Права и обязанности Сторон

Участия в долевом строительстве

Московская обл., г. Химки «______» ______________ 2013 года

Закрытое акционерное общество «Континент проект», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Пучкова Андрея Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и гр. РФ _________, пол - ________, дата рождения - ________, место рождения - ______, паспорт _____ № _______, выдан _____________ «___» ________ г., код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ____________, именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, по отдельности и вместе именуемые также «Сторона» или «Стороны», заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

 

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Многоквартирный жилой дом - строящийся многоквартирный жилой дом ______, находящийся по строительному адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:39.

Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с правилами содержания общего имущества, установленными статьей 30 и Главой 6 Жилищного Кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

1.2. Квартира – структурно обособленное жилое помещение, расположенное на ____ этаже Многоквартирного жилого дома _____, в состав которого входят несколько комнат, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

1.3. Общая площадь Квартиры – общая площадь жилого помещения и общая площадь вспомогательных помещений, за исключением балконов и лоджий.

1.4. Проектная декларация - информация о Застройщике и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранится у Застройщика.

Проектная декларация размещена Застройщиком в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в сети «Интернет») по адресу: www. sol-s.urbangroup.ru

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Квартиру Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру от Застройщика по Акту приема-передачи Квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

2.2. Требования к Квартире:

2.2.1. Общая площадь по проекту: _____ (_________) квадратных метров (далее «кв.м»)

2.2.2. Строительный номер по проекту: № _______

Тип квартиры по проекту: _______

Номер дома по проекту: ___________

Номер подъезда по проекту: _____

Этаж: _____

2.2.3. Расположение Многоквартирного жилого дома и Квартиры в составе Многоквартирного жилого дома, указаны в Приложениях №№ 1-2 к Договору.

Предварительное (проектное) планировочное решение Квартиры указано в Приложении № 3 к Договору. Предварительное планировочное решение Квартиры указано на основании имеющейся у Застройщика проектной документации.

Техническая характеристика Квартиры иПеречень работ, подлежащих обязательному выполнению в Квартире Застройщиком, указаны в Приложении № 4 к Договору.

2.3. Срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома: _____________________.

Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику: в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее _________________, при условии полного и надлежащего исполнения Участником финансовых обязательств по Договору.

Застройщик имеет право досрочно исполнить обязательство по передаче Квартиры Участнику.

Участник обязан приступить к принятию Квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от Застройщика о завершении строительства (создания) Многоквартирного жилого дома и о готовности Квартиры к передаче.

2.4. Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику.

2.5. Гарантийный срок, установленный для Квартиры, составляет 5 (пять) лет с момента подписания Застройщиком и Участником Акта приема-передачи Квартиры. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Квартиры,составляет 3 (три) года с момента подписанияпервого акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если эти дефекты произошли вследствие нормального износа Квартиры либо Многоквартирного жилого дома или их частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации Квартиры либо Многоквартирного жилого дома, либо вследствие ненадлежащего ремонта Квартиры, проведенного самим Участником или привлеченными им третьими лицами.

2.6. Застройщик осуществляет строительство Многоквартирного жилого дома в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»(далее – «Закон № 214-ФЗ»)на основании следующих документов:

· Договор № 39 от 10 ноября 2011 года передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 08 от 13 февраля 2006 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 22 ноября 2011г. номер регистрации № 50-50-10/074/2011-385, на земельный участок площадью 24 167 кв.м., кадастровый номер 50:10:0010317:39, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «комплексное многоэтажное жилищное строительство», расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона.

· Договор аренды земельного участка № 08 от 13 февраля 2006 года, зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 20 марта 2006 г. номер регистрации № 50-50-10/004/2006-266.

· Разрешение на строительство № _______________ от «_____» ________ 201___ года.

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона №214-ФЗ и составляет _____________ (_______________) рублей ___ копеек, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры № ________ в размере ____________ (____________) рублей ______ копеек, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере ___________ (__________) рублей ___ копеек, включая все налоги. Расчетная цена за 1 (один) кв.м. общей площади квартиры составляет ______ (_______________) рублей ___ копеек, включая все налоги.

При превышении суммы возмещения затрат на строительство (создание) Квартиры над суммой фактических расходов по строительству (созданию) Квартиры, сумма превышения остается в распоряжении Застройщика на праве дополнительного вознаграждения Застройщика.

3.2. В случае увеличения общей площади Квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат, по сравнению с той, что указана в п.2.2.1. настоящего Договора, Участник обязуется доплатить Застройщику цену Договора, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв.м., указанной в п. 3.1. настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней после направления письменного требования Застройщика к Участнику.

3.3. В случае уменьшения общей площади Квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат, по сравнению с той, что указана в п.2.2.1. настоящего Договора, Застройщик обязуется вернуть Участнику переплату, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв.м., указанной в п. 3.1. настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента передачи Квартиры Участнику.

3.4. Оплата Договора производится Участником за счет собственных средств, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения Многоквартирного жилого дома. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный банковский счет Застройщика.

3.5 Оплата по настоящему Договору может осуществляться любым способом, не противоречащим требованиям российского законодательства.

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Участник обязан:

4.1.1. Предоставить Застройщику все необходимые Документы, в том числе для осуществления государственной регистрации Договора, включая нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов Участника в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласие супруга (и) (при необходимости). Участник обязан передать Застройщику документы не позднее 2 (Двух) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

4.1.2. Уплатить цену Договора в порядке и в размере, установленными настоящим Договором.

4.1.3. В случае нарушения срока внесения платежа, установленного п.3.4. Договора, уплатить Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения нарушенного обязательства.

4.1.4. Обязательства Участника по настоящему Договору считаются исполненными с момента исполнения им в полном объеме своих финансовых обязанностей в соответствии с настоящим Договором и подписания Акта приема-передачи Квартиры.

4.1.5. Нести расходы по содержанию Квартиры, а также свою долю обязательных расходов по содержанию общего имущества Многоквартирного жилого дома с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры.

 

4.1.6. Одновременно с подписанием Акта приема-передачи Квартиры заключить с обслуживающей организацией (управляющей компанией) договор на предоставление коммунальных и сопутствующих услуг (далее – "договор на обслуживание") в день подписания Акта приема-передачи Квартиры и оплатить сметную стоимость коммунальных и сопутствующих услуг обслуживающей организации (управляющей компании) за 3 (Три) месяца в течение 1 (Одного) календарного дня с даты выставления соответствующего счета обслуживающей организацией (управляющей компанией). Участник в день подписания Акта приема-передачи Квартиры так же обязан на основании предоставляемого расчета оплатить услуги обслуживающей организации (управляющей компании) по вывозу и утилизации крупногабаритного мусора (КГМ). В случае отказа или уклонения Участника от заключения с обслуживающей организацией (управляющей компанией) договора на обслуживание, Участник обязуется возместить Застройщику вседокументально подтвержденные затраты, включающие в себя, помимо затрат по оплате коммунальных и сопутствующих услуг обслуживающей организации (управляющей компании) затраты на содержание общего имущества Многоквартирного жилого дома, в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента направления Участнику соответствующего требования Застройщика.

4.1.7. В случае возникновения изменений в паспортных данных Участника и/или смены указанного в Договоре почтового адреса, Участник обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней письменно известить Застройщика об этих изменениях. В случае неисполнения Участником своих обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, Участник принимает на себя все риски, связанные с любыми последствиями, которые могут возникнуть в результате неисполнения обязательств, предусмотренных настоящим пунктом.

4.1.8. Участник принимает на себя обязательство до оформления прав собственности на Квартиру не проводить в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, разводка внутриквартирных коммуникаций, электропроводки, пробивка проемов, ниш и т.д.) без письменного разрешения Застройщика.

4.1.9. Участник принимает на себя обязательство не проводить установку любых устройств и сооружений, а также не проводить любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада Многоквартирного жилого дома, в котором расположена Квартира, без предварительного письменного разрешения Застройщика.

4.2. Участник вправе:

4.2.1. Знакомиться с информацией о Застройщике, о проекте строительства и ходе строительства, без возможности влиять на деятельность Застройщика по строительству Многоквартирного жилого дома. Участник не вправе требовать от Застройщика предоставления Участнику для ознакомления каких-либо документов, не предусмотренных статьей 21 Закона № 214-ФЗ.

4.2.2. После подписания Акта приема-передачи Квартиры обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру в соответствии с Договором.

4.2.3. Уступить свои права по Договору третьим лицам при условии исполнения денежных обязательств Участником в полном объеме или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (принятием этими третьими лицами прав и обязанностей Участника по Договору) при условии получения письменного согласования от Застройщика. При этом государственная регистрация изменений в Договоре, связанных с уступкой права, осуществляется за счет Участника.

4.3. Застройщик обязан:

4.3.1. Передать документы, требуемые законом, в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения Многоквартирного жилого дома, а именно:

· подготовить и подать документы необходимые для государственной регистрации Договора - в течение 30 (Тридцати) рабочих дней после даты подписания Договора Сторонами;

· после государственной регистрации Договора - получить зарегистрированный экземпляр Договора и передать Участнику в течение 2 (Двух) рабочих дней после даты получения зарегистрированных экземпляров Договора.

Невыполнение Участником обязательства предусмотренного п.4.1.1 настоящего Договора освобождает Застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей предусмотренных п. 4.3.1. Договора.

4.3.2. Использовать сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Многоквартирного жилого дома, уплачиваемую Участником по Договору, исключительно для строительства (создания) Многоквартирного жилого дома.

4.3.3. Обеспечить контроль за выполнением всех обязательств, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

4.3.4. Информировать Участника согласно п.4.2.1. настоящего Договора.

4.3.5. Передать Квартиру Участнику по Акту приема-передачи Квартиры в срок установленный Договором. Обязательства Застройщика по настоящему Договору считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Квартиры либо составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Квартиры Участнику в случае, предусмотренном п. 4.4.6. настоящего Договора.

4.3.6. Застройщик гарантирует, что к моменту заключения Договора право требования на Квартиру никому не передано, не заложено, не уступлено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, другими правами третьих лиц не обременено.

4.4. Застройщик вправе:

4.4.1. В случае нарушения срока внесения платежа, установленного п.3.4. настоящего Договора, взимать с Участника неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.4.2. В соответствии со ст.5 Закона №214-ФЗ за нарушение Участником срока платежа установленного Договором более чем на два месяца в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора.

4.4.3. Согласно ст.9 Закона №214-ФЗ расторгнуть настоящий Договор не ранее чем через 30 (тридцать) календарных дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Участником такого требования в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента направления предупреждения Участнику и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены настоящего Договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника от его получения или в связи с отсутствием Участника по указанному в Договоре почтовому адресу, Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора.

4.4.4. В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора по основаниям, предусмотренными Законом № 214-ФЗ, Договор считается расторгнутым со дня направления Участнику уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление должно быть направлено почтовым отправлением по почтовому адресу Участника, указанному в настоящем Договоре, заказным письмом с описью вложения.

4.4.5. При одностороннем отказе Застройщика от исполнения Договора - Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником в счет цены Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня расторжения Договора.

4.4.6. При отсутствии выявленных Участником недостатков Квартиры, в случае ее неприемки, а также при отказе или уклонении от ее приемки Участником в предусмотренный Договором срок, по истечении двух месяцев с момента получения уведомления Застройщика о готовности Квартиры к передаче, составить односторонний акт или иной документ о передаче Квартиры Участнику (за исключением случая досрочной передачи Квартиры). При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Участнику со дня составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Квартиры Участнику.

4.4.7. Вносить изменения в проектную документацию Многоквартирного жилого дома, а так же в Проект планировки комплексной застройки Жилого комплекса. В случае если Застройщиком будут внесены изменения в проектную документацию в части Объекта долевого участия – Квартиры, Застройщик обязуется уведомить Участника в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента внесения таких изменений.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует до момента передачи Квартиры Участнику и надлежащего выполнения Сторонами всех обязательств по Договору.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

6.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору (форс-мажор) вследствие обстоятельств непреодолимой силы. Обстоятельства непреодолимой силы определяются действующим гражданским законодательством России. В этих случаях срок выполнения Сторонами обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

6.3. Обязательства Застройщика по Договору обеспечиваются залогом в соответствии со статьями 13-15 Закона № 214-ФЗ.

6.4. Руководствуясь ст. 13 Закона № 214-ФЗ, ст. 345 Гражданского кодекса РФ, Участник выражает согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010317:39, на котором осуществляется строительство Многоквартирного жилого дома, постановку на государственный кадастровый учет вновь образованных в результате раздела земельного участка, прекращение права аренды на земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010317:39, в связи с его разделом, государственную регистрацию права аренды на вновь образованные земельные участки.

6.5. Руководствуясь ст. 13 Закона № 214-ФЗ, Участник выражает свое согласие на передачу кредитным организациям и банкам, имеющим соответствующую лицензию, в залог (в том числе последующий), земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010317:39.

 

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями:

7.1. Приложение №1 – План Многоквартирного жилого комплекса (с указанием дома, в котором расположена Квартира № ________).

7.2. Приложение №2 – Предварительный (проектный) план этажа Многоквартирного жилого дома№ ___ (с указанием Квартиры № _______).

7.3. Приложение №3 – Предварительное (проектное) планировочное решение Квартиры № _______.

7.4. Приложение №4 – Техническая характеристика Квартиры № _______.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

Стороны договорились, что любые иски по спорам из настоящего Договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в Химкинском городском суде Московской области. Данное соглашение является соглашением об изменении территориальной подсудности дел (соглашением о договорной подсудности), предусмотренным ст. 32 Гражданского процессуального кодекса РФ. Отказ от договорной подсудности, предусмотренной настоящим Договором, возможен лишь путем заключения нового соглашения сторон об изменении договорной подсудности.

8.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

8.3. Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме и подписываются Сторонами или их уполномоченными представителями, являются неотъемлемой частью Договора и вступают в силу с момента их государственной регистрации.

8.4. Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.