Согласование результатов расчетов

По результатам произведенных расчетов Оценщики получил следующие значения (стоимости оборудования + стоимость недвижимого имущества)

1. Стоимость, определенная затратным подходом – 7 875 818,00 гривен без НДС.

2. Стоимость, определенная доходным подходом – 7 376 400 гривен без НДС.

3. Стоимость, определенная сравнительным подходом – 5 487 054 гривен без НДС.

Полноценный процесс оценки предусматривает использование трех подходов: сравнительного, затратного и доходного. Как уже отмечалось, обязательность их использования закреплена практически во всех Стандартах оценки.

Каждый из подходов к оценке стоимости имеет свои достоинства и недостатки и поэтому невозможно чисто формально отдать предпочтение какому-либо одному

Согласование результатов производится с использованием Метода Анализа Иерархий (МАИ).
Метод анализа иерархии - систематическая процедура для иерархического представления элементов определяющих суть любой проблемы. Он состоит в расчленении (декомпозиции) задачи на более простые составные части и дальнейшей обработке последовательных суждений оценщика по парным сравнениям.

Для целей настоящей оценки используются следующие критерии согласования:
А. Возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора и продавца;
Б. Тип, качество, обширность, данных, на основе которых проводится анализ;
В. Способность параметров используемых методов учитывать конъюнктурные колебания;
Г. Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость.
После представления проблемы согласования результатов в виде иерархии выполняется следующая последовательность действий:

* Выявляются приоритеты в критериях, путем их попарного сравнения. Для этого строится обратно симметричная матрица, а для попарного сравнения используется шкала отношений. Парные сравнения проводятся в терминах доминирования одного элемента над другим. Эти суждения затем выражаются в целых числах, и для этого используется следующая шкала:

Таблица 25. Шкала отношений для парного сравнения

Важность параметра оценки	Численное значение
Одинаковая важность
Умеренное превосходство
Значительное превосходство
Явное превосходство
Абсолютное превосходство

* Далее для каждого критерия определяется вес по формуле:W ij =(Пaij)^1/n. где aij- важность критерия (индекса)
* Полученные веса нормируются:W ij = W ij / W. Полученные таким образом величины и представляют собой итоговое значение весов каждого из критериев.
* Проводится реализация описанной процедуры выявления приоритетов для каждой альтернативы по каждому критерию. Таким образом, определяются значения весов каждой альтернативы.
* Производится расчет итоговых весов каждой альтернативы, которые равны сумме произведений весов ценообразующих факторов и соответствующих им весов альтернатив по каждому фактору.

Таблица 26. Расчет итоговой величины рыночной стоимости Объекта оценки

подходы оценки	стоимость	весовой коэффициент	Скорректированная стоимость, грн без НДС
затратный подход		0,4
доходный подход		0,4
сравнительный подход	5 487 054	0,2
Итоговая величина рыночной стоимости:

Исходя из выше сказанного, Оценщик считают возможным принять в качестве окончательного результата, стоимость объекта оценки, с учетом округления в размере 7 198 300 (семь миллионов сто девяносто восемь тысяч двести триста) гривен без НДС и соответственно 8 637 960 (восемь миллионов шестьсот тридцать семь тысяч девятьсот шестьдесят) грн с НДС.

Выводы

Заказчик оценки: _________________________________________________________________

Оценщик: Донецкий А.В. - Квалификационное свидетельство оценщика МФ № 1045 от 24 апреля 2004 года, выданное Украинской коммерческой школой и Фондом Государственного имущества Украины на право проведения оценки объектов в материальной

Объект оценки: Объект незавершенного строительства - здания, сооружения и оборудование производства минеральной добавки в сельском хозяйстве.

Место расположения: Украина, Донецкая область, г. Краматорск, ул. Любая, 5.

Собственник имущества: ___________________________________________________________

Цель оценки: определение рыночной стоимости.

База оценки: рыночная стоимость.

Назначение оценки: получение банковского кредита.

Дата оценки: 01 марта 2012 года.

Дата составления Отчета: 15 марта 2012 года.

Выводы: исходя из полученной информации, основываясь на фактах и предположениях, Оценщики пришли к выводу, что рыночная стоимость зданий, сооружений и оборудования зернохранилища для расчета залоговой стоимости составит: