечности и огнестойкости в соответствии с назначением здания и его проектным сроком службы.

Архитектурно-художественные требования к проектному решению заключаются в необходимости соответствия внешнего вида здания его назначению и формирования объемов и интерьеров. Это во многом определяется правильностью функционального и технического решений проекта. В зависимости от назначения здания, его роли в застройке могут быть использованы различные выразительные средства.