Ярославская область, г. Переславль-Залесский, ул. Урицкого

ИЗМЕНЕНАЯ ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

На строительство Жилого дома № 5 (строительный номер), по адресу

Ярославская область, г. Переславль-Залесский, ул. Урицкого

город Переславль-Залесский «__» ________ 2016г.

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1.1.

Наименование

Общество с ограниченной ответственностью «Новатор»

1.2.

Фирменное наименование Сокращенное фирменное наименование

Общество с ограниченной ответственностью «Новатор» ООО «Новатор»

1.3.

Место регистрации

150044, г. Ярославль, ул. Полушкина роща, д. 16, строение 2 Контактный тел.: +7 (4852) 58-90-68, факс +7 (4852) 58-90-68

Фактическое местонахождение

152025, Ярославская область, г. Переславль-Залесский, ул. Ростовская, д. 27, офис 114

1.4.

Режим работы застройщика

с 9-00 до 17-00 ежедневно, кроме субботы и воскресенья, с 13.00 до 14.00 обед; тел.: 8(48535) 6-30-66, 8-901-299-30-66

1.5.

Информация о государственной регистрации застройщика

ИНН 7602103581, КПП 76020100. ОГРН 1147602000150 Серия 76 № 002961742, выдано: Инспекцией Федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Ярославля, 13 января 2014 года.

1.6.

Информация об учредителях застройщика

Гражданин РФ Свинцов Сергей Анатольевич, размер доли в уставном капитале 100%.

1.7.

Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.

45-ти квартирный жилой дом № 60, ул. Урицкого, г. Переславль-Залесский, Ярославская область. 48-ми квартирный жилой дом № 58, ул. Урицкого, г. Переславль-Залесский, Ярославская область. 36-ти квартирный жилой дом № 58 «а», ул. Урицкого, г. Переславль-Залесский, Ярославская область. 45-ти квартирный жилой дом № 56, ул. Урицкого, г. Переславль-Залесский, Ярославская область.

1.8.

Информация о видах лицензируемой деятельности, номер лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства

Членство СРО на выполнение функции заказчика-застройщика не требуется.

1.9.

Информация о величине собственных денежных средств на день опубликования проектной декларации

28118977 руб.

1.10.

Информация о финансовом результате текущего года

3144781 руб.

1.11.

Информация о размере кредиторской задолженности

622477 руб.

2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1.

Цель проекта строительства

Строительство многоквартирного жилого дома с тремя надземными этажами и инженерными коммуникациями.

2.2

Информация об этапах строительства

48-ми квартирный трехэтажный жилой дом

2.3.

Информация о сроках реализации проекта

Начало строительства – I квартал 2016г. Планируемый ввод в эксплуатацию – III квартал 2017г.

2.4.

Информация о результатах государственной экспертизы проектной документации

Не требуется

2.5.

Информация о разрешении на строительство

Разрешение на строительство №RU 76302000-104 от 26 августа 2014 года.

2.6.

Информация о планируемой стоимости строительства указанного многоквартирного жилого дома

79406000 руб.

2.7.

Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства указанного многоквартирного жилого дома

Отсутствуют

2.8.

Информация о правах застройщика на земельный участок

Договор № 1670 аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 12 декабря 2012 года. Договор перенайма к Договору аренды от 12 декабря 2012 года № 1670 находящегося в муниципальной собственности земельного участка заключенного между Управлением муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского действующего от имени города Переславля-Залесского и ООО «Лесное» Дополнительное соглашение от 12 мая 2014 г. к договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 12.12.2012 г. № 1670. Дополнительное соглашение от 22 октября 2015г. к договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 12.12.2012 г. № 1670.

2.9.

Информация о собственнике земельного участка

Город Переславль-Залесский

2.10.

Информация о границах земельного участка, предусмотренных проектной документацией

В квартале, ограниченном ул. Маяковского, ул. Менделеева, ул. Урицкого в г. Переславль-Залесский, Ярославской области ГПЗУ - №RU 76302000-0109011591 от 03.07.2014г.

2.11.

Информация о площади земельного участка, предусмотренного проектной документацией

Кадастровый номер 76:18:010901:1923 – 4396 кв.м.

2.12.

Информация об элементах благоустройства

Современная планировка благоустроенной территории с детскими площадками, площадками для отдыха, автостоянками и озеленением.

2.13.

Информация о месторасположении строящегося многоквартирного дома

48-ми квартирный жилой дом расположен по адресу: Ярославская область, г. Переславль-Залесский, ул. Урицкого

2.14.

Описание строящегося многоквартирного жилого дома

Жилой дом запроектирован трехэтажным, с техподпольем и без чердака. Дом имеет в плане прямоугольник и состоит из трех блок-секций. Фундамент ленточный из железобетонных подушек и блоков. Кровля – плоская с внутренним водостоком и с парапетом. Перегородки из пазогребенных блоков толщиной 70 мм. Перекрытия из железобетонных плит. Наружные стены трехслойные, несущая внутренняя верста из силикатного кирпича толщиной 380 мм, с утеплением минватой 150 мм и облицовкой керамогранитом по системе вентилируемый фасад. Стены лоджии примыкающей к квартире утепляются минватой и штукатурятся по методу «шуба-плюс» и окрашиваются, пилоны окрашиваются краской.

2.14.1.

Ведомость отделки помещений

Наименование Помещения	Потолок	Стены	Пол
Жилая комната	Ж/Б плиты с заделкой рустов	Простая штукатурка	стяжка
Прихожая, коридор
Кухня
Санузел, ванная	Ж/Б плиты с заделкой рустов	Простая штукатурка.	стяжка с гидроизоляцией
Лоджия	Ж/б плита	Штукатурка, окраска.	Стяжка

2.13.

Информация о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоэтажном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Количество квартир - 48, 1 комн. – 18 кв., 2 комн. – 24 кв., 3 комн. – 6 кв..

2.14.

Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Площадь застройки жилого дома № 5 – 1 189,42 кв.м. Жилая площадь квартир – 1 228,14 кв.м. Общая площадь квартир (без учета летних помещений) – 2 303,58 кв.м. Общая площадь квартир (с учетом летних помещений) – 2 406,00 кв.м.

2.15.

Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома

Ориентировочно – III квартал 2017 г. Выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляет Администрация города Переславля-Залесского.

2.16

Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Межквартирные лестничные площадки, коридоры, этажные площадки, лестницы, подъезды, системы инженерного обеспечения здания, техподполье, электрощитовая. Земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, на территории предусмотрена площадка для отдыха, спортивная площадка, детская игровая площадка.

2.17.

Информация о перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома

Администрация города Переславля-Залесского

2.18.

Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства

В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: военные действия, забастовки, эпидемии, эпизоотии, пожар, наводнение, землетрясение, акты и решения законодательных органов власти, действие которых не было и не могло быть предусмотрено сторонами, а также другие природные явления, действия которых непосредственно повлияли на исполнение Договора и все другие события, которые уполномоченные на то государственные органы признают случаями непреодолимой силы, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств. Финансовые и коммерческие риски незначительны вследствие устойчивого финансового положения застройщика и Генерального подрядчика, а так же ввиду стабильного платежеспособного спроса на рынке недвижимости г. Переславля-Залесского. Страхование на момент публикации проектной декларации не осуществляется.

2.19.

Информация о мерах по добровольному страхованию застройщиком рисков

В соответствии с требованиями Федерального закона 214-ФЗ

2.20.

Информация о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома

79406000 руб.

2.21.

Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

ООО «Комплексстрой»

2.22.

Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

На основании п.1 ст.13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004г. (в ред. ФЗ от 18.07.2006г. №111-ФЗ, с изменениями и дополнениями) с момента государственной регистрации договоров долевого строительства право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, и создаваемый объект недвижимости считается находящимся в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей)

2.23.

Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Иные договора и сделки отсутствуют.