Права и обязанности Наймодателя

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

г. Москва «____» __________ 20___ года

 

Г-н(жа) ____________, паспорт серии __________№_________, выдан ___________________________________________

___________________ зарегистрирован___ по адресу: ________________________________________________________

__________________,в дальнейшем именуем ___ «Наймодатель», с одной стороны,

Г-н(жа) ____________, паспорт серии __________№_________, выдан ___________________________________________

___________________ зарегистрирован___ по адресу: ________________________________________________________

__________________,в дальнейшем именуем___ «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор найма жилого помещения, в дальнейшем именуемый «Договор», о нижеследующем:

 

Предмет Договора

 

1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное пользование в качестве жилого помещения квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________

____________________________________________________, состоящую из ______ жилых комнат, далее по тексту - «Квартира». Указанная Квартира принадлежит Наймодателю на основании: _________________________________________.

1.2. В Квартире вместе с Нанимателем будут проживать: ___________________________________

____________________.

Срок найма

2.1. Договор заключается на срок с «____»__________20__ года по «____»_________20__ года включительно, далее по тексту – «Срок найма».

2.2. По истечении срока действия Договора, Договор может быть продлен по согласованию Сторон на аналогичный срок. В случае, если Наниматель пожелает продлить Договор, он направит уведомление Наймодателю как минимум за 30 дней до окончания Срока найма. В случае, если Наниматель не представит такого уведомления, Срок найма прекратится в день, указанный в настоящем Договоре, если только Стороны не согласуют новых условий продления Договора на основании Дополнительного соглашения.

Порядок расчетов

 

3.1. За пользование Квартирой на весь Срок найма устанавливается плата за наем в размере ___________________(_____ _____________________________________________) рублей в месяц.

3.2. Плата за наем включает в себя абонентскую плату за телефон № (_____) _________________, и коммунальные платежи. Счета за электроэнергию, международные и междугородние телефонные переговоры и дополнительные платные услуги в плату за наем не входят и оплачиваются Нанимателем.

3.3. При подписании настоящего Договора Нанимателем был внесен задаток за найм Квартиры в размере: ___________________(_____ ____________________________________________) рублей.

3.4. При передаче квартиры Наниматель обязуется внести платеж в размере ___________________ (_____ _____________________________________________) рублей, которыйвместе с задатком,

1.

если он ранее был внесен, считается оплатойза _____________ месяц(ев) найма, а также страховой депозит в размере _______________________(_______________________________________) рублей, являющийся гарантией оплаты Нанимателем платы за найм указанных в п.3.1. Договора, а также возмещения ущерба, причиненного Квартире и/или имуществу Наймодателя по вине Нанимателя.

3.5. По соглашению сторон страховой депозит может быть зачтен в качестве платежа за последний месяц найма по настоящему Договору.

3.6. Оплата за найм должна производиться путем передачи денежных средств на руки Наймодателю или его доверенному лицу не позднее ______(___________________) числа каждого месяца. Факт оплаты должен быть отражен в расписке в получении денежных средств, в которой обязательными реквизитами являются: дата получения денежных средств, период, за который они получены (конкретный месяц и т.д.), размер платежа и другие, существенные для сторон условия.

3.7. В случае просрочки внесения платы за найм, Наниматель выплачивает Наймодателю неустойку в размере 1 (одного) процента от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

3.8. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по Договору.

Гарантии Наймодателя

 

4.1. Наймодатель настоящим удостоверяет и гарантирует, что он имеет законное право сдавать настоящую Квартиру Нанимателю.

4.2. Наймодатель настоящим заявляет и гарантирует, что Квартира не находится под арестом и что не существует никаких неоплаченных счетов или иных обязательств по настоящей Квартире.

4.3. Наймодатель настоящим заявляет, что на момент начала срока действия Договора Квартира и все структурные элементы Квартиры, включая, но не ограничиваясь потолками, фундаментами, стенами, полами, коммуникациями, канализацией, электропроводкой, а также все механические, электрические осветительные, телефонные, водопроводные, отопительные, вентиляционные системы и все установленные и подключенные домашние электрические приборы исправны и находятся в безопасном состоянии.

Права и обязанности Наймодателя

5.1. Наймодатель передаст Квартиру, мебель и оборудование Нанимателю «_____» _____________ 20___ г. в состоянии, отвечающем условиям настоящего Договора. Факт передачи Квартиры будет удостоверен обеими Сторонами путем подписания Акта сдачи-приемки Квартиры (Приложение1). Акт сдачи-приемки Квартиры включает список мебели и оборудования, передаваемого Наймодателем Нанимателю в пользование на Срок найма.

5.2. Наймодатель самостоятельно и за свой счет оплачивает абонентскую плату за телефон № (____) _____________, коммунальные платежи, за исключением счетов за электроэнергию, международные и междугородние телефонные переговоры и дополнительные платные услуги, которые оплачиваются Нанимателем.

5.3. При подписании Акта сдачи-приемки Квартиры, Наймодатель передаст Нанимателю ____ (______) комплект(а) ключей.

5.4. Наймодатель не несет ответственности за действия и/или бездействие Нанимателя перед третьими лицами и за возможный ущерб, нанесенный указанным лицам по вине Нанимателя при пользовании Квартирой. Указанный ущерб должен быть безусловно возмещен Нанимателем.

5.5. Наймодатель имеет право посещения Квартиры для проверки порядка ее использования не менее одного и не более _________ раз(а) в месяц и обязан производить посещения только в присутствии Нанимателя (за исключением случаев, указанных в п. 5.7. Договора), представив соответствующее устное уведомление Нанимателю не позднее, чем за 48 часов до предстоящего посещения.

5.6. Наймодатель обязуется в случае аварий, произошедших не по вине Нанимателя, принимать все необходимые меры к их устранению.

5.7. Если вход в Квартиру будет необходим для предотвращения или ликвидации аварий систем водо-, электро- и газоснабжения, неотложных ремонтных работ указанных систем и в иных аналогичных случаях, а Наниматель не сможет обеспечить оперативный доступ в Квартиру, Наймодатель имеет право открывать Квартиру для доступа работников коммунальных служб к

Наймодатель ____________________/___________________/

Наниматель ____________________/__________________/

2.

 

соответствующим коммуникациям и имеет право находиться в Квартире в указанных случаях без присутствия Нанимателя.