Инвестиции и их эффективность

 

Для приведения разновременных затрат, результатов и экономического эффекта используется норма дисконта (ставка дисконтирования) Е,которая представляет собой экономический норматив, используемый для осуществления дисконтирования, выраженный в долях единицы или в процентах в год.

Коэффициент дисконтирования а_t равен:

 

,

 

где t – расчетный шаг дисконтирования (порядковый номер года), лет.

 

Если дисконтируется только денежный поток Д_t, то ЧДД определяется по формуле:

 

 

где Д_t – доход (прибыль) на t-м шаге расчетного периода, тыс. р.;

t₁ – год начала осуществления инвестиций, начальный год;

t_k – конечный год расчетного периода;

К_t-1 – инвестиционные единовременные вложения в конце года, предшествующего первому году реализации проекта, тыс.р.;

К_t – не единовременные инвестиции, тыс. р.

 

Если инвестиции не единовременные, а распределенные по годам осуществления проекта, то дисконтируются не только денежный поток, но и инвестиции. В этом случае ЧДД определяется по формуле:

 

 

Инвестиционный проект считается экономически целесообразным для реализации, если ЧДД > 0.

Индекс доходности (рентабельности) инвестиций – относительный показатель, характеризующий соотношение между накопленным доходом с учетом дисконтирования за расчетный период и величиной инвестиций:

.

Если инвестиции не являются разовыми, а распределяются по годам, то для определения индекса рентабельности используются отношения сумм приведенных доходов к величине приведенных инвестиций. Тогда ИД определяется по формуле:

 

.

 

Инвестиционный проект будет целесообразен, если ИД > 1.

Простой срок окупаемости находитсяпо формуле:

 

,

 

где Д_t – поступление денежных средств в году;

К_t – инвестиционные затраты в году.

Фактический срок окупаемости – это срок, за который организация возвращает инвестиции при фактически сложившейся рентабельности.

Эффективный (нормативный) срок окупаемости – это срок, за который предполагается возместить инвестиции при запланированной рентабельности.

 

; ,

 

где Т_факт – фактический срок окупаемости;

Т_эф – эффективный (нормативный) срок окупаемости.

 

Сметная документация

Сметная стоимость прямых затрат (Спз) состоит из основной заработной платы рабочих (Созп), стоимости материалов, полуфабрикатов, изделий и конструкций (См), стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов (Сэ), т.е.

Спз = Созп + См + Сэ

Прямые затраты каждой работе определяются по формуле:

где Vi - объем i-гo вида работ (i = 1...n);

Pi – прямые затраты на выполнение этого же вида работ; n - число видов работ по объекту.

 

Сметная себестоимость строительных, монтажных и иных специальных работ (Сс_СМР) состоит из стоимости прямых затрат (Спз), накладных расходов (Снр), стоимости дополнительных затрат на временные здания и сооружения (Свз) и на зимнее удорожание работ (Сзу), расходов на непредвиденные работы и затраты:

Сс_СМР = Спз + Нр + Свз + Сзу + С непр

Сметная стоимость строительных, монтажных и иных специальных работ состоит из сметной себестоимости и плановых накоплений (Спн):

С_СМР = Сс_СМР + Спн = Пз + Нр + Пн + Свз + Сзу + С непр

Сметная стоимость строительства (Сстр) формируется на основании стоимости строительных, монтажных и иных специальных работ с учетом прочих затрат, связанных со спецификой выполнения работ на объекте. Эти затраты предусматриваются главой IX сводного сметного расчета (надбавки за подвижной и разъездной характер труда, премирование за ввод, за производственные результаты, перевозка рабочих, командирование рабочих, вахтовый метод организации работ и т.п.).

Сстр = С_СМР + Спр