Дополнительная информация о КФХ

Основные положения

КФХ - форма организационно-правовой коммерческой деятельности, иными словами - способ организации ведения хозяйства. Такую деятельность могут вести либо объединение граждан, либо одно лицо.

Ведение Крестьянско-Фермерского Хозяйства - один из видов разрешенного использования земельных участков категории "земли сельскохозяйственного назначения".

Земельный участок "для ведения КФХ" – участок земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для ведения сельскохозяйственного производства» либо «для ведения КФХ».

Становится все более очевидно, что этот вид использования довольно универсален. Он подходит и для организации фермерского хозяйства, и для создания усадьбы - большого семейного гнезда со значительным по площади земельным участком, и для индивидуального жилищного или дачного строительства.

 

Предложение

Земельный участок в 1 400 м. от деревни Шелково Волосовского района.

Категория земель – «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенный вид использования «для сельскохозяйственного производства»

Размер з/у 19.35 Га.

Форма участка вытянутая, порядка 200м. на 1000м.

 

Концепция развития

В основном представляет интерес не столько чисто инвестиционный подход к данному участку, сколько вариант создания некоего поселка или клуба для «своих».

Под «своими» подразумеваются адекватные граждане, заинтересованные в правильном развитии данных земель. В идеале - с желанием обустроить на них действительно нечто вроде собственной усадьбы.

Как минимум – предполагается обязательное участие членов данного «клуба» в первоначальном развитии поселка.

 

На данный момент количество заинтересованных лиц – шесть человек.

 

 

Предварительный проект планировки

 

 

 

Минимальный инфраструктурный проект.

1. Межевание общего участка в соответствии с предварительным проектом планировки (с учетом пожеланий членов «клуба»)

2. Заключение договоров на предоставление электрической мощности на каждый участок. В последствии получение ТУ на мощность и их выполнение. Заключение индивидуальных договоров электроснабжения.

3. Обустройство дороги от въезда на общий участок, до лесного массива.

4. Обустройство дренажных канав (как общего участка, так и выделенных малых по их границам).

 

Сметная стоимость и календарный план.

 

Этап	Наименование работ	Стоимость *	Сроки	Прим.
	Выкуп общего участка	200 т. руб. за Га	1 мес.
	Межевание земель	5 т. Руб. за участок	3-4 мес.
	Договор на подключение к электросетям.	10 т. руб. за участок	2-3 мес.
	Фактическое получение электроэнергии		1 год.
	Обустройство дороги	900 т. руб.	1 мес.	**
	Обустройство дренажных канав.	100 т. руб.	10 дней.

*Стоимость и сроки - ориентировочные.

** При минимальной ширине 4 метра, с канавами, отсыпанная щебнем фракции 40-70 либо 70-120. Глубина отсыпки 0,2-0,3м.

Фактически, минимально достаточно глубины 0,15 м. Кроме того, допустимо использование вторичного щебня, либо кирпичного боя и асфальтной крошки, что позволит снизить себестоимость на 40-50%.

Обустройство въезда на общий участок (укладку трубы в канаву и отсыпку) имеет смысл произвести сразу после получения права собственности.

 

Кроме того, имеет смысл разработать градплан и проект планировки и застройки каждого малого участка, для получения разрешения на строительство и дальнейшей регистрации постройки. Стоимость такого проекта порядка 20-25 т. руб.

 

Приблизительная сметная стоимость проекта составляет 4282 т. руб.

При учете размежевания земли на минимально возможные участки (т.е. по 1 Га) и получения электроэнергии на каждый из них, стоимость составляет 220 т. руб за Га.

Из них первоначальные траты -160 тыс. руб. (выкуп и межевание участков).

Решение о размерах финансирования 5 и 6 этапа принимается общим собранием собственников.

 

Управляющий

 

Надзор за выполнением минимального инфраструктурного проекта осуществляет управляющий, в чьи обязанности входит обеспечение работ, контроль выполнения работ, осуществление всех необходимых согласований с государственными органами и должностными лицами, в т.ч. с УФРС Волосовского района, Земельным комитетом, Комитетом по архитектуре, Главным архитектором района, Главой Муниципального Образования и Главой района. А так же поиск необходимых организаций и обеспечение взаимодействия с ними, в случае необходимости таких действий (например заключение и ведение договоров с лицензированными компаниями, занимающимися технологическими подключениями электроустановок и их обслуживанием).

 

 

Управляющий выполняет обязанности на условно-бесплатной основе, т.е. без

денежного вознаграждения. Однако участники «клуба» оплачивают сбор причитающийся с участков принадлежащих управляющему (10% от размера приобретаемых земель), на 1-й, 2-ой и 3-й этапы минимального инфраструктурного проекта, своими средствами, пропорционально размера своих участков.

 

 

Дополнительная информация о КФХ.

Статья 43 Гражданского кодекса РФ «Осуществление прав на земельный участок» говорит:

«1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.»

 

В Статье 6. Закона о КФХ N 74-ФЗ говорится:

2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий."

Таким образом, для деятельности КФХ допускается наличие в составе имущества КФХ построек несельскохозяйственного назначения, т.е. жилого, рекреационного, промышленного и других назначений.

- Можно ли прописаться в доме, построенном на землях КФХ?

Можно, для этого нужно получить паспорт БТИ на дом и зарегистрировать дом как объект собственности.

- Могут ли обязать собственника земельного участка, снести построенный им дом, если у него нет разрешения на строительство?

Не могут, если дом построен собственником, на его земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, и возведённый дом не наносит ущерба третьим лицам. (т.е. не находится в охранной зоне водоёма, не стоит на магистральной газовой трубе или в охранной зоне кабеля и т.п.)

- Если я приобрёл земельный участок для ведения КФХ, обязательно ли мне становиться фермером?

Согласно существующему законодательству, нет ни каких нормативных актов и статей, обязывающих собственника земельного участка, приобретённого для ведения КФХ, осуществлять регистрацию самого КФХ в налоговых органах, если он не планирует продавать продукцию со своего земельного участка. Согласно существующему порядку, на сегодняшний день регистрация КФХ осуществляется по свободной воле собственника.

- Может ли земельный участок для ведения КФХ быть изъят у собственника?

Право частной собственности гарантируется п. 1 ст. 36 Конституции РФ.

Земельный Кодекс (ст. 42 ЗК РФ) и ст. 6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» требует использовать земельные участки в соответствии с категорией земли, назначением и разрешённым видом использования, способами, которые не должны наносить вред земле, как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы или иным негативным (вредным воздействиям). Только в этом случае возможно принудительное изъятие земельного участка. Если вы не используете его для разлива химических смесей или складирования радиоактивных отходов, земельный участок изъять у вас невозможно. К тому же, земля сама предоставит Вам все возможности для целевого использования участка: посадить цветы или несколько фруктовых деревьев, скосить на участке траву, купить пару кроликов – все эти несложные действия сделают в принципе бессмысленными разговоры о неиспользовании участка в соответствии с его назначением.