ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ДОГОВОР 2 страница

Различают возмездные и безвозмездные договоры. Различаются они в зависимости от характера перемещения материальных благ.

Возмездный договор – это такой договор, по которому имущественное предоставление одной стороны обусловливает встречное имущественное предоставление от другой стороны. Например, купля-продажа. Продавец передает проданную вещь покупателю и вызывает тем самым встречное имущественное предоставление – тот передает ему деньги, то есть возмездный характер. Имейте в виду, что большинство договоров в силу действующего закона стоимости, отношений товарно-денежного характера носит возмездный характер. Но гражданское законодательство предусматривает возможность заключения безвозмездных договоров.

К безвозмездным договорам относятся такие договора, когда имущественное предоставление производится только одной стороной без получения встречного имущественного предоставления от другой стороны. Наиболее распространенный безвозмездный договор – это договор дарения, когда даритель дает какое-то имущество одаряемому, а тот никакого имущественного предоставления взамен не вручает. Иногда студенты говорят: как же так? а чувство благодарности, которое он испытывает к дарителю? Так вот, безвозмездный – когда имущественное предоставление, а благодарность – это не имущественное предоставление. И когда кто-то скажет: я подарил ему автомобиль всего за 1 тысячу долларов, то это не будет дарение. Что угодно, но только не дарение. Дарение – это безвозмездное предоставление. Даже незначительное встречное имущественное предоставление делает договор возмездным, это уже будет не дарение, а купля-продажа.

Еще раз о разнице между существенными и случайными условиями. Любое условие, которое потребовала хотя бы одна из сторон договора, становится существенным условием. Как различаются эти ситуации? По их юридическому значению. Если в тексте договора не согласовано одно существенное условие. Скажем, договор купли-продажи, там два существенных условия – наименование и количество товара, нет наименования. Ничего доказывать не надо – договор не заключен. Нет существенного условия – договор не заключен. А если есть наименование и количество товара, а как он должен быть упакован, нет. В этом случае только тогда договор будет считаться незаключенным, если заинтересованная сторона (здесь, как правило, покупатель) докажет, что она требовала согласовать условия упаковки, но соглашение не было достигнуто. Если она этого не докажет, договор считается заключенным. При существенном условии ничего доказывать не надо, а при случайном надо доказать, что требовали согласовать случайное условие, но соглашение не было достигнуто. Если это доказано не будет, договор будет считаться заключенным без этого случайного условия.

Все договоры делятся на свободные и обязательные договоры и различаются по основанию заключения.

Свободные договоры заключаются всецело по усмотрению сторон. Каждая из сторон решает: заключать этот договор или не заключать. Это проистекает из принципа свободы договора. Большинство договоров – это свободные договоры. Никто не может понудить другую сторону к заключению договора.

Обязательные договоры – это такие договоры, которые являются обязательными хотя бы для одной из сторон. Они редко, но встречаются, хотя, может быть, и не так редко, в гражданском законодательстве. В частности, предварительный договор заключен – всё, заключение окончательного договора является обязательным для сторон, они договорились об этом.

К числу таких немногочисленных, но все-таки обязательных договоров относится так называемый публичный договор. Публичный договор впервые предусмотрен в нашем гражданском законодательстве в новом ГК. До этого такого понятия не было. Заключение публичного договора предусмотрено в ст.426 ГК. Публичный договор, его существование обусловлено необходимостью защиты экономически более слабой стороны – потребителя. Вполне естественно, что когда гражданин-потребитель вступает в договорные отношения с таким монстром, как крупная торгующая фирма, авиапредприятие или Окт.ж/д, то экономически стороны далеко не равны. Одно дело экономический монстр – Окт.ж/д или а/п «Пулково», другое дело – несчастный гражданин. Конечно, он экономически более слабая сторона. И если бы он заключал договор на общих условиях, то более экономически сильная сторона всегда бы диктовала свои условия. Поэтому нужно как-то защищать интересы экономически более слабой стороны, и они защищаются с помощью публичного договора.

Признаки публичного договора.

Обязательным участником публичного договора является коммерческая организация.

Эта коммерческая организация должна осуществлять деятельность по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг.

Эта деятельность должна осуществляться в отношении каждого, кто обратится к коммерческой организации, как то деятельность по розничной торговле, перевозка транспортом общественного пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п. деятельность.

Предметом договора должно быть осуществление вышеуказанной деятельности. Скажем, когда предприятие розничной торговли торгует товарами и заключает договор продажи этих товаров, это та самая деятельность – публичный договор, если товар продается гражданину-потребителю. А если, скажем, предприятие розничной торговли закупает торговое оборудование, то это будет не публичный, а обычный гражданский договор, который подчиняется общим правилам.

Итак, если все эти 4 признака в наличии, то перед нами публичный договор. И тогда к нему применяются следующие специальные правила, которых не знает обычный гражданско-правовой договор. Эти правила сводятся к следующему.

Первое. Коммерческая организация не вправе отказаться от заключения публичного договора при наличии у нее такой возможности. Это означает, что если торгующая организация имеет товар, она не может сказать, что я на завтра его приберегу, а то не хватит. Она обязана его продать.

При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора другая сторона вправе по суду требовать заключения с ней этого договора. Поскольку это коммерческая организация, заключение с ней такого договора является обязательным. Кроме этого, другая сторона вправе потребовать всех понесенных убытков, вызванных необоснованным отказом от заключения публичного договора.

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу пред другим лицом, кроме случаев, установленных законом. Например, вы приходите в гостиницу, а вам говорят что не могут сдать вам номер, потому что вдруг приедет какое-нибудь важное лицо. Такого не должно быть, вам обязаны дать номер.

Бывают исключения из общего правила. Например, льготы, которые предусмотрены для участников ВОВ, но это в силу особого распоряжения правительства.

Последняя особенность публичного договора. Цена этого договора, а также иные условия публичного договора должны быть одинаковыми для всех потребителей, опять-таки за исключением случаев, предусмотренных нормативными актами.

Когда был введен в действие новый ГК, Часть 1,наши банки столкнулись с этим правилом и не знали, что делать. А они принимали вклады от граждан под 120 % годовых, а от своих работников вклады принимали под 500 % годовых, а это разные условия для одних и тех же потребителей, это запрещено условиями публичного договора.

Вот таковы особенности публичного договора.

Далее различают взаимосогласованные договоры и договоры присоединения. Различают эти договоры в зависимости от способа их заключения.

Взаимосогласованные договоры – это такие договоры, когда условия договоров вырабатываются всеми сторонами этого договора, и таких договоров большинство.

Договоры присоединения – это такие договоры, когда условия договора разрабатываются только одной стороной, и другая сторона может заключить этот договор только одним способом – присоединившись к тем условиям, которые разработала другая сторона. Других способов заключения этого договора нет. Эти условия определяются в каких-либо формулярах или иных стандартных формах.

Почему выделяются эти договоры присоединения в отличие от обычных взаимосогласованных? Есть общее правило, когда все участники договора принимают участие в выработке его условий. Но мы сталкиваемся с такой ситуаций, когда это практически невозможно. Представьте себе, если каждый пассажир Окт.ж/д будет говорить: а давайте-ка согласуем условия перевозки. И начал бы обсуждать, согласовывать, не соглашаться, менять условия. Возможна была бы тогда массовая перевозка? Нет, невозможна. Поэтому те договоры, которые заключает железная дорога, это договоры присоединения: она выработала условия, на которых перевозит, и вы можете заключить только договор присоединения.

Но поскольку другая сторона, которая не участвовала в выработке этих условий, может быть поставлена в трудное положение, к договорам присоединения применяются особые правила, которые не применяются к обычным.

Особые правила сводятся к следующему, что присоединившаяся сторона может потребовать расторжения или изменения договора, если этот договор присоединения лишает ее прав, обычно предоставляемых по договору данного вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны, которая разрабатывала эти условия, или содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия. В частности, когда вы обращаетесь в риэлтерскую фирму, вам говорят: вот бланк договора, давайте подписывайте. Они разработали все условия договора, а вы только подписали этот договор. И вот очень часто те бланки, которые представляет риэлтерская фирма, а я их много видел, они составлены таким образом, что все обязанности у гражданина, а у нее только права, ответственность только на гражданине, а у них никакой ответственности. И одним из услуг, которые они оказывают, это разъяснение действующего законодательства. Так вот, они, как правило, сами не знают этого действующего законодательства, и такой договор можно признать недействительным и потребовать расторжения, потому что он содержит явно обременительные условия: у одной стороны только права, а у другой стороны только обязанности, одна отвечает за всё, а другая не отвечает за всё. Поэтому тоже можно его признать договором присоединения, если вы только присоединяетесь и подписываете.

Эти правила, которые относятся к договорам присоединения, не применяются тогда, когда присоединившаяся сторона – предприниматель и эта присоединившаяся сторона, предприниматель, заключила договор присоединения для осуществления предпринимательской деятельности. И вполне понятно, почему на предпринимателей эти льготы не распространяются. Льготы призваны защитить рядового участника гражданского оборота, обычного гражданина, а предприниматель – это профессионал в области рыночных отношений и его не заставишь присоединиться к таким условиям, с которыми он не согласен. Здесь применяются обычные правила: ты профессионал, ты осуществляешь свою предпринимательскую деятельность под свой риск, здесь никаких льгот тебе не будет.

Независимо от того, к какому виду относится договор, для того, чтобы договор породил те правовые последствия, на которые он направлен, необходимо его заключить. И вот стороны заключают договор. Заключение договора – это тоже довольно непростая процедура. Порядок заключения договоров подчиняется особым правилам, о которых необходимо знать, и эти правила воспринимаются не так-то просто, потому что там много тонкостей и нюансов.

Порядок заключения договоров.

Заключение любого договора проходит по крайней мере две стадии. Для того, чтобы заключить договор, необходимо, чтобы одна из сторон предложила заключить договор, а другая сторона по крайней мер согласилась с заключением этого договора. Поэтому заключение любого договора проходит по крайней мере две стадии.

Первая стадия получила название оферта, вторая стадия – акцепт.

Под офертой понимается предложение заключить договор. Однако не всякое предложение заключить договор рассматривается как оферта. Только такое предложение заключить договор, которое одновременно отвечает следующим требованиям:

Первое – это предложение заключить договор должно ясно выражать намерение лица заключать договор. Я тебе предлагаю заключить такой-то договор.

Второй признак. Это предложение должно содержать все существенные условия будущего договора. Это понятно, потому что без согласования существенных условий не может быть заключен ни один договор.

Третье. Это предложение должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам.

Если отсутствует хотя бы одно из этих трех условий, это будет не оферта, а в лучшем случае вызов на оферту или приглашение делать оферту. В частности, когда вы на рекламном щите видите объявление, что продается такой-то товар, если оно обращено к неопределенному кругу лиц, это всего лишь вызов на оферту. Предположим, оно содержит все существенные условия договора купли-продажи, но обращено к неопределенному кругу лиц, поэтому это не оферта, а всего лишь вызов на оферту. Потому что, если имеется оферта, как только к оферте прибавляется акцепт, договор считается заключенным. Если бы мы рассматривали это как оферту, по поводу одной и той же вещи могло бы быть заключено множество договоров, а договор может быть заключен только один, поэтому это вызов на оферту.

Исключение составляет так называемая публичная оферта. Это такая оферта, которая содержит все признаки оферты за исключением одного: это обращение, которое содержит все существенные условия и выражает явное намерение заключить договор обращено не к конкретному лицу, а к любому и каждому, кто откликнется на эту публичную оферту. Таким примером публичной оферты является такси с зеленым огоньком на стоянке, предложение заключить договор перевозки пассажиров, обращенное к любому и каждому, и первый, кто откликнется на эту оферту, с ним заключается договор, огонек гасится, оферта снимается.

Обратите внимание – вызов на оферту и публичная оферта. Вызов на оферту: вот объявление, что продается какая-то вещь. Одновременно согласится с этим большое количество, но реклама висит и по-прежнему вызывает на заключение договора. А здесь публичная оферта: как только первый откликнется, который готов заключить, тем самым своим акцептом он снимает эту публичную оферту. Поэтому здесь одновременное заключение множества договоров невозможно. Тем самым публичная оферта отличается от вызова на оферту.

Акцепт – это согласие заключить договор. Однако не всякое согласие заключить договор имеет силу акцепта. Это согласие должно быть полное и безоговорочное. Если согласие заключить договор на предложенных условиях является полным и безоговорочным, то такое согласие имеет силу акцепта, и как только акцепт присоединяется к оферте, договор считается заключенным.

Например, вам предлагают заключить договор купли-продажи какого-то имущества. Вы говорите: да, это имущество мне подходит, но вы предложили цену 500 долларов, а я согласен, но только за 450. Такое согласие не рассматривается, как акцепт, потому что есть оговорка: я согласен, но на несколько иных условиях. Это рассматривается, как отказ от заключения договора и одновременно как новый акцепт. Только безусловное и безоговорочное согласие имеет силу акцепта.

Итак, есть акцепт, есть оферта. Это стадии заключения договора. То лицо, которое делает оферт, называется оферентом, то лицо, которое выражает акцепт, называется акцептантом. И как только оферта сделана, к ней присоединяется акцепт и договор считается заключенным. Но вот эти две стадии заключения договора с этими специальными названиями потому и изучаются, что имеют тоже определенные юридические последствия. И акцепт, и оферта юридически связывают и оферента, и акцептанта. Юридическое действие оферты, так же как акцепта, зависит от многих условий.

Рассмотрим юридическое действие оферты, то есть такого предложения заключить договор, которое отвечает тем требованиям, о которых мы говорили. Если оферта не получена адресатом, то есть отправлено письмо с предложением заключить договор, но это письмо еще не получено адресатом, то оферент может в любое время снять эту оферту. Если же оферта получена ее адресатом, то эта оферта не может быть отозвана и снята оферентом в течение срока, установленного для ее акцепта, то есть в течение срока, установленного для ответа, оферент должен ждать этого ответа и не может в одностороннем порядке снять оферту или изменить ее условия. Если он это сделает, он обязан будет возместить другой стороне все понесенные ею убытки. То есть оферта, будучи полученной адресатом, она связывает юридически оферента, он не может от нее отказаться и в одностороннем порядке её изменить.

Но из этого общего правила может быть сделано исключение, если оно установлено в самой оферте, когда в оферте говорится: да, я в любое время могу отказаться от оферты. Вот если мне установлено такое правило, то тогда в любое время можно отозвать эту оферту, даже если она получена адресатом.

Юридическое действие акцепта. Если акцепт еще не получен адресатом, скажем, письмо написано: да, я полностью согласен с вашей офертой, согласен с заключением договора, и отправил адресату в другом городе. До тех пор, пока адресат не получил акцепт, акцептант вправе от него в одностороннем порядке отозвать его, отказаться. Если получен, то все, в тот момент. когда акцепт был получен оферентом, договор считается заключенным.

Юридическое действие оферты зависит еще от двух обстоятельств. С этой точки зрения, различают оферту, сделанную с указанием срока для ответа, и оферту, сделанную без указания срока для ответа.

Если оферта сделана с указанием срока для ответа, в ней говорится: предлагается заключить такой-то договор, буду ожидать ответа в течение такого-то срока. Это означает, что оферент обязан ожидать в течение установленного срока. Если ответ придет в пределах установленного срока, договор считается заключенным, и в течение этого срока оферент не может отказаться от оферты и заключить договор с другим лицом. Если он это сделает, он должен своему контрагенту возместить все внесенные выплаты.

Если же оферта сделана без указания срока для ответа, то ее юридическое действие зависит от другого обстоятельства – от того, в какой форме сделана эта оферта.

Если оферта сделана в устной форме, без указания срока для ответа, то только немедленный акцепт связывает оферента. Если немедленного акцепта не последовало, то оферент никак не связан юридически перед своим контрагентом. Например, говорит: условия нормальные, я подумаю. Все, я юридически никак не связан, я могу заключить договор, с кем угодно.

Иная картина наблюдается в том случае, если оферта без указания срока для ответа сделана в письменной форме. В этом случае оферент обязан ожидать ответа в течение срока, нормально необходимого для пробега корреспонденции туда и обратно и обдумывания ответа.

Оферент проживает в Петербурге, направил оферту своему корреспонденту в Москве почтой и не указал срока для ответа. Какое время здесь необходимо ожидать? Обычно 2-3 дня почта идет из Петербурга в Москву. 3 дня туда, 3 дня обратно, 1 день на обдумывание – неделя, нормально необходимый срок. В течение этого срока он обязан ожидать ответа. И если, не дожидаясь ответа, заключит договор с каким-либо другим лицом, должен своему контрагенту возместить все понесенные убытки.

Бывает ситуация, что ответ прибыл с опозданием. Нормально необходимое время для ответа прошло, а ответ с согласием заключить договор на предложенных условиях пришел через 10 дней. Какова судьба такого договора? Все зависит от усмотрения оферента. Если он не обратит внимание на опоздание, договор будет заключен. Если он не желает заключить договор, он пишет письмо: оферта прибыла с опозданием, договор не считается заключенным. А может и вообще никак не отреагировать, потому что опоздал, договор не считается заключенным.

