Рынок земельных ресурсов и земельная рента

«Землей» в экономической теории называют все естественные ресурсы. В данном разделе для простоты словом «земля» будем обозначать только поверхность почвы, которую можно использовать для земледелия либо для строительства.

Особенностью земли как экономического ресурса является ограниченность ее предложения. Этой ограниченности не наблюдается при формировании предложения труда или предложения капитала, так как два последних фактора производства являются свободно воспроизводимыми. Специфическими факторами, влияющими на предложение земли, являются ее плодородие и местоположение. Поэтому, когда мы говорим об ограниченности земли, имеем в виду землю определенного качества, рacпoлoжeннyю в определенном месте.

Рис.36. Предложение земли: S – предложение земли; Q – количество земли; P – цена за 1 га земли.

Линия S означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в

Рис.37. Спрос на землю

условиях значительного роста цен на землю.

Если на оси абсцисс отложим количество гектаров земли (Q), а на оси ординат — цену за гектар земли (Р), то кривая спроса на землю (D) будет иметь отрицательный наклон (рис.37). Это связано с действием известного закона убывающей отдачи: по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Экономическая рента- доход от любого ресурса, предложение которого неэластично. Экономическую ренту, например, могут получать лица, обладающие уникальными способностями — звезды эстрады, выдающиеся спортсмены и т.д. Поэтому земельная рента представляет собой частный случай экономической ренты. Земельная рента — это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

Виды земельной ренты:

1. Абсолютная рента - рента, которую получают все собственники земли независимо от ее качества.

2. Дифференциальная рента — это доход, полученный в результате использования земельных ресурсов более высокой производительности.

Различают 2 вида дифференциальной ренты:

А) Дифференциальная рента I рода- это рента, полученная с участков земли, отличающихся более высоким плодородием благодаря естественным условиям- климату и местоположению.

Б) Дифференциальная рента II рода- это рента, полученная с участков земли, плодородие которых повышено благодаря дополнительным капиталовложениям.

В условиях рыночной экономики земля приобретет товарную форму: она покупается и продается.

Цена земли определяется путем капитализации ренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту в R долл. Какова может быть цена этого участка земли? Ответить на этот вопрос — значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли должна рассчитываться как дисконтированная стоимость будущей земельной ренты.

R — годовая рента;

r— рыночная ставка ссудного процента;

t - число лет.

Поскольку цена земли — это бессрочное вложение капитала, t — неопределенно продолжительный отрезок времени и в формуле цены земли не учитывается.

Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков.