Аграрные отношения и образование земельной ренты. Земельная рента как экономическая форма реализации земельной собственности.

Рента — это экономическая форма реализации собственности на природные ресурсы, или цена земли, которую уплачивает арендатор землевладельцу за возможность производительного использования земли и присвоение части прибыли. Поэтому со сменой отношений собственности появляются новые формы земельной ренты.

В условиях феодализма рента как экономическая форма реализации собственности феодала на землю выступала сначала как панщина, позднее — как оброк, на смену которому в период распада феодального строя пришла денежная форма. Земельная рента в условиях капитализма выступает в форме арендной платы землевладельцу за временное пользование землей арендатором.

Если на этой земле есть сооружения (склады, ирригационная система и т. п.), то за пользование ими арендатор платит дополнительно. В этом случае арендная плата превышает ренту.

Дифференциальная земельная рента существует в форме дифференциальной ренты I и дифференциальной ренты II. Причиной возникновения дифференциальной ренты 1 является ограниченность земель лучшего и среднего качества, что вынуждает привлекать в сельскохозяйственный оборот худшие по качеству участки земли. Аналогично складывается ситуация с участками, расположенными на разных расстояниях от рынка. Вследствие этого общественная стоимость (цена равновесия), а значит, и цены на сельскохозяйственную продукцию определяются условиями производства на худших или наиболее отдаленных от рынка землях (в промышленности — средними условиями). Иначе теряется интерес землевладельца и арендатора к ведению сельского хозяйства на худших землях, поскольку на них не будут обеспечены нормальные условия для расширенного воспроизводства. При этих условиях на лучших и средних землях создается дополнительный чистый доход, который приобретает форму дифференциальной ренты I. Таким образом, условием возникновения этой формы ренты является разница в плодородии и месторасположении земель. Источник дифференциальной ренты и— труд сельскохозяйственных наемных работников или фермеров.

Хозяйства, размещенные на лучших и средних по качеству землях, затрачивают на единицу продукции меньше труда, получая при этом лучшие урожаи сельскохозяйственной продукции. Вследствие этого дифференциальная рента I в условиях общественной собственности на землю должна изыматься государством. В условиях капитализма ее присваивает землевладелец в форме арендной платы.

Дифференциальная рента II образуется вследствие интенсивного ведения -хозяйства, т. е. использования лучших сельскохозяйственных машин, семян, более высокой культуры земледелия и животноводства, за счет дополнительных капиталовложений. Это дает возможность повышать производительность труда и получать больше продукции с каждого гектара земли. Таким образом, естественное плодородие земли все больше заменяется экономическим плодородием. Одновременно уменьшается неравенство в естественном плодородии различных участков, в связи с развитием транспорта снижается роль различий в их месторасположении. В условиях рационального сельскохозяйственного производства дополнительные капиталовложения обеспечивают не только окупаемость этих затрат, но и получение избыточного дохода, который приобретает форму дифференциальной ренты II. Эту ренту присваивает фермер или арендатор земли на протяжении действия арендного договора. При заключении нового договора землевладелец, как правило, учитывает сделанные в предыдущие годы арендатором дополнительные капиталовложения, возросшее плодородие земли и увеличивает плату за землю. Поэтому арендатор заинтересован, чтобы договор об аренде земли заключался на продолжительный срок, землевладелец же, напротив, — в его более краткосрочном действии.