Права и обязанности сторон. Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

 

г. Санкт-Петербург "___"_______ 20___ г.

 

 

Гражданин РФ______________ _____________________________, именуемый (ая) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

 

Предмет договора

 

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту "Помещение") под офис.

1.2. Помещение расположено по адресу: ________________________________________________

1.3. Помещение расположено в _______________________, этаж: ___________________________

Помещение состоит из ____ комнат, общей площадью _____ кв.м.

Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро – и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью, подключением к интернету, оборудовано домофоном с видеонаблюдением.

1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
Собственности: _____

Кем выдан: _________

Арендная плата и порядок расчетов

 

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет __________________ рублей в месяц. Арендатор обязан вносить арендную плату Арендодателю наличными либо безналичным путем не позднее _____ числа каждого месяца.

2.2. При подписании настоящего Договора Арендатор дополнительно вносит денежную сумму в размере месячной арендной платы в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Указанная денежная сумма не подлежит возврату в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора и засчитывается в качестве оплаты последнего месяца аренды.

Права и обязанности сторон

 

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. на заключение договора аренды на новый срок при согласии арендодателя, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.2. с согласия арендодателя сдавать арендованное Помещение в Субаренду, путем заключения соглашения о субаренде;

3.1.3. за свой счет с согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества. Стоимость произведенного Арендатором ремонта или каких-либо улучшений в арендуемом им Помещении возмещению Арендодателем не подлежит.

 

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. использовать нежилое Помещение исключительно в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора под деятельность, не запрещенную законодательством РФ;

3.2.2. своевременно вносить арендную плату за пользование Помещением;

3.2.3. поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, в том числе (при необходимости и с согласия собственника) перепланировки, нести расходы на содержание имущества;

3.2.4. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю;

3.2.5. письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения занимаемого помещения в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за ______ дней до прекращения арендных отношений.

3.2.6. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получал, с учетом нормального износа, по Акту приема-возврата.

 

3.3. Арендодатель имеет право:

 

3.3.1. осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в рабочее время Арендатора, а также в любое время в случае неотложной необходимости;

3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Помещения;

3.3.3. в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора. Настоящий договор считается расторгнутым с момента уведомления Арендодателем Арендатора об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора;

3.3.4. требовать возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Арендодатель обязан:

 

3.4.1. предоставить Арендатору Помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1. настоящего Договора;

3.4.2. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Помещение в _____ - дневный срок по истечении срока аренды, либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

 

Срок аренды

 

4.1. Срок аренды Помещения по настоящему договору составляет _____ месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за 1 месяц до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.