Результаты детального технического обследования строительных конструкций

Введение

Результатом обследования общего состояния строительных конструкций здания является заключение или отчет о техническом состоянии строительных конструкций, в котором приводятся сведения из проектной и исполнительной документации, причина проведения технического обследования. По результатам проведенного обследования составляют акт обследования, заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации конструкций.

Исходя из задания на обследование здания, акт обследования должен содержать следующие разделы:

1. Описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений.

2. Результаты детального технического обследования строительных конструкций.

3. Результаты фотофиксации дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования.

4. Выводы по результатам проведенного обследования; в выводах оценивается возможность эксплуатации здания под существующие нагрузки; возможность эксплуатации под проектные нагрузки.

5. Рекомендации по безопасной дальнейшей эксплуатации зданий (сооружений), необходимость усиления или замены несущих и ограждающих элементов в случае необходимости.

6. Определение фактического износа конструктивных элементов и здания в целом, представленного в виде таблицы, является результирующим документом. В данную таблицу сведены все элементы здания и представлен физический износ каждого конкретного элемента и его доля износа в общем износе здания. При помощи этой таблицы легко отследить, какие из элементов более всего подвержены износу и их значимость в общем износе здания.

7. Определение снижения стоимости

Описание объекта обследования

Объект: отдельно стоящий многоквартирный кирпичный жилой дом.

Местонахождение: г. Кемерово, ул. Коломейцева, 6.

 

Основные технические характеристики объекта

Технические данные (согласно предоставленному техническому паспорту и осмотру специалистов) представлены в виде таблице 1.

Таблица 1

Краткая характеристика объекта

Характеристика	Описание
Назначение здания	Многоквартирный жилой дом
Год постройки
Этажность
Общая площадь, м2	2 228
Высота здания, м	14,45
Объем строительный здания, м3	5 916
Фундамент	бетонный ленточный
Стены наружные	Кирпичные, толщиной 670 мм
Водопровод	центральный
Отопление	центральное
Перекрытия	железобетонные плиты
Перегородки	кирпичные
Кровля	металлическая
Лестницы	железобетонные
Полы	дощатые
Окна	двойные створчатые
Двери	дерево, металл
Отделка внутренняя	штукатурка, побелка, обои
Группа капитальности	I
Электроснабжение	скрытая проводка
Канализация	центральная

 

Результаты детального технического обследования строительных конструкций.

По результатам визуального обследования конструкций здания, а так же детального анализа узлов и элементов конструкций, была составлена ведомость дефектов, представленная в таблице 2.

 

Таблица 2

Конструкции	Повреждения и дефекты	Причины повреждений и дефектов	Фотография дефекта
1. Фундамент	1.1 Нарушение гидроизоляции фундамента	Сезонные колебания температуры, влажности и солнечной радиации
	1.2 Выпадение отдельных элементов бутовой кладки	Перегрузка конструкции вследствие снижения прочности кладки при увлажнении, размораживании, эрозии и коррозии
2. Наружные стены	2.1 Вертикальная трещина шириной раскрытия 5 мм, пересекающая 8 рядов кладки	Перегрузка конструкции в результате недостаточной прочности кирпичной кладки и раствора
	2.2 Косая трещина в кирпичной кладке от нижнего угла оконного проема, шириной раскрытия 3 мм.	Недостаточная прочность кирпичной кладки и раствора, частичная просадка фундамента
	2.3 Почернение кирпичной кладки над карнизом, следы высолов в отдельных областях, выветривание швов кладки	Воздействие атмосферных осадков, отложение солей на поверхности кладки
	2.4 Почернение кирпичной кладки, следы высолов в отдельных областях вдоль водослива	Нарушение обеспечения системы стока дождевых вод
	2.5 Вертикальная трещина шириной раскрытия 10 мм на высоту 3 этажа	Просадка фундамента в результате потери несущей способности грунтов основания
	2.6 Вертикальная трещина на всю высоту здания, шириной раскрытия более 10 мм в местах от нижнего угла вышележащего оконного проема до нижележащей оконной перемычки	Осадка фундамента в результате потери несущей способности грунтов основания.
	2.7 Высолы под оконным проемом третьего этажа бокового фасада	Вымывание солей, являющихся противоморозными добавками, нарушение устройства водослива
	2.8 Выпадение отдельных кирпичей	Недостаточная прочность песчано-цементного раствора
	2.9 Трещина длиной 20 см, шириной раскрытия более 1 мм, в месте стыка оконной перемычки и кирпичной кладки первого этажа	Осадка грунтов, увеличение вертикальных нагрузок
	2.10 Следы намокание стены, высолы	Нарушение гидроизоляции кровли
	2.11 Отслоение штукатурки отмостки, оголение арматурной сетки	Атмосферное воздействие, попеременное колебание температур
3. Лестницы	3.1 Сколы ступеней лестницы площадью около 100 см2	Динамические нагрузки, использованиеПАВ
	3.2 Нарушение структуры бетона лестничных клеток и ступеней	Истирающие нагрузки, использование ПАВ
	3.3 Перекос и деформация ступеней крыльца, разрушение бетона	Морозная деструкция бетона, осадка крыльца
	3.4 Коррозия арматуры в бетонной плите крыльца	Разрушение бетона, атмосферное воздействие
	3.4 Трещина в месте стыка двух лестничных маршей	Деформация и усадка грунтов, неудовлетворительная заделка швов
4. Оконные дверные и проёмы	4.1 Отслоение штукатурки, местами оголение кирпичное кладки	Снижение прочности раствора, выветривание, сезонное колебание температур, использование ПАВ при мытье окон
	4.2 Выпадения отдельного кирпича в дверном проёме подъезда № 1	Снижение прочности песчано-цементного раствора
5. Балконные плиты	5.1 Разрушение структуры бетона, трещины шириной раскрытия более 1 мм, оголение арматуры, коррозия арматуры	Атмосферное воздействие, нарушение гидроизоляции плит, колебания температур (морозная диструкция)
	5.2 Трещина в балконной плите шириной раскрытия более 1 мм, следы коррозии бетона	Атмосферное воздействие, попеременное колебание сезонных температур
	5.3 Разрушение бетона, оголение арматуры, её коррозия	Атмосферное воздействие, колебания температур (морозная диструкция)
6. Внутренняя отделка	6.1 Отслоение штукатурки, оголение кирпичной кладки, периодические увлажнения	Нарушение гидроизоляции в ванной комнате квартиры
	6.2 Отслоение слоя краски, многочисленные трещины	Периодическое намокание стен, использование ПАВ при уборке
7. Наружная отделка	Отслоение штукатурки	Периодическое намокание поверхности, морозная деструкция, влияние растворов солей