Бывает и более сложная ситуация, когда из ответа видно, что он отправлен без опоздания, но по вине почты задержался. Как быть в этой ситуации? Если ответ прибыл с опозданием, но из него видно, что он отправлен своевременно, то в этом случае оферент обязан немедленно сообщить о прибытии акцепта с опозданием, если не желает считать себя связанным договором. Если он этого не сделает, то договор считается заключенным несмотря на то, что акцепт прибыл с опозданием. И вполне понятно, почему. Потому что, кто знает о том, что акцепт прибыл с опозданием? Оферент. Ведь акцептант отправил вовремя, и он может считать: я отправил вовремя, договор считается заключенным, и он может уже делать какие-то приготовления по исполнению договора, то есть нести какие-то расходы. Чтобы предотвратить эти расходы, если он не считает договор заключенным, он должен немедленно оповестить об этом своего контрагента. Если он этого не сделает, договор будет считаться заключенным со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Бывает и такая ситуация. Ответ о согласии заключить договор прибыл в срок, но в этом ответе говорится, что я согласен заключить договор, но на других условиях. Скажем, я согласен купить у вас товар, но не за 500 долларов, а за 450. Как рассматривать такой ответ? Такой ответ рассматривается, как отказ от заключения договора, и в то же самое время, как новая оферта. То есть стороны как бы меняются местами: тот, кто был акцептантом, становится оферентом, со всеми вытекающими отсюда последствиями. То есть это уже новая оферта на новых условиях.

Наконец, стороны могут довольно долго вот так переписываться. Скажем, да, я согласен, но на таких условиях, а тот пишет: я тоже согласен, но на несколько иных условиях. И так они могут годами переписываться. Но бывают такие договоры, когда нельзя долго ждать. Скажем, электростанция ведет переговоры с угледобывающей организацией, которая поставляет уголь для того, чтобы вырабатывать энергию. И они вот так переписку ведут и никак не могут заключить договор, энергия не вырабатывается, люди мерзнут. Вот для того, чтобы этого не было, действует правило, что любая из сторон может обратиться к другой стороне с предложением: да, мы не можем договориться между собой, пусть наш спор рассмотрит суд. Если другая сторона согласна, они обращаются в суд и суд уже установит те условия, на которых будет заключен договор.

Как быть в том случае, если оферент послал оферту, а акцептант вообще никак не реагирует, молчит, и не ясно, то ли он согласен заключить договор, то ли не согласен. Даже может быть более сложная ситуация. Оферент, зная, что он может промолчать, пишет: вот я предлагаю тебе такие-то товары, срок ответа – такой-то; в случае, если ответа не последует, считаю договор заключенным. А акцептант молчит. Как вы думаете, это молчание является согласием заключить договор или отказом?

В отличие от бытующего мнения о том, что молчание – знак согласия, в гражданском праве действует прямо противоположное правило: молчание – это отказ от заключения договора, и разумность такого правила не вызывает никаких сомнений.

Представьте себе, вы деловой человек, у вас масса всяких дел, и вдруг вам по почте присылают кучу всяких предложений: купить то, это. заключить договор, и пишут, что если в течение 3 дней промолчите, договор считается заключенным, товар высылают почтой. И вам нужно бросить все дела и писать, что вам ничего не надо. Поэтому молчание – это отказ от заключения договора.

Это общий порядок заключение договоров. Но, как вы знаете, некоторые договоры должны заключаться в обязательном порядке, тогда, когда хотя бы одна из сторон обязана заключить договор. И когда одна из сторон обязана заключить договор, заключение договора носит обязательный характер, действуют другие правила по заключению договора.

Заключение договора в обязательном порядке.

Этот порядок применяется тогда, когда заключение договора обязательно хотя бы для одной из сторон. Здесь возможны два варианта.

Первый вариант. Когда оферту направляет сторона, для которой заключение договора не является обязательным, потребителю направляют оферту. В этом случае другая сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней со дня получения оферты рассмотреть эту оферту и направить другой стороне: первое - извещение об акцепте. В этом случае договор считается заключенным на тех условиях. которые содержались в оферте. Второе, что может сделать вторая сторона, если она не согласна с условиями оферты, она составляет так называемый протокол разногласий и направляет другой стороне.

Протокол разногласий представляет собой следующий документ, который состоит из двух частей. В первой части пишутся те условия договора, которые предложены в оферте. Во второй части то, что предлагает акцептант по тем пунктам договора, с которыми акцептант не согласен. Вот такой договор получил название протокол разногласий.

Если оферент согласен с теми условиями, которые предлагает акцептант в протоколе разногласий, договор считается заключенным на условиях, содержащихся в протоколе разногласий.

Если он не согласен с этими условиями, то оферент может в течение 30 дней передать возникший спор на рассмотрение суда, и суд определит, на каких условиях будет заключен договор. Если оферент в течение 30 дней этого не сделает, а для оферента заключение договора не является обязательным, договор считается незаключенным.

И следующее, что может сделать другая сторона, получив оферту, послать извещение об отказе в заключении договора. И в этом случае оферент вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора.

И наконец, если контрагент, получив оферту, вообще никак не реагирует, молчание, то вы знаете, что это рассматривается, как отказ от заключения договора, И в этом случае опять-таки оферент вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора. Это в том случае, если оферту направляет сторона, не обязанная заключить договор, а для другой стороны заключение договора является обязательным.

Возьмем противоположную ситуацию, когда оферту направляет та сторона, для которой заключение договора является обязательным.

Если оферту направляет обязанная сторона, для которой заключение договора является обязательным, то другая сторона, не обязанная заключить договор, вправе в течение 30 дней совершить одно из следующих действий.

1. Направить извещение об акцепте. И тогда договор считается заключенным на тех условиях, которые содержатся в оферте.

2. Направить извещение об отказе в заключении договора. Тогда договор считается не заключенным, потому что для нее заключение договора не является обязательным.

3. Направить оференту протокол разногласий. В этом случае оферент, получив протокол разногласий, обязан в течение 30 дней известить другую сторону о принятии условий протокола разногласий, и тогда договор считается заключенным на тех условиях, которые содержатся в протоколе разногласий, либо извещение о том, что он не согласен с условиями, которые содержатся в протоколе разногласий. В этом случае другая сторона может обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора.

4. Последний вариант – вообще следует молчание. Сторона, получив оферту (она не обязана заключать договор), промолчала. В этом случае договор считается не заключенным, потому что для данной стороны заключение договора не обязательно.

Отвечу на вопросы, которые мне задали в перерыве.

Являются ли оферта и акцепт, посланные по электронной почте, действительными, приравниваются ли они к письменным или устным формам акцепта?

Это письменная форма.

Вы привели пример, что договор займа является односторонним. Разве после подписания договора заимодатель не обязан дать в долг?

Бывают договоры консенсуальные и реальные. Договор займа является реальным договором и считается заключенным в момент дачи взаймы денежной суммы. Кредитный договор – консенсуальный. Договор займа – только реальный. пока деньги не переданы взаймы, договор не считается заключенным. А кредитный договор – консенсуальный. Как только подписали, что обязуется дать кредит, он взаимный, там есть права и обязанности.

Заключение договора на торгах. Оно получило достаточно широкое распространение. Вы знаете, что при приватизации довольно часто заключаются договоры на торгах. Сущность этого способа заключения договора состоит в том, что договор заключается с тем, кто выиграет торги. В качестве организатора торгов может выступать либо собственник продаваемой вещи, либо обладатель соответствующего имущественного права, которое является предметом торгов, или какая-либо специализированная организация, которой поручается провести эти торги.

Заключение договора на торгах.

Различают две формы проведения торгов: конкурс и аукцион.

Аукцион как форма торгов характеризуется тем, что победителем становится то лицо, которое предложило наибольшую цену.

Конкурс состоит в том, что победителем торгов становится тот, кто предложил наилучшие условия договора.

Когда проводилась приватизация, обычно план приватизации готовился самой организацией, которая приватизируется, и очень часто руководители предприятия, желая выкупить это предприятие, избавиться от конкурентов, настаивали на том, чтобы торги предприятия осуществлялись в виде конкурса, и они же разрабатывали условия конкурса. И они разрабатывали такие условия конкурса, которые могут выполнить только они, больше никто, и таким образом становились собственниками этого предприятия.

Чтобы не было злоупотреблений, сейчас существует следующее правило, что в этих торгах, независимо от того, в какой форме они проводятся, в форме конкурса или в форме аукциона, должны участвовать два и более лиц. Если на торгах присутствует только один участник, торги не проводятся, а если они будут проведены, их результаты будут признаны недействительными.