Раскройте понятие и содержание кадастра застроенных территорий.
Кадастр (фр. cadastre) — список, реестр чего-либо или кого-либо, например, землепользователей, подлежащих налогообложению. Само это слово происходит от средневекового лат. catastrum, то есть capitastrum (от caput — голова), которое означало регистр душ, подлежавших поголовной подати.
Государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод сведений и документов об объектах кадастрового учета, прошедших государственный кадастровый учет, а также сведений об административно-территориальном и кадастровом делении.
ГКН предназначен для регулирования отношений, возникающих при проведении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, территориальных и функциональных зон, зон с особыми условиями использования территорий, а также порядок и условия проведения кадастровой оценки объектов недвижимости.
КЗТ представляет собой совокупность документированных сведений получаемых в результате проведения гос. кадастрового учета обо всех объектах, расположенных в пределах застроенной территории, их границах в виде хоз. использования, правовом статусе и экономической оценки.
Объектом КГЗ являются все земли в пределах городской (поселковой) черты, а также земли переданные в ведение администрации вне границ населенного пункта.
Основными назначениями КЗТ являются:
-описание в ЕГРЗ всего недвижимого имущества застроенной территории,
-охрана прав юридических лиц на объекты недвижимости,
-оценка земельной собственности РФ,
-сбор земельного налога,
-рациональное использование земельных ресурсов.
В целях оперативного формирования информационной базы в РФ в рамках КЗТ выделяется ряд самостоятельных подсистем.
К основным особенностям КЗТ относится то, что он обеспечивает комплексное решение задач по развитию территории со сложной инфраструктурой.
Система городского кадастра (ГК) - это комплекс организационных, правовых, хозяйственных и технологических мероприятий и действий по созданию и ведению городского кадастра (сбор, обработка, учет, хранение, обновление и выдача кадастровой информации). Многосодержательное и многоцелевое назначение кадастровых данных существенно влияет на формирование структуры системы, определяя необходимость выделения в ней отдельных подсистем на основе упорядоченных кадастровых сведений об объектах и явлениях.
Система городского кадастра имеет многоуровневую структуру, в рамках которой может одновременно функционировать несколько информационно увязанных между собой подсистем, различающихся объемом и составом концентрируемых сведений. При этом к первому (базисному) уровню относятся лишь основные свойств объектов и явлений, необходимые для управления городом и принятия решений. Второй и последующие уровни содержат полный объем сведений, необходимых для функционирования соответствующей организации.
Как минимум можно рассматривать систему городского кадастра, состоящую из следующих подсистем:
кадастр городских земель (регистрация землепользователей, учет земель, экономическая оценка земель);
кадастр зданий и сооружений (градостроительный) (виды и назначение, характеристика состояния);
кадастр коммуникаций (улично-дорожная сеть, подземные и наземные коммуникации);
кадастр геологический (геологические и гидрологические условия, характеристики грунтов);
кадастр водный (внутригородские водоемы, водозабор и водопотребление, водосток и водоотвод);
кадастр зеленых насаждений (виды и назначение, характеристика состояния);
кадастр экологический (состояние воздушной среды, загрязненность вод и земель, зашумленность);
кадастр социально-экономический (население, медицина, образование и культура, сфера обслуживания, промышленность).
Перечислите цели и задачи Государственного кадастра недвижимости и кадастра застроенных территорий.
Цели ГЗК: для регулирования зем. отношений и процессов ЗП; формирование гос. и мун. управления зем. ресурсами; планирование инвестиционной и налоговой политики; осуществление различных видов планирование и проектирования в области использования и охраны земель; ведение гос.учета земель, контроля за их использованием и охраной; оценка земель и установление обоснованной платы за землю; обеспечение гос.регулурования прав на недвижимое имущество и сделок с ним; защита прав граждан и юр.лиц на землю; признание государством факта существования или прекращения существования объекта учета; информационное обеспечение гражданского оборота земель. ЗадачиГЗК: сбор, систематизация, хранение, обобщение, обновление и предоставление пользователям информации о землях и размещаемой на них недвижимости. Кадастр застроенных территорий создается и ведется в целях информационного обеспечения:
• государственного и муниципального управления недвижимым имуществом, планирования и регулирования его использования;
• государственного контроля за использованием и охраной объектов недвижимости;
• государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• землеустройства;
• определения кадастровой стоимости недвижимого имущества;
• государственной кадастровой оценки земель поселений;
• установления обоснованной платы за землю и другое недвижимое имущество;
• защиты прав граждан и юридических лиц на землю;
• информационного обеспечения гражданского оборота объектов недвижимости;
• иной, связанной с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом, деятельности.
Задачей государственного кадастра недвижимости является обеспечение всех заинтересованных лиц признанными государством достоверными сведениями о характеристиках объектов учета и их местоположении.
