Экономическая рента как форма дохода на землю и ее недра. Виды ренты. Сущность земельной ренты. Дифференциальная рента I и II. Абсолютная рента. Цена земли. Земельный кадастр

Концепция экономической ренты помогает объяснить. как работают факторные рынки. На факторном рынке экономическая рента – это разность между фактической оплатой фактора производства и той минимальной суммой, за которую еще можно получить в пользование этот фактор. Т.е. рента - экономическая форма реализации собственности. Рента — добавочный доход, получаемый предпринимателем сверх определённой прибыли на затраченные труд и капитал. Виды ренты:

· Мёртвая рента — арендная плата, которая выплачивается за неиспользуемую собственность. Земельная рента — цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов. Финансовая рента — ряд последовательных фиксированных платежей, производимых через равные промежутки времени.

· Природная рента — добавочный доход, получаемый сверх определенной прибыли на затраченные труд и капитал.

Земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов. Собственник земли за определенную плату передает право на эксплуатацию земли арендатору, который производит сельскохозяйственную продукцию и из выручки от ее продажи расплачивается с землевладельцем. Земельная рента представлена двумя основными видами: дифференциальной рентой; абсолютной рентой.

Дифференциальная рента. Земельные участки расположены в различных природно-климатических зонах: одни в благоприятных, другие в неблагоприятных, гораздо худших условиях. Отличаются земли и по местоположению: некоторые расположены вблизи крупных городов и транспортных артерий, другие лежат на отдаленных территориях. Хозяйства, работающие на лучших землях или территориально наиболее близко расположенные к рынку, находятся в выгодном положении по сравнению с хозяйствами на худших или отдаленных участках, поскольку их издержки значительно ниже. Это дает возможность извлекать дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты (естественное плодородие земли). Кроме естественного плодородия земли существует экономическое плодородие. Оно связано с дополнительн.вложениями в нее капитала и отражает интенсивный путь развития сельскохозяйственного производства. Хозяйства, эффективно использующие капитальные вложения и ведущие интенсивное производство, получают дифференциальную ренту . Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на нее частной собственности. С одной стороны, частная собственность на землю исключает свободную миграцию капитала в сельское хозяйство. С другой стороны, величина пригодных для сельскохозяйственного использования земельных угодий ограничена. В этих условиях землевладельцы запрашивают арендную плату за любые земельные участки, а арендаторы устанавливают завышенные цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность заплатить эту арендную плату. Абсолютная земельная рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий рачительное отношение к земле. Цена земельного участка определяется двумя факторами. Во-первых, цена земли прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате. Во-вторых, цена земли обратно пропорциональна норме ссудного процента. Цена земли определяется по формуле: , где PV— сегодняшняя стоимость будущей суммы денег; R— ежегодный размер земельной ренты; r — рыночная ставка процента. Экономический смысл этой формулы заключается в том, что землевладелец, продав землю, будет иметь с полученной суммы денег доход в виде банковского процента, равный земельной ренте. Земельный кадастр — систематизированный свод сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель.