Общие теоретические основы оценки луговых
Земель
Номер рабочего участка, номера и площади составляющих его почвенных разновидностей находятся по плану. Оценочные баллы почвенных разновидностей определяются по шкале. При объединении нескольких участков на основании показателей площадей и баллов почвенных разновидностей рассчитывается средневзвешенный по рабочему участку исходный балл почв.
Определив закустаренность и индекс окультуренности, находим поправочные коэффициенты к исходному оценочному баллу на закустаренность и окультуренность рабочего участка. Умножая исходный балл на поправочные коэффициенты, рассчитываем фактический оценочный балл.
Для определения оценочной урожайности отдельно по сенокосам и пастбищам берутся средневзвешенные значения фактических оценочных баллов в целом по хозяйству. Определяется базисная (средняя за три года) урожайность по этим угодьям. Делением средней базисной урожайности на средний балл по хозяйству определяется цена балла. Оценочная урожайность участка рассчитывается умножением цены балла на балл соответствующего участка.
Удаленность участков и эквивалентное расстояние до производственного центра определены аналогично, как и для пахотных земель.
Местоположение новых участков характеризуется удаленностью от центральной усадьбы. Расстояние измеряется по плану землепользования от центра тяжести участка по дорогам, обеспечивающим наилучший подъезд. Общее расстояние распределяется по качеству дорог. На основании этого находится эквивалентное расстояние в соответствии с коэффициентами:
– целина - 2,5;
– естественные грунтовые дороги - 1,8;
– улучшенные грунтовые дороги -1,5;
– асфальтобетонные и бетонные - 1,0.
В верхнюю часть таблицы записаны базисные затраты по хозяйству; из которых 85% составляют дифференцированные и 15% недифференцированные. Из дифференцированных затрат 92% приходится на уборочные и стационарные работы и 8% - на транспортные работы.
Цена индексов затрат на уборочные и транспортные работы определена путем деления нормативной части затрат по каждой группе на средний соответствующий индекс по хозяйству.
Индексы затрат на уборочные и транспортные работы определены с помощью приложений 22 и 23.
Не дифференцируемая часть базисных затрат для расчетов принята в размере 15%.
Индексы оценочных затрат по естественным сенокосам определены делением оценочных затрат по рабочим участкам на базисные затраты всего.
Индексы оценочной урожайности определены делением оценочных бал-лов рабочих участков на средний оценочный балл по хозяйству.
Индекс оценочной себестоимости рассчитан делением индекса оценочных затрат на индекс оценочной урожайности.
Индекс дифференциации чистого рассчитан как индекс оценочной урожайности, умноженный на вычитание единицы и индекса оценочной себестоимости.
Балл чистого дохода определен как 28 умноженное на разность единицы и индекса чистого дохода.
Анализ результатов оценки луговых земель
По сенокосам наибольший оценочный балл на участках № 18,19 – 29, наименьший на участке №21– 22. Средневзвешенный оценочный балл в общем по хозяйству составляет 27. По пастбищам оценочный балл по всем участкам равен 29 и средневзвешенный оценочный балл в общем по хозяйству также равен 29.
Рассчитав индекс окультуренности, получили следующие значения: по сенокосам индекс окультуренности на участках №18 составляет 0,39; №19 -0,43; №20 -0,2; №21 -0,50. по пастбищам индекс окультуренности на участках №22,23,24,25 составляет 0,47; а на участке №26 -0,39;
Таким образом при помощи индекса окультуренности расчитали поправочные коэффициенты к исходному оценочному баллу на окультуренность рабочего участка. Для сенокосов получили наивысший поправочный коэффициент на окультуренность на участке №21 равный 0,71, а наименьший на участке №20 - 0,50. Для пастбищ поправочный коэффициент на участках №22,23,24,25 составляет 0,69, а на участке №26 – 0,64. Поправочные коэффициенты на закустаренность по всем рабочим участкам сенокосов и пастбищ составляет 1, т.к. на данных участках отсутствует древесно-кустарниковая растительность.
Минимальное значение фактического оценочного балла на сенокосах составляет 13 на участке №20, максимальное на участках № 18 и 19 равно 19, а средневзвешенное значение в общем по хозяйству равно 17. На пастбищах минимальное значение фактического оценочного балла равно 19 на участке №26, максимальное на участках № 22,23,24,25 равно 20, и средневзвешенное значение в общем по хозяйству равно 20.
По сенокосам оценочная урожайность в среднем по хозяйству составляет 69, а по пастбищам 59.
Наибольшее эквивалентное расстояние по сенокосам равно 4,05 для участка №21, а наименьшее для участка №19 и равно 2,28. Для пастбищ наибольшее эквивалентное расстояние равно 3,16 для участка №22, а наименьшее равно 1,95 для участка №26.
Общие затраты по сенокосам и по пастбищам равны 30 тыс.руб. на га., из которых дифференцированные по сенокосам и по пастбищам составляют 25,5 тыс.руб., а не дифференцированные 4,5 тыс.руб. Из дифференцированных затрат по сенокосам уборочные и стационарные затраты равны 23,5 тыс.руб., а транспортные – 2,0; по пастбищам уборочные и стационарные затраты равны 25,5 тыс.руб. Цена индексов по участкам по сенокосам в среднем по хозяйству равна 1,47 тыс.руб, а по пастбищам 1,1 тыс.руб.
Оценочные затраты в среднем по хозяйству по сенокосам и по пастбищам составляют 30. Индекс оценочных затрат в среднем по хозяйству по сенокосам и по пастбищам равен 1,00. Индекс оценочной урожайности в среднем по хозяйству по сенокосам и по пастбищам составляет 1,00. Индекс оценочной себестоимости по сенокосам равен 0,98, а по пастбищам -0,99. Индекс чистого дохода по сенекосам и по пастбищам равен 0,00. Балл чистого дохода в среднем по хозяйству по сенокосам и по пастбищам составляет 28.
