о разделе жилого помещения (квартиры) в натуре

СОГЛАШЕНИЕ

 

_________ «__» _______20__г.

 

____________________________, именуем__в дальнейшем «Собственник 1», с одной стороны и _____________________, именуем__в дальнейшем «Собственник 2», с другой стороны, совместно именуемые «Собственники», заключили настоящее соглашение о разделе жилого помещения (квартиры) в натуре:

1. Собственники владеют ______________жилым помещением (далее – квартира) № __на ____________________этажах многоквартирного жилого дома № __по улице ______в городе ____________________________.

_____________

________________________________________________________________

___________________

_______________________________________

2. Квартира принадлежит Собственникам на праве собственности по ________________ на основании _______________________________________________________________, заключенного между___________и ______________, что подтверждается _________________________________________________________________ г., бланк серии ______№_______,_выданным _______________________________________________________________________________ года, кадастровый (или условный) номер _____________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним___________ года сделана запись о регистрации № _____________________.

3. Согласно _____________________________.

4. Собственники в соответствии с частью 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ и на основании документов, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, договорились о следующем разделе квартиры в натуре:

4.1. Собственнику __выделяется квартира _________________ общей площадью ____ кв. м.

4.2. Собственнику _ выделяется квартира ___________________ общей площадью ____ кв. м.

5. Настоящим соглашением Собственники произвели раздел квартиры в натуре с прекращением общей долевой собственности.

6. Стороны подтверждают, что до подписания настоящего соглашения квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не сдана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

7. Стороны подтверждают, что не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого соглашения и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данное соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.

8. Право собственности возникает у сторон после государственной регистрации права собственности.

9. Расходы по государственной регистрации права стороны несут в равных долях.

10. Настоящее соглашение составлено в ____ подлинных экземплярах, один из которых хранится в делах ________________________________________по адресу:_______________________________________, один – у _______________________________, один – у _______________________.

11. Реквизиты и подписи сторон:

Собственник 1:

____________________________, ______________года рождения,

паспорт серии ______№ ______ выдан _______________________________________,

проживающий по адресу: ____________________________________________________.

Собственник 2:

_____________________, ________________года рождения,

паспорт серии ______№ ______ выдан ___________________________,

проживающий по адресу: _________________________________________.

 

Собственник 1 ________________ __________

 

Собственник 2 ________________ ____________

 

Для того чтобы узнать, возможно ли разделить квартиру в натуре, нужно обратиться в органы БТИ за соответствующим заключением, поскольку не любую квартиру можно разделить (см., например,апелляционное определение Московского городского суда от 18 августа 2014 г. по делу № 33-32891). Если согласно заключению БТИ не будет технической возможности создать на основе одной квартиры несколько других, то разделить ее нельзя будет, даже обратившись в суд. Разделить квартиру в натуре можно, только если имеется техническая возможность передачи каждому собственнику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. Об этом сказано впункте 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"».

Только имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними

Необходимо указать, что находится в жилом помещении (квартире), и перечислить все комнаты, кухни, коридоры и другие помещения.

Важно указать вид правоустанавливающего документа, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе.

Для регистрации права собственности на квартиры необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).