Аренда. Безвозмездное пользование

 

Вопросы к занятиям:

1. Договор аренды: понятие, содержание, виды.

2. Особенности договора проката.

3. Договор аренды транспортных средств: понятие, содержание, виды.

4. Договор аренды зданий и сооружений.

5. Аренда предприятия.

6. Договор финансовой аренды (лизинга): понятие, содержание, виды

7. Договор безвозмездного пользования (ссуды): понятие, содержание, форма.

Контрольные вопросы и задания:

1. Какое имущество может быть объектом аренды?

2. Может ли на стороне арендодателя выступать: государственное и муниципальное унитарное предприятие; казенное предприятие; учреждение?

3. Возможна ли устная форма заключения договора аренды?

4. Назовите основные формы арендной платы.

5. Каковы условия заключение договора субаренды?

6. В чем состоит сущность преимущественного права арендатора на заключение договора аренды?

7. Опираясь на действующее законодательство, перечислите виды лизинга.

8. Кто несет ответственность за вред, причиненный транспортным средством, переданным в аренду?

 

Темы для докладов:

1.Проблемы лизинга и способы их решения.

2. Законодательство об аренде земли.

3. Защита прав нанимателей в случае нарушения преимущественного права.

4. Заключение договора субаренды.

5. Особенности определения срока в договоре аренды.

6. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.

Задача 1.

Хоккейная команда арендовала у стадиона каток для тренировок команды в зимний период.

Из-за ряда следовавших друг за другом потеплений каток несколько раз растаивал, и команда не могла проводить регулярных тренировок.

Команда прекратила перечислять стадиону арендную плату и потребовала расторжения договора.

Стадион предъявил иск, требуя оплатить арендную плату, а также доходы, которые он мог бы получить, используя это имущество в других целях.

Обоснованны ли действия арендатора и исковые требования арендодателя?

Как должен быть разрешен возникший спор?

Задача 2.

ФГУП НИИ «Информ» заключил договор с ЗАО «Мостэк» с передачей последней складского помещения сроком на 8 лет.

Через 7 лет вследствие реорганизации данное помещение было передано в установленном порядке главному объединению «Информ», который потребовал расторжения договора аренды с ЗАО «Мостэк» по тем мотивам, что арендуемое помещение необходимо для собственных нужд.

Возражая против иска, представитель заявил, что срок договора не истек, а перемена владельцев складского помещения не может повлечь за собой расторжение договора.

Обоснованны ли возражения ЗАО «Мостэк»?

Каковы особенности формы договора аренды?

Задача 3.

Курочкин взял в пункте проката обеденный сервиз стоимостью 15000 рублей на 5 дней. Через 30 дней сервиз был возвращен сестрой Курочкина, причем пять предметов оказались разбитыми.

Пункт предложил купить новый сервиз такой же стоимости или заплатить разницу уценки.

Сестра отказалась выполнить эти требования, так как, по ее мнению, уценка определялась не по стоимости сервиза, а по каждому разбитому предмету. Кроме того, она заявила, что все расчеты должен нести сам Курочкин, который был осужден к лишению свободы сроком на 5 лет.

Решите спор.

Задача 4.

Полное товарищество заключило договор с администрацией на аренду гаража.

По договору товарищество обязалось реконструировать гараж. Часть гаража должна была использоваться для стоянки легковой автомашины, а другую товарищество обязалось переоборудовать в жилое помещение и поселить туда шофера. Все работы должны были закончиться в шесть месяцев.

Заключив договор, товарищество настлало в гараже на цементе покрытие деревянный пол, вселило в гараж шофера и никаких других работ не производило.

В установленный срок арендная плата не была внесена.

Администрация предъявила иск к товариществу о взыскании арендной платы и о понуждении его к производству всех работ по договору.

Возможно ли включение в условия данного договора положения о переоборудовании гаража в помещение для проживания шофера?

Обязано ли товарищество уплатить арендную плату?

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Задача 5.

Брянцев взял напрокат пианино сроком на один год, заключив соответствующий договор с пунктом проката.

В связи с отъездом в трехмесячную командировку Брянцев передал пианино во временное пользование своему соседу по лестничной площадке Дмитриеву с условием, что он платит стоимость проката за время, пока пианино будет находиться в его квартире.

Дмитриев поставил пианино около батареи центрального отопления, и вскоре в инструменте появилось две трещины.

По окончании срока договора Брянцев вернул пианино в пункт проката. Однако после осмотра инструмента пункт проката принять его отказался и предложил Брянцеву отремонтировать инструмент за свой счет. Брянцев отказался выполнить это требование, сославшись на то, виновником порчи пианино является Дмитриев.

Разрешите спор.

Задача 6.

В пункт проката обратился индивидуальный предприниматель Ходаринский, пожелавший получить напрокат сроком на один месяц пылесос, необходимый ему для ведения своей деятельности по уборке помещений, поскольку его собственный пылесос сломался и находится в ремонте.

Пункт проката отказался заключить договор, ссылаясь на то, что в процессе предпринимательской деятельности имущество изнашивается быстрее, чем в быту, и это не учтено в тарифах.

Ходаринский обратился в арбитражный суд с иском о понуждении пункта к заключению соответствующего договора и о взыскании убытков, причиненных простоем в его деятельности.

Имеет ли право пункт проката отказать предпринимателю Ходаринскому в заключении договора, который по своей сути является договором публичным?

Кто будет нести ответственность в случае поломки пылесоса по причине его повышенного износа при эксплуатации, если в пункте проката не пояснили правила эксплуатации выданного имущества?

 

Задача 7.

Стороны заключили договор аренды нежилого помещения. Они индивидуализировали объект аренды, указав площадь помещения (90 кв. м) и адрес здания, в котором находится данное помещение.

Арендатор с согласия арендодателя передал помещение по договору субаренды. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности по указанному в договоре аренды адресу находятся три помещения площадью по 90 кв. м каждое.

Можно ли считать договор субаренды заключенным?

Задача 8.

Товар по договору лизинга был передан арендатору продавцом.

Через 20 дней использования в товаре обнаружились существенные недостатки, и он был возвращен продавцу для замены.

Продавец был признан банкротом и ликвидирован, товар не был заменен.

Может ли арендатор требовать расторжения договора лизинга и компенсации убытков?

Должен ли арендатор уплатить какие-либо арендные платежи?

Задача 9.

ООО «Силикон» на праве собственности принадлежит нежилое двухэтажное строение общей площадью 99 кв. м, расположенное по адресу: г. Энск, ул. Славы, д. 9.

В последующем между ООО «Силикон» и ЗАО «НОРД» (арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения площадью 53 кв. м в указанном здании.

Регистрационная служба отказала в регистрации данного договора, указав на нарушение требований п. 3 ст. 607 ГК РФ.

Законен ли отказ?

Задача 10.

Нежилое помещение находится в общей долевой собственности Сидорова и Петрова, которые заключили с индивидуальным предпринимателем Берковым договор аренды нежилого помещения.

По условиям договора Берков обязался ежегодно осуществлять текущий ремонт помещения либо вместо этого уплачивать 100000 рублей, при этом право выбора способа исполнения принадлежит арендодателю.

По истечении года один сособственник потребовал уплатить деньги, а другой - провести ремонт.

Как следует поступить арендатору?

Задача 11.

Между сторонами заключен договор ссуды, по условиям которого ссудодатель передает ссудополучателю в безвозмездное пользование транспортное средство на неопределенный срок.

Ссудодатель 01 марта 2010 г. направил уведомление об отказе от договора, а 10 марта 2010 г. обратился в суд с иском о возврате имущества, переданного по договору.

Вправе ли суд отказать в иске в связи с тем, что ссудодатель преждевременно обратился в суд?

Задача 12.

Орган местного самоуправления, являющийся организатором аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в муниципальной собственности, отказал в допуске к участию в аукционе организации, подавшей заявку на участие в аукционе и перечислившей сумму задатка, обосновав отказ тем, что организация не приложила к заявке выписку из банковского счета, подтверждающую факт перечисления суммы задатка на счет организатора аукциона, указанный в извещении, а также факт списания указанной суммы со счета организации в полном объеме.

При этом на момент рассмотрения заявки задаток поступил на счет организатора аукциона, а к заявке была приложена копия платежного поручения с отметкой банка о его исполнении.

Правомерны ли действия организатора аукциона?

Дополнительная литература по теме

1. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрактование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. – М.: Статут, 2002.

2. Вавилин Е.В. Осуществление прав и исполнение обязанностей по договору аренды транспортных средств. М.: Волтерс Клувер, 2009.

3. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М., 2001.

4. Внуков Н.А. К вопросу о правовом регулировании договора проката // Гражданское право, 2009, №2.

5. Емельянов А.С. Заключение и регистрация договоров аренды недвижимости // Недвижимость Строительство. Право, 2008, №4.

6. Кадулин А.В. Споры, связанные с договором финансовой аренды (лизинга) // Арбитражные споры. 2010. №4.

7. Короткова О.И. Особенность договора аренды и его роль в сфере управления и распоряжения государственной собственностью // Законодательство и экономика, 2009, №7.

8. Крашенинников П.В. Судебная практика по спорам, вытекающим из договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений. – М.: Статут, 2007.

9. Лермонтов Ю.М. Об особенностях заключения и исполнения договора аренды: что нужно знать контрагентам // Право и экономика, 2008, №5.

10. Луговой А.В. Аренда имущества у физических лиц // «Новое в бухгалтерском учете и отчетности», №3, февраль 2007 г.

11. Малкин О.Ю., Никрашевич Т.П. Проблемы заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, в связи с действием норм законодательства о защите конкуренции // Налоги (газета), 2009, №47.

12. Меры обеспечения и меры ответственности в гражданском праве: Сборник статей / Рук. авт. кол. и отв. ред. М.А. Рожкова. – М.: Статут, 2010.

13. Никифорова Е.И. Обзор судебной практики по спорам, связанным с договором аренды // Жилищное право. 2010. №12.

14. Сахарова И.В. Заключение договоров лизинга и купли-продажи объекта лизинга: теория и практика // Цивилист. 2010. № 3.

15. Стародубова Л.В. Актуальные вопросы ответственности сторон по договору финансовой аренды (лизинга) в арбитражной практике // Арбитражный и гражданский процесс, 2008, №6.

16. Чаркин С.А. Правовые особенности заключения договора аренды // Российская юстиция, 2008, №8.

17. Формакидов Д.А. Понятие и содержание договора безвозмездного пользования жилым помещением // Российская юстиция, 2008, №5.

 

Нормативно-правовые акты