Керамическая плитка облицовочная

Обожженная до спекания плитка, применяемая для облицовки стен. Лицевая сторона имеет рифленую покрытую глазурью поверхность, внутренняя - насечку для лучшего сцепления с раствором или мастикой. Различают фарфоровые, фаянсовые и гончарные облицовочные плитки.

Китч (кич)

Стиль сознательного эпатажа, балансирование между тривиальным и оригинальным, агрессивным и сентиментальным, вульгарным и изощрённым.

Класс здания

Категория, определяющая значимость, архитектурную ценность, функциональную сложность здания, его градостроительное и социальное значение.

Классицизм

Стиль, применяемый в дизайне помещений; осознание античного искусства как образца, Основные признаки классицизма — симметрия, простота, подчеркнутая статичность форм и логичность планировки.

Колер

Цвет краски, ее тон и густота.

Комфорт

Совокупность бытовых удобств.

Коридорно-секционный дом

Разновидность секционного дома. В отличие от чисто секционного дома, где жилые ячейки группируются непосредственно вокруг лестнично-лифтового узла, в данной схеме секция образуется за счет соединения нескольких жилых ячеек горизонтальной связью - коридором, который выходит на вертикальную связь - лестницу, лифт. Обычно секция в домах такого типа образуется из 8 и более квартир.

Коридорный дом

Жилой дом, в котором жилые ячейки (квартиры) расположены по двум сторонам коридора, являющегося горизонтальной коммуникационной связью. Коридоры поэтажно соединяются лестницами, которых должно быть не менее двух. Ширина коридора обычно составляет 1,4 -1,6 м, длина 40 м и более.

Косметический ремонт

Восстановление изначального состояния помещения: очистка, шпатлевание и шлифование потолков и стен, их оштукатуривание и покраска или оклейка обоями, ремонт полов или смена напольного покрытия, покраска окон и радиаторов отопления, изменение разводки электропроводки другие работы.

Краски масляные

Суспензии пигментов и наполнителей в олифах. Выпускаются густотертыми или готовыми к употреблению.

Краски минеральные

Окрасочные составы на основе неорганических вяжущих веществ и клея. Подразделяются на известковые, силикатные, цементные и клеевые.

Краски силикатные

Окрасочные составы, представляющие собой смесь пигментов и наполнителей с водным раствором калийного жидкого стекла.

Краски цементные

Водные суспензии, состоящие из смеси белого портландцемента со щелочестойкими пигментами и некоторыми добавками для улучшения свойств

Лаки

Растворы пленкообразующих веществ в органических растворителях. Могут содержать пластификатор, отвердитель и другие добавки, улучшающие качество покрытия.

Ламбрекен

Украшающая верхнюю часть оконного или дверного проема поперечная драпировка из плотной тяжелой ткани с воланами, складками, кистями. Также ламбрекен - резное деревянное украшение того же назначения.

Ламинат

Слоистый пластик на основе ПВХ-смолы. Наносится на поверхность ДСП под давлением, имитирует текстуру природного камня (мрамор, гранит, габбро и т.д.), древесных пород (бук, дуб, груша, орех, красное и чёрное дерево и др.). Отличается повышенной температуростойкостью, малой истираемостью.

Линолеум

Рулонный полимерный материал для покрытия полов. Первоначально изготавливался на джутовой основе из растительных масел и пробковой муки (глифталевый линолеум). В настоящее время выпускают линолеумы на основе синтетических смол.

Лицензирование

Разрешение, которое выдают уполномоченные компетентные органы на ведение изыскательских, проектных, ремонтных, строительно-монтажных и тому подобных работ.

Лоджия

Помещение, открытое с одной или нескольких сторон. Обычно выполняет функции балкона, галереи или террасы, углубленных в тело здания.

Майолика

Крупнопористые керамические изделия с росписью по сырой непрозрачной оловянной глазури, соединяющейся при обжиге с красками. К майолике относят испанскую и итальянскую керамику XV–XVI веков.

Малахит

Мелкокристаллический водный карбонат меди, один из красивейших минералов. Малахит характерен широкой гаммой зеленых тонов – от светло-зеленого с голубизной («бирюзовый») до черно-зеленого. Используется малахит для облицовки колонн, столешниц, каминов, ваз, торшеров и т. п.

Метлахская плитка

см. Керамическая плитка для полов

Минимализм

Направление авангардизма 1960-х, 1970-х годов, произведения которого отличает намеренная простота формы, которая часто сводится к элементарным геометрическим контурам, а также колористический лаконизм.

Модерн

Стиль модерн появился благодаря применению новых технико-конструктивных средств. Модерн характерен свободной планировкой, что создает подчеркнуто индивидуальный облик зданий.

Монокоттура

Эмалированные обожжённые плитки с цветной или белой эмалью, сформованные путем прессования. Технология производства монокоттуры, предусматривает лишь одну процедуру обжига, которому подвергаются одновременно и основа, и эмаль.

Наличник

Обрамление дверного или оконного проема.

Несущая способность

Максимальная нагрузка, которую могут нести строительные конструкции, их элементы.

Обои

Традиционный и широко известный отделочный материал. В современном определении обои — это рулонный материал, как правило, на бумажной основе, который крепится к поверхности стен с помощью клея.

Обои велюровые

Бумажные полотна, на которые в процессе производства сначала наносится рисунок, а затем велюровые ворсинки.

Обои виниловые

Формируются из двух слоев: нижний слой бумаги (или ткани) покрывается слоем поливинила, а затем на поверхность наносится рисунок или тиснение.

Обои жидкие

В состав жидких обоев могут входить хлопок, целлюлоза, текстильные волокна. Позволяют создавать гладкие или рельефные покрытия без швов. Обои жидкие разводятся водоэмульсионной краской и наносятся валиком или краскопультом. Колеровка производится специальными красками.

Обои металлические

Изготавливаются путем покрытия бумажной основы тонким слоем фольги, после чего на поверхность обоев наносится тиснение или рисунок.

Обои текстильные

Обои текстильные представляют собой бумажное полотно, ламинированное нитями из натуральных или смешанных волокон, либо натуральной тканью.

Олифа натуральная

Пленкообразующее вещество. Олифа натуральная изготавливается из растительного масла (льняного, конопляного и т. д.) путем его термической обработки. Применяется олифа натуральная главным образом при производстве лакокрасочных материалов.

Орнамент

Декоративный элемент в строительном, изобразительном и прикладном искусстве, состоящий из повторяющихся стилизованных природных или архитектурных форм. Основное предназначение орнамента: заполнение поверхностей, обрамление, разделение частей, украшение внутренних стен, потолков и фасадов зданий.

Пальметта

Декоративный орнамент в виде стилизованных пальмовых листьев, соединенных в гирлянду. Орнамент пальметта был довольно популярен в Риме, позже – в искусстве классицизма.

Панель

Отделка нижней части стены помещения, отличная от отделки всей стены. Панель может быть деревянной, мраморной, пластиковой.

Панно

Заполненная художественным изображением часть стены, обрамленная лентой орнамента или лепной рамкой. Также панно – деревянные резные, лепные или мозаичные композиции.

Паркет

Лицевой слой пола, настилаемый по определенному рисунку из отдельных строганых дощечек (паркетных планок). Полы из паркета настилаются в жилых и общественных помещениях с небольшой интенсивностью движения. Они отличаются красивым внешним видом, малой тепло- и звукопроводностью, экологической чистотой и отсутствием вредных воздействий на организм человека. Качество паркета определяется породой древесины, способом распиловки ствола, способом изготовления. Различают штучный паркет, щитовой и наборный.

Пендельтюр

Дверь на качающихся петлях, открывающаяся в обе стороны.

Перекрытие

Конструктивная часть сооружения, разделяющие его на этажи. По назначению перекрытия бывают цокольные, междуэтажные, чердачные; по форме – плоские и сводчатые. Несущими элементы плоских перекрытий являются балки и плиты.

Перепланировка

Изменение конфигурации помещения, требующее внесения в технический паспорт помещения (перенос и демонтаж перегородок; перенос и устройство дверных проемов в несущих и не несущих стенах; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений). Любая перепланировка требует юридического согласования.

Перспектива

Система изображения трехмерного пространства на двухмерной плоскости в соответствии со зрительным восприятием человека. В архитектурных чертежах перспектива используется для построения иллюзорного пространства.

Пигменты

Нерастворимые сухие вещества, придающие окраску лакокрасочным материалам, пластмассам и т. д. Неорганические пигменты подразделяются на природные и искусственные (синтетические). К природным пигментам относятся, в частности, различные окислы железа, марганца, хрома и другие соединения (железный сурик, охра, мумия), а также некоторые виды глин и известняков. Синтетические пигменты делятся на органические и неорганические. Основными характеристиками пигментов являются цвет, свето- и атмосферостойкость, интенсивность, укрывистость, антикоррозионность.

