Лекция 4. Тема 1. Правила определения стоимости строительства

Тема 1. Правила определения стоимости строительства.

План

1 Текущая цена франко-приобъектный склад.

2 Сметная стоимость материалов.

 

1. Текущая цена франко-приобъектный склад.

Сметные нормы затрат строительных материалов, приведённыеРЭСН, и текущие цены на них являются базой для определения стоимости материалов.

Текущие цены на материалы для строительства, определяемые франко-приобъектный склад строительной площадки, учитывают следующие затраты:

- отпускную цену;

- стоимость тары, упаковки и реквизита;

- стоимость транспортировки и погрузочных работ;

- заготовительно-складские расходы.

 

Франко, буквально - свободный, указывает распределение транспортных расходов между продавцом и покупателем до места, указанного в договоре (например, франко-вагон станции назначения, франко-панелевоз).

Отпускная цена - цена по которой предприятия-изготовители отпускают материал. Отпускные цены определяются по прайс-листам предприятий.

Затраты на доставку материалов определяются калькуляционным методом или по Усредненным показателям провозной платы за перевозку грузов автомобильным транспортом в текущих ценах (УППГ).

Заготовительно-складские расходы рассчитываются в процентах к сметной стоимости материалов франко-приобъектный склад: - для металлических конструкций - 0,75%; для остальных материалов-2%.

2. Сметная стоимость материалов.

Сметная стоимость строительных материалов, изделий и конструкций в прямых затратах определяется на основании нормативной потребности в них, рассчитанной по РЭСН(II йог), исходя из объёмов работ и соответствующих, цен (С м).

М = Н _пот * С _м

 

Н _пот – нормативная потребность

С _м – стоимость материалов.

Текущие цены на материалы по стройкам, которые осуществляются с привлечением бюджетных средств, принимаются на уровне, сложившимся в регионе.

При отсутствии данных о региональных ценах возможно применение средних цен (Госстрой) СЕСЦ, с учетом поправочного коэффициента 5.

 

СЕСЦ -97 – сборник средних единых сметных цен.

Сборник состоит из пяти частей:

Часть 1. Строительные материалы.

Часть 2. Строительные конструкции и изделия.

Часть 3. Материалы и изделия для санитарно-технических работ.

Часть 4. Местные материалы.

Часть 5. Материалы, изделия и конструкции и для монтажных и специальных строительных работ.

В шифрах норм сборника СЕСЦ-97 присвоен № 1, например, С 1415-7933, где

1 – номер сборника

4 – часть сборника

1 – номер книги сборника

5 – номер раздела сборника

7933 - номер позиции

Все строительные материалы достаточно условно, особенно на Украине, делятся на местные и привозные. Эти понятия не имеют отношения к географии. К местным материалам относятся материалы, в цене которых большой удельный вес имеют транспортные расходы, что приводит к значительному изменению цены в различных местах (областях, регионах, стройках).

В цене привозных материалов транспортные расходы имеют малый удельный вес, что позволяет говорить о единой цене, скажем, для Украины.

К местным материалам относятся: сборные ж/б и бетонные конструкции, кирпич, бетоны, растворы, песок, щебень, асфальтобетон и д.р.

К привозным материалам относятся: деревянные и металлические конструкции, лесоматериалы, кровельные материалы, краски, лаки и д.р.

Пример.

Определить средние сметные цены на конструкции.

1. сборные железобетонные колонны прямоугольные с консолями до 1м в одну сторону L= 11.3м, V = 3.5м³, Q = 8,75т, класс бетона В 27,5. Армирование колонны производится арматурой класса А1, А111 и закладными деталями.

2. стальные связи из горячекатаных уголков Q = 0,55т.

3. блоки оконные деревянные ОС 15-18.

 

№ п/п	Шифр	Наименование материалов, изделий и конструкций	Един изм.	Сметная цена, грн.	Коэф	Текущая цена
	С1412-448	Сборная железобетонная колонна с консолями до 1м в одну сторону L= 11.3 м, Q=8,75 n, V=3,5 мЗ, класс бетона В27,5	МЗ	61,31		306.6
	С147-1 С147-4 С147-33	Арматура. А-1 А-111 Закладные детали.	Т т т	210 220 310	5 5	1050 1100
	С125-16.	Блоки оконные с двойным остеклением со спаренными створками, трехстворные с форточной створкой ОС 15-18	М2	25,86		129.3
__	С121-757	Стальные связи из горячекатаных уголков	т	342,06		1710.3

Пункт 1. Сборная железобетонная колонна прямоугольная с консолями до1м в одну сторону L =11.3 м, Q= 8.75т, V =3.5 м^З, класс бетона В27,5. По СЕСЦ часть IV Местные материалы находим:

- шифр норм С1412-448; '.

- измеритель 1м^З;

- сметная цена 59,71 грн;.

Так как цена приведена за 1м^З, необходимо взять поправку по классу бетона и стоимость арматуры определить дополнительно. По нормам класс бетона В22,5, по проекту-В27,5. По таблице 3 Общих указаний к книге 1 части IV сборника принимаем поправку 59,71+0,77+0,83=61,31 грн. Поправочный коэффициент к сметной цене - 5. Текущая сметная цена 61,31*5=306.55 грн.

Пункт 2-4. Надбавку к цене колонны за арматуру класса А-1 принимаем по таблице 1 Общих указаний к книге 1 части IV сборника:

- шифр норм С147-1;

- измеритель 1т.

Текущий размер надбавки 210*5=1050 грн.

Аналогично определена надбавка за арматуру А-111 и закладные детали. Пункт 5. Блоки оконные деревянные трехстворные с форточкой створной со спаренными переплетами марки ОС15-18. По СЕСЦ часть II Строительные конструкции и изделия находим:

- шифр норм С125-16;

- измеритель 1 м²;

- сметная цена 25,86 грн;

Поправочный коэффициент к оптовой цене - 10.

Текущая сметная иена 25,86*5=129.3 грн.

Пункт 6. Стальные связи т горячекатаных уголков Q= 0,55т

По СЕСЦ часть II Строительные конструкции и изделия находим:

Шифр норм С121-757;

Измеритель 1т

Сметная цена 342,06 грн.

Поправочный коэффициент к оптовой цене - 10.

Текущая сметная иена 342,06 *5=1710.3 грн.