Малоэтажные дома усадебного типа

Это дома с индивидуальным земельным участком и хозяйственными постройками.

По ОПР дома усадебного типа могут быть:

- одноэтажные с одной или двумя квартирами;

- одноэтажные с мансардой, т.е. с частью жилых помещений в объем чердака;

- двухэтажные с квартирами в двух уровнях.

Состав квартир.

Квартиры в жилых домах имеют помещения:

- жилые – общие комнаты – спальни;

- подсобные – кухня, передняя, ванная, уборная, хозяйственные помещения;

- летние помещения – террасы, лоджии, балконы.

Из всей площади квартиры выделяют: жилую, состоящую из площади комнат и спален; подсобную, включающую площади кухни, коридоров, санитарного узла, хозяйственных кладовок, лоджий с понижающим коэффициентом – 0,5, балконов, с понижающим коэффициентом – 0,3; полезную, т.е. сумму жилой и подсобной площадей.

Количественные показатели жилого здания:

- жилая площадь, равная площади всех жилых комнат;

- полезная площадь, равная сумме площадей жилых и подсобных помещений квартиры;

- площадь застройки, определяемую как площадь горизонтального сечения в уровне цоколя, включая все выступы;

- строительный объем надземной части здания, получаемый умножением площади застройки на высоту от уровня чистого пола первого этажа до верха чердачного перекрытия.

Качественные показатели жилого здания:

- коэффициент рациональности планировки К1 - отношение жилой площади к полезной;

- объемный коэффициент К2 – отношение объема надземной части здания к полезной площади.

Общежития.

Жилые здания с комнатами, имеющими подсобные площади, и помещениями для культурно-бытового и медицинского обслуживания, называют общежитиями. В каждой комнате имеются встроенные шкафы, а смежные комнаты имеют кухню и санитарный узел.

Здания общежитий имеют секционную или коридорную планировку.

Общественные здания.

Здания предназначенные для социального обслуживания населения и для размещения административных учреждений называют общественными.

По назначению их классифицируют на:

- учебные (детские сады, школы, ПТУ, вузы);

- лечебно-профилактические (поликлиники, профилактории, больницы);

- культурно-просветительные (клубы, театры, музеи);

- торгово-коммунальные (магазины, столовые, ателье);

- транспорта и связи (вокзалы, узлы связи, телевизионные центры);

- административные для размещения государственных и общественных организаций.

По степени капитальности общественные здания подразделяют на 4 класса.

Назначение общественных зданий характеризуется их планировочными схемами:

- коридорная – с расположением помещений по одну или обе стороны помещений;

- анфиладная – с последовательным расположением помещений;

- концентрическая – характерна для зданий, имеющих залы, вокруг которых размещены вспомогательные помещения;

- смешанная – представляющая собой сочетание различных планировочных схем.

Количественные показатели общественного здания:

- рабочая площадь – сумма всех площадей помещений;

- общая площадь – сумма рабочих помещений и площадей коридоров, тамбуров, переходов, помещений технического назначения;

- площадь застройки – площадь, занятая зданием на местности;

- строительный объем надземной части – произведение площади застройки на высоту от уровня чистого пола до верха чердачного перекрытия.

Качественные показатели общественного здания:

- коэффициент рациональности планировки К1 – отношение рабочей площади к полезной;

- объемный коэффициент К2 – отношение объема надземной части здания к рабочей площади.

 

Территория города по своему функциональному назначению делится на следующие зоны:

- селитебную – жилую, на которой размещаются жилые и общественные здания, парки, скверы, а также обслуживающие население коммунально-бытовые предприятия, не выделяющие вредных отходов;

- промышленную, на которой располагаются промышленные предприятия и связанные с ними транспортные сооружения и склады;

- коммунально-складскую, где размещены транспортные сооружения (автобусные и трамвайные парки, гаражи и др.), сооружения водопровода и канализации, а также склады торговых и хозяйственных организаций с обслуживающими их ж/д ветками и автодорогами;

- внешнего транспорта, где расположены ж/д станции, портовые сооружения, аэродромы, морские и речные вокзалы.

Между зданиями должны соблюдаться разрывы, которые определяются санитарными и противопожарными нормами.

Санитарные разрывы устанавливаются в зависимости от высоты здания и могут приниматься от 12 - 30 м. до 1,5 высоты наивысшего из зданий.

Противопожарные разрывы принимаются от 6 до 15 м. в зависимости от их огнестойкости.

На территориях, прилегающих к городам, следует предусматривать организацию прилегающих зон, предназначенных для использования в качестве резервов последующего развития города и размещения объектов хозяйственного обслуживания, а также зеленых зон.

Микрорайон является основной структурной единицей жилой застройки и представляет собой комплекс с полным составом культурно-бытовых учреждений и предприятий повседневного обслуживания.

Застройка микрорайона осуществляется с учетом наиболее благоприятной инсоляции, проветривания и изоляции от шума и пыли. Для этого устраивают зоны отдыха со спортивными площадками, озеленяют проходы вдоль проездов и пешеходных дорог и дворы для игр и детей. Площадь озеленения должна составлять не менее 40% территории микрорайона.

Основными показателями застройки микрорайона являются:

- плотность жилого фонда, т.е. отношение общей площади (м²) всех этажей всех домов ко всей площади микрорайона (га);

- площадь зеленых насаждений.