Состав незавершенного строительства и показатели его состояния

В условиях значительной продолжительности строительства имеется большое число недостроенных объектов совокупность которых называют незавершенным строительством (НС). Его объем может быть выражен в натуральном и денежном единицах. Причем объем не является моментным показателем т.е. на определенную дату.

НС может быть выражено по сметной и фактической стоимости для застройщика (т.е. договорной). Динамика НС отражает задел на следующие периоды:

Состав НС может быть изучен на основе группировок инвестиций. Кроме того применяются группировки отражающие состояние строительных объектов. Могут быть:

· строящиеся объекты,

· временно приостановленное строительство,

· законсервированное,

· окончательно приостановленное строительство.

Незавершенное строительство учитывается в натуральном и денежном выражении.

По времени начала строительства могут быть:

· Вновь начатые объекты

· Переходящие

· Пусковые

Состав незавершенного строительства изучают по степени готовности объектов и строек. Коэффициент использования сметной стоимости:

Где И – выполненный объем инвестиций, ДС – договорная стоимость.

Рассчитывается по отдельным объектам и по стройке. Разность между 100% и К_и.с. – это процент невыполненных работ.

Относительная величина задела:

З_а – абсолютная величина задела, выполненного по строящимся объектам на конец года (или на начало следующего).

Процент готовности незавершенного строительства

НС_г – незавершенное строительство на конец года.

Процент готовности стройки:

В – ввод.

Коэффициент выхода конечной продукции:

Тема 3. Статистика ввода в действие объектов основного капитала

1. Задачи статистики ввода.

2. Статистические показатели ввода.

3. Порядок отражения в отчетности показателей ввода.

4. Статистическое изучение продолжительности и интенсивности строительства.

Задачи статистики ввода

Завершение строительства любого объекта и ввод его в действие является конченой целью строительства.

Задачи статистики ввода:

· Разработка показателей ввода

· Порядок отражения их в отчетности

· Разработка показателей продолжительности, интенсивности строительства и др.

В учете и статистике экономическое содержание ввода характеризуется фактом завершения строительства объектов и их комплексов, и они способны выполнять свои функции. С другой стороны это означает, что все выполнено согласно проекта (строительные и монтажные работы, смонтировано технологическое оборудование, имеется инвентарь и т.д.).

Ввод определяется не только по законченным строительством объектов, пусковым комплексам и мероприятиям, но и по отдельным элементам инвестиций. Например, приобретение оборудования не требующего монтажа и по другим затратам.

Все работы и затраты, включаемые в выполненный объем ввода, излагаются в инструкции по составлению статотчетности по инвестициям в строительство.

Объем ввода по совей структуре во многом совпадает с инвестициями, но они не равны между собой. Как правило, инвестиции больше ввода на сумму средств, вложенных в малоценные и быстроизнашивающиеся предметы (к ним относятся предметы, служащие до одного года в независимости от стоимости, или со стоимостью до 30 базовых величин, независимо от срока службы), на сумму затрат, не увеличивающих стоимость основного капитала, и на изменение остатков незавершенного строительства. С учетом этого объем ввода можно представить следующей взаимосвязью с объемом инвестиций:

И - инвестиции

ОФ_вв – основные фонды ввода

НС – изменение остатков незавершенного строительства (к – конец, н – начало)

С – сумма списанных средств по незавершенному строительству

З_н – затраты, не увеличивающие стоимость основного капитала

З_мбц – затраты на малоценные быстроизнашивающиеся предметы

Учет ввода как и инвестиций ведется застройщиком.