Износ объекта недвижимости. Понятие. Виды. Внешний износ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

«МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ПЕДАГОГИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Гуманитарно-правовой колледж

Предметная (цикловая) комиссия общепрофессиональных и специальных дисциплин экономического профиля

Курс 3 специальность «Земельно-имущественные отношения» (на базе основного общего образования)

Наименование дисциплины Организация оценки земли и имущества

ВОПРОСЫ К ЭКЗАМЕНУ

1. Понятие недвижимости. Принципы оценки недвижимости.

2. Стоимость недвижимости и ее основные виды.

3. Регулирование оценочной деятельности в РФ.

4. Стоимость в обмене и ее виды.

5. Правовой режим земельного участка.

6. Стоимость в пользовании. Ее основные виды.

1. Метод количественного обследования при оценке стоимости зданий, сооружений.

8. Специальные виды стоимости.

9. Право собственности на недвижимость.

1. Земельный рынок и его особенности. Субъекты и объекты рынка земли.
2. Общая характеристика рынка недвижимости.

12. Структура рынка недвижимости.

1. Особенности функционирования рынка недвижимости.
2. Уровень риска на рынке недвижимости.
3. Саморегулирование оценочной деятельности в РФ.

16. Международные стандарты оценки. Российские стандарты оценки.

17. Функция «текущая стоимость аннуитета». Функция «периодический взнос на погашение кредита».

18. Функция «будущая стоимость аннуитета». Функция «периодический взнос на накопление фонда».

1. Доходный подход. Метод дисконтированных денежных потоков.

20. Анализ наиболее эффективного использования недвижимости.

1. Ипотечный кредит, его сущность, субъекты.
2. Ипотечный кредит. Его основные виды.
3. Кредитование недвижимости.
4. Сравнительный подход. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи.

25. Определение износа объекта недвижимости. Понятие износа. Общий накопленный износ.

1. Метод остатка дохода, приходящегося на земельный участок при оценке стоимости земельного участка.

Методы оценки наиболее эффективного использования недвижимости.

28. Физический износ объекта недвижимости. Его виды.

1. Факторы спроса и предложения рынка недвижимости.

30. Основные этапы процесса оценки.

1. Функция «сложный процент». Функция «дисконтирование».

32. Информационное обеспечение при оценке недвижимости.

33. Взаимосвязи между различными функциями временной оценки денежных потоков.

34. Факторы, воздействующие на рынок недвижимости.

Массовая оценка недвижимости.

1. Сравнительный подход к оценке недвижимости. Метод сравнения продаж.

37. Метод разбивки по компонентам при оценке стоимости зданий, сооружений.

1. Метод капитализации доходов.
2. Кадастровая оценка земель населенных пунктов.
3. Кадастровая оценка лесных земель.
4. 2. Метод капитализации доходов при оценке стоимости земельного участка.
5. Метод предполагаемого использования при оценке стоимости земельного участка.

43. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости. Стоимость воспроизводства и стоимость замещения.

Метод затратного подхода при оценке стоимости строительства.

Методы оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

Метод сравнения продаж при оценке стоимости земельного участка.

1. Ипотечный кредит. Этапы ипотечного кредита.

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения.

1. Затратный подход к оценке земельных участков.

Метод распределения при оценке стоимости земельного участка.

1. Метод сравнительной единицы при оценке стоимости зданий, сооружений.
2. Функциональный износ объекта недвижимости. Его виды.

Метод выделения при оценке стоимости земельного участка.

Износ объекта недвижимости. Понятие. Виды. Внешний износ.

55. Оценка недвижимости с участием ипотечного кредита.

1. Форма собственности и разрешенное использование земельного участка.

 

 

Вопросы утверждены на заседании предметной (цикловой) комиссии общепрофессиональных и специальных дисциплин экономического профиля

Протоколом № __ от «__» _____________ 20__ г.

Председатель предметной (цикловой) комиссии _____________________И.В.Иванова