Недвижимые вещи в римском праве классифицировались и относились

• телесные и бестелесные;

• делимые и неделимые;

• потребляемые и непотребляемые;

• простые и сложные и т. д.

7.Недвижимыми [res immobiles] считались вещи не способные менять своё положение в пространстве без нарушения своей сущности. Земля с самого начала воспринималась как самая важная недвижимая вещь, поэтому всё, что было непосредственно с ней связано, представляло собой ценность. Исходя из этого определения, к недвижимости относились строения [inaedificatio], а также все то, что было посеяно [insemenatio] и посажено на земле [implantatio]. Inaedificatio, insemenatio и implantatio в совокупности составляли superficies (земная поверхность).

8.Деление вещей на движимые и недвижимые приобрело более явный характер в первый период становления империи в Риме – принципате (27 г. до н. э. – 193 г. н. э.). В эпоху домината (193–476 гг. н. э.) переход прав на недвижимость регулировался уже специальными нормами, обеспечивающими публичность совершаемых сделок.

9.Статут великого княжества литовского 1529 содержит упоминания о недвижимом имуществе. «Если бы кто-нибудь из наших подданных у кого-либо из княжат или панят, или у кого иного выслужил недвижимое имущество и захотел уйти, то в соответствии с листами, на то ему данными, оставив имение своему господину или его потомкам, он сам и его потомки могут свободно уйти, куда хотят, за исключением того случая, если в данных ему листах было сказано, что он мог бы с этим имением служить, кому хочет. И если бы кто такой лист хотел дать своему слуге, то должен, созвав посторонних людей достойных, дать его за своей печатью и за печатями и надлежащим свидетельством этих людей. Кроме того, этот пан лично или в письменной форме должен нас просить, чтобы мы ему это утвердили. Такой лист будет иметь силу».

10.Историческими корнями появления терминов и атрибутов недвижимости, создания кадастра и оценки недвижимости на территории современной Беларуси можно считать волочную систему, введенную в XVI веке по распоряжению литовско-русского господаря Сигизмунда Августа, которая была центральным и совершеннейшим актом в ряду других реформ этого времени в области государственного хозяйства и признавала всю территорию Литовско-Русского княжества собственностью господаря

11.Введение волочной системы могло удовлетворить насущные нужды бюджета, поскольку, во-первых, определялись точные единицы земледельческого хозяйства и налогообложения, во-вторых, приводило к единообразию в налогах и повинностях земледельческих классов, в-третьих, защищало плательщиков от разорения, как источника неплатежей, и, наконец, устанавливало сильный контроль за деятельностью местных администраторов В процессе проведения работ в соответствии с вновь введенным уставом необходимо было проинвентаризировать и оценить принадлежавшие господарю земли.

12.Волочная устава допускала пять видов оценки недвижимости:

1) от качества земли (4 вида);

2) от социального положения землевладельца (волосной человек и мещанин).

13.Волочная система вводила оценку недвижимости, основанную на… Таким образом, волочную систему, введенную в XVI веке по распоряжению литовско-русского господаря Сигизмунда Августа, можно рассматривать как создание кадастра, неотъемлемой частью которого являлась оценка недвижимости, основанная на принципах доходности и ценности облагаемых имуществ.

14.Кодекса Наполеона содержал… Составной частью ФГК явилось адаптированное к обстоятельствам римское право (в качестве источника использовались «Институции» Гая), однако не меньшее место в его содержании заняло французское обычное право. В нём нет определения права собственности, но в статье 554 перечисляются основные правомочия собственника: на имущество можно иметь право собственности, простое право пользования, или только право требования выполнения земельных повинностей (сервитутов).

15.Какое количество оснований классификаций на движимое и недвижимое имущество выделяет французский гражданский кодекс… выделяет три основания классификации имущества на движимое и недвижимое (статьи 517-526):

•по природе (земельные участки, строения, ветряные или водяные мельницы, утвержденные на столбах и составляющие часть строения, урожай на корню и плоды, не снятые ещё с деревьев, леса и т. д.);

• по назначению (это предметы, которые собственник земли поместил на свой участок для его обслуживания и эксплуатации − животные, служащие для обработки земли; земледельческие орудия, семена, удобрения, голуби в голубятнях, улья, рыба в прудах, солома и удобрение и т. д.);

• вследствие предмета, принадлежность которого оно составляет (узуфрукт на недвижимые вещи; сервитуты или земельные повинности; иски, имеющие своим предметом возвращение недвижимого имущества).

Французский гражданский кодекс не только подверг систематизации виды недвижимого имущества, но и сформулировал основной критерий отличия недвижимых вещей от движимых − прочная связь с земельным участком.

16.Назовите название Указа Петра 1 1714 г., которым в законодательстве впервые был введен термин «недвижимое имущество». Указ «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах».

17.Свод законов Российской империи: свод законов гражданских, 1914 г. гласил:«Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги»

18.Германское Гражданское уложение к недвижимости относит земельные участки, их составные части, вещи, прочно связанные с почвой строения, продукты земли, пока они связаны с почвой, семена, растения и насаждения.

19.Двоякая трактовка недвижимости в США различают такие понятия, как физический объект [real estate] и правовые отношения (вещные права), связанные с недвижимостью [real property]. Подтверждение такой двоякой трактовки недвижимости в США можно найти у Д. Эккерта и Г. Харрисона.

20.В Гражданском кодексе Республики Беларусь к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (ч. 1 п. 1 ст. 130 ГК).

Помимо земли и объектов, которые неразрывно с нею связаны, ст. 130 ГК относит к недвижимым вещам подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река — море», космические объекты, предприятие в целом как имущественный комплекс.

Концепции недвижимости

Широкая концепция недвижимости (французское право)

К недвижимости относится не только земля и связанные с ней вещи, но и машины, инструменты и сырье, используемое на предприятии, сельскохозяйственные орудия и скот в имении и т.п. и вещные права на землю - сервитуты, узуфрукт, ипотеку (ст. 517-526 ФГК)

Узкая концепция недвижимости (германское, итальянское, швейцарское, японское право) к недвижимости земельные участки, их составные части, вещи, прочно связанные с почвой, семена, если они внесены в землю, растения. К существенным составным частям строения относятся вещи, включенные в строение при его возведении (параграфы 94-96 ГГУ).

Движимостью признается все, что не является земельным участком или его составной частью.

22.Особенностью понятия недвижимого имущества в международной практике является (рассматривается) в виде уровней физического состава - земельный участок, объект над поверхностью участка, имущество под поверхностью участка, воздушное пространство - и юридического содержания - пакет прав на объект недвижимости.

23.Условия оборотоспособности недвижимости: 1) Индивидуализация - кадастровая оценка, фиксация в кадастровых книгах 2) фиксации прав в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

24.Признаки производной недвижимости…

Фактические

фундаментальная связь с землей

долговечность, капитальность

Юридические (формальные)

Законность возведения

Наличие технической инвентаризации

Наличие государственной регистрации в ЕГРНИ

25.Усовершенствование земли – любые произведенные с землей изменения, в качестве которых могут выступать:

а) усовершенствование самой земли, в результате проведенных на ней работ

б) построенные на земле здания и сооружения.

26.Недвижимое имущество классифицируется:

 по типу использования

 по степени освоенности

 по цели удержания

 по характеру оборота на рынке

 по позиционированию на рынке

 по периодам жизни

27.Важнейшие физические характеристики недвижимости, влияющие на рынок недвижимости

1. Ограниченность объектов недвижимости;

2. Стационарность;

3. Уникальность объектов недвижимости;

4. Долговечность;

5. Сложность объектов недвижимости.

28.Особый правовой режим использования и оборота недвижимости проявляется в следующем: 1)целевом использовании недвижимости 2) обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которая обусловлена следующими причинами: а) отсутствием видимой связи между объектом недвижимости и субъектом прав на него; б) невозможностью передачи недвижимости путем физического перемещения.

29.Ограничения вещных прав на недвижимое имущество это:

обращение взыскания на недвижимое имущество

арест на недвижимое имущество

залог (ипотека) недвижимого имущества

запрет на отчуждение недвижимого имущества

30.«Титул» означает право собственности на объект недвижимости.

31.Под обременением понимают наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.

32.Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком (п.1 ст. 274 ГК РБ).