Пилястр(а)

Плоский вертикальный выступ в стене, обработанный в формах колонны ордера, т.е. имеющего базу, ствол (фуст) и капитель, а иногда и каннелюры.

Планировка зданий

1.Изображение в определенном масштабе его объемно-планировочной структуры в виде ортогональной проекции его горизонтального сечения на плоскость. Обычно положение горизонтальной плоскости сечения принимается в уровне несколько выше подоконника. Такие изображения обязательны в каждом проекте здания, причем их количество должно быть достаточным для "прочтения" и однозначного понимания проектного замысла всего здания и возможности осуществления его в натуре. 2.Определенный порядок размещения в проектируемом или реконструируемом здании основных, вспомогательных, обслуживающих и коммуникационных помещений.

Плафон

Потолок помещения или часть его, украшенные живописью или рельефом.

Плинтус

Профилированная деревянная или пластиковая рейка. Плинтус предназначен для прикрытия щелей между полом и стеной. Плинтус можно рассматривать и как элемент архитектурного оформления помещения.

Плитка глазурованная (эмалированная)

Плитка, имеющая поверхность, покрытую слоем цветного стекла, придающего ей важные эстетические характеристики (цвет, блеск, рисунок, оттенки и т.д.), а также технические свойства (твердость, непроницаемость и т.д.).

Разбавители

Жидкости, служащие для уменьшения вязкости составов или разведения сухих минеральных красок. В качестве разбавителей в лакокрасочных составах используют олифы и различные эмульсии.

Ракурс

Перспективное сокращение архитектурных форм, изображенных фигур и предметов.

Растворители

Жидкости, служащие для придания составам необходимой консистенции. В качестве растворителей для масляных красок используются бензин, уайт-спирит, скипидар, для перхлорвиниловых – ацетон, для клеевых и водоэмульсионных – вода. Большинство растворителей – токсичные, горючие и взрывоопасные вещества.

Ремонтно-отделочные работы

Работы по ремонту и отделке жилых и нежилых помещений. Подразделяются на малярные, паркетные, плиточные, сантехнические, электротехнические работы.

Стеклообои

Рулонный материал на основе тисненного стекловолокна. Стеклообои огнестойки.

Стеклопакет

Пакет, состоящий из двух или трех листов стекла (одно- и двухкамерные пакеты соответственно), герметично закрепленных на металлической рамке. Внутри стеклопакета находится разреженный воздух или инертный газ. Стеклопакет отличается хорошей теплоизоляцией, звукоизоляцией и герметичностью, не запотевает и не загрязняется изнутри.

Стретчинг

Способ натяжения коврового покрытия, при котором ковролин укладывается на укрепленные вдоль стен узкие рейки с двумя рядами вбитых под углом гвоздей и натягивается с помощью специальных инструментов.

Стук. Стюк. Стукко

Высший сорт штукатурки, в состав которой входят тонко просеянный гипс с мраморной пудрой, квасцы, клей. При застывании приобретает очень высокую прочность.

Стяжка

Основание под покрытие. Стяжка – слой пола, служащий для выравнивания поверхности нижележащего слоя пола или перекрытия. Стяжка придает покрытию пола на перекрытии заданного уклона. С помощью стяжки укрываются различные трубопроводы, распределяются нагрузки по нежестким нижележащим слоям пола на перекрытии.

Сухие смеси

Сыпучие, рационально подобранные смеси вяжущего, заполнителя, наполнителей и специальными добавками (регуляторы схватывания и твердения, адгезивы, пластификаторы и другие). Сухие смеси предназначены для приготовления строительных растворов, смесей для выравнивания бетонных полов, приклеивания строительных плиток, приготовления грунтовок, шпаклевок, штукатурок и затирок. Сухие смеси затворяются водой на месте производства работ.

Тамбур

Помещение небольшой площади внутри здания или наружная пристройка у входных дверей. Тамбур препятствует переохлаждению основных помещений.

Терракота

Неглазурованные керамические изделия строительного, бытового и художественного назначения. Терракота известна со времен неолита.

Торкретирование

Процесс бетонирования или оштукатуривания под действием сжатого воздуха с использованием цемент-пушки

Трельяж

Легкая решетка для вьющихся растений.

Трюмо

.Украшенный орнаментом простенок между окнами. 2.Высокое зеркало, расположенное в простенк

Филёнка

Выделенные тонкими профилированными рамками участки стены. Также филёнка - щиток из тонких досок, фанеры или пластика, закрывающий просвет в каркасе полотна двери.

Фрамуга

Верхняя застекленная часть оконного переплета. Иногда фрамуга устанавливается над створками дверей.

Фреска

Живопись водяными красками по свеженанесенной, сырой штукатурке.

Хай-тек (hi-tech)

Стиль высоких технологий, для которого характерно использование в отделке самых современных материалов, а максимально функциональная мебель имеет экстравагантную форму.

Хоры

Верхняя открытая галерея или балкон внутри парадного зала здания.

Шпаклевки

Отделочные составы для выравнивания поверхностей перед окраской. Изготавливаются гипсовые, клеевые, масляные, полимерные и лаковые.

Шпон

Облицовочный материал в виде тонких листов древесины, получаемый строганием брусьев ценных пород (строганый) или лущением коротких пропаренных бревен из березы, ольхи, сосны на шпонострогательных станках (лущеный). Лущеный шпон используется для изготовления слоистой древесины, фанеры. Пиленый шпон изготавливают из древесины ели, сибирского кедра, пихты. Он является наиболее высококачественным и применяется при изготовлении музыкальных инструментов.

Штукатурка

Отделочный материал, получаемый путем смешения в определенной пропорции вяжущих веществ (цемент, известь, гипс и т. п.), песка и воды.

Штуковый рельеф

Гипсовые лепные украшения на поверхности стен.

Эклектизм

Формальное, механическое использование в композиции и художественной отделке зданий элементов стилей прошлых эпох.

Экседра

Полукруглая ниша большого размера, полукруглый павильон.

Электрическая сеть

Совокупность электроустановок для передачи и распределения электроэнергии, состоящая из подстанций, распределительных устройств, токопроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи.

Электропроводка

Совокупность электрических проводов и кабелей с относящимися к ним креплениями.

Электропроводка открытая

Электропроводка, проложенная по поверхностям стен, потолков и по другим строительным конструкциям зданий и сооружений.

Электропроводка скрытая

Электропроводка, проложенная внутри конструктивных элементов зданий и сооружений.

Эмульсии

Группа связующих и разбавителей для водных и лакокрасочных составов, улучшающих их качество и способствующих экономии олифы. Применяются эмульсии вместо олифы для приготовления шпаклевок, грунтовок. Битумные и дегтевые эмульсии используют для огрунтовки оснований под гидроизоляцию, для приклеивания рулонных кровельных материалов, при изготовлении асфальтовых растворов.

Этностиль

Стиль дизайна, отражающий исторический быт определенного этноса, приспособленный к определенной национальной культуре.

Ярус

Один ряд над другим (этажей, лож, кресел в зрительном зале, балконов и др.).

ТЕЗИСЫ ЛЕКЦИЙ

 

Рабочая документация

Эта стадия для инженерного и архитектурного проектирования заключает в себе разработку для производства строительно-монтажных работ рабочей документации. В общем случае в составе рабочей документации для строительства здания или сооружения заключаются:

рабочие чертежи, направленные на производство монтажных и строительных работ.

рабочая документация для всех строительных изделий.

спецификация оборудования, изделий, материалов.

для нетиповых изделий эскизные чертежи общих видов.

 

О бязательным этапом переустройства является выпуск и оформление проектно-технической документации, которая включает в себя Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания и Проект переустройства. Кто занимается разработкой проектной документации и почему она необходима?

Начнём с Технического заключения. С точки зрения закона, некоторые виды переустройства просто невозможно согласовать. Например, в тех случаях, когда в результате её осуществления ухудшаются условия проживания жильцов соседних квартир или нарушаются нормы пожарной безопасности. Однако даже допустимое переустройство не всегда возможно. Ведь в каждом отдельном случае, планируя изменения, приходится учитывать такие объективные условия, как износ здания, переустройство проведённое в соседних квартирах и т. д. Поэтому неотъемлемой частью проектной документации является Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания, выполненное специалистом-инженером на основании обследования помещения. Этот документ подтверждает принципиальную возможность задуманного переустройства. Кроме того, в Техническом заключении указываются несущие и ненесущие стены. Это принципиально как для оформления переустройства, так и для выпуска проекта, ведь любые манипуляции с несущей стеной, будь то резка либо смещение проёмов, подразумевают строгий расчёт и сооружение соответствующих укреплений.

На основании результатов Технического заключения выпускается Проект переустройства. так как предполагаемые изменения могут затрагивать не только существующую квартиру, но и инженерные системы и коммуникации, а это уже переоборудование.

Проект переустройства - это техническая документация, отражающая изменения в помещении относительно старого устройства квартиры, которая при необходимости включает в себя новые подводки к инженерным коммуникациям и расчёты узлов при затрагивании конструктивных элементов. При этом учитываются требования действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов.

Грамотно подготовленный Проект переустройства - 70% успеха. С момента выпуска проектно-технической документации вся юридическая ответственность за техническое решение по перепланировке в рамках Законов РФ ложиться на главного инженера и проектную организацию, выпустивших техническую документацию.

Важно, чтобы Техническое заключение и Проект переустройства были разработаны специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности. Дело в том, что некоторые дизайнеры также предлагают свои услуги по проектированию. Однако в результате вы получите не Проект переустройства, а Дизайн-проект. Помните: дизайн-проект не поддаётся согласованию! Как правило, дизайнер не имеет высшего архитектурного образования (столь необходимого в данном случае) и не имеет лицензии на проектирование.

В дизайн-проекте не учитываются существующие строительные нормы, к тому же, дизайнер вряд ли знаком с юридической составляющей процесса согласования перепланировки. Это означает, что деньги на такой проект будут потрачены впустую. А если перепланировка проведена до согласования, вся ответственность за выполнение в помещении изменения целиком и полностью ляжет на владельца или арендатора помещения.

По Постановлению Правительства от 8 февраля 2005 г. № 73-пп защиту проектной документации проводит сама проектная организация. Все нюансы работы и защиты технической документации при согласовании переустройства квартир ложатся на проектную организацию. Техническая документация проходит согласование в следующих городских службах и инстанциях:ГПИ, Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Санкт- Петербург», - с балансодержателем (ТСЖ, ГУЖА), Жилищной инспекцией, Ленгазом, Администрацией района, МВК(Межведомственной Комиссией)или ЭТО ЖК(Экспертно-техническим отделом Жилищного комитета), с Управлением Государственной вневедомственной экспертизы,имеющей право давать экспертное заключение.

Опытные инженеры и архитекторы нашей организации произведут быстро и качественно все необходимые расчёты по проектированию переустройства, ответят на интересующие Вас вопросы и порекомендуют оптимальный вариант. Все работы ведутся в строгом соответствии и соблюдением всех необходимых норм проектирования.

 

Разработка любого вида проекта начинается с обследования состояния несущих конструкций здания и инженерных коммуникаций - на основании этого выпускается документ – Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания и инженерных коммуникаций, подтверждающее принципиальную возможность задуманного переустройства.

Проект переустройства/перепланировки помещений, зданий и квартир

Проект переустройства - – это проект, отражающий планируемые изменения в помещении относительно старой планировки, которая при необходимости включает в себя следующие разделы:

- «архитектурный» (установка и демонтаж перегородок)

- «конструктивный» (расчеты узлов при затрагивании конструктивных элементов)

- «водопровод, канализация»,(подводки к инженерным коммуникациям)

- «вентиляция»

- «отопление»

- иные разделы проекта

В состав проектной документации входят следующие материалы:

- проектные предложения по хозяйственным мероприятиям - по выбраковке, удалению сухостойных, больных, физиологически старых и усыхающих деревьев и кустарников, по разреживанию насаждений и пересадке деревьев (на чертеже геоподосновы в М 1:500);

- генеральный план реконструкции насаждений, отображающий идею объемно-пространственной структуры растительности, вновь размещаемых деревьев и кустарников, в сочетании с ценными существующими экземплярами по приемам ландшафтной композиции;

- план организации рельефа (по необходимости);

- посадочно-разбивочные чертежи на основе генерального плана в М 1:500, 1:200 (фрагменты), отображающие привязку растений, разбивку элементов цветочного оформления (цветники, рокарии, альпинарии), дорожек, троп, площадок;

 

- чертежи конструкций дорожных покрытий и малых архитектурных форм; разрезы в М 1:50,1:100;

- ведомости основных объемов работ по реконструкции объекта;

- смета затрат по реконструкции насаждений;

- пояснительная записка, отражающая обоснование разделов и положений проекта реконструкции и технологии озеленительных работ.

Ландшафтный проект разрабатывается на основании утвержденного в соответствующих органах задания на проектирование; на разработку проекта выдается заказ по специальному договору-контракту на проведение проектных работ. Проектирование может вестись на конкурсной основе по правительственной программе «образцовый подъезд-двор».

СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ

В состав проектно-изыскательских работ входят: сбор исходных данных, натурное обследование территории, обработка полученных материалов и составление задания на ландшафтное проектирование:

1-ый этап - сбор исходных данных. Основная цель - получение данных по типу застройки, составу, возрастной структуре и численности населения, характеристикам элементов планировки ландшафта, получение плана геоподосновы.(см., выше).

Геоподоснова - ситуационный план объекта, чертеж в М 1:500, на котором указываются существующие геодезические отметки (или на основе плана организации рельефа), приводится план подземных сетей и наружных коммуникаций, существующих зданий и сооружений. Возраст геоподосновы должен быть не старше 5 лет.

План геоподосновы может быть получен в органах РЭУ, Управы, в отделе районного архитектора префектуры или заказан в организации Госгеотрест. План геоподосновы уточняется и корректируется непосредственно на территории, а также в организациях, ведающих подземными коммуникациями (эксплуатационные службы по электросетям, газу, телефонному узлу, водопровода, канализации, теплосети).

 

С уточненной геоподосновы исполнителем-проектировщиком снимается копия для выполнения натурных работ. На чертёж копии наносится существующая планировка территории (без нанесения реперов, марок, полигонометрических знаков). Затем проводится анализ планировочной ситуации, заключающийся в следующем:

выявление «зон влияния» подземных коммуникаций и надземных сооружений (дорог, площадок), «зоны влияния» в соответствии с нормами ограничения посадки деревьев и кустарников (по СНиП 2.07.91) наносятся на чертеж, выявление и нанесение на чертеж зон безопасности движения транспорта (треугольники видимости) на поворотах проездов, выезда на жилую территорию, на перекрестках дорог; выявление и нанесение на чертеж участков зеленых насаждений, площадок, садово-парковых дорожек и троп;

построение графика инсоляционного режима территории (конверт теней от зданий) на чертеже с помощью инсоляционной линейки; выявление мест постоянного и временного затенения освещенных участков; на период: 22 апреля, 22 сентября, на 11 и 16 часов;

проведение функционального зонирования территории; в зависимости от типа застройки;

 

При проведении функционального зонирования территории выделяются следующие зоны:

участки между красной линией улицы и линией застройки (палисадники, "карманы", сквер, бульвар);

придомовые полосы вблизи подъездов и входов в жилые здания;

участки у торцов многосекционных домов;

участки с противоположной стороны подъездов и входов в дома (полосы шириной в 6...10 м)

участки между жилыми домами - сады-дворы с площадками, тропиночно-дорожной сетью, существующими насаждениями

участки вдоль проездов, участки, представляющие собой пустыри, не освоенные и не благоустроенные, заросшие сорной растительностью.

 

На первом этапе необходимо получить следующие материалы: характеристику административного округа, в котором находится объект; площадь, границы объекта реконструкции, устанавливаемые заказчиком при определении задания на проектирование;

 

возраст и характер застройки, время возведения зданий и сооружений, тип застройки, этажность, окраска фасадов зданий, население, его возрастная структура; назначение учреждений обслуживания, их размещение в жилом микрорайоне;

 

данные по перспективной реконструкции застройки, по возведению новых зданий и сооружений, сносу пятиэтажных домов, по изменению планировки территории;

 

2-ой этап - натурное обследование. Основная цель - обследование и анализ состояния существующих насаждений, изучение режимов пользования участками в соответствии с функциями территории. Натурное обследование включает следующие виды работ:

рекогносцировка территории; проводится как в границах объекта, так и на прилегающее территории с отметками и фиксацией специфики на рабочем плане;

уточнение плана геоподосновы в натуре - планировочных элементов территории - колодцев, существующей сети проездов и дорог, сооружений, площадок.

 

При обнаружении расхождений вносятся изменения на плане ("протопы" дорожек, изменения контуров площадок и т.п.); инвентаризация насаждений - нанесение на план растительности с привязкой отдельных экземпляров к постоянным базисам; работы ведутся с помощью геодезических инструментов (буссоль, мерная лента, рулетка).

 

Способы садово-парковой (ландшафтной) инвентаризации насаждений включают: 1) сплошной пересчёт растений или детальную съёмку и оценку каждого древесного растения на отдельных и ответственных участках (или, в ряде случаев, по всей территории) жилой застройки, и 2) ландшафтно-таксационную оценку насаждений на участках с высокой плотностью насаждений, их чрезмерной загущенностью и хаотичностью размещения (в основном у торцов зданий, с тыловой части фасадов зданий и др.).

 

При ландшафтно-таксационном способе на плане отмечаются и подробно описываются крупные и ценные великовозрастные экземпляры деревьев (крупномеры); основная растительность не представляющая особой ценности, оценивается обобщенно, «куртинами» на плане указывается выдел с условными знаками видов растений («Б»- береза, «Л»- липа и т.п.). Участки с древостоями описываются по видовому составу, возрасту, полноте, средней высоте, подросту, почвенному покрову.

 

При детальной инвентаризации каждое растение нумеруется, а затем наносится на план. Привязка растений в натуре осуществляется к существующим элементам планировки - к границам проезда или к дорожке с твердым покрытием, к отмостке здания, к сооружению. Привязка осуществляется с помощью рулетки (или буссоли), а также вымеренными шагами. Полученные данные по натуральным замерам растений фиксируются на рабочем плане в М: 100.

 

Инвентаризации подвергаются отдельные и ценные растительные группировки - группы деревьев и кустарников, живые изгороди, аллеи (типы садово-парковых насаждений). Ценной группировке растений, дающей законченное зрительное впечатление (группа берез, тополя и т.п., аллея), присваивается номер римскими цифрами (I, II, III...).

 

Месту размещения каждого растения в группе присваивается номер арабскими цифрами (1,2,3....);

 

Номера на деревьях наносятся несмываемой краской, а на нижние ветви ценных экземпляров кустарников вешается бирка. Размер цифр не должен превышать 5 см и они должны хорошо читаться.

 

Деревья наносятся на план кружком, определяющем ствол растения, группы кустарников отмечаются соответствующим контуром по занимаемой их кронами площади.

 

Отмеченные на плане отдельные древесные растения и типы садово-парковых насаждений(живые изгороди, аллеи, группы, ряды) описываются в ассортиментной ведомости (Приложение, формы 4, 5, 6, 7, 8).

 

При заполнении ведомостей следует учитывать следующее: тип садово-паркового насаждения (ТСПН); группа простая, сложная; ряд деревьев; живая изгородь; ряды, аллеи; количество растений в группировке;

функциональное назначение ТСПН - защитная полоса насаждений,

закрепление поворота дорожки, декорирование торца здания и т.п. виды (или вид) растительного элемента; его жизненной формы (дерево, кустарник);

примерный возраст (точность 4....5 лет), общей высоты растения, высоты и ширины наземной части, кроны, диаметр ствола;

степень плотности кроны дерева (ажурная, плотная, процент просветов); декоративные качества группировки и отдельного растения, степень пораженности их вредителями и болезнями, механические повреждения; предварительные рекомендации по уходу за растениями, по требованиям к применению немедленных мер по обрезке сухих ветвей с механическими повреждениями и заломами; удалению сухих растений;

указания по выбраковке и выборке (удалению) растений - усохших усыхающих, зараженных вредителями с большим количеством повреждений, с полной потерей декоративности, сорняков;

указания по пересадке растений (в основном мало возрастных) деревьев до 8 лет, кустарников до 2-4 лет, имеющих здоровый вид.

 

Кустарники учитываются по видам и формам и по высоте: до 1 м -низкие, от 1 до 1,5 м - средние, от 1,6 до 2,5 м - высокие. Отмечаются экземпляры с наличием поросли и отмерших частей.

 

При описании дерева для ландшафтного проекта учитывается его высота, диаметр ствола на высоте 1,3 м от поверхности земли, размеры кроны и общая детальная характеристика.

 

Аллеи учитываются по протяжённости, видовому составу, высоте, возрасту, числу рядов; живые изгороди и бордюры - по видовому составу, числу рядов, типу формирования кроны.

 

При ландшафтно-таксационном способе инвентаризации при описании выделяют следующие положения:

состав насаждений;

возраст посадок;

характеристика санитарного состояния;

эстетическое состояние (оценка декоративности);

предварительные мероприятия по реконструкции (прореживание, удаление малоценных экземпляров, санитарная прочистка и т.п.)

 

Пояснения и наблюдения фиксируются в рабочем журнале (приложение).

 

3 этап - камеральная обработка полевых материалов.

 

Камеральная обработка полученных данных для разработки ландшафтного проекта реконструкции насаждений жилой застройки включает следующие виды работ: Составление сводного плана инвентаризации насаждений на всю территорию объекта;

 

Оформление ассортиментных ведомостей инвентаризации и их обработка; Оформление журнала обследования территории с пояснительной запиской Составление паспорта объекта.

