Территории малого насенного пункта

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПланировочноГО решениЯ

территории МАЛОГО НАСЕННОГО ПУНКТА.

Требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства определены в СП 30-102-99«ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» [1].

Требования к застройке территорий садоводческих объединений определены в СНиП 30-02-97 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ» [2].

 

 

1.1 Улично-дорожная сеть

Планировочное решение, как территории малоэтажной жилой застройки, так и территорий садоводческих объединений должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных и приусадебных участках.

Число полос движения на жилых улицах и проездах должно приниматься: для жилых улиц — не менее 2-х полос; для проездов — 1 полоса. Ширину полос следует принимать 3,5м.

Ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть: для улиц - не менее 15м; для проездов - не менее 9м.

Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м.

На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15м и шириной не менее 7м, включая ширину проезжей части.

Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200м.

Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12х12м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

Территория должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования. На территорию с числом участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов.

 

 

1.2 Здания, сооружения, площадки общего пользования

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования приведен в таблице 1

Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ участков не менее чем на 4 м.

Таблица 1

Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования

на территориях садоводческих (дачных) объединений

Объекты	Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок, на территории садоводческих (дачных) объединений с числом участков
15 - 100	101 - 300	301 и более
Правление объединения	1-0,7	0,7-0,5	0,4-0,4
Магазин смешанной торговли	2-0,5	0,5-0,2	0,2 и менее
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения	0,5	0,4	0,35
Площадки для мусоросборников	0,1	0,1	0,1
Стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения	0,9	0,9 - 0,4	0,4 и менее

 

 

1.3 Обеспечения пожаротушения

Для обеспечения пожаротушения отдельных зданий на территориях малоэтажного жилищного строительства следует предусматривать гидранты. При невозможности или нецелесообразности обеспечения пожаротушения отдельных зданий от гидрантов допускается предусмотреть его из резервуаров или водоемов в соответствии СНиП 2.04.02.

Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать по табл. 1, прил.1 СНиП 2.07.01.

Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческих (дачных) объединений должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью: при числе участков до 300 - не менее 25м³, более 300 - не менее 60м³ (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).

Количество водоемов (резервуаров) и их расположение определяются требованиями СНиП 2.04.02.

 

 

1.4 Мусороудаление

Мусороудаление территорий малоэтажной жилой застройки, как правило, следует проводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50, но не более 100м.

Мусороудаление на территории садоводческих объединений, как правило, должно предусматривать утилизацию бытовых отходов на садовых участках; для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки контейнеров для мусора.

Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовых участков.

 

 

1.5 ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ И СООРУЖЕНИЯ

Выбор проектных инженерных решений должен производиться в соответствии с техническими условиями на инженерное обеспечение территории.

На территории малоэтажной застройки тепловые и газовые сети, трубопроводы водопровода и канализации, как правило, должны прокладываться за пределами проезжей части дорог с целью исключения возможных разрытий в зоне проезжей части. В отдельных случаях допускается их прокладка по территории приквартирных участков при согласии их владельцев. Прокладка газовых сетей высокого давления по территории малоэтажной застройки не допускается.

Водоснабжение малоэтажной застройки и на территории садоводческих объединений может производится от централизованных систем для многоквартирных домов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02 и автономно — для одно-двухквартирных домов от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей с соблюдением требований, изложенных в СанПиН 2.1.4.027.

Ввод водопровода в одно-двухквартирные дома допускается при наличии подключения к централизованной системе канализации или при наличии местной канализации.

Допускается предусматривать централизованную или локальную систему канализации хозяйственно-бытовых стоков. Локальные системы канализации могут использоваться для одно-двухквартирных жилых домов с расходом стоков не более 3 м³/сут.

 

 

Индивидуальные участки

Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять:

· от красной линии улиц не менее чем на 5 м,

· от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Рис. Схема минимальных противопожарных и санитарно-бытовых расстояний

между жилыми строениями и хозяйственными постройками

 

В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки, бани. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

• от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3м;
• от постройки для содержания скота и птицы — 4м;
• от других построек (бани, гаража и др.) — 1м;
• от стволов высокорослых деревьев — 4м;
• от стволов среднерослых деревьев — 2м;
• