На предложение о заключении дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи Квартиры от Застройщика к Участнику сообщаю следующее

Генеральному директору

ООО «_________________»

_____________

ОГРН __________ ИНН _____________

 

Адрес места нахождения

__________________________

_____________________

 

 

от Иванова Ивана Ивановича

дата рождения:

место рождения:

паспорт серии:

выдан:

дата выдачи:

код подразделения:

зарегистрирован по адресу:

адрес для корреспонденции: (если не совпадает с регистрацией. Важно указать адрес, по которому Вы забираете почту)

конт.тел.

 

 

«______» ________ 201____ года между Обществом с ограниченной ответственностью «______________», именуемым в дальнейшем «Застройщик» и мною, Ивановым Иваном Ивановичем, именуемым в дальнейшем «Участник», был заключен Договор № _________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее именуемый Договор), а вместе далее именуемые «Стороны».

Согласно п. _____. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома и в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику Объект долевого участия - Квартиру, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру от Застройщика.

Объектом долевого строительства является Квартира, строительный номер _____, корпус __, секция __, количество комнат __, общей площадью ____ кв.м., расположенная по строительному адресу: _________________________________.

Согласно п. __ Договора Срок сдачи Дома - ___________________.

Согласно п. _____ Договора Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику - ____________________.

До настоящего времени Объект долевого строительства - Квартира Участнику по Акту приема-передачи Квартиры не передан.

В письме от _______ за № _________ Застройщик уведомляет Участника об изменении пп. _______. Договора и об изменении срока передачи Объекта долевого строительства Квартиры не позднее _______ 2017 года и изменении срока вода Дома в эксплуатацию - не позднее ________ 2017 года.

Со своей стороны Участник выполнил полностью финансовые обязательства перед Застройщиком и им была перечислена сумма в размере 1 000 000 (Один миллион) руб. 00 коп.

На предложение о заключении дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи Квартиры от Застройщика к Участнику сообщаю следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ № 214 изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поскольку Договор заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном законодательстве порядке за № _________ от _____________ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер регистрационного округа 50, то все изменения в него, в том числе относительно сроков окончания строительства многоквартирного жилого дома и передачи объекта долевого строительства Квартиры Участнику, должны быть согласованы Сторонами в письменной форме и также пройти государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Заключенный между Сторонами Договор не содержит условий о том, что установленные сроки завершения строительства многоквартирного жилого дома и передачи объекта долевого строительства Квартиры могут быть изменены Застройщиком в одностороннем порядке, в том числе и путем направления Участнику долевого строительства соответствующего письменного уведомления или письма.

Заключая Договор, я рассчитывал только на своевременное исполнение Застройщиком своих обязательств по строительству многоквартирного жилого дома и передаче объекта долевого строительства Квартиры в предусмотренный Договором срок.

Невыполнение Застройщиком своих взятых обязательств по Договору нарушает права Участника и лишает возможности проживать в приобретенной им Квартире.

Застройщик не предложил в письме от _______ за № ________ варианты компенсации за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - Квартиры Участнику.

Таким образом, в результате невыполнения Застройщиком своих обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства я несу трудности бытового характера, финансовые потери (добавить при аренде).

Довожу до Вашего сведения, что мне очень важен срок передачи Квартиры Застройщиком, т.к. от этих фактических обстоятельств зависит, когда я буду осуществлять ремонтные работы в Квартире и смогу переехать в Квартиру.

От планируемого переезда в Квартиру зависят решения различного рода вопросов (выбираете подходящие вам варианты и добавляете свои):

- я несу расходы в размере ___ рублей ежемесячно на аренду квартиры для проживания меня и моей семьи;

- моим родителям - пенсионерам требуется переезд из Перми в квартиру, в которой сейчас я проживаю;

- я со своей семьей планировал переехать в купленную у Застройщика Квартиру, т.к. сейчас проживаю в достаточно стесненных жилищных условиях;

- в настоящее время я со своей супругой и несовершеннолетним ребенком в возрасте _____лет вынуждены проживать в очень стеснённых для нас жилищных условиях, мы занимаем одну комнату в двухкомнатной квартире;

- со своей будущей супругой я имею намерения создать семью, планируем беременность и рождение ребенка, для проживания моей будущей семьи мною приобретена Квартира;

- мне необходимо поставить в очередь в детский сад (записать в первый класс) моего _-летнего ребенка;

 

Настоящим письмом я сообщаю, что при заключении Договора рассчитывал на передачу Квартиры именно в те сроки, которые указаны в Договоре, на изменение установленных сроков в Договоре не согласен.

______________ _____________________

(подпись) (расшифровка подписи)

 

«_______»___________ 2016 года