Тема 2. Договор строительного подряда. Выбор подрядчика.

Финансово-экономические расчеты в строительстве

Методические указания по выполнению контрольной работы

для студентов заочной формы обучения

Самара, 2008

Составители: Е.А. Трубчанинова, М.Н. Барбарская

 

УДК 69. 003.2(075.8)

 

Финансово-экономические расчеты в строительстве: методические указания по выполнению контрольной работы/ сост.: Е.А. Трубчанинова, М.Н. Барбарская; Самарск. гос. арх.-строит. ун-т. - Самара, 2008.-

Методические указания предназначены для оказания теоретической и практической помощи при выполнении контрольной работы и подготовке к сдаче зачета для студентов 3,5 курсов заочной формы обучения по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)».

В методических указаниях представлены задания для выполнения контрольной работы и порядок их решения. Методические указания по выполнению контрольной работы позволяют укрепить полученные знания по лекционному курсу дисциплины «Расчеты в строительстве» и получить навыки решения практических задач.

Настоящие методические указания не могут быть полностью или частично воспроизведены, тиражированы (в том числе ксерокопированы) и распространены без решения Самарского государственного архитектурно-строительного университета.

Ó Самарский государственный архитектурно-

строительный университет, 2008

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Учебным планом для студентов заочной формы обучения по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)» по курсу дисциплины «Расчеты в строительстве» предусмотреновыполнение контрольной работы.

Предметом изучения дисциплины «Расчеты в строительстве» являются организационно-правовые и финансово-денежные отношения в капитальном строительстве. Сложность изучения данных аспектов капитального строительства заключается в многообразии организационных и хозяйственных форм процесса строительного производства, большом количестве участников, имеющих различные функциональные цели и задачи, существенной зависимости процесса строительного производства от естественных природных условий.

Целью данных методических указаний является закрепление лекционного материала в ходе выполнения контрольной работы, а так же получение навыков решения практических задач и анализа хозяйственных ситуаций свойственных для строительной отрасли.

В ходе выполнения контрольной работы студенты должны усвоить основные категории и понятия инвестиционно - строительного комплекса, изучить отраслевые особенности строительной деятельности, ознакомиться с основными правовыми актами по вопросам строительства.

Теоретическое содержание курса дисциплины «Расчеты в строительстве»

Тема 1. История совершенствования расчетов в строительстве. Взаимоотношения между субъектами инвестиционной деятельности.

Тема 2. Договор строительного подряда. Выбор подрядчика.

 

Участники инвестиционного процесса.

Состав организаций, участвующих в расчетах, связанных с выполнением работ на строительство зданий, сооружений, пусковых комплексов.

История развития методов расчетов за выполненные строительно-монтажные работы (СМР). «Урочные положения» (1830г.), «Правила о порядке составления и утверждения смет на строительные работы», «Номенклатура строительных работ», «Свод производственных строительных норм», «Всесоюзные нормы расхода материалов и рабочей силы на строительные работы». Единые районные единичные расценки (ЕРЕР). Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН). Территориальные единичные расценки (ТЕР).

Действующее законодательство, регулирующее взаимоотношения между участниками инвестиционно-строительной деятельности.

Гражданский кодекс РФ о договоре подряда.

Особенности строительного подряда. Виды договоров строительного подряда.

Порядок составления и заключения договора строительного подряда. Содержание договора подряда: стоимость предмета договора, сроки выполнения работ, расчеты и платежи, обязательство сторон, приостановление работ и расторжение договора строительного подряда.

Подрядные торги как метод выбора подрядчика. Тендерная документация. Содержание оферты. Методики оценки конкурсных предложений.

 

Тема 3. Инвестиционный договор. Расчеты между инвестором и заказчиком.

Инвесторы. Способы инвестирования средств в строительство.

Сущность инвестиционного договора. Порядок заключения договоров инвестирования средств в строительство. Особенности договора инвестирования, заключаемого до и после начала строительства. Переуступка прав требования по договорам инвестирования.

Привлечение инвесторами для строительства заемных денежных средств. Привлечение соинвесторов. Простое товарищество как одна из форм организации инвестирования в строительство.

Взаимоотношения между заказчиком и подрядчиком. Способы вознаграждения заказчика за оказываемые им услуги.

Заказчик: права и обязанности. Функции заказчика при подготовке к строительству. Функции заказчика при подготовке и использованию площадки строительства. Функции заказчика при контроле и надзоре за ходом строительства. Функции заказчика по финансированию и ведению отчетности при строительстве.

 

Тема 4. Долевое строительство. Способы финансирования в долевом строительстве.

Понятия и термины, используемые при долевом строительстве.

Требования, предъявляемые к застройщику. Порядок разработки и содержание проектной декларации застройщика.

Договор участия в долевом строительстве. Содержание и порядок заключения договора. Предмет договора. Цена договора. Права и обязанности сторон договора. Гарантии качества.

Особенности финансирования строительства при долевом участии. Применяемые схемы финансирования при долевом строительстве.

Расчет с использованием жилищных сертификатов. Понятие жилищного сертификата. Порядок выделения финансовых средств под жилищный сертификат. Использование жилищных сертификатов в жилищном строительстве.