Понятие и виды сервитутов.

Понятие и виды

Сервитуты - это право лица пользоваться чужой вещью в том или ином отношении. В римских

источниках имеется целый ряд высказываний, разъясняющих сущность сервитута.

Сервитуты имеют постоянный характер. Нельзя установить сервитут на время. Вещный сервитут

обременяет вещь, и смена собственника служащей вещи не прекращает сервитут, так же, как и смена

собственника господствующей вещи. Личный сервитут устанавливается на срок жизни

управомоченного лица.

Сервитуты - единые и неделимые права. Никто не вправе отягощать свои сервитуты правами в

интересах третьих лиц. Собственник вещи не может обладать сервитутным правом на свою же вещь.

Сервитуты должны использоваться с соблюдением интересов собственника вещи (по-граждански,

обходительно, как следует поступать в общине)

Вещественные сервитуты назывались еще земельными (предиальными), так как относились к земле.

Земельные сервитуты, в свою очередь, делились на сельские (относящиеся к незастроенным

участкам) и городские (к застроенным).

В римском праве имели место следующие виды сервитутов: земельные и личные. К земельным

относились сельские и городские земельные сервитуты. Личные сервитуты включали в себя:

узуфрукт, usus, habitatio, пожизненное право на пользование чужими рабами или животными (operae

servorum vel animalium).

Приобретение, утрата и защита сервитутов

Приобретение сервитутов могло иметь место:

По воле собственника служащей вещи: или а) односторонним актом воли, например завещанием,

отказом по завещанию или б) договором.

По цивильному праву любой сервитут можно было установить перед судящим магистратом (in iure

cessio), а сельские еще и посредством манципации. Эдикты провинциальных правителей установили

неформальные способы приобретения сервитутов - пакты и стипуляции.

.

Прекращение сервитутов осуществлялось следующим образом:

--путем отказа управомоченного лица в процессуальных формах уступки своего права собственнику

(in iure cessio). Если же отказ происходил постороннему лицу, то акт считался недействительным

в случае гибели предмета сервитутного права (вещи). Личные сервитуты прекращались и в случаях

существенных перемен в характере их объекта, изменявшего свою способность к личному

использованию. Смерть управомоченного или умаление его правоспособности также влекли утрату

личных сервитутов;

--когда собственник служащего участка становился одновременно собственником господствующего;

--путем погасительной давности.

Защита сервитутов

Управомоченный на сервитутное право имел в свою защиту особые иски и интердикты. Наиболее

ранним иском был иск vindicatio servitutis. Исковое требование состояло в том, чтобы признать за

истцом право на сервитут и устранить препятствия в его пользовании. Истец должен был доказать

наличие у него сервитутного права. По преторскому праву это был иск по аналогии с

виндикационным. Позднее этот иск стал называться actio confessoria.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО!

Земельные сервитуты

Сельские земельные (предиальные) сервитуты. Участок, в пользу которого устанавливался сервитут,

назывался господствующим. Участок, который служил господствующему, - служебным. Сервитут -

это служба одного имения другому, рабство (servitus), право господствующего участка (ius fundi,).

Один из критериев сервитута - его полезность участку, а не собственнику.

Сервитут должен обеспечивать своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам

господствующего участка, а не возникать случайно и по произволу

Городские земельные сервитуты.

Эти сервитуты устанавливались на застроенные участки, где бы они ни находились, сельской или

городской местности. Они делились в основном на четыре вида: право на опору, право на

пространство, право на вид, право на сток.

Личные сервитуты

Узуфрукт. Узуфрукт - самое обширное право пользования чужой вещью, это право пользования

(usus) и извлечения плодов (fructus). Он устанавливается в пользу конкретного лица и не может быть

ни очужден, ни передан по наследству. Смерть лица или гибель вещи прекращают узуфрукт.

Usus - этот личный сервитут предоставлял только право пользования вещью. Плоды могли быть

использованы только для личного потребления. Пользователь мог допустить к пользованию вещью

своих близких. Пользователь не мог ни передавать свое право другому, ни делить его. Usus мог

принадлежать нескольким лицам, но был неделим.

Habitatio - право пожизненно обитать в чужом доме или в части его. В праве Юстиниана это право

считалось самостоятельным, но юристы-классики спорили по этому вопросу. Пользователь мог

сдавать свое право в наем, но безвозмездная уступка не разрешалась.

Opere servorum vel animalium - пожизненное пользование чужими рабами и животными.

Пользователь мог сам пользоваться ими или сдавать в наем.

Эмфитевзис и суперфиций.

 Эмфитевзис - вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право долгосрочной аренды

чужой земли сельскохозяйственного назначения для ее обработки. Это право сходно с сервитутами,

так как тоже представляет собой пользование чужой вещью. Однако имеет большое своеобразие в

сравнении с сервитутами - очень широкое содержание. Право собственности при наличии этого

права остается номинальным.

Эмфитевта имел право пользоваться земельным участком даже с изменением его характера, но без

ухудшения, собирать урожай, имел право залога, передачи по наследству и даже право отчуждения

своего права. Эмфитевта обязан был обрабатывать земельный участок, платить арендную плату

собственнику - сanon, государственные налоги. Права эмфитевты прекращались при нанесении им

большого ущерба, при трехлетней неуплате арендной платы или публичных налогов, при нарушении

правил о продаже.

Суперфиций - вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право долгосрочной аренды чужого

строительного участка для возведения на нем строения и право пользования этим строением.

Суперфициарий обязан был платить собственнику земли ежегодную плату - solarium. Застройщику

возведенного на средства суперфициария строения принадлежало лишь право пользования этим

строением. Суперфициарий мог передавать свое право по наследству, отчуждать с согласия

собственника, закладывать, обременять сервитутами, но без ущерба для прав собственника земли.

Суперфициарий оплачивал все государственные подати и налоги. Он получал в свою защиту иск

против всех, аналогичный иску о собственности (utilis rei vindicatio), а также специальный

преторский интердикт о суперфиции, предназначенный для защиты пользования от третьих лиц.

Залог и его формы.

Понятие залога.

Единого термина для обозначения залога римское право не знает: на разных стадиях развития

залог именовался различно. Общее у залога на разных стадиях состоит в том, что он дает кредитору

вещное обеспечение его требования.

В основании залога лежит ответственность должника по обязательству; эта ответственность

(obligatio) скрепляется вещным обеспечением, "ответственностью вещи" - res obligata.

Фидуция.

В начальном периоде залога интересы кредитора играют преобладающую роль. Должник в

целях залога передает по манципации закладываемое имение в собственность залоговому кредитору;

при этом между сторонами заключается дополнительное соглашение, по которому залоговый

кредитор обязан в случае своевременной уплаты долга возвратить заложенное имение должнику.

Передавая закладываемую вещь в собственность кредитору, должник предоставляет кредитору

больше прав, чем это требуется по залогу; должник таким образом оказывает доверие (fides)

кредитору, ожидая, что в случае своевременной уплаты долга, предмет залога будет ему возвращен.

Вот почему этот вид залога носит название фидуции, а самая сделка относится к разряду

фидуциарных, т.е. доверительных.

Пигнус.

При этом виде залога должник передавал кредитору в обеспечение долга вещь, но не в

собственность, как при фидуции, а во владение.

При залоге типа "пигнус" собственность остается у должника и только владение переносится

на кредитора.

Когда речь идет о залоге земельного участка, то и при pignus должник, мелкий земледелец,

лишается возможности сидеть на земле и обрабатывать ее. В силу этого, как при фидуции, так и при

pignus, не только сельский хозяин оказывается выброшенным за борт, но и наносится ущерб

народному хозяйству в целом. Вместе с тем должник лишается экономической возможности покрыть

свой долг, а это и не соответствует интересам кредитора. Жизнь и вслед за ней и юристы выработали

корректив; выше цитированный отрывок заканчивается так:

 Ипотека.

О "пигнус" в собственном смысле мы говорим, когда вещь переходит к кредитору, об ипотеке,

когда даже владение не переходит к кредитору.

Таким образом обязательство арендатора внести плату обеспечивается залогом. Этот залог

остается во владении должника.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО!

Залог права требования.

Римское право знало не только залог т.н. телесных вещей, но также и залог прав требования -

pignus nominis. Так например, были распространены соглашения, по которым лицу, оказавшему

кредит домовладельцу для ремонта дома, давалось залоговое право на квартирную плату,

подлежащую взносу от жильцов.

 Залог лавки.

Торговцы получали кредит под залог своих складов и магазинов.