Технико-экономическая оценка (ТЭО)

7.1. ТЭО проекта жилого здания производится путём сопоставления показателей рассматриваемого проекта и проекта, принятого за эталон. Для выполнения условий сопоставимости, проект, принятый за эталон, должен предполагать размещение объекта в том же ценовом поясе, что и рассматриваемый проект.

За эталон принят проект студента 444 группы Свешниковой Полины.

Основные объёмно-планировочные параметры, ТЭП и показатели коммерческой эффективности сравниваемых проектов приведены в табл. 5.

Таблица 5

Основные объёмно-планировочные параметры и

Показатели сравниваемых проектов жилого здания

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Величины показателей
проекта	эталона
	Этажность	эт.
	Высота этажей	м
	Длина корпуса	м	25,3
	Ширина корпуса	м	19,8
	Количество секций
	Площадь застройки	м²	477,11
	Общая площадь	м²	1739,55
	Строительный объём	м³	8587,98
	Число квартир
	Общая площадь на одну квартиру в среднем	м²_/ 1 кв.	115,97
	Жилая площадь на одну квартиру в среднем	м²_/1 кв.	54,3
	Общая площадь, приходящаяся на одну лестничную клетку	м²_/ 1 л.к.	1739,55
	Площадь наружных стен F_нс	м²	201,14
	Планировочные коэффициенты: К1 К2 К3
0,46
3,58
0,45
	Сметная стоимость здания: всего на один м²об. пл.	тыс. руб. руб./м²об.пл.
30717,28
	Годовые эксплуатационные затраты: всего на один м²об. пл.	тыс. руб. в год руб./м²об.пл. в год	4854,14

	Суммарные (приведённые) затраты на один м²об.пл.	руб./м²об.пл.
	Выручка от продажи объекта	тыс. руб.
	Инвестиции заказчика	тыс. руб.	100936,83
	Валовая прибыль инвестора	тыс. руб.	21521,17
	Чистая прибыль инвестора: всего на один м²(об. пл. + пол. пл.)	тыс. руб. руб./м²	9763,17 4,1
	Коэффициент эффективности инвестиций	1/год	0,1
	Чистый дисконтированный доход: всего на один м²(об. пл. + пол. пл.)	тыс. руб. руб./м²	-2623,66 1,1
	Индекс рентабельности инвестиций		-0,03

7.2. Выводы

Приложение

Первый этаж

Типовой этаж

РАСЧЕТНАЯ РАБОТА

по дисциплине

«Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства»

на тему:

«Технико-экономическая оценка проекта общественного здания»

1. ВВЕДЕНИЕ

Базовым проектом служит общественного клуба, выполненный в 5-м семестре по кафедре АЖОЗ, необходимые графические материалы которого приведены в приложении.

При проектировании общественного здания учтены следующие условия строительства:

· район строительства (город, посёлок и т.д.) Екатеринбург · расчетная температура наружного воздуха (t_н), °С -35 · сейсмичность, баллов 6 · инженерно-геологические условия – благоприятные (благоприятные, неблагоприятные)

; ; ; ;

Характеристика здания

Объёмно-планировочные параметры:

· количество расчетных единиц (В) м² выставочной площади –

· площадь застройки, м²-

· этажность, эт. –

· высота этажей, м –ширина здания, м –

· длина здания, м –

· площадь наружных ограждающих конструкций F_но, м²

· строительный объём (V), м³,

· полезная площадь (F_п)*, м²

· расчетная (рабочая) площадь (F_р)*, м²

* Определение полезной и расчетной площадей здания приведено в таблице 1.

Таблица 1

Определение площадей

№ п/п	Наименование помещений	Площадь, м²
всех помещений	полезная F_п	расчетная (рабочая) F_р
	1 этаж
	Тамбур	4,8	4,8
	Холл	191,2	191,2	191,2
	Гардероб	27,5	27,5	27,5
	С/У	24,8	24,8	24,8
	Помещения кафе	194,6	194,6	194,6
	Корридоры
	Кабинет менеджеров	27,4	27,4	27,4
	Кабинет директора
	Бухгалтерия	27,4	27,4	27,4
	Хоз.помещение	15,1	15,1	15,1
	Концертный зал	253,7	253,7	253,7
	Магазин	84,3	84,3	84,3
	2 этаж
	Клубные комнаты	192,8	192,8	192,8
	С/У
	Лестничные клетки		-	-
	Лифтовые шахты	3,5	-	-
	Внутренние открытые лестницы		-	-
	Помещения для размещения инженерного оборудования и сетей	38,4	38,4	-
	Коридоры-рекреации
	3 этаж
	Библиотека	175,3	175,3	175,3
	Коридоры - рекреации
	Итого	2006,8	1888,3	1777,1

3. Объёмно-планировочные показатели:

· полезная площадь, приходящаяся на расчетную единицу –

F_{п 1888,3}

¾¾ = = м²/рас.ед.;

· расчетная (рабочая) площадь, приходящаяся на расчетную единицу –

F_{р 1777,1}

¾¾ = = м²/рас.ед.;

· строительный объём, приходящийся на расчетную единицу –

¾¾ = = м³/рас.ед.;

· отношение расчетной площади к полезной площади здания (планировочный коэффициент К₁) –

F_р

¾¾ = =;

F_п

· отношение строительного объёма к полезной площади здания (объёмный коэффициент К₂) –

¾¾ = =;

F_п

· отношение площади наружных ограждающих конструкций к полезной площади здания (коэффициент К₃) –

F_но

¾¾ = =.

F_п

Рассчитанные выше показатели относятся к дополнительным (вспомогательным) показателям, характеризующим объёмно-планировочное решение общественного здания.

Сметная стоимость

4.1. Сметная стоимость здания определяется с использованием укрупнённых стоимостных показателей ранее построенных объектов-аналогов, приведённых в приложении 22, по формуле:

С_см = В·P·К_ндс·К_и,

где С_см – сметная стоимость здания, руб.;

В – количество расчетных единиц;

Р – укрупнённый показатель в базисном уровне цен, руб/расч.ед.;

К_ндс – коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

К_и – коэффициент пересчёта стоимости в текущий уровень.

При В =, Р = руб/расч.ед., К_ндс =1,18 и К_и =

С_см = = руб.

Эксплуатационные расходы

4.2. Общая величина годовых эксплуатационных расходов (С_э) по общественным зданиям определяется по формуле:

С_э = F_n * Р_э *К_ндс* К_и

С_э = = руб.

4.2. Удельные годовые эксплуатационные расходы (С_э^у) на расчетную единицу:

С_э

С_э^у = ¾¾¾ = = руб./ год расч.ед;

Удельные годовые эксплуатационные расходы на 1 м³ строительного объема здания:

С_э

С_э^у = ¾¾¾ = = руб. / год м³;

Удельные годовые эксплуатационные расходы на 1 м² расчетной (рабочей) площади здания:

С_э

С_э^у = ¾¾¾ = = руб. / год м²;

F_р

Удельные годовые эксплуатационные расходы на 1 м² полезной площади здания:

С_э

С_э^у = ¾¾¾ = = руб. / год м².

F_п

6. Суммарные (приведённые) затраты

Суммарные затраты по зданию (С) вычисляются по формуле

С_э^у

С = С_см^у + ¾¾¾,

где С_см^у – сметная стоимость здания, руб./расч. ед

С_э^у - годовые эксплуатационные затраты, руб./год. расч. ед.;

Е - коэффициент приведения, равный 0,1.

Удельный показатель сметной стоимости (С_см^у) для общественного здания составляет руб./расч.ед.; удельный показатель годовых эксплуатационных затрат (С_э^у) равен руб./ расч. ед.

Отсюда С = = руб./ расч. ед.;

Приложение