V. Розрахунок та підбір житлових будинків з обґрунтуванням вибору типів будинків

 

Вибір поверховості житлової забудови здійснено з урахуванням конкретних особливостей території, її адміністративно-господарського значення, ступеня інженерного обладнання, природних умов місцевості та реального попиту населення на задоволення потреб у забезпеченні житлом, особливо соціальним та доступним. Для формування забудови житлового масиву прийнято секційну житлову забудову з використанням проектів, що задовольняють вимогам соціального та доступного житла, а саме:

· 9-ти поверхова забудова блок-секції рядова ____ квартир, торцева права ____, торцева ліва ____, поворотна права ____, поворотна ліва ____.

· 5-ти поверхова забудова блок секції рядова ____, торцева права ____, торцева ліва ____, поворотна права ____, поворотна ліва ____.

· 4 поверхова забудова блок секції рядова ____, торцева права ____, торцева ліва ____, поворотна права ____, поворотна ліва ____.

 

Приймаємо середню кількість квартир в одній блок – секції: дев’ять поверхів – ______, п’ять – ____________, чотири – _____________.

За прийнятим композиційним рішенням забудови масиву кількість блок-секцій становить 9пов.-_____,5пов.- ______,4пов.- _____.

Кількість квартир становитиме всього: 9 пов. _________, 5 пов. ________,4 пов. _____________.

Для садибної та блокованої забудови приймаємо розмір індивідуального житлового будинку в плані 10 м × 10 м одноповерховий з мансардою загальною площею 150 м. кв.

Житловий фонд у зоні садибної (блокованої) забудови масиву становитиме кількість садиб × на середню загальну площу одного будинку.

 

F(м.кв. садиб.) = к-сть садиб × S будинку м.кв.

VI. Розрахунок підприємств повсякденного обслуговування та обґрунтування вибору типів будинків, прийнятих у проекті. Підбір та розміщення будинків закладів повсякденного обслуговування.

Розрахунок підприємств повсякденного обслуговування виконано відповідно до таблиці 6.1* ДБН360-92** «Планування,забудова та благоустрій населених місць.

Таблиця 6.1*

--------------------------------------------------------------------| Установи, | Одиниця | Нормативна | Розміри земельних ||підприємства,| виміру | величина | ділянок || споруди1) | | з розрахунку | || | | на 1000 чол. | || | | населення, | || | | не менше | ||------------------------------------------------------------------||1. Установи народної освіти ||------------------------------------------------------------------||Дитячі |Місць |Установлюються |При місткості ||дошкільні | |залежно від |ясел-садів, кв.м ||установи | |демографічної |на одне місце: || | |структури |до 80 місць - || | |поселень, |45, більше 80-40; у || | |приймаючи |комплексі ясел-садів || | |розрахунковий |більше 350 місць - 35. || | |рівень |Розміри земельних || | |забезпеченості |ділянок можуть бути || | |дітей |зменшені на 25% в || | |дошкільними |умовах реконструкції: || | |установами у |на 15% - при || | |межах 85%, |розміщенні на рельєфі || | |у т.ч. |зі схилом більше 20%о, || | |загального |на 10% - у || | |типу - 70%, |поселеннях-новобудовах || | |спеціалі- |(за рахунок скорочення || | |зованого - |площі озеленення) || | |3%, | || | |оздоровчого - | || | |12% | ||------------------------------------------------------------------|| Примітка. Площу групового майданчика для дітей ясельного віку||слід приймати 8 кв.м; для дошкільного віку - 7,5 кв.м на 1 місце в||групі. ||------------------------------------------------------------------||Дитячі |Місць |За завданням на|При місткості ||дошкільні | |проектування |ясел-садів, кв.м на ||установи, | |(із загальної |одне місце: ||об'єднані з | |нормативної |до 100 місць - 32; ||початковою | |величини обох |більше 100-28. ||школою | |типів споруд) |При місткості || | | |початкової школи, || | | |учнів: від 40 до || | | |400-40 кв.м на учня ||------------------------------------------------------------------|| Примітка. Розміри земельної ділянки можуть бути зменшені на||25% в умовах реконструкції: на 15% при розміщенні на рельєфі із||схилом більше 20%0; на 10% у поселеннях-новобудовах за рахунок||скорочення площі озеленення. ||------------------------------------------------------------------||Криті басейни| |За завданням на| ||для | |проектування | ||дошкільників | | | ||------------------------------------------------------------------||Загальноосвітні школи2) ||------------------------------------------------------------------||I ступінь - | |Для I, II |У сільських ||початкова | |ступенів шкіл |поселеннях: ||школа | |установлюється |на 4 класи - || | |залежно від |0,25-0,5 га. || | |демографічної |У міських || | |структури |поселеннях: || | |поселень, |на 12 класів - || | |приймаючи 100% |1,4 га, на || | |рівень |16 класів - 1,8 га || | |забезпеченості | || | |дітей до | || | |15 років. | || | |Охоплення дітей| || | |6-річного віку | || | |та старшої | || | |вікової групи | || | |(III ступінь) | || | |визначається | || | |органами | || | |державного | || | |управління | || | |освітою | ||-------------+----------| |-------------------------||I-II | | |У сільських ||ступені - | | |поселеннях: на ||основна школа| | |9 класів - 1,6 га. || | | |У міських поселеннях: || | | |на 18 класів - 1,9 га; || | | |на 27 класів - 2,4 га, || | | |на 36 класів - 2,6 га ||-------------+----------| |-------------------------||I-III | | |У сільських ||ступені - | | |поселеннях: на ||середня повна| | |11 класів - 2,0 га, ||школа | | |на 22 класи - 2,6 га. || | | |У міських поселеннях: || | | |на 22 класи - 2,0 га, || | | |на 33 класи - 2,5 га. || | | |Зблоковані середні || | | |школи: || | | |на 22 + 22 класи - || | | |2,8 га, на || | | |22 + 33 класи - || | | |3,2 га, на || | | |33 + 33 класи - || | | |3,8 га ||------------------------------------------------------------------|| Примітка. Розміри земельних ділянок шкіл можуть бути:||зменшені на 20% - в умовах реконструкції; на 15% при розміщенні на||рельєфі із схилом 20%0; збільшені на 30% - у сільських поселеннях,||якщо для організації навчально-дослідної роботи не передбачені||спеціальні ділянки на землях радгоспів. Спортивна зона школи може||бути об'єднана з фізкультурно-оздоровчим комплексом мікрорайону. ||------------------------------------------------------------------||Загально- | |За завданням на|При місткості ||освітні | |проектування, |комплексів: ||школи, | |виходячи з |більше 1500 до ||зблоковані в | |місткості |2000 - 17 кв.м; ||шкільні | |окремих |більше 2000 - 16 кв.м ||комплекси, а | |об'єктів | ||також | | | ||згруповані з | | | ||іншими | | | ||навчально- | | | ||виховними | | | ||закладами в | | | ||багато- | | | ||профільні | | | ||комплекси | | | ||(центри) | | | ||------------------------------------------------------------------||2. Установи охорони здоров'я, соціального забезпечення, ||спортивні і фізкультурно-оздоровчі установи ||------------------------------------------------------------------||Заклади охорони здоров'я ||------------------------------------------------------------------||Стаціонар |Ліжко |14, 15 (у |При потужності ||усіх типів | |середньому по |стаціонарів, ліжок: до ||для дорослих | |Україні). Для |50 - 300 кв.м на ||із | |населення, що |1 ліжко; ||допоміжними | |проживає у |більше 50 до ||будинками і | |міських |100 - 300 - 200 кв.м; ||спорудами | |поселеннях, які|більше 100 до || | |не є центрами |200 - 200 - 140 кв.м; || | |систем |більше 200 до || | |розселення, не |400 - 140 - 100 кв.м; || | |відіграють роль|більше 400 до || | |районного, |800 - 100 - 80 кв.м; || | |обласного і |більше 800 до || | |міжобласного |1000 - 80 - 60 кв.м; || | |центрів, |понад 1000 - 60 кв.м || | |нормативний | || | |показник не | || | |нижче | || | |6,9-7,6 ліжок | || | |на 1 тис.чол. | || | |населення | ||------------------------------------------------------------------|| Примітка. На одне ліжко для дітей слід приймати норму всього||стаціонару з коефіцієнтом 1,5. При розміщенні двох і більше||стаціонарів на одній земельній ділянці загальну площу треба||приймати за нормою сумарної місткості стаціонарів. В умовах||реконструкції та у великих і найбільших містах земельні ділянки||лікарень допускається зменшувати на 25%. Розміри земельних ділянок||лікарень, які розміщуються у приміській зоні, треба збільшити:||інфекційних та онкологічних - на 15%; туберкульозних і||психіатричних - на 25%; відновлювального лікування для дорослих -||на 20%, для дітей - на 40%. Площу земельної ділянки пологових||будинків треба приймати за нормативами стаціонарів з коефіцієнтом||0,7. ||------------------------------------------------------------------||Фельдшерсько-|Об'єкт |За завданням на|0,2 га ||акушерський | |проектування у | ||або | |сільських | ||фельдшерські | |населених | ||пункти | |пунктах без | || | |лікарень і | || | |амбулаторій з | || | |кількістю | || | |жителів понад | || | |200 чол. | ||-------------+----------+---------------+-------------------------||Поліклініки, |Відві- |24 |0,1 га на 100 ||амбулаторії, |дувань | |відвідувань за зміну, ||диспансери |за зміну | |але не менше 0,3 га ||без | | | ||стаціонару | | | ||------------------------------------------------------------------|| Примітка. Розміри земельних ділянок стаціонару і поліклініки||(диспансеру), об'єднаних в одну лікувально-профілактичну установу,||визначаються окремо за відповідними нормами і потім||підсумовуються. ||------------------------------------------------------------------||Аптеки груп: |Об'єкт |0,104, у т.ч. |0,3 га або вбудовані; ||I-II | |для міського |0,25 га або вбудовані; ||III-V | |населення - |0,2 га або вбудовані ||VI-VII | |0,09; для | || | |сільського - | || | |0,143 | ||------------------------------------------------------------------|| Примітка. Розміщуються в мікрорайонах, житлових районах. ||------------------------------------------------------------------||Фізкультурно-спортивні споруди ||------------------------------------------------------------------||Територія |га |0,7-0,9 | || | |(0,6 - для | || | |найбільших | || | |міст) | ||-------------+----------+---------------+-------------------------||Відкриті |га |0,01 | ||площинні | | | ||спортивні | | | ||споруди у | | | ||житловому | | | ||кварталі | | | ||(мікрорайоні)| | | ||-------------+----------+---------------+-------------------------||Приміщення |кв.м |70 | ||для |загальної | | ||фізкультурно-|площі | | ||оздоровчих | | | ||занять у | | | ||житловому | | | ||кварталі | | | ||(мікрорайоні)| | | ||-------------+----------+---------------+-------------------------||Спортивні |кв.м площі|98,0 (80,0)6,7)| ||зали |підлоги | | ||загального | | | ||користування | | | ||-------------+----------+---------------+-------------------------||Басейни криті|кв.м площі|48,0 | ||й відкриті |дзеркала | | ||загального |води | | ||користування | | | ||-------------+----------+---------------+-------------------------||Приміщення |кв.м |15 | ||реабіліта- |загальної | | ||ційного |площі | | ||призначення | | | ||------------------------------------------------------------------|| Примітка. Фізкультурно-спортивні споруди мережі загального||користування слід, як правило, об'єднувати із спортивними||об'єктами загальноосвітніх шкіл та інших навчальних закладів,||установ відпочинку й культури з можливим скороченням територій. У||центрах первинних систем розселенця створюються сільські комплекси||культури й мистецтва, які об'єднують усі культурно-освітні||установи на їхній території. Для малих поселень норми розрахунку||залів і басейнів слід приймати з урахуванням мінімальної місткості||об'єктів за технологічними вимогами. Комплекси||фізкультурно-оздоровчих майданчиків передбачаються у кожному||поселенні. Частку фізкультурно-спортивних споруд, які розміщуються||у житловому районі, слід приймати від загальної норми, %:||території - 35, спортивні зали - 50, басейни - 45. ||------------------------------------------------------------------||3. Установи культури й мистецтва, культові споруди ||------------------------------------------------------------------||Приміщення |Місць |15-20 кв.м або | ||для |відвіду- |50-60 кв.м | ||культурно- |вання |площі підлоги | ||масової | | | ||роботи з | | | ||населенням, | | | ||дозвілля й | | | ||аматорської | | | ||діяльності | | | ||(за місцем | | | ||проживання) | | | ||------------------------------------------------------------------|| Примітка. Рекомендується формувати єдині комплекси для||організації культурно-масової, фізкультурно-оздоровчої роботи для||використання учнями і населенням (з відповідним підсумуванням||нормативів) у межах пішохідної доступності не більше 500 м. ||------------------------------------------------------------------||Клубні |Місць |131,7 35 - |Те саме - " - - " - ||установи та |відвіду- |1908) 300 - | ||центри |вання |5009) | ||дозвілля, у |Те саме | | ||т.ч.: в |- " - | | ||міських | | | ||поселеннях у | | | ||сільській | | | ||місцевості | | | ||------------------------------------------------------------------|| Примітка. Питому вагу танцювальних залів, кінотеатрів і||клубів рекомендується розміщувати за міським центром у розмірі від||40 до 50%. З них для учнів та інших груп молоді не менше 20%.||Мінімальну кількість місць установ культури й мистецтва приймати||для найбільших і великих міст. Розміщення, місткість і розміри||земельних ділянок планетаріїв, виставкових залів і музеїв||визначаються за завданням на проектування. ||------------------------------------------------------------------||Міські масові|тис.од. |2-3 |- " - ||бібліотеки10)|збереження| | || |чит. місць| | ||-------------+----------+---------------+-------------------------||Культові | |За завданням на|- " - ||споруди | |проектування | ||------------------------------------------------------------------|| Примітка. Цирки, концертні зали, театри і планетарії||передбачати, як правило, у містах з населенням 250 тис.чол. і||більше, а кінотеатри - у поселеннях з кількістю жителів не менше||10 тис.чол. ||------------------------------------------------------------------||4. Підприємства торгівлі, громадського харчування й побутового ||обслуговування ||------------------------------------------------------------------||Магазини, |кв.м |245,2 230 |Торгові центри ||всього у т.ч.|торгової |(100)6) |місцевого значення ||у міських |площі Те | |з кількістю ||поселеннях, |саме | |обслуговуваного ||всього | | |населення, тис.чол., || | | |на об'єкт: з 4 до 6 - || | | |0,4 - 0,6 га; більше || | | |6 до 10 - 0,6 - || | | |0,8 га; || | | |більше 10 до || | | |15 - 0,8 - 1,1 га; || | | |більше 15 до || | | |20 - 1,1 - 1,3 га ||-------------+----------+---------------+-------------------------||з них: |кв.м |80 (70)6) 150 |Торгові центри малих ||продовольчих |торгової |(30)6) |міст і сільських ||товарів |площі Те | |поселень з кількістю ||непродо- |саме | |жителів, тис.чол.: до ||вольчих | | |1 - 0,1 - 0,2 га; ||товарів | | |більше 1 до 3 - 0,2 - || | | |0,4 га; більше 3 до || | | |4 - 0,4 - 0,6 га; || | | |більше 4 до 6 - 0,6 - || | | |1,0 га; || | | |більше 7 до 10 - || | | |1,0 - 1,2 га ||-------------+----------+---------------+-------------------------||у |- " - |250 | ||сільській11) | | | ||місцевості, | | | ||всього | | | ||-------------+----------+---------------+-------------------------||з них: |- " - - " |85 |Підприємства торгівлі ||продовольчих |- |165 |кв.м торгової площі, ||товарів | | |100 кв.м торгової ||непродо- | | |площі: ||вольчих | | |до 250 - 0,08 га; ||товарів | | |більше 250 до 650 - || | | |0,08 - 0,06 га; || | | |більше 650 до 1500 - || | | |0,06 - 0,04 га; || | | |більше 1 500 до 3500 - || | | |0,04 - 0,02 га; понад || | | |3500 - 0,02 га ||------------------------------------------------------------------|| Примітка. До норм розрахунку входить уся мережа підприємств||торгово-побутового обслуговування незалежно від їхньої відомчої||належності. При автономному забезпеченні підприємств інженерними||системами і комунікаціями, а також розміщенні на їхній території||підсобних будинків і споруд площу ділянки можна збільшувати до||50%. У норму розрахунку магазинів непродовольчих товарів у містах||входять комісійні магазини з розрахунку 10 кв.м торгової площі на||1 тис.чол. Магазини замовлень і кооперативні приймати за завданням||на проектування додатково до встановленої норми розрахунку||магазинів продовольчих товарів, орієнтовно 5-10 кв.м торгової||площі на 1 тис.чол. У селищах садівницьких товариств продовольчі||магазини передбачати з розрахунку 80 кв.м торгової площі на||1 тис.чол. На промислових підприємствах та в інших місцях||прикладання праці передбачати пункти видачі продовольчих замовлень||з розрахунку, кв.м нормованої площі на 1 тис. працюючих: 60 - при||віддаленому розміщенні промислових підприємств від сельбищної||зони; 36 - при розміщенні промислових підприємств біля меж||сельбищної зони; 24 - при розміщенні місць прикладання праці у||межах сельбищної території (на площі магазинів і окремих||об'єктах). ||------------------------------------------------------------------||Ринкові |кв.м |24-40 |Від 7 до 14 кв.м на ||комплекси |торгової | |1 кв.м торгової площі || |площі | |ринкового комплексу || | | |залежно від місткості: || | | |14 кв.м - при торговій || | | |площі до 600 кв.м; || | | |7 кв.м - понад || | | |3000 кв.м ||------------------------------------------------------------------|| Примітка. Для ринкового комплексу на 1 торгове місце треба||приймати 6 кв.м торгової площі. ||------------------------------------------------------------------||Підприємства |Місць |40 (7)6) |При кількості місць, ||громадського | | |га на 100 місць: ||харчування | | |до 50 - 0,2 - 0,25; || | | |більше 50 до 150 - || | | |0,2 - 0,15; || | | |понад 150 - 0,1 ||------------------------------------------------------------------|| Примітка. У містах-курортах і містах-центрах туризму||розрахунок мережі підприємств громадського харчування слід||приймати з урахуванням тимчасового населення: на бальнеологічних||курортах - до 90 місць, на кліматичних курортах - до 120 місць на||1 тис.чол. Потреба у підприємствах громадського харчування на||виробничих підприємствах, в установах, організаціях і навчальних||закладах розраховується за відомчими нормативами на||1 тис. працюючих (учнів) у максимальну зміну. У виробничих зонах||сільських поселень та в інших місцях прикладення праці, а також на||польових станах для обслуговування працюючих повинні передбачатися||підприємства громадського харчування з розрахунку 220 місць на||1 тис. працюючих у максимальну зміну. Заготівельні підприємства||громадського харчування розраховуються за нормою 300 кг за добу на||1 тис.чол. Для міських зон масового відпочинку населення у великих||і найбільших містах слід враховувати норми підприємств||громадського харчування 1,1-1,8 місця на 1 тис.чол. ||-------------+----------+---------------+-------------------------||Підприємства |Робочих |9 (2)6) 5 (2)6)|На 10 робочих місць ||побутового |місць Те | |для підприємств ||обслуго- |саме | |потужністю, робочих ||вування | | |місць: 0,1 - 0,2 га ||у т.ч. | | |- 10 - 50; ||безпосере- | | |0,05 - 0,08 га - 50 - ||днього | | |150; 0,03 - 0,04 га - ||обслуго- | | |понад 150 ||вування | | | ||населення | | | ||------------------------------------------------------------------|| Примітка. Для виробничих підприємств та інших місць||прикладення праці показник розрахунку підприємств побутового||обслуговування слід приймати у розмірі 5-10% в рахунок загальної||норми. ||------------------------------------------------------------------||5. Організації та установи управління, проектні організації, ||кредитно-фінансові установи та підприємства зв'язку ||------------------------------------------------------------------||Відділення |Об'єкт |0,39 (група, |Відділення зв'язку ||зв'язку14) | |потужність, |мікрорайону, житлового ||(відділення | |місткість) Слід|району, га, для ||зв'язку, | |приймати за |обслуговуваного ||укрупнені | |нормами і |населення, груп: ||доставні | |правилами |IV-V (до 9 тис.чол.) - ||відділення | |Міністерства |0,07 - 0,08; III - IV ||зв'язку, | |зв'язку України|(9 - 18 тис.чол.) - ||вузли | |0,16 |0,09 - 0,1; II-III ||зв'язку, | | |(20 - 25 тис.чол.) - ||поштамти, | | |0,11 - 0,12. ||агентства | | |Відділення ||союздруку, | | |зв'язку селища, ||телеграф, | | |сільських поселень ||міжміські, | | |для обслуговування ||міські та | | |населення, груп: ||сільські | | |V-VI (0,5 - ||телефонні | | |2 тис.чол.) - ||станції, | | |0,3 - 0,35; ||станції | | |III-IV ||проводового | | |(2 - 6 тис.чол.) - ||мовлення | | |0,4 - 0,45 ||об'єктів | | | ||радіомовлення| | | ||і | | | ||телебачення) | | | ||у т.ч. для | | | ||міського | | | ||населення | | | ||-------------+----------+---------------+-------------------------||Відділення |Операційна|1 операційна |га на об'єкт при ||банків |каса |каса на |операційних касах || | |10-30 тис.чол. |(місцях): 0,2 - двох || | | |0,5 - семи ||-------------+----------+---------------+-------------------------||Відділення і |Операційне|1 операційне |0,5 - трьох 0,4 - 20 ||філіали |місце Те |місце (вікно) | ||ощадного |саме |на | ||банку: у | |2-3 тис.чол. | ||містах, у | |Те саме | ||сільських | |на | ||поселеннях | |1-2 тис.чол. | ||------------------------------------------------------------------|| 6. Установи житлово-комунального господарства ||------------------------------------------------------------------||Пожежне депо |Пожежна | 1 |0,3 - 0,6 га на об'єкт ||при кількості|автомашина| | ||жителів міста|15) | | ||або іншого | | | ||поселення: до| | | ||1 тис.чол. | | | ||-------------| |---------------+-------------------------||більше 1 до | | 2 |0,3 - 0,6 га на об'єкт ||7 тис.чол. | | | ||-------------| |---------------+-------------------------||Готелі |Місць |4,8 |При кількості місць || | | |готелю, м на 1 місце: || | | |від 25 до 100 - 55; || | | |більше 100 до || | | |500 - 30; більше || | | |500 до 1000 - 20; || | | |більше 1000 - 2000 - || | | |до 15 ||------------------------------------------------------------------|| Примітка. У сейсмічних районах розмір земельних ділянок слід||збільшувати до 10% (при зменшенні поверховості до 4-х поверхів). ||------------------------------------------------------------------||Кладовище |га | 0,24 |Розміри земельних ||традиційного | | |ділянок, які ||поховання16) | | |відводяться для || | | |поховання, || | | |допускається || | | |уточнювати залежно || | | |від співвідношення || | | |кладовищ традиційного || | | |поховання і кладовищ || | | |для поховання після || | | |кремації, які || | | |встановлюються за || | | |місцевими умовами |--------------------------------------------------------------------

Населення житлового масиву становить ______ жителів.

Розрахунок, місткість установ та закладів обслуговування проводимо з дотриманням нормативних радіусів обслуговування та виходячи з демографічної структури території.

Приклади:

· дитячі дошкільні заклади, виходячи з норми _____ дітей на 1000 чол.

Н дітей = (Н масиву / 1000) ×____ = _____ дітей

Проводимо вибір проекту дитячого садка на _______ місць. Площа земельної ділянки з розрахунку _____м.кв. на одне місце становитиме ________ м.кв.

· школи, виходячи з норми _____ дітей на 1000 чол.

Н дітей = (Н масиву / 1000) ×____ = _____ дітей

Проводимо вибір проекту школи на _______ учнівських місць. Кількість класів з розрахунку наповнення 25 дітей в класі становитиме _________. Площа земельної ділянки згідно норм становитиме________га.

· Заклади охорони здоровя, спорту, культури, торгівлі, громадського харчування, пожежне депо тощо – згідно норм.

Підбір проектів закладів і установ обслуговування здійснено з урахуванням впровадження сучасних технологій, що відповідають вимогам з енергозбереження та застосування місцевих будівельних матеріалів і конструкцій.

 

Особливості розміщення.

Школу на ___місць (класів) та ясла-сад на ___ місць, інші об’єкти розміщуємо на відокремлених ділянках, ізольованих від вулиць з інтенсивним рухом транспорту на нормативній відстані від червоних ліній, а також від гаражів і т. ін.

Входи на ділянки школи та ясел — саду влаштовуємо з внутрішніх проїздів масиву, а в'їзди - минаючи подвір'я житлових будинків. До школи, ясел-саду та інших об’єктів обслуговування прямують пішохідні алеї від груп житлових будинків, які не перетинаються з під'їздами до гаражів та інших комунально-господарських приміщень.

Вікна дитячих кімнат (гральних-їдалень, спалень-веранд, групових кімнат, ізолятора), як правило, орієнтовані на Південь. Враховуючи нормативні радіуси обслуговування школою - 500 м, а дитячого саду — ясел - 300 м, приймаємо для розміщення одну школу і одну дитячу дошкільну установу.

 

 

VII. Функціональне зонування території житлового масиву, планувальна структура.

За планувальною структурою житловий масив поділяємо на житлову зону, зону громадського обслуговування, зелених насаджень загального користування, доріг, проїздів, гаражів, автостоянок.

Громадський центр масиву розташовується біля магістральної дороги ______________ та зупинки громадського транспорту. Житлові утворення формуються житловими групами (кварталами садибної забудови) із створенням затишних просторів з влаштуванням під’їздів, відокремлених від пішохідних зв’язків із закладами обслуговування. Різноманітність забудови досягається поєднанням пластики забудови за рахунок поверховості будинків, а також їх розміщення з урахуванням рельєфу території.

Секційна житлова забудова

До складу житлової території масиву входять: площа, зайнята під житлові будинки; озеленені подвір'я для відпочинку дорослого населення та ігор дітей; озеленені смуги між червоною лінією і лінією регулювання забудови (палісадники з боку вулиць) та озеленені смуги між будинками і внутрішніми проїздами (палісадники з боку дворів); внутрішні проїзди, тротуари, під'їзди, автостоянки та майданчики для господарських цілей.

Житлову територію масиву пропонується забудувати житловими будинками згідно з виданим завданням.

При забудові житлової території масиву забезпечується ізоляція житлових будинків від магістральних вулиць та гаражів; найкраща орієнтацію житлових будинків; дотримання умов, що забезпечують провітрювання та інсоляцію території дворів; ізольоване від житлових будинків розташування майданчиків відповідно до вимог таблиці 3.2 ДБН 360-92**, економне використання території; розміщення будинків з урахуванням рельєфу місцевості.

При проектуванні житлової забудови передбачаємо розміщення майданчиків, розмір яких і відстані від них до житлових і громадських будинків треба приймати не менші ніж у таблиці 3.2.

Таблиця 3.2

--------------------------------------------------------------------| Майданчики | Питомі розміри | Найменші відстані від || | майданчиків, | майданчиків до вікон || | кв.м на 1 люд. | житлових і громадських || | | будинків, м ||------------------+-----------------+-----------------------------||Ігрові для дітей | 0,7 | 12 ||дошкільного й | | ||молодшого | | ||шкільного віку | | ||------------------+-----------------+-----------------------------||Для відпочинку | 0,1 | 10 ||дорослого | | ||населення | | ||------------------+-----------------+-----------------------------||Для занять | 0,2 | 10 - 40 ||фізкультурою | | ||------------------+-----------------+-----------------------------||Для господарських | 0,3 | 20 ||цілей | | ||------------------+-----------------+-----------------------------||Для вигулювання | 0,3 | 40 ||собак | | ||------------------+-----------------+-----------------------------||Для стоянки | 0,8 | За табл. 7.5 ||автомашин | | ||------------------------------------------------------------------|| Примітка 1. Відстані від майданчиків для занять фізкультурою||установлюються залежно від їхніх шумових характеристик; від||майданчиків для сушіння білизни - не нормуються; відстань від||майданчиків для сміттєзбірників до фізкультурних майданчиків,||ігрових майданчиків для дітей і відпочинку дорослих треба приймати||не менше 20 м, а від майданчиків для господарських цілей до||найбільш віддаленого входу у житловий будинок - не більше 100 м. || Примітка 2. Допускається зменшувати, але не більше ніж на||50%, питомі розміри майданчиків: для дитячих ігор, відпочинку||дорослого населення і занять фізкультурою у районах з пиловими||бурями при створенні закритих споруд; для господарських цілей при||забудові житловими будинками, обладнаними приміщеннями для сушіння||білизни, ліфтами, сміттєпроводами; для занять фізкультурою при||формуванні єдиного фізкультурно-оздоровчого комплексу мікрорайону||для школярів і дорослого населення. |--------------------------------------------------------------------

На території житлових районів, мікрорайонів, кварталів та їх комунальних зон, за винятком зон відпочинку і майданчиків для ігор, допускається улаштування колективних погребів тільки відповідно до проектів, розроблених, погоджених і затверджених у встановленому порядку.

 

Виходячи з розрахункової чисельності населення масиву _______чол., для розміщення майданчиків необхідно територію площею ____га, з них:

· ігрові для дітей дошкільного і молодшого шкільного віку ____га;

· для відпочинку дорослого населення ____га;

· для занять фізкультурою ____га;

· для господарських цілей ____га;

· для стоянки автомашин гостьових на ________машино-місць ____га.

· для зберігання автомобілів на _______ машино-місць (відкрита автостоянка __ га, багаторівневий гараж, вбудовані у цокольні поверхи, підземні)

Забудова масиву обмежується червоними лініями та лініями червоних регулювання забудови.

Поміж червоною лінією та лінією регулювання забудови влаштовуються смути озеленення шириною: для магістральних вулиць - не менше 6м і для жилих вулиць - не менше З м. При розміщенні житлових будинків під кутом до червоної лінії ця відстань зменшується.

При забудові житлової території розміщення переважної кількості секційних будинків здійснюємо з дотриманням норм інсоляції та створення затишних дворів від впливу переважних вітрів. Якщо будинки розташовуються під кутом до меридіану, то їх ставимо таким чином, щоб найбільше число кімнат було орієнтоване на ПС (південний схід). Розміщення будинків з широтною орієнтацією максимально обмежуємо.

Для визначення відстаней між секційними житловими будинками враховуємо наступні рекомендації:

- між довгими сторонами будинків: дві висоти найбільш високого будинку;

- між довгою стороною та торцем будинку: півтори висоти;

- між торцями будинків: одна висота;

- між будинками баштового типу: півтори висоти будинку, але не менше 30 м.

При розташуванні будинків забезпечуємо інсоляцію приміщень не менше 3 годин на добу (з 22 березня по 22 вересня).

Для правильного вирішення архітектурно-просторової композиції забудови масиву в основу покладено взаємозв’язок з оточуючою забудовою.

Планувальними рішеннями застосовано способи розміщення будинків, які підкреслюють напрямок вулиці або бульвару, виявляють композиційні акценти та розкривають перспективи в сторону внутрішніх просторів.

Проектом впроваджено різноманітні поєднання з груп житлових будинків, розташованих вздовж вулиць, бульварів чи вздовж пішохідних алей (так звані групові системи композиції).

Глибинні системи композиції забудови, об'єднані вулицею, розкриваються на внутрішній простір масиву.