Ж.4 – зона застройки многоквартирными домами в 6-9 этажей

Зона Ж.4 выделена для формирования многоэтажной массовой застройки жилых кварталов, микрорайонов многоквартирными домами повышенной этажности. Допускается широкий спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, иные элементы благоустройства.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

многоквартирные дома в 6-9 этажей;

парки, скверы, бульвары;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

учреждения здравоохранения (аптечные, амбулаторно-поликлинические и т.д.);

отделения связи;

магазины в отдельностоящем здании;

пошивочные ателье, фотоателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания населения в отдельно стоящем здании а также в подвальном, цокольном, первом этажах многоквартирных домов, выходящих фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

почтовые отделения;

телефонные и телеграфные станции;

спортивные залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения (с ограничением по времени работы);

спортивные площадки, теннисные корты (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные дома выше 9 этажей;

жилые дома для малосемейных гостиничного типа до 9 этажей;

гостиницы, общежития;

офисы на 1, 2-ом этаже жилых домов, в подвальном, цокольном этажах

(на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц);

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

отделения, участковые пункты милиции;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, рестораны и т.д.) в отдельностоящих зданиях;

торговые центры;

торгово-развлекательные комплексы с ограничением по времени работы;

кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе на первом этаже, в подвальном, цокольном этажах многоэтажных жилых домов (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц);

общественные туалеты;

магазины, предприятия обслуживания населения (пошивочные ателье, фотоателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания населения) на первых этажах многоквартирных жилых домов (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

поликлиники на первых этажах многоквартирных жилых домов (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

стоянки автомобилей на отдельном земельном участке (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные);

поликлиники в пристройках к многоквартирным жилым домам;

магазины в пристройках к многоквартирным жилым домам;

индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

автозаправочные станции (только для легкового транспорта);

объекты обслуживания легкового автотранспорта: шиномонтажные мастерские, автомойки;

автосалоны по продаже и обслуживанию автомашин;

сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений);

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

библиотеки, архивы, информационные центры;

музеи, выставочные залы;

танцевальные залы, дискотеки с ограничением по времени работы;

кинотеатры, видеосалоны;

общественные бани;

научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

офисы в отдельностоящих зданиях;

индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

художественные и творческие мастерские в отдельностоящих зданиях;

объекты пожарной охраны;

отдельностоящие гаражи и гаражные сооружения для хранения легковых автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

стоянки автомобилей (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные);

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

площадки для выгула собак;

отдельностоящие гаражи и гаражные сооружения для хранения легковых автомобилей.

Предельные допустимые параметры:

1. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома в пять этажей – 74 кв. м, коэффициент использования территории – до 0,72 (при уплотнении), до 1,15 (в проектируемой застройке);

2. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома в девять этажей – 54 кв. м, коэффициент использования территории – от 0,9 до 4,0, при уплотнении застройки – 1,04, в проектируемой застройке – 1,54;

3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются на первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и достаточно мест для автостоянок;

4. Количество надземных этажей жилых зданий – 6-9, высота от уровня земли до верха кровли – не более 30 м. Исключение составляют шпили, башни, флагштоки – без ограничения;

5. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей для многоквартирных домов в отдельностоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых
стоянках – одно машино-место на две жилые единицы;

6. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:

6.1. Для помещений магазинов, офисов на открытых стоянках, в гаражных сооружениях – одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;

6.2. Для поликлиник на открытых стоянках, в гаражных сооружениях – одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади.

Примечание: 1. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не
допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).

2. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72^*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.