Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов высокой плотности застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.
Основные виды разрешенного использования:
1. многоквартирные жилые дома от 3-ти до 7-ти этажей включительно;
2. индивидуальные жилые дома;
3. детские дошкольные учреждения;
4. общеобразовательные школы;
5. внешкольные детские учреждения (музыкальные, художественные и хореографические школы и т.п.);
6. объекты розничной торговли (продовольственные и непродовольственные магазины;
7. инженерно-технические объекты и сооружения, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация, подъезды, проезды и т.д.)
8. продовольственные магазины;
9. непродовольственные магазины.
Условно разрешенные виды использования:
1. многоквартирные дома выше 7 этажей;
2. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);
3. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);
4. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);
5. детско-юношеские спортивные школы, клубы физической подготовки, спортивно технические школы;
6. торговые комплексы и центры;
7. отделения связи;
8. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;
9. амбулаторно-поликлинические учреждения;
10. аптеки;
11. гостиницы, мотели;
12. библиотеки, архивы;
13. музеи, выставки;
14. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;
15. бани, банно-оздоровительные комплексы;
16. административно-управленческие учреждения;
17. офисы, конторы организаций различных форм собственности;
18. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
19. торговые павильоны и киоски;
20. культовые сооружения;
21. площадки для выгула собак;
22. общественные туалеты;
23. открытые стоянки для хранения легковых автомобилей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. крытые плавательные бассейны на земельном участке дошкольных учреждений;
2. крытые плавательные бассейны на земельном участке;
3. открытые спортивно-физкультурные сооружения на земельном участке основного объекта;
4. детские игровые площадки на земельном участке основного объекта;
5. элементы благоустройства на земельном участке основного объекта;
6. встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке основного объекта;
7. места парковки на земельном участке основного объекта;
8. временные гаражи для маломобильных групп населения;
9. отделение связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
10. отделение банка на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
11. аптека на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
12. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
13. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;
14. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;
15. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
16. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
17. площадки для сбора мусора;
18. инженерно-технические объекты и сооружения, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация, подъезды, проезды и т.д.).
Предельные размеры земельных участков в зоне Ж.4.
1. Предельные размеры земельных участков в зоне Ж.4. принимаются в расчете на 1000 чел.:
- при средней этажности жилой застройки от 3 до 7 этажей - 8 га.
2. Для объектов иного назначения - в соответствии с документацией по планировке территории.
