Площадки для развития производственной территории

сельсоветов района (существующие)

№ п/п	Местоположение площадок для развития производственной территории (существующие)
Салтыковский сельсовет
1.	юго-западнее с.Салтыково
2.	северо-восточнее с.Салтыково (инвестиционная на существующей промплощадке)
3.	севернее с.Оторма
4.	севернее с.Колударово
Раевский сельсовет
5.	юго-восточнее с. Раево с перспективным расширением
6.	юго-западнее с.Раево
7.	восточнее с.Раево
8.	северо-западнее п. Кировский
9.	восточнее п.Кировский
10.	южнее с.Табаковка
11.	юго-западнее с.Долгово с перспективным расширением
12.	юго-восточнее с.Усердино
13.	южнее с.Усердино
14.	центральная часть с.Усердино
15.	восточнее с.Пешенское
Матчерский сельсовет
16.	севернее с.Матчерка
17.	северо- восточнее с.Матчерка
18.	юго- западнее с.Матчерка
Ушинский сельсовет
19.	южнее с.Ушинка
20.	северо-западнее с.Ушинка
Большеижморский сельсовет
21.	северо-востчнее с.Большая Ижмора
22.	западнее с.Большая Ижмора
23.	юго-западнее с.Большая Ижмора (инвестиционная на существующей промплощадке)
24.	восточнее с.Малая Ижмора
25.	западнее с.Малая Ижмора
Краснодубравский сельсовет
35.	южнее с.Красная Дубрава
36.	юго-восточнее с. Красная Дубрава
37.	севернее с.Красная Дубрава
38.	западнее с.Красная Дубрава под перспективу на бывшей промплощадке
39.	северо-восточнее с.Вяземка
40.	восточнее с.Вяземка
41.	восточнее с.Вяземка
42.	юго-восточнее с.Вяземка
43.	юго-восточнее с.Вяземка под перспективу на бывшей промплощадке
44.	западнее с.Сядемка
45.	восточнее с.Сядемка
46.	восточнее с.Сядемка под перспективу на бывшей промплощадке
47.	юго-восточнее с.Сядемка под перспективу на бывшей промплощадке
Кирилловский сельсовет
48.	юго-западнее с.Кириллово
49.	юго-восточнее с.Кириллово с перспективным расширением на бывшей промплощадке
50.	северо-западнее с.Гоголев Бор
51.	восточнее с.Выша
Юрсовский сельсовет
52.	северо-западнее с. Юрсово
53.	северо-восточнее п.Пашково (инвестиционная на существующей промплощадке)
54.	в центре п.Пашково
55.	в центре с.Новый Работник
Морсовский сельсовет
56.	западнее с.Морсово
57.	юго-западнее с.Морсово
58.	южнее с.Чернояр
59.	севернее с.Чернопоселье
Пролетарский сельсовет
60.	северо-западнее п.Пролетарский
61.	в южной части п.Пролетарский
62.	севернее п.Пролетарский (инвестиционная на существующей промплощадке)
63.	севернее с.Старополянское
64.	западнее с.Лебедянка
65.	юго-восточнее с.Лебедянка
66.	южнее с.Рянза
67.	юго-восточнее с.Рянза
68.	севернее с.Рянза
69.	юго-западнее с.Ждановка
70.	северо-восточнее с.Лесное
М.О. «рабочий посёлок Земетчино»
71.	севернее р.п.Земетчино
72.	северо-восточнее р.п.Земетчино
73.	восточнее р.п.Земетчино
74.	северо-западнее р.п.Земетчино
75.	западнее р.п.Земетчино
76.	юго-восточнее р.п.Земетчино
77.	севернее с.Смирновское
78.	восточнее с.Смирновское

Под перспективное расширение производственных площадок необходим перевод земель «сельхозназначения» в земли «промышленности, транспорта, энергетики и иного специального назначения» площадью 58,83га.

5.2. Мероприятия по развитию социального комплекса

Жилищный фонд

 

В современных условиях жилищное кредитование становится основным механизмом приобретения доступного жилья.

На первом этапе (2009-2010годы) приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» на территории Земетчинского района реализовался по четырем направлениям:

· повышение доступности жилья;

· увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования;

· увеличение объемов жилищного строительства и модернизация коммунальной инфраструктуры;

· выполнение государственных обязательств перед отдельными категориями граждан.

Ипотечные жилищные кредиты могут быть рефинансированы, что позволит привлечь дополнительные средства в ипотечное жилищное кредитование. Вместе с тем основная масса населения не имеет первоначальных денежных накоплений на оплату первоначального взноса (30 % от стоимости приобретаемой квартиры) и не в состоянии накопить их.

Программа «Социальная поддержка граждан Пензенской области в жилищной сфере на 2004–2010 годы» от 25 мая 2004 года № 611-ЗПО, утвержденная Законом Пензенской области от 25 мая 2004 года № 611-ЗПО призвана помочь в преодолении этих трудностей.

Целью программы является решение жилищной проблемы жителей Земетчинского района путем оказания социальной поддержки при приобретении или строительстве жилья, в том числе путем предоставления субсидий на приобретение или строительство жилья за счет средств бюджета Земетчинского района через:

- создание на территории Земетчинского района инфраструктуры, обеспечи-вающей эффективное функционирование механизма ипотечного кредитования;

- привлечение в ипотечное кредитование внебюджетных средств;

- создание условий для улучшения жилищных условий работникам бюджетной сферы.

В Земетчинском районе также действует областная программа «Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе» на 2006-2010гг.

Основной целью программы является государственная поддержка решения жилищной проблемы молодых семей и молодых специалистов на селе, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Основными задачами Программы являются: предоставление молодым семьям и молодым специалистам субсидий на строительство или приобретение жилья на селе; создание условий для привлечения молодыми семьями и молодыми специалистами собственных средств, дополнительных финансовых средств банков и других организаций, предоставляющих кредиты и займы для приобретения жилья или строительства индивидуального жилья на селе.

Кроме того, в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» до 2010г. осуществляется выполнение государственных обязательств по следующим направлениям:

Обеспечение жильем молодых семей осуществляется в соответствии с Законом Пензенской области «Об областной целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей» на 2006–2010 годы» от 22 мая 2006 г. № 1023-ЗПО.

Механизм реализации Программы предполагает оказание государственной поддержки молодым семьям в улучшении жилищных условий путем предоставления им субсидий на приобретение жилья, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилья.

Правила, утвержденные постановлением правительства Пензенской области от 9 октября 2006г. разработаны в соответствии с Законом Пензенской области от 22.05.2006 N 1023-ЗПО "Об областной целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей" на 2006 - 2010 годы", а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2006 N 285 "Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, устанавливают порядок предоставления молодым семьям – участникам областной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей» на 2006-2010гг. дополнительной субсидии при рождении (усыновлении) ребенка.

При определении объемов нового строительства были учтены общегосу-дарственная Программа «Доступное жилье», «Обеспечение жильем молодых семей», предусматривающая рост жилищной обеспеченности населения.

Ввиду того, что в Земетчинском районе увеличен спрос на индивидуальное строительство, такой вариант формирования структуры застройки выглядит предпочтительней.

До 2010 года планируется ввести в эксплуатацию 255 жилых домов общей площадью 26200 м², в том числе в 2008 году – 80 домов общей площадью 8000 м², 2009 год – 85 домов общей площадью 8700 м², 2010 год – 90 домов общей площадью 9500 м².

В р.п.Земетчино определены три площадки под индивидуальное жилищное строительство:

1 площадка – северная часть рабочего поселка, общая площадь застройки 67,0га. В составе генплана р.п.Земетчино на данную площадку разработан план детальной планировки, рассчитанный на 268 земельных участков индивидуальных домов.

2 площадка – юго-восточная часть поселка, площадь застройки 86,8га.

3 площадка – северо-восточнее р.п.Земетчино – 18,9га.

Схемой территориального планирования района предлагаются участки под перспективную индивидуальную жилую застройку в населенных пунктах сельсоветов с включением их в черту населенных пунктов. Кроме того в черту населенных пунктов вводятся участки, занятые существующей застройкой в Раевском сельсовете – 3,61 га, в Рянзенском сельсовете – 33,5 га, в Отормском сельсовете – 28,6, в Кирилловском сельсовете – 21,1 га и в Морсовском сельсовете – 3,0 га. Необходим перевод земель «сельхозназначения» общей площадью 89,81га в категорию «земли населенных пунктов».

 

 

Площадки под жилищное строительство

 

№№ п/п	Наименование населенных пунктов	Площадь га	Местоположение
	Раевский сельсовет
1.	с. Раево	25,3 за чертой Н.П.	юго-западнее с.Раево
с.Усердино	17,7 за чертой Н.П.	северо-восточнее с.Усердино
	Матчерский сельсовет
2.	с.Матчерка	40 за чертой Н.П.	северо-восточнее с.Матчерка
	Ушинский сельсовет
3.	с. Ушинка	56,5 за чертой Н.П.	севернее с.Ушинка
	Большеижморский сельсовет
4.	с.Большая Ижмора с.Большая Ижмора	31,0 27,5 за чертой Н.П.	северо-восточнее с.Б.Ижмора юго-восточнее с.Б.Ижмора
	с. Малая Ижмора	29,0 за чертой Н.П.	северо-западнее с М. Ижмора
	Краснодубравский сельсовет
5.	с. Красная Дубрава	19,2 за чертой Н.П.	восточнее с Красная Дубрава
с. Вяземка   с. Сядемка	14,3 в черте Н.П. 11,3 в черте Н.П.	западная и восточная окраина с.Вяземка северо-западная часть с.Сядемка
	Пролетарский сельсовет
6.	п. Пролетарский с.Старополянское	30,5 за чертой Н.П. 77,0за чертой Н.П.	западнее п.Пролетарский восточнее с.Старополянское
с. Рянза	28,0 за чертой Н.П.	восточнее с.Рянза
	Салтыковский сельсовет
7.	с. Салтыково	34,0 за чертой Н.П.	южнее и севернее с.Салтыково
с. Оторма	12,6 за чертой Н.П.	северо-восточнее с.Оторма
	Юрсовский сельсовет
8.	п.Пашково   с.Юрсово	15,6, в т.ч. 2,6 в черте Н.П. 53,9 за чертой Н.П.	южнее п.Пашково   юго-восточнее с.Юрсово
9.	М.О. «р.п. Земетчино»
	р.п. Земетчино р.п. Земетчино р.п. Земетчино	67,0 за чертой Н.П. 86,8 за чертой Н.П. 18,9 за чертой Н.П.	северная часть р.п.Земетчино юго-восточнее р.п.Земетчино северо-восточнее р.п.Земетчино
	Кирилловский сельсовет
10.	с. Кириллово с. Никитовка с.Выша	40,0 за чертой Н.П. 26,9 за чертой Н.П. 16,5 за чертой Н.П.	восточнее с. Кириллово южнее и севернее с.Никитовка восточнее с.Выша
	Морсовский сельсовет
11.	с. Морсово	3,9 за чертой Н.П.	севернее с.Морсово
с. Чернояр	29,4 за чертой Н.П.	южнее с.Чернояр
Итого по району	902,61
в том числе: в границах населенных пунктов	28,2
за пределами населенных пунктов	784,6
застроенная территория за пределами населенных пунктов	89,81

В связи с тем, что территории под комплексную индивидуальную жилую застройку занимают свободные участки, которые расположены за существующими границами населенных пунктов, схемой предусматривается изменение границ следующих населенных пунктов: р.п.Земетчино, с.Раево, с.Большая Ижмора, с.Малая Ижмора, с.Матчерка, с.Ушинка, с.Усердино, с.Красная Дубрава,п.Пашково, с.Юрсово, с.Морсово, с.Чернояр, с.Рянза, с.Кириллово, с.Никитовка, п.Пролетарский, с.Старополянское.

Необходим перевод земель «сельхозназначения» в категорию «земли населенных пунктов» с учетом существующей застройки за пределами границ населенных пунктов общей площадью – 784,6 га+89,81 га=874,41га.

Резервная территория под жилищное строительство в границах населенных пунктов составляет площадь 28,2 га.