Расторжение договора социального найма

Ст.83 п.2 ЖК – наниматель с письменного согласия проживающих с ним в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. Заблаговременного письменного уведомления не требуется.

Расторжение договора социального найма по требованию наймодателя.

Основания связанные с противоправными нанимателя – п.4 ст.83 ЖК (те же, что и при коммерческом найме) – 1) невнесение платы более 6 месяцев; 2) разрушение помещения; 3) систематическое нарушение прав.

Расторжение происходит в судебном порядке. В новом ЖК нет нормы об административном порядке выселения. Расторжение происходит с последующим выселением граждан. При социальном найме возможно расторжение договора судом по требованию любой стороны и по основаниям, не указанным в законе. Последствия выселения граждан по социальному найму другие. Ст.84 ЖК РФ в зависимости от последствий расторжения предусматривается 3 вида выселения в судебном порядке граждан: 1) расторжение договора и выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения; 2) расторжение и выселение в просто жилое помещение; 3) расторжение и выселение без предоставления жилого помещения.

Ст.85 ЖК: 1) – если дом подлежит сносу, если капитальный ремонт, реконструкция; 2) ст.90 ЖК – наниматель в течение 6 месяцев без уважительных причин не вносили плату. Размер предоставленного жилого помещения по меркам общежития – 6 кв.м. – изолированность и пригодность для проживания. Понятия уважительных причин дается в п.38 Постановления Пленума (например, длительная задержка выплаты заработной платы). 3) ст.91 ЖК – без предоставления. Если наниматель использует не по назначению и нехозяйственно обращается с жилым помещением (п.39 Постановления Пленума).

Договор безвозмездного пользования (ссуда)

Это не кредит. Распространение обязанности на текущий и капитальный ремонт. Ст.395 – и капитальный и текущий ремонт осуществляется ссудополучателем.

Рачительное отношение (ст.696) – ссудополучатель несет риск случайной гибели, если вещь погибла при использовании не по назначению и т.д. и если он мог предотвратить ее гибель, пожертвовав своей вещью.

Это возможно как реакция на строго определенные нарушения. Подрядчик может отказаться от договора, если заказчик нарушает свои обязанности и препятствует исполнению договора (ст.719, 745 ГК). Заказчик вправе отказаться в случае некачественного выполнения работ (ст.723 ГК), с недостатками (в результате работа не может быть выполнена надлежащим образом – ст.715 ГК).

Из сущности подряда вытекает возможность для заказчика в любое время расторгнуть договор путем отказа от исполнения без объяснения причин. При этом заказчик принимает на себя последствия по оплате и обязательствам по возмещению убытков (ст. 717 ГК).

 

По ст.715 ГК достаточным основанием для отказа заказчика может признаваться предположение о возможной неспособности подрядчика исполнить обязательство. Частым случаем основания для изменения или расторжения договора строительного подряда – ст.752 ГК (консервация строительства). Консервация предполагает приостановление строительных работ и осуществление после этого ряда мероприятий, направленных на сохранение объекта. Основанием может служить практика, в том числе независящая от воли сторон. В таких случаях работы приостанавливаются, а объекты консервируются. В ГК нет нормы, которая связывала бы консервацию с прекращением договорных отношений.

 

Ст. 695 ГК

Риск случайной гибели не ссудодателе, но по ст. 696 ссудополучатель несёт риск, если вещь используется не в соответствии с договором, назначением.

 

 

Договор подряда

Общая характеристика

Гл. 37 ГК

Особенность нового ГК состоит в том, что ранее единый договор теперь делится на 3 самостоятельных типа: договор подряда, договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ, договор возмездного оказания услуг. Разница лишь в предмете. Важно помнить определение работ и услуг, данное в налоговом кодексе. Ст. 38 НК: услуга – деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, а реализуются в процессе осуществления деятельности. Там же дано и определение работы.

Возмездное оказание услуг – парикмахерские услуги, юр. помощь.

Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ выделяется по причине того, что в нём важен результат и он (его наличие) непредсказуем.

Правовое регулирование

ГК

Бытовой подряд регулируется законом о защите прав потребителей

Подряд для гос. нужд регулируется законом о выполнении работ для гос. нужд (?)

 

Предмет договора

Ст. 702 ГК

Предмет – выполнение работ подрядчиком и передача её заказчику. Перечень работ указан в ст. 703 ГК.

Договор консенсуальный, возмездный, взаимный (взаимные права и обязанности).