 

Составление сводного плана инвентаризации насаждений осуществляется на основе рабочих планов. Сводный план представляет собой чертёж в М 1:500, на которой отражается общая ситуация - здания, сооружения, дороги и проезды, садово-парковые элементы планировки, (дорожки, тропы, площадки, растительные группировки). На чертеже четко наносятся границы объекта и территории домовладения.

 

При оформлении ассортиментной ведомости проверяется правильность заполнения граф, порядок нумерации растительных группировок (ТСПН), отдельных экземпляров растений.

 

Затем приступают к обработке данных по инвентаризации. Обработка ведется по формам приводимых в приложениях.

 

Составляются специальные сводные ведомости, включающие следующие показатели, которые необходимо учитывать при разработке проекта реконструкции насаждений:

виды древесных растений, рекомендуемые к сохранению с указанием возраста;

виды древесных растений, рекомендуемые к пересадке;

виды древесных растений, рекомендуемые для удаления с территории (вырубка, корчевка)

 

Ведомости составляют по формам (см., приложения, формы 8, 9).

 

Результатом обработки ведомостей служит суммарный расчет деревьев и кустарников (в шт.) на территории объекта, при этом, в общую сумму включаются растения, рекомендованные к сохранению, пересадке и удалению.

 

Зная общую сумму деревьев и кустарников можно определить плотность насаждений на территории по формуле:

 

Pd=Qo/So и Pk=Qo'/So'

 

где Pd- плотность деревьев;

 

Рк- плотность кустарников;

 

Qo- количество деревьев;

 

Qo' -количество кустарников;

 

So- площадь озелененных территорий.

 

Сравнение полученных величин плотности размещения растений на единицу площади территории (в га, м2.) с величиной нормативного показателя (100...125 шт/га) дает представление о необходимости проведения ландшафтных работ по реконструкции насаждений.

 

Плотность размещения растений на территории микрорайона - величина не постоянная для различных участков. Поэтому, рекомендуется дифференцированный подход при анализе и оценке существующих насаждений в зависимости от функционального зонирования территории, а также требований к ее ландшафтному дизайну. В ряде случаев специалисты по ландшафтному дизайну и посадке крупномеров компании Живая Легенда рекомендуют выделять зоны придомовых полос, междомовых участков - дворов, пустырей. Соответственно, по каждому участку составляются сводные ведомости. Завершением работы является составление баланса территории и паспорта объекта (Приложение, форма 10). На основании полученных данных разрабатывается задание на проектирование объекта реконструкции насаждений.

 

Полученные результаты подвергаются детальному анализу, после чего приступают к разработке ландшафтного проекта.

 

Пример типового договора

ДОГОВОР № _______

 

г. Москва «___»___________2003 г.

 

Господин ___________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», действующий от собственного имени и в своих интересах, с одной стороны и ООО «ЗИЛ» (лицензии на осуществление проектной и строительной деятельности № ГС-1-50-02-21-0-7705023257-008260-1 от 25.07.02 г. и № ГС-1-50-02-22-0-7705023257-008261-1 от 25.07.02 г.), именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора господина Куртакова Василия Сергеевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

Предмет договора

 

1.1. Подрядчик обязуется выполнить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Заказчик принять и оплатить дизайн-проект внутренних помещений индивидуального жилого дома, общей площадью ________ кв.м, далее «Объект», расположенного по адресу: _________________ _____

1.2. Работы, предусмотренные настоящим договором, выполняются в объеме, определенном Техническим заданием Заказчика, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

1.3. Дизайн-проект выполняется Подрядчиком в составе документации, определенной Техническим заданием (Приложение № 1).

 

Сроки выполнения работ

 

2.1. Работы, предусмотренные настоящим договором, выполняются Подрядчиком поэтапно в соответствии с Графиком выполнения работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2).

2.2. Подрядчик приступает к выполнению работ первого этапа, предусмотренного Графиком, не позднее дня, следующего за днем совершения Заказчиком авансового платежа, предусмотренного пунктом 3.3. настоящего договора.

2.3. К работам второго и последующих этапов, предусмотренных Графиком, Подрядчик приступает не позднее дня, следующего за днем утверждения Заказчиком разделов проектной документации соответствующего предыдущего этапа, подлежащих согласованию и утверждению Заказчиком.

2.4. Периоды, в течение которых проектная документация согласовывается и утверждается Заказчиком, не включаются в сроки выполнения работ Подрядчиком.

2.5. Подрядчик не несет ответственность за несвоевременное выполнение работ любого из этапов, если задержка вызвана действиями/бездействием Заказчика.