Об общих привилегиях на недвижимости

(ордонанс N 59-71 от 7 января 1959 г.)

Ст.2104 (ордонанс N 59-71 от 7 января 1959 г) 'Требованиями, имеющими привилегию на всю совокупность недвижимостей являются следующие:

1) (Декрет N 55-678 от 20 мая 1955 г) Судебные расходы.

2) (Закон N 79-11 от 3 января 1979 г.) "Независимо от возможного применения положений Ст.143-10, 143-11, 742-6 и 751-15 Трудового кодекса:

Жалованье слугам за истекший год и то что должно быть им уплачено за текущий год.

Отсроченная заработная плата по трудовому договору, становленная Ст.бЗ декрета от 29 июля 1939 г., относящаяся к французской семье и рождению во Франции, за истекший год и то, что им должно быть уплачено за текущий год". (Закон N 89-1008 от 31 декабря 1989, Ст. 14-111) "Право требования пережившего супруга, установленноеСт.14 Закона N 89-1008 от 31 декабря 1989 г., связанное с развитием коммерческих и ремесленных предприятий и улучшением их экономической, юридической и социальной среды". (Закон N 89-488 от 10 июля 1989 г., Ст.6) "Компенсация за шесть последних месяцев работающим по найму, ученикам и пособие, выплачиваемое нанимателем обучающимся молодым людям на стадии их подготовки к работе по профессии в соответствии со Ст-980-11-1 Трудового кодекса". (Ордонанс N 82-130 от 5 февраля 1982 г)."Выходное пособие при прекращении трудового договора, предусмотренное (Закон N 90-9 от 2 января 1990 г.) "ст. 122-3-4" Трудового кодекса и компенсация за ненадежность трудоустройства, предусмотренная Ст. 124-4-4 того же Кодекса". "Компенсация, положенная вследствие несоблюдения срока предупреждения об увольнении, предусмотренная Ст. 122-8 Трудового кодекса и денежная компенсация, предусмотренная Ст. 122-32-6 того же Кодекса". (Закон N 79-11 от 3 января 1979 г) "Компенсации за оплачиваемые отпуска" "Выходное пособие при увольнении на основании применения коллективных трудовых договоров, коллективных договоров заключенных для одного - или нескольких, предприятий, правил внутреннего распорядка, обычаев, положений Ст. 122-9 (Закон N 81 от 7 января 1981 г.), "122-32-6", 761-5 и 761-7 (Закон N 90-9 от 2 января 1990 г)", также компенсации предусмотренные в Ст.321-6 Трудового кодекса для всего нижнего уровня или равные верхнему пределу, как предусмотрено вСт.143-10 Трудового кодекса, или для четверти высшего уровня указанного верхнего предела". (Ордонанс N 30 от 5 февраля 1982 г). "Компенсации, положенные в случае надобности, лицам, работающим по найму, при применении (Закон N 90-9 от 2 января 1990 г)Ст. 122-3-8, второй абзац, 122-14-4, 122-14-5, второй абзац, 122-32-7 и 122-32-Трудового кодекса".

Ст.2105. (Декрет N 55-22 от 4 января 1955 г). Если при отсутствии движимости кредиторы, имеющие привилегии, указанные в предыдущей статье, предъявляют требования о платеже из (цены) недвижимости наряду с требованиями других кредиторов, имеющих привилегии на недвижимость, они получают преимущество и осуществляют свое право в порядке, обозначенном в вышеуказанной статье.

Часть IV

О сохранении привилегий.

Ст.2106 (Декрет N 55-22 от 4 января 1955 г). Между кредиторами привилегии не имеют силы в отношении недвижимостей, если они не зарегистрированы публично посредством записи о сохранении инотек в форме, определенной последующими статьями иСт.2146 и 2148.

Ст.2107 (Декрет N 55-22 от 4 января 1955 г). Исключением из формальностей записи являются требования, перечисленные вСт.2104.

Ст.2108 (Декрет N 55-22 от 4 января 1955 г). Продавец, имеющий привилегии или заимодавец, предоставивший средства для приобретения недвижимости, сохраняют свои привилегии по записи, которая должна быть сделана по его просьбе в форме, предусмотренной Ст.2146 и 2148 и в течение двух месяцев, начиная с даты, указанной в договоре продажи; привилегия приобретает место по старшинству с даты указанного договора. Иск об уничтожении договора в соответствии соСт-1654 не может быть предъявлен после истечения привилегии продавца или при отсутствии записи об этой привилегии в течение вышеупомянутого срока, в ущерб третьим лицам, которые получили права на недвижимость от главного приобретения и которые их зарегистрировали.

Ст.2108-1 (Закон 67-547 от 7 июля 1967 г). В случае (договора) продажи строящегося дома, заключенного в соответствии со Ст. 1601-2, привилегия продавца или привилегия лица, предоставившего средства, приобретает место по старшинству с даты, указанной в договоре продажи, если запись сделана до истечения двух месяцев с даты, засвидетельствованной заверенным актом о завершении строительства. Текст воспроизводится в Строительно-жилищном кодексе Ст.261-8.

Ст.2109 (Декрет N 55-22 от 4 января 1955'г.). Сонаследник или соучастник раздела имущества сохраняет' свою привилегию в отношении имущества каждой доли или имущества, продаваемого с публичных торгов в целях получения приплат,:и возврата имущества, входящего в состав наследства, или стоимости продажи имущества с публичных торгов, посредством записи, сделанной по его просьбе, по каждой из недвижимостей в форме, предусмотренной статьями 2146 и 2148 и в течение двух месяцев, считая с даты раздела наследства или продажи неделимого имущества с публичных торгов (Закон N 61-1378 от 19 декабря 1961 г.) "или акта, устанавливающего возмещение предусмотренноеСт-866 настоящего Кодекса"; привилегия приобретает место по старшинству, начиная с даты, указанной в акте, или продажи с публичных торгов.

Ст.2110. Архитекторы, подрядчики, строители и другие рабочие, занятые на строительстве, реконструкции и ремонте зданий, каналов и других сооружений, и лица, которые для оплаты их труда и возмещения расходов, предоставляет свои средства, расходование которых должным образом засвидетельствовано, сохраняют посредством двойной записи.

1) О протоколе, регистрирующем состояние места.

2) О протоколе о приемке - свою привилегию, считая с даты подписания первого протокола.

Ст.2111. Декрет N 55-22 от 4 января 1955 г.) Кредиторы и наследники покойного сохраняют свою привилегию посредством записи в отношении каждой из наследуемых недвижимостей в форме, предусмотренной вСт-2146 и 2148 и в течение четырех месяцев со (времени) открытия наследства; привилегия приобретает место по старшинству, считая с даты вышеуказанного открытия.

Ст.2111-1 (Закон N 84-595 от 12 июля 1984 г.,Ст.36) Лица, вступающие во владение собственности, сохраняют свою привилегию посредством записи по их просьбе в отношении недвижимости, являющейся предметом договора найма-присоединения в форме, предусмотреннойСт.2146 и 2148 и в течение двух месяцев, считая с даты подписания договора; привилегия приобретает место по старшинству с даты, указанной в договоре.

Ст.2112. Лица, в пользу которых совершается передача, обладающие различными правами требования, имеют те же права, что и цеденты, на своих местах и в своих условиях.

Ст.2113. (Декрет N 55-22 от 4 -января 1955 г.). Ипотеки, которые записаны на недвижимости, обладающие гарантией привилегированных прав требования, о которых должна быть сделана запись в течение периода, предоставленного Ст.2108, 2109 и 2111, не могут наносить ущерб кредиторам, имеющим привилегии.

Все привилегированные права требования, представленные к формальной процедуре записи, в отношении которых вышеуказанные условия сохранения привилегий не были выполнены, не перестают тем не менее быть ипотечными, однако ипотека приобретает место по старшинству в отношении третьих лиц лишь с даты внесения записи.

 

ГЛАВА III

ОБ ИПОТЕКАХ

Ст. 2114. Ипотека есть вещное право на недвижимости, предназначенные для исполнения обязательства.

Она является, по своей природе, неделимой и распространяется одном объеме на все указанные недвижимости, на каждую из них а каждую часть этих недвижимостей.

Она следует за ними, в какие бы руки они не перешли.

Ст.2115. Ипотека имеет место лишь в случаях и в формах, разрешенных законом.

Ст.2116. Она бывает или законной или судебной или договорной.

СТ.2117. (Декрет N 55-22 от 4 января 1955 г.) Законной ипотекой является такая, которая вытекает из закона.

Судебной ипотекой является такая, которая вытекает из судебных решений или судебных актов.

Договорной ипотекой является такая, которая связана с соглашениями.

Ст.2118. Ипотека может быть установлена лишь:

1) на недвижимые имущества, находящиеся в обороте, и на их принадлежности, признаваемые недвижимостями;

2) на узуфрукт на эти имущества и принадлежности в продолжение существования узуфрукта.

Ст.2119. В силу ипотеки, не устанавливается вещного права на недвижимости при переходе их в другие руки.

Ст.2120. Настоящим кодексом ничего нового не вносится в правила морских законов, касающихся кораблей и морских судов.

 

Часть 1

О законных ипотеках

Ст.2121. (Ордонанс N 59-71 от 7 января 1959 г.) Независимо от положений о законных ипотеках, содержащихся в других Кодексах, 1И отдельных законах, законная ипотека обеспечивает нижеследующие права и требования: (Закон N 65-570 от 13 июля)65 г.).

1) Права и требования одного из супругов на имущество этого супруга.

2) Права и требования несовершеннолетних лиц и лиц, пшенных дееспособности, на имущество их опекуна или законного правителя.

3) Права и требования государства, коммун и государственных учреждений на имущество сборщиков или подотчетных должностных лиц.

4) Права и требования наследника на имущество, входящее в наследство в силу Ст. 1017.

5) Права и требования лиц, перечисленных в Ст.2101 в п.п.2,3,5,б,7 и 8.

Ст.2122 (Закон N 65-570 от 13 июля 1965 г.) "С оговорками и исключениями, содержащимися в настоящем Кодексе, других Кодексах или отдельных законах, о том, что на основании превалирования права должника" (Декрет N 55-22 от 4 января 1955 г.) в соответствии с положениями Ст.21б1 и последующих статей, кредитор, пользующийся правом законной ипотеки, может установить свое право на все недвижимости, принадлежащие в настоящее время его должнику, руководствуясь лишь оговорками в положенияхСт.2146.

Он может, с теми же оговорками, сделать дополнительные записи в отношении недвижимостей, которые впоследствии может приобрести его должники.

 

Часть II

О судебных ипотеках

Ст.2123. (Декрет N 55-22 от 4 января 1955 г.). Судебная ипотека возникает из судебных решений в результате рассмотрения дела как с участием обеих сторон, так и заочных, окончательных или предварительных; эта ипотека устанавливается в пользу того, кто добился этих решений. Она является также следствием арбитражных решений, закрепленных судебным постановлением, а также судебных решений, принятых в иностранных государствах и объявленных французским судом, подлежащим приведению к исполнению.

С оговорками о превалировании права должника в соответствии с положениями с 2161 и последующих статей, либо в ходе судебного рассмотрения дела, либо в какое-либо другое время, кредитор, пользующийся правом судебной ипотеки, может внести запись о своем праве на все недвижимости, принадлежащие в настоящее время его должнику, руководствуясь лишь оговорками в положениях Ст.2146. Он может с теми же оговорками внести дополнительные записи в отношении недвижимостей, которыми впоследствии может приобрести его должник.

 

Часть III

О договорных ипотеках

Ст.2124. На установление договорных ипотек могут соглашаться лишь лица, обладающие способностью отчуждать те недвижимости, которые обременяются ипотекой.

Ст.2125. Лица, имеющие на недвижимость лишь право, приостановленное на основании определенных условий, или расторжимое в определенных случаях или подверженное аннулированию, могут согласиться лишь на ипотеку, подчиняющуюся вышеуказанным условиям или расторжению договора об ипотеке на IX же условиях. (Закон N31 от декабря 1910 г.) "За исключением случая, когда на ипотеку дали согласие все совладельцы какой-либо неделимой собственности, которая в порядке исключения сохранит вою силу, каким бы ни были в конечном итоге результаты публичных торгов или раздела".

Ст.212б. Собственность несовершеннолетних, совершеннолетних, взятых в опеку и собственность лиц, признанных известно отсутствующими, поскольку их право владения отсрочено:ишь временно, подлежит ипотеке лишь по причинам и в форме, установленных законом или на основании судебных постановлений.

Ст.2127. Согласие на договорную ипотеку может быть дано лишь на основании удостоверенного акта в присутствии двух 1риусов, или одного нотариуса и двух свидетелей.

Ст.2128. Договоры, заключенные в зарубежных странах, не могут установить ипотеку на собственность, находящуюся во Франции, если не имеется противоположных постановлений по поводу этого принципа в политических законах или договорах.

Ст.2129. (Декрет N 55-22 от 4 января 1955 г.) Установление договорной ипотеки не имеет юридической силы, если не имеется удостоверенного документа о правовом основании требования или если последующий удостоверенный акт не определяет особо характер и место нахождения каждой из собственностей, в отношении которых дается согласие на ипотеку в соответствии с положениями Ст-2146 ниже.

Ст.2130 (Декрет N 55-22 от 4 января 1955 г.) Ипотеке не подлежит собственность, которая может быть приобретена в будущем. Тем не менее, если имеющееся в наличии и не обременное имущество недостаточно для обеспечения права требования, должник может, сознавая эту недостаточность, согласиться, что каждое из имуществ, которые он приобретет впоследствии, подлежало обязательному установлению ипотеки по мере его приобретения.

Ст.2131. Аналогично, в случае, когда существующая недвижимость или недвижимости гибнут или разрушаются в такой степени, что они становятся недостаточными для обеспечения прав кредитора, этот последний может уже в данный момент предъявить иск о погашении долга или получить дополнение к ипотеке.

Ст.2132. Договорная ипотека имеет юридическую силу лишь при том условии, что сумма, на которую устанавливается ипотека и в отношении которой достигнута договоренность достоверна и определена удостоверенным актом: если существование требований, вытекающих из обязательств, условно или они неопределенны по цене, то кредитор может требовать внесения записи об обременении недвижимости ипотекой, о чем будет говориться ниже, лишь в размере, не превышающем объявленной им точной оценочной стоимости, которую должник имеет право оспорить в сторону понижения, если в этом будет необходимость.

Ст.2133 (Декрет N 55-22 от 4 января 1955 г.) Утвержденная ипотека распространяется на все будущие улучшения и совершенствования, произошедшие в недвижимости, обременной ипотекой. Когда какое-либо лицо обладает действующим правом, позволяющим ему строить к своей выгоде на земельном участке другого лица, оно может установить ипотеку на здания, которые начаты строительством или еще находятся в состоянии проектирования; в случае разрушения строений ипотека переносится в полном объеме прав на новые сооружения, возведенные на том же месте.

 

Часть IV