Экономические результаты реконст­рукции, включающей надстройку (встройку, пристройку), со­стоят в увеличении общей площади жилых зданий.

Улучшение жилищных условий населения заключается в улучшении планировки квартир в ремонтируемых (реконструи­руемых) зданиях с учетом односемейного заселения их после ремонта (реконструкции), а также приведение этих зданий в соответствие с требованиями современных норм проектирования жилья, оборудование их недостающими техническими устрой­ствами (например, ваннами или душем, горячим водоснабже­нием, лифтами и т. п.), что повышает комфортность жилища.

Снижение эксплуатационных затрат обеспечивается за счет уменьшения потребности в текущем ремонте здания.

Общая (абсолютная) эффективность затрат на капитальный ремонт или капитальных вложений на реконструкцию может быть определена как отношение прироста социально-экономи­ческого результата к затратам, требуемым для его достижения.

Показатели общей (абсолютной) эффективности сравниваются с аналогичными фактически достигнутыми показателями за предыдущий период или с аналогичными показателями, до­стигнутыми в сходных условиях в смежном регионе.

Сравнительную экономическую эффективность целесообразно определять при сопоставлении вариантов строительства нового или реконструкции существующего здания. Экономическую эффективность определяют как результат сравнения приведен­ных затрат (с учетом эксплуатационных расходов) на соответствующий натуральный показатель в реконструированном здании и в новом здании-аналоге, возводимом на пятне застройки существующего здания, подлежащего реконструкции.

Минстроем РФ утверждены и введены в действие нормативы предельных затрат на реконструкцию и капитальный ремонт жилых домов, предназначенные для разработки и утверждения проектно-сметной документации на эти цели.

Предельные за­траты установлены в процентах от стоимости 1 м² общей пло­щади строительства в том же регионе аналогичных (по ма­териалу стен и этажности) жилых зданий в следующих размерах;

на реконструкцию — 80%;

на капитальный ремонт с модернизацией (т. е. с улучше­нием планировки без изменения количества и размеров квар­тир, с устройством недостающих видов инженерного оборудо­вания, включая наружные сети, кроме магистральных, и выпол­нением благоустройства придомовой территории) —55%;

на капитальный ремонт без модернизации (см. выше) — 35%,

Указанные нормативы предельных затрат устанавливают верхний предел стоимости при физическом износе зданий до 40%, при износе более 40% вводится коэффициент 1,25.

Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

Кроме того, при проведении ремонта и за счет средств, для него предназначенных, могут производиться следующие работы:

перепланировка квартир, не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей зданий; увеличение коли­чества и качества услуг; оборудование в квартирах кухонь и санитарных узлов; расширение жилой площади за счет под­собных помещений; улучшение инсоляции жилых помещений;

ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь, а также балконов, лоджий и эркеров; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопро­водов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжи­гания в них газа и угля; оборудование системами-холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с при­соединением к существующим сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м; устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных; установка бытовых электро­плит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов и систем пневматического мусоро-удаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше; перевод существующей сети электроснаб­жения на повышенное напряжение; устройство телевизионных и радиоантенн коллективного пользования, подключение к теле­фонной и радиотрансляционной сетям; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной авто­матики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инже­нерного оборудования жилых домов, благоустройство дворовых территорий, включая замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских, спортивных. (кроме стадионов) и хозяйственно-бытовых пло­щадок; разборка аварийных домов; изменение конструкций крыш; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые; замена существующего и уста­новка нового технологического оборудования в зданиях комму­нального и социально-культурного назначения; утепление и шумозащита зданий; замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей; ремонт встроенных помещений в зданиях. На капитальный ремонт должно ставиться, как правило, здание в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания.

При реконструкции зданий могут, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования (кроме работ, выполняемых при капитальном ремонте), осу­ществляться:

изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек к зданиям, а при наличии необходимых обоснований — их частичная разборка;

улучшение архитектурной выразительности зданий, а также благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строи­тельство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых