Права покупателя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества 6 страница

 

42. БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды) по своему характеру близок к договору аренды. И в том, и другом случае одна сторона (арендодатель или ссудодатель) передает другой стороне во временное пользование имущество (вещь), а другая сторона (арендатор или ссудополучатель) обязуется вернуть его в том же состоянии, но с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Главное различие между этими договорами - в возмездном характере одного (аренды) и безвозмездном - другого (ссуды). В связи со значительным сходством к отношениям по безвозмездному пользованию применяются соответственно правила, предусмотренные ст.607 ГК (определяющей объекты, которые могут передаваться в пользование); п.1 и абз.1 п.2 ст.610 ГК (о сроках договора); пп.1 и 3 ст.615 ГК (об обязанности использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора), п.2 ст.621 ГК (о признании договора возобновленным на неопределенный срок, если арендатор или ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений другой стороны); пп.1 и 3 ст.623 ГК (о распределении между сторонами затрат, связанных с улучшением имущества).Вместе с тем, поскольку договор ссуды носит безвозмездный характер, в его регулировании есть ряд особенностей, которые отражены в последующих статьях (ст.690-701 ГК).1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит собственнику, который может распоряжаться ею, а также, как указано в п.1 ст.690, иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. Разрешение собственника имущества может быть оформлено доверенностью, договором, другим письменным документом. Случай, когда на основании закона ссудодателем может быть не собственник, а другое лицо, предусмотрен, в частности, ст.660 ГК. Она наделяет таким правом арендатора предприятия. Государственные и муниципальные предприятия, у которых имущество находится на праве хозяйственного ведения, могут распоряжаться им в пределах, установленных ст.295 ГК, допускающей передачу в пользование недвижимости лишь с согласия собственника (уполномоченного им органа), а иного имущества - по своему усмотрению.2. П.2 коммент. статьи запрещает коммерческим организациям передавать имущество в безвозмездное пользование лицам, являющимся их учредителями, участниками (акционерами), членами их органов управления или контроля. Данная норма направлена на то, чтобы исключить возможные злоупотребления. При нарушении этого запрета соответствующий договор будет недействительным (ничтожным).Ст.691 обязывает ссудодателя предоставить ссудополучателю вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению, со всеми относящимися к ней принадлежностями и документами (если иное не обусловлено договором).Последствия передачи вещи без принадлежностей и необходимых документов (инструкций, технической документации и т.п.) предусмотрены абз.2 п.2 коммент. статьи. Если без них вещь не может быть использована либо использование ее в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, он вправе требовать предоставления таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения реального убытка (т.е. понесенных расходов и других потерь). Коммент. норма в основном совпадает с абз.2 п.2 ст.611 ГК. Различие лишь в одном - ссудополучатель не имеет право на возмещение упущенной выгоды. Указанное ограничение ответственности объясняется безвозмездностью договора ссуды.Ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба. Требования о принудительном изъятии и передаче вещи, а также о возмещении убытков в виде упущенной выгоды (в отличие от договора аренды) предъявляться не могут.1. Ссудодатель отвечает за недостатки вещи лишь в случаях, когда он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил их при заключении договора. За недостатки, о которых ссудодатель при заключении договора не знал, он в отличие от арендодателя ответственности не несет.При обнаружении недостатков, за которые ссудодатель отвечает, ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать:а) безвозмездного их устранения;б) возмещения своих расходов на устранение недостатков;в) досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба: фактических затрат и потерь.2. П.2 ст.693 предоставляет ссудодателю право выбрать способ удовлетворения требований ссудополучателя.

По получении требования об устранении недостатков или информации о намерении ссудополучателя устранить их своими силами за счет ссудодателя последний может без промедления заменить неисправную вещь аналогичной, находящейся в надлежащем состоянии.С передачей вещи в пользование по договору ссуды права третьих лиц на эту вещь не прекращаются (право ограниченного пользования имуществом - сервитут, залог и др.). При этом ссудодатель, заключая договор, обязан предупреждать ссудополучателя обо всех правах третьих лиц. В случае невыполнения этой обязанности ссудополучатель, узнавший о правах таких лиц на полученную вещь, может требовать расторжения договора и возмещения ему реального ущерба.Ст.695 возлагает на ссудополучателя обязанность поддерживать полученную вещь в исправном состоянии, нести все расходы по ее содержанию. При этом на ссудополучателя возлагается обязанность как по текущему, так и капитальному ремонту, в чем также проявляется одно из отличий договора ссуды от обычного договора аренды, по которому согласно общей норме п.1 ст.616 капитальный ремонт производит арендодатель. Норма ст.695 является диспозитивной и применяется, когда иное не предусмотрено договором.риск случайной гибели или случайного повреждения имущества возлагается на собственника, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.696 такой риск несет ссудополучатель, если:а) вещь погибла или была испорчена в связи с использованием ее ссудополучателем не в соответствии с договором или назначением вещи;б) ссудополучатель передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя (если согласие было, этот риск несет ссудодатель);в) ссудополучатель при сложившихся обстоятельствах мог предотвратить гибель или порчу вещи, пожертвовав своей, но не сделал этого.

Перечисленные случаи определены исходя из обязанности ссудополучателя проявлять максимальную заботу о сохранности полученного в пользование имущества и соблюдать добропорядочность во взаимоотношениях сторон.за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, отвечает ссудодатель, т.е. собственник. Он может быть освобожден от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого вещь оказалась с согласия ссудодателя. Бремя доказывания этих обстоятельств возложено на ссудодателя.

Исключение из указанного правила предусмотрено п.1 ст.1079 ГК, определяющим ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих. Согласно абз.2 этого пункта обязанность возмещения вреда возлагается на лицо, которое владеет источником повышенной опасности (в момент причинения вреда) на законном основании. К таким лицам относится и ссудополучатель, если он на основании договора эксплуатирует предмет, относящийся к источникам повышенной опасности.

ссудодатель может заявлять такие требования в случаях, когда ссудополучатель ненадлежаще обращается с вещью или неправильно ее использует (не в соответствии с договором или ее назначением); не поддерживает вещь в исправном состоянии, либо когда он передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя, т.е. совершил недозволенный акт распоряжения чужим имуществом.В п.2 ст.698 перечислены основания, дающие ссудополучателю право досрочно расторгнуть договор. Первые два из них связаны с обнаружением недостатков вещи, делающих невозможным или обременительным нормальное ее использование (при условии, что ссудополучатель не знал и не мог знать о них в момент заключения договора), и с непригодностью вещи для использования в силу обстоятельств, за которые ссудополучатель не отвечает. Кроме того, требование о досрочном расторжении договора признается обоснованным, если при его заключении ссудодатель не предупредят о правах третьих лиц на передаваемую вещь, а также в случае непередачи вещи либо ее принадлежностей и документов, относящихся к ней. Перечень оснований досрочного расторжения договора, содержащийся в п.2 ст.698. по существу воспроизводит соответствующие положения ст.691, 693 и 694 ГК, излагая их в систематизированном виде.

Досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон (при возражении другой стороны) осуществляется по решению суда в порядке, предусмотренном п.2 ст.450 ГК.

Ст.698, определяя возможные случаи расторжения договора по требованию одной из сторон, не исключает их права на отказ от договора в порядке и в случаях, предусмотренных ст.699 (см. коммент. к ней).1. Согласно ст.699 каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок. Данная норма в основном совпадает с абз.2 п.2 ст.610 ГК, предусматривающим право отказа от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, кроме случаев найма недвижимого имущества, когда информация об отказе должна быть направлена не менее чем за три месяца. По договору ссуды изъятия для объектов недвижимости не установлены.

2. Ссудополучателю предоставляется право в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, даже когда в нем определен срок действия. Заявление об отказе и в этих случаях должно направляться ссудодателю не позднее чем за один месяц.

Право отказа от договора отличается от одностороннего расторжения тем, что оно не связано с какими-либо нарушениями обязательств другой стороной. При расторжении договора, являющемся следствием таких нарушений, как правило, возникает и вопрос о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Коммент. статья устанавливает исключение из общего правила, закрепленного ст.310 ГК, о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств. Такой отказ в случаях, предусмотренных законом или договором, заявляется, а договор считается расторгнутым в порядке, предусмотренном п.3 ст.450 ГК.Ссудодателю не предоставлено право одностороннего отказа от договора, заключенного на определенный срок, и он может лишь требовать его досрочного расторжения по основаниям, перечисленным в п.1 ст.698 ГК.

1. Нахождение вещи в безвозмездном пользовании на основании договора не лишает ссудодателя права произвести отчуждение этой вещи или заключить договор на сдачу ее в аренду третьему лицу. При этом, однако, новый собственник или пользователь (арендатор) не вправе требовать досрочного прекращения договора безвозмездного пользования и возврата вещи до установленного им срока. К новому собственнику переходят обязательства ссудодателя, а его права в отношении приобретенной вещи считаются обремененными правами ссудополучателя (до истечения срока договора безвозмездного пользования).

2. П.2 ст.700 регулирует переход прав и обязанностей ссудодателя к его наследнику (правопреемнику) или иному лицу, к которому переходит право собственности или иное право на вещь в случае смерти гражданина-ссудодателя либо ликвидации (реорганизации) юридического лица - ссудодателя.Что же касается ссудополучателей, то лишь при реорганизации юридических лиц их правопреемники сохраняют права и обязанности по договору безвозмездного пользования. Наследники гражданина-ссудополучателя таких прав и обязанностей не приобретают (см. ст.701 ГК).Ст.701 предусматривает прекращение обязательств по договору безвозмездного пользования в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя. Коммент. норма, таким образом, исключает возможность перехода права безвозмездного пользования вещью в порядке наследования, что допускается по договору аренды недвижимого имущества (см. п.2 ст.617 ГК).В отношении юридических лиц в ст.701 упоминаются только случаи их ликвидации. При реорганизации юридического лица права и обязанности ссудополучателя переходят к его правопреемнику

 

43. ДОГОВОР ПОДРЯДА, разновидности. Статья 702 ГК РФ определяет договор подряда как такое соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. подряд относится к таким обязательствам, в которых должникобязуется не что-либо дать, а что-либо сделать, т. е. выполнитьопределенную работу. Предметом договора подряда является результат выполненной работы. Кроме собственно договора подряда выделяются некоторые специальные видыдоговора подряда, на которые общие положения о договоре подрядараспространяются, если это не противоречит специальным нормам об этомдоговоре: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на производствопроектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственныхнужд. В правоприменительной практике часто возникает необходимость разграничитьподряд и трудовой договор. Их связь обусловлена тем, что оба договораохватывают правовым регулированием процесс труда. основной акцентв регулировании трудовых отношений делается на регламентацию процессатруда, в то время как в подряде он смещен на регламентацию достижения ипередачи результата труда заказчику. Производным является признакподчинения работника правилам внутреннего трудового распорядка либо иногоупорядочения его деятельности со стороны работодателя. Подрядчик же, каксамостоятельно хозяйствующий субъект, не зависит от заказчика приопределении способа выполнения заказа и достижения результата. Сторонами в договоре подряда являются заказчик и подрядчик, которыми могут быть организации, наделенные правами юридического лица, а также дееспособные граждане. система генерального подряда включает в себя заказчика,генерального подрядчика и субподрядчика. При такой системе договор подрядазаключается между заказчиком и генеральным подрядчиком. В свою очередь дляобеспечения исполнения обязательств по основному договору подрядагенеральный подрядчик вправе заключить договор подряда с субподрядчиком. Договор подряда является консенсуальным, взаимным и возмездным.Этот договор относится к числу консенсуальных договоров, поскольку для возникновения прав и обязанностей достаточно лишь соглашения между заказчиком и подрядчиком, но в отличие от иных консенсуальных договоров, подряд не может быть исполнен непосредственно в момент заключения договора, поскольку для достижения требуемого результата следует затратить определенное время на выполнение работы. Договор бытового подряда – это такой вид договора подряда, в которомподрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность,обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу,предназначенную для удовлетворения бытовых или других личных потребностейзаказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (п. 1 ст. 730 ГКРФ). Договор бытового подряда является публичным договором. Работа по договору бытового подряда может выполняться как из материалаподрядчика, так и заказчика. Являясь одним из видов договора подряда, строительный подряд охватывает комплекс работ по строительству, реконструкции или капитальному ремонту предприятий, зданий (в том числе жилых домов) или иных объектов, а также выполнение связанных с ним пусконаладочных, монтажных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. В соответствии с требованиями договора строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ). По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работподрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчикаразработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательскиеработы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. В договоре напроектирование подрядчиком выступает проектная организация, имеющаялицензию на осуществление соответствующей проектно-сметной деятельности.Указанный договор, как и договор строительного подряда, непосредственносвязан со сферой капитального строительства. Проведение изыскательскихработ и разработка технической документации предваряют начало строительствалюбого объекта и являются его обязательными предпосылками. Подрядные работы для государственных нужд - это строительные, проектные,изыскательские работы на основе государственного контракта, предназначенныедля удовлетворения потребностей Российской Федерации или субъектаРоссийской Федерации и финансируемые за счет средств соответствующегобюджета и внебюджетных источников. 44. ПРАВА И ОБЯЗ СТОРОН ПО ПОДЯДУ. Статья 702 ГК РФ определяет договор подряда как такое соглашение, в силукоторого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другойстороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, азаказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Предметом договора подряда является результат выполненной работы. Сторонами в договоре подряда являются заказчик и подрядчик, которыми могут быть организации, наделенные правами юридического лица, а также дееспособные граждане. система генерального подряда включает в себя заказчика,генерального подрядчика и субподрядчика. При такой системе договор подрядазаключается между заказчиком и генеральным подрядчиком. В свою очередь дляобеспечения исполнения обязательств по основному договору подрядагенеральный подрядчик вправе заключить договор подряда с субподрядчиком. Наряду с построением отношений между заказчиком и подрядчиком попринципу генерального подряда возможно участие в исполнении работнескольких лиц, т. е. множественность лиц как на стороне подрядчика, так ина стороне заказчика. В этом случае они являются солидарными должниками(кредиторами). Участие нескольких лиц возможно при: неделимости предметаобязательства, выполнении работ в связи с осуществлениемпредпринимательской деятельности и в иных случаях, предусмотренных закономили договором. еслииное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется из материалаподрядчика, его силами и средствами, т.е. иждивением подрядчика. Всоответствии с п. 3 ст. 703 ГК РФ подрядчик самостоятельно определяетспособы выполнения задания заказчика, если иное не предусмотрено договоромподряда; Цена работы, согласно п. 2 ст. 709 ГК РФ, включает всебя: а) компенсацию издержек подрядчика; б) причитающееся подрядчикувознаграждение.Цена работы может быть определена путем составления сметы (п. 3 ст. 709 ГК РФ).Подрядчик обязан за свой риск выполнить определенную работу по заданию заказчика из его или своих материалов. В легальном определении договора подряда содержится ряд требований, конкретизирующих основную обязанность подрядчика по выполнению работы. Работа должна быть выполнена по заданию заказчика, т. е. в соответствиис теми требованиями, которые заказчик определил в договоре, техническомзадании, прилагаемом к договору, или квитанции в договоре бытового подряда. Подрядчик обязан выполнить работу доброкачественно, т. е. безнедостатков, делающих использование изготовленной вещи по назначениюнепригодным, а также в точном соответствии с заданием заказчика. Однакозадание заказчика в вопросах, касающихся годности и прочности работы, неследует абсолютизировать. Предполагается, что подрядчик, в отличие отзаказчика, является специалистом в порученном ему деле. Поэтому наподрядчика возлагается особая обязанность своевременно предупредитьзаказчика о том, что соблюдение указаний последнего грозит годности илипрочности выполняемой работы (п. 1 ст. 716 ГК РФ). Если заказчик не изменитуказаний о способе выполнения работы в соразмерный срок, подрядчик вправеотказаться от договора и потребовать возмещения убытков, причиненныхпрекращением договора (п. 3 ст. 716 ГК РФ). Наряду с требованиями, содержащимися в договоре, работа, выполняемая подрядчиком, должна соответствовать требованиям ГОСТ, ТУ или иной нормативно-технической документации, а при отсутствии таковой — обычно предъявляемым требованиям (ст. 721 ГК РФ). Работа должна выполняться из материала подрядчика и его средствами, еслииное не установлено законом или договором (п. 1 ст. 704 ГК РФ). Учитываядиспозитивность данной нормы, закон предусматривает различные правила взависимости от того, из чьего материала работа выполняется. При выполнении подрядчиком работы из своего материала, он несетответственность за доброкачественность используемого материала, неся передзаказчиком такую же ответственность, как и продавец при продаже товаровненадлежащего качества (п. 5 ст. 723 ГК РФ). Если же работа выполняется изматериала заказчика, то на подрядчика возлагается обязанность экономного,бережного расходования материала заказчика, он несет ответственность занеправильное использование материала, а по выполнении всей работы обязанпредставить отчет в израсходовании материала и возвратить заказчику остатокматериала (п. 1 ст. 713 ГК РФ). Как специалист, подрядчик обязансвоевременно предупредить заказчика о непригодности илинедоброкачественности предоставленного им материала (п. 1 ст. 716 ГК РФ).Законом установлено, что подрядчик обязан проверить доброкачественностьпредоставляемого заказчиком материала при его приемке. Если подрядчик незаявил при надлежащей приемке о недоброкачественности материала, то правона получение вознаграждения в случае непригодности результата работ киспользованию вследствие недостатков материала он не утратит, лишь доказав,что недостатки материала не могли быть им обнаружены при надлежащей приемкематериала (пп. 2, 3 ст. 713 ГК РФ). Кроме названных обстоятельств, закон обязывает подрядчика информироватьзаказчика о любых иных, не зависящих от подрядчика обстоятельствах,грозящих годности или прочности выполняемой им работы (п. 1 ст. 716 ГК РФ).Все эти правила направлены на защиту интересов заказчика в получениидоброкачественного результата работы. Подрядчик обязан принять все меры к обеспечению сохранности вверенногоему заказчиком имущества и несет ответственность за всякое упущение,повлекшее за собой его утрату или повреждение (ст. 714 ГК РФ). Подрядчикнесет ответственность за сохранность не только переданного ему заказчикомматериала, но и другого имущества заказчика, переданного для его ремонта,улучшения либо выполнения иной работы. Подрядчик не отвечает за случайнуюгибель имущества заказчика, поскольку отвечает только за свои упущения.Нельзя также считать, что подрядчик обязан принимать какие-либо особые мерыпредосторожности для охраны имущества заказчика. По общему правилу, онобязан заботиться об имуществе заказчика, как и о своем собственном,соблюдая обычные меры предосторожности. Однако договором может бытьпредусмотрена и специальная обязанность подрядчика соблюдать какие-либодополнительные требования заказчика, касающиеся охраны его имущества,например, при работе с драгоценными металлами или с приборами, являющимисяобъектами повышенной опасности для окружающих. Принимая от заказчика материал, подрядчик обязан выполнить определенныетребования. Они различаются в зависимости от того, кто является заказчиком:гражданин или организация. Так, при выполнении работы по договору бытовогоподряда из материала заказчика подрядчик обязан указать в квитанции,выдаваемой заказчику, точное наименование, описание материала и его оценкупо соглашению сторон (ст. 734 ГК РФ). В том же порядке осуществляетсяоценка сдаваемых заказчиком изделий для выполнения ремонтных и другихработ. Действующим законодательством на подрядчика возлагается дополнительнаяобязанность по передаче заказчику информации, касающейся эксплуатации илииного использования предмета договора подряда (ст. 726 ГК РФ). Еще однанорма о передаче информации направлена на охрану коммерческой тайны,ставшей известной сторонам при выполнении договора подряда (ст. 727 ГК РФ).Сторонам договора подряда не требуется теперь специально предусматривать вдоговоре условия о защите коммерческой тайны, поскольку это являетсяимперативным требованием закона. Стороны должны лишь предусмотреть порядоки условия пользования полученной информацией, если сочтут это необходимым. Риск случайной гибели или порчи материалов, оборудования, переданной дляпереработки (обработки) вещи или иного используемого для выполнениядоговора имущества несет предоставившая их сторона (п. 1 ст. 705 ГК РФ).При гибели или порче материала вследствие случая или непреодолимой силы,либо иных обстоятельств, за которые ни заказчик, ни подрядчик не отвечают,возникшие в результате гибели или порчи материала убытки относятся на счетсобственника материала или иного используемого имущества. При выполнении работы заказчик вправе, не вмешиваясь в хозяйственнуюсамостоятельность подрядчика, контролировать выполнение работ, даватьуказания о способе их выполнения, конкретизировать требования к результатувыполняемой работы, не изменяя существа задания (ст. 715 ГК РФ). Это правопредоставлено заказчику с целью своевременного выявления отступленийподрядчика от условий договора, сроков выполнения работы и устранения этихнарушений. Так, если в ходе выполнения работы заказчику станет очевидно,что работа не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправевмешаться, установив подрядчику разумный срок для устранения недостатков,если же подрядчик не исправит недостатки к установленному сроку, заказчиквправе отказаться от договора либо поручить исправление работ другому лицуза счет подрядчика, а сверх того потребовать возмещения убытков (п. 3 ст.715 ГК РФ). Право контроля, предоставленное законом заказчику,свидетельствует о его активной роли при выполнении работы. Кроме того,закон возлагает на заказчика обязанность оказывать содействие подрядчику ввыполнении работы на условиях, предусмотренных договором (ст. 718 ГК РФ), аподрядчик вправе приостановить исполнение договора при невыполнениизаказчиком своих обязанностей (ст. 719 ГК РФ). Названные обязанностизаказчика свидетельствуют о повышении роли и ответственности заказчика вдоговоре подряда, что характерно для развитых рыночных отношений. Основные обязанности заказчика состоят в уплате вознагражденияподрядчику и принятии выполненной работы. Обе обязанности тесно связаны,поскольку, по общему правилу, заказчик обязан оплатить выполненную работупо сдаче всей работы подрядчиком. Законом или договором может бытьпредусмотрен и иной порядок выплаты вознаграждения. Интересам заказчиканаиболее соответствует оплата работы по ее выполнении в целом. Однако этоправило, предусмотренное п. 1 ст. 711 ГК РФ, является диспозитивным.Заказчик может оплатить работу полностью при заключении договора либовыплатить аванс, произведя окончательный расчет по сдаче всей работы вцелом. Подрядчик же вправе требовать выплаты вознаграждения при заключениидоговора или аванса только в случаях и размере, предусмотренных законом илидоговором подряда (п. 2 ст. 711 ГК РФ). 45. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ПОДРЯДА. Как и в подавляющем большинстве возмездных гражданско-правовых договоров, единственным существенным условием договора подряда является его предмет. Из анализа ст. 702 ГК следует, что предметом договора подряда является как сама работа (деятельность по изготовлению вещи, ее переработке или обработке, иные виды работ), так и ее овеществленный результат. При отсутствии в договоре подряда условия о предмете или при недостижении сторонами соглашения о его предмете, договор считается незаключенным.Учитывая, что предметом договора подряда всегда выступают либо индивидуально-определенные вещи, либо конкретный овеществленный результат в отношении индивидуально-определенных вещей, важнейшей его характеристикой является качество. Качество выполненной подрядчиком работы, т.е. достигнутого им результата, должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Следовательно, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в самом договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями. Кроме того, в пределах разумного срока он должен быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, - для обычного использования результата работы такого рода.Законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке могут быть предусмотрены обязательные требования к качеству результата, полученного в ходе выполненной по договору подряда работы. В этом случае подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая указанные обязательные требования. Кроме того, подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.Законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота для результата работы, выполненной по договору подряда, может быть предусмотрен срок, в течение которого он должен соответствовать условиям договора о качестве, предусмотренным п. 1 ст. 721 ГК (гарантийный срок).Согласно ст. 722 ГК гарантии качества результата выполненной работы можно подразделить на законные, т.е. предусмотренные законом, иным правовым актом или обычаями делового оборота, и договорные, т. е. принятые на себя подрядчиком в силу договора подряда и предусмотренные в нем. Гарантии качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяются на все, составляющее результат работы.В договоре подряда должна указываться цена подлежащих выполнению работ или способы ее определения. Однако при отсутствии в договоре подряда таких указаний цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК. Цена в договоре подряда складывается из двух составляющих и включает: во-первых, компенсацию издержек, понесенных подрядчиком, и, во-вторых, причитающееся ему вознаграждение за выполненную работу.Если выполняемые работы невелики по объему и видам, то стороны обычно определяют их единую (общую) цену при заключении договора подряда. Однако если объем работ велик, а их виды весьма разнообразны, то цена работы может быть определена путем составления сметы. Смета может быть составлена любой из сторон договора, но поскольку подрядчик, как правило, является профессионалом в своем деле, именно ему и поручается ее подготовка. В связи с этим, если работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, она приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.Цена работы (смета) по договору подряда может быть приблизительной или твердой. Приблизительной является смета, от положений которой в ходе выполнения работ возможны отступления (превышение). Твердой считается смета, от положений которой отступления (превышение) не допускаются. Закон устанавливает презумпцию согласования сторонами твердой сметы, поскольку при отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.Исходя из смысла ст. 709 ГК не являющееся существенным превышение приблизительной сметы предполагается самим ее характером и не порождает каких-либо обязанностей со стороны подрядчика. Однако, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении приблизительной сметы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную к данному моменту часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре. Что касается твердой цены (сметы), то подрядчик не вправе требовать ее увеличения, а заказчик - уменьшения, даже в том случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Однако при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик вправе требовать увеличения установленной в договоре подряда как приблизительной, так и твердой цены (сметы). В случае отказа заказчика выполнить это требование он имеет право расторгнуть договор в соответствии со ст. 451 ГК.Согласно ст. 710 ГК в том случае, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы (сметы), подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ. Вместе с тем в договоре подряда может быть предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами.
Еще одним условием договора подряда является срок. В соответствии со ст. 708 ГК в договоре подряда должны указываться начальный и конечный сроки выполнения работы. Однако по соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы, т.е. промежуточные сроки. Изменение указанных в договоре подряда начального, конечного и промежуточных сроков выполнения работы возможно в случаях и в порядке, предусмотренных договором. Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором. Согласно п. 3 ст. 708 ГК <1> последствия просрочки исполнения, указанные в п. 2 ст. 405 ГК (право заказчика отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков, если вследствие просрочки подрядчика исполнение утратило для него интерес), наступают при нарушении как конечного срока выполнения работы, так и иных установленных договором подряда сроков.
Условие о начальном и конечном сроке выполнения работы является существенным условием договора подряда. Вместе с тем отсутствие в договоре подряда срока выполнения работ может быть восполнено правилами, установленными п. 2 ст. 314 ГК. В соответствии с ними обязательство, срок исполнения которого не предусмотрен и не может быть определен, должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения. Если обязательство не исполнено в разумный срок, то оно должно быть исполнено в течение 7 дней со дня предъявления требования кредитора о его исполнении.

46. РИСКИ. 1. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором подряда:
риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона; риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. Исключение оставляют два случая:- при использовании по договору материалов (имущества), предоставленных заказчиком, риск их случайной гибели или повреждения несет заказчик;- риск случайной гибели или случайного повреждения результата работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.В связи с тем, что с момента приемки работ заказчиком риск случайной гибели возлагается на него, необходимо точно представлять момент, когда заказчик становится собственником предмета подряда. В соответствии с ГК РФ, подразумевающим под подрядом определенный результат работы, изготовленная вещь переходит в собственность заказчика с момента ее принятия от подрядчика. Момент принятия результата работ подтверждается подписанием акта приема выполненных работ. Именно с момента подписания акта приема выполненных работ риск случайной гибели (повреждения) имущества переходит на заказчика.Таким образом, риск случайной гибели, по общему правилу, несет подрядчик. С момента приемки объекта заказчиком от подрядчика этот риск переходит на заказчика. Риск, т.е. бремя имущественных потерь, возлагаемых на определенное лицо, возникших случайно (при отсутствии противоправности в действиях сторон договора, а в соответствующих случаях при отсутствии их вины в наступлении неблагоприятных имущественных последствий), относится:во-первых, к имуществу, необходимому для осуществления предусмотренных договором подряда работ;во-вторых, к предмету подряда.Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, необходимого для осуществления предусмотренных договором подряда работ, относится:к материалам и оборудованию, предоставленным для изготовления, переработки или обработки вещи;к переданной для переработки (обработки) вещи;к иному используемому для исполнения договора имуществу. Согласно ст. 705 ГК риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона. Учитывая, что по общему правилу работа по договору подряда выполняется иждивением заказчика, т.е. из его материалов, его силами и средствами (ст. 704 ГК), именно он в большинстве случаев подвержен риску случайной гибели или случайного повреждения имущества, необходимого для осуществления предусмотренных договором подряда работ. Вместе с тем при предоставлении заказчиком материалов и оборудования, а также при передаче им для переработки или обработки своей вещи указанный риск их случайной гибели или порчи будет нести заказчик. Положение ст. 705 ГК о возложении риска случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества на предоставившую их сторону полностью соответствует установленному ст. 211 ГК общему правилу о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Что касается риска случайной гибели или случайного повреждения предмета подряда, то до приемки заказчиком результата выполненной работы его несет подрядчик. До момента приемки выполненной работы заказчик не может рассматриваться в качестве собственника новой вещи или иного овеществленного результата, поскольку согласно ст. 223 ГК право собственности у приобретателя вещи по договору, если иное не установлено законом или договором, возникает с момента ее передачи. Завершение приемки выполненных работ в подрядных отношениях как раз и является моментом передачи права собственности на полученный результат подрядчиком заказчику.Следует иметь в виду, что распределение рисков между сторонами договора подряда урегулировано диспозитивной нормой; следовательно, эти правила действуют, если иное не предусмотрено ГК, иными законами или договором подряда. Так, согласно п. 2 ст. 705 ГК при просрочке передачи или приемки результата работы указанные риски несет сторона, допустившая просрочку.

47. БЫТОВОЙ ПОДРЯД. Договор бытового подряда – это такой вид договора подряда, в котором подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (п. 1 ст. 730 ГК РФ).Предметом договора бытового подряда является результат работы, предназначенной удовлетворять бытовые или другие личные потребности граждан. Договор бытового подряда является публичным договором (п. 2 ст. 730 ГКРФ).Подрядчик по договору бытового подряда обязан предоставить заказчикамдо заключения договора информации о себе, правилах выполнения работ, правахзаказчиков и т. п. В соответствии со ст. 732 ГК РФ обязательнопредоставление информации о предлагаемой работе, ее видах и особенностях, оцене, форме оплаты, а также об иных сведениях, относящихся к договору, вчастности, указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу. Вслучае непредоставления полной информации, либо в случае предоставлениянедостоверной информации, что привело к заключению договора на выполнениеработы, не отвечающей требованиям заказчика, последний вправе расторгнутьдоговор и потребовать возмещения убытков. Работа по договору бытового подряда может выполняться как из материалаподрядчика, так и заказчика. при выполнении работ из материала заказчикаобязательно указание в квитанции или ином документе, выдаваемом подрядчикомзаказчику, точного наименования, описания и цены материала. Цена материалазаказчика должна быть определена соглашением сторон, (поврежденного) материала (вещи), а также расходы, понесенные заказчиком. Если работа выполняется из материала подрядчика, то для защиты интересовзаказчика от последствий возможных изменений цен закон требует, чтобыматериал был оплачен заказчиком при заключении договора полностью или вчасти, указанной в договоре (с предоставлением отсрочки, окончательнымрасчетом после выполнения работы или в кредит). В этом случае последующее изменение цен на материал не влечет перерасчета (ст. 733ГК РФ). В договоре бытового подряда предусмотрено государственное регулированиецен на выполняемые работы. Как и в общем случае, цена определяетсясоглашением сторон, она не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами (ст. 735 ГК РФ). Расчеты за выполненную работу производятся, как правило, послеокончательной сдачи работы подрядчиком. Выплата аванса либо оплата работыполностью при заключении договора может быть произведена только с согласиязаказчика. В случае ненадлежащего качества выполненной работы у заказчика есть не характерное для простого договора подряда право потребовать повторного безвозмездного выполнения работы (Ст. 739 ГК РФ).Если результат работы из-за своих недостатков представляет опасность дляжизни или здоровья заказчика или других лиц, то право требоватьбезвозмездного устранения недостатков может быть реализовано в течениедесяти лет с момента передачи результата работ. Заказчику предоставлено право в любое время до сдачи ему работыотказаться от договора бытового подряда, выплатив подрядчику частьустановленной цены пропорционально части выполненной работы, а такжевозместив ему расходы (если они не входят в соответствующую часть цены),произведенные в целях исполнения договора до получения извещения орасторжении договора. Статья 738 ГК РФ предусматривает права подрядчика в случае неявки илииного уклонения заказчика от приемки выполненной работы. Подрядчик вправе,письменно предупредив заказчика, по истечении двух месяцев с моментапредупреждения продать результат работы за разумную сумму, а вырученнуюсумму, за вычетом причитающихся ему платежей, внести в депозит. В отличиеот сходного правила п. 6 ст. 720 ГК РФ, подрядчик не связан месячным срокоможидания и необходимостью двукратного предупреждения, ему достаточно влюбой момент после наступления срока приемки работы письменно уведомитьзаказчика, и через два месяца он вправе реализовать результат работы. В случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договорубытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленнымипокупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса (статья739 ГК РФ).

 

48. ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА. 1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. 3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда. 2. Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности, предусмотренные пунктом 1 статьи 716 настоящего Кодекса. 1. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски. Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках. 2. Страхование не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. 3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. 4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства. 5. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам. 1. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. 1. Обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. 2. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона. 3. В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ.. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. 1. Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок. 2. Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги. 1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно - хозяйственную деятельность подрядчика. 2. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки. 3. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно - хозяйственную деятельность подрядчика. 4. Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом. Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика. 1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. 2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления. 3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика. 4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
5. В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний. 6. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. 1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. 2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности.

 

49. По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется принять указанный объект и уплатить за него обусловленную договором цену (ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).
Договор долевого участия в строительстве представляет собой самостоятельный двусторонний и возмездный договор, отличающийся от иных гражданско-правовых договоров. Его характерными признаками являются следующие.
Во-первых, особый субъектный состав: одной из сторон этого договора выступает застройщик - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющий в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающий денежные средства участников долевого строительства для создания на этом земельном участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости (ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве); другая сторона - участники долевого строительства - во многих случаях характеризуется множественностью лиц.
Во-вторых, цель привлечения застройщиком денежных средств организаций и граждан - строительство (создание) многоквартирных домов и иной недвижимости, отличающая его, в частности, от договоров, по которым банки и иные кредитные организации также привлекают денежные средства граждан и организаций для их последующего размещения, в том числе путем выдачи кредитов и получения прибыли <1>.
В-третьих, предмет договора участия в долевом строительстве: застройщик не только должен совершить действия, обеспечивающие строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, но и передать каждому из дольщиков конкретное жилое (нежилое) помещение, предусмотренное договором (тогда как по договору строительного подряда результат строительных работ - здание, сооружение иной объект недвижимости - должен быть и построен подрядчиком, и в целом передан заказчику).
В-четвертых, ограничение сферы его действия, предопределенное спецификой его предмета: по этому договору возможно строительство (создание) только зданий, имеющих в своем составе жилые или нежилые помещения, поскольку "объектом долевого строительства" ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве называет только жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и входящее в его состав.
В-пятых, наличие ряда предварительных обязанностей застройщика, исполнение которых является необходимым условием для заключения в будущем договоров участия в долевом строительстве с гражданами и организациями. В частности, он должен получить в установленном порядке разрешение на строительство, опубликовать свою проектную декларацию, обеспечить государственную регистрацию права собственности или права аренды земельного участка, предоставленного ему для строительства.
В-шестых, наличие дополнительных мер защиты прав и интересов участников долевого строительства. Они наделены залоговым правом на земельный участок (право аренды земельного участка) и строящийся на нем объект недвижимости, которое возникает в силу прямого указания закона и не требует оформления путем заключения отдельного договора залога. Кроме того, Правительству РФ предоставлено право издавать правила, обязательные для сторон данного договора при его заключении и исполнении (положения, типовые договоры и т.п.), а если в роли участников долевого строительства выступают граждане, к соответствующим отношениям подлежит применению также и законодательство о защите прав потребителей (ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).
Этими же целями продиктовано широкое использование публично-правовых элементов в регулировании договора участия в долевом строительстве, которые проявляются, в частности, в правилах:
- о необходимости государственной регистрации права застройщика на земельный участок или права аренды земельного участка, а также его права собственности на жилые (нежилые) помещения в построенном доме, самого договора участия в долевом строительстве и сделки по уступке участником долевого строительства права требования по этому договору, возникновения права собственности участника долевого строительства на жилое (нежилое) помещение (ст. ст. 3, 8, 13, 16, 17 Закона об участии в долевом строительстве);
- об обязанности застройщика получить разрешение на строительство (ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве);
- о необходимости подготовки застройщиком проектной декларации, включающей в себя информацию о нем и о проекте строительства, и ее опубликования в средствах массовой информации или размещения в информационно-телекоммуникационных сетях (ст. ст. 19 - 21 Закона об участии в долевом строительстве);
- об особых требованиях, предъявляемых к застройщику в части производства, размещения и распространения рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства - граждан и организаций (ст. 22 Закона об участии в долевом строительстве);
- о государственном регулировании, контроле и надзоре в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (ст. 23 Закона об участии в долевом строительстве);
- о введении новых составов административных правонарушений в области долевого строительства и установлении административной ответственности за указанные нарушения (ст. 25 Закона об участии в долевом строительстве).
Несмотря на то что отдельные из перечисленных признаков договора участия в долевом строительстве могут быть присущи и некоторым другим договорам, в целом в своей совокупности они, безусловно, свидетельствуют о самостоятельности данного гражданско-правового договора.