Текущая дисконтированная стоимость зависит от ставки процента. Чем выше ставка процента, тем ниже текущая дисконтированная стоимость

Оценка будущих доходов играет важную роль при принятии решений по инвестициям. Для этого используют понятие чистой дисконтированной стоимости (NPV):

,

где NPV – чистая дисконтированная стоимость;

R1, R2, …, Rn – доход, получаемый соответственно в 1,2 и n-ом годах;

i – норма дисконта (норма приведения затрат к единому моменту времени).

I – величина инвестиций;

Примечание: Величина чистой дисконтированной стоимости должна быть больше нуля; NPV > 0. Это означает, что дисконтированная стоимость будущих доходов, ожидаемых от инвестиций, больше, чем величина произведенных инвестиций. Следовательно, необходимо инвестировать тогда и только тогда, когда ожидаемые доходы будут выше, чем издержки, связанные с инвестициями.

Рынок земли. Земельная рента.

К «производственному фактору земля» относятся все силы природы, необходимые или пригодные для производства экономических благ [1, с.622].

Черты рынка земли:

Земля одновременно выступает как всеобщий предмет труда и средства труда.

Земля как фактор производства абсолютно ограничена.

Кривая предложения на землю представляет собой вертикальную линию, так как объем предлагаемой земли не изменяется даже в условиях значительного роста цен на землю S1 (рисунок 4).

Примечание: R – земельная рента (плата за пользование землей или цена услуги земли), S1– кривая предложения земли, D1 – кривая спроса на землю, RЕ – равновесная рента, Е – точка равновесия спроса и предложения на рынке земли.

3. Земля – естественный фактор или дар природы.

Земля выступает объектом купли-продажи (рисунок 5).

Рисунок 7. 5 – Земля как объект купли-продажи

Источник: составлено на основании данных [1, с. 626]

Примечание: При аренде земля не продается, а лишь передается во владение (пользование) за определенную плату.

Арендная плата выступает как полная рентная оценка земли, включает:

- земельную ренту;

- амортизационные отчисления;

- ссудный процент на капитал, вложенный в землю.

Земельная рента выступает как цена услуги земли, как плата в пользу собственника за допуск арендатора к земле.

Цену земли рассмотрим в формализованном виде (формула 8).

Прибыль как предпринимательский доход.

Прибыль (profit) – экономическая прибыль и нормальная прибыль; доход тех, кто обеспечивает экономику предпринимательскими способностями или нормальной прибылью [2, с. 779].

В количественном отношении прибыль представляет собой разность между общей выручкой и издержками.

Содержание понятия «прибыль» следует рассматривать в двух аспектах:

- бухгалтерском,

- экономическом.