Налог на недвижимость: экономическая сущность, ставки, льготы, порядок исчисления и уплаты

НН – прямой налог. НН вкл в затр по прои-ву и реал тов (раб, усл), имущ-ных прав, учит-е при н/о.Плател НН явл:организ;ИП и физ лица.

Объектами н\о НН призн-я:1)зд. и сооруж., в т. ч. сверхнормат. незавершенного строит-ва, машино-места, являющиеся собственностью или находящиеся во владении, в хоз-ном ведении или опер-вном управлении плат-ков-орг-ий;2)зд. и сооруж. (включая жилые дома, садовые домики, дачи, жилые помещения в многоквартирных домах, хозяйственные постройки, доли в праве собственности на указанное имущество), в т. ч. не завершенные строительством, распол на терр-и РБ и принадл плат-ам - ФЛ;3)зд. и сооруж., распол на терр-и РБ и взятые в аренду (лизинг) ИП, - в случае, если по условиям договора аренды (лизинга) эти объекты не находятся на балансе орг-ии-арендодателя (лизингодателя).

Зд-ми и сооруж-ми сверхнормативного незав-ного строит-ва признаются зд. и сооруж., по кот. превышены нормативные сроки строительства, установленные проектной документацией.

Не признаются объектом н\о НН:1)зд. и сооруж. сверхнормативного незав-ного строит-ва по объектам строительства, финан-емым из бюджета, а также зд. и сооруж. сверхнормативного незав-ного строит-ва, относ-я к объектам жилищного строительства;2)зд. и сооруж. сверхнормативного незав-ного строит-ва по объектам строительства,осуще-мого собств-ными силами без привлечения сторонней строительной орг-ии;3)зд. и сооруж., в том числе не завер-ные строит-вом, приобр за счет средств или полученные в виде межд техни-ой помощи, на срок их использования в целях непосредственного осуществления такой помощи.

Годовая ставка налога для орг-й установлена в размере 1%.Годовая ставка налога для орг-й, имеющих объекты сверхнормативного незав-ного строит-ва (объекты по которым превышены нормативные сроки строительства, установленные проектной документацией) 2 %.Годовая ставка НН со стоимости жилых зданий, надворных построек, гаражей, принадл физ лицам, а также зданий и строений, используемых ИП для осущ-ния своей деятельности, устанавл в размере 0,1 %.

Налог определяется организациями ежегодно.

Сумма НН за год = Ост-ая стоимость зд. и сооруж., машино-мест, подлежащих н\о, на начало года х годовую ставку: 100%.

ОС зд. и сооруж., машино-мест, подлежащих н\о, опред как ОС зд. и сооруж., машино-мест минус ост-ая стоимость льготируемых зд. и сооруж., машино-мест, освобожденных от н\о.ОС зд. и сооруж. опред как стоимость зд. и сооруж. по первичным данным бух. учета и отчетности с учетом проведенной переоценки на начало года за вычетом их износа.При этом ОС зд. и сооруж., переданных в доверительное управление и (или) приобретенных в процессе доверительного управления, определяется вверителем самостоятельно в соответствии с зак-ом, в том числе с учетом амортизации.

Годовая ставка налога для организаций установлена в размере 1%.

Местные Сов. Депут.имеют право увеличивать (уменьшать), но не более чем в два раза ставки НН отдельным категориям плательщиков. Решения местных Сов. Депут.об увеличении ставок НН распространяются на юрид лица и ИП, получ государ поддержку в виде изменения установленного закон-ом срока уплаты налогов, сборов, таможенных платежей и пени, финансовой помощи из респуб бюджета.

Исчисление и уплата НН по ставкам, увелич (умен) в соответствии с решениями местных Сов. Депут., производятся с 1 января года, следующего за годом, в котором соответствующее решение принято.

НН по объектам на незав-ного строит-ва. Исчисление НН по объектам незав-ного строит-ва начинается с 1 января отчетного года по истечении срока строительства объекта, определенного в соответствии со строительными нормами и правилами. Налог уплачивается заказчиком за счет П, остающейся в его распоряжении.Сумма налога за год = Стоимость незавершенного строительства на начало года х годовую ставку х: 100 %.

ЛЬГОТЫ по НН:

Освобожд от уплаты налога:1) зд. и сооруж. социально-культурного назначения и жилищного фонда местных Сов. депут., орг-ий;2)зд. и сооруж., законсервированные в установленном порядке;3)зд. и сооруж.,предназ для охраны окружающей среды и улуч экол-ой обстановки;4)автомобильные дороги общего пользования и сооружения на них;5)зд. и сооруж. религиозных обществ;6)зд. и сооруж. с\х наз, используемые орг-й для производства продукции растениеводства, животноводства, рыбоводства и пчеловодства;7)впервые введенные в действие зд. и сооруж. ЮЛ в течение 1 года с момента их ввода в эксплуатацию;8) объекты придорожного сервиса в течение 2 лет с даты ввода их в эксплуатацию (мотели, гостиницы, кемпинги, станции технического обслуживания, объекты торговли и общественного питания, мойки).

При возникновении у орг-ии права на льготу по НН льгота предост с квартала, след за кварталом, в котором возникло право на льготу. При утрате права на льготу исчисление и уплата налога производится начиная с квартала, след за кварталом, в котором такое право утрачено.

По зд., сооруж. и объектам незавершенного строительства, выбывающим у орг-й в течении года, уплата налога прекращается с квартала, след за кварталам, в котором имело место такое выбытие.

При приобр-и организ-ями зд., сооруж. либо возникновении объектов незав-ного строит-ва, по которым истекли сроки строит-ва, в течение года годовая сумма налога, подлежащая уплате увелич-я на суммы налога, исчисленные исходя из остаточной стоимости приобретенных зд., сооруж. либо стоимости объектов незавершенного строительства на 1 число первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имело место такое приобретение, и ставки налога, рассчитанной на основании годовой ставки пропорционально числу полных кварталов, оставшихся до конца года.

Плат-ки налога не позднее 20-го марта отчетного года представляют инспекциям Мин. по Н и С налоговую декларацию (расчет) по НН.Уплата налога производится орг-ми ежеквартально не позднее 22-го числа третьего месяца каждого квартала в размере 1/4 годовой суммы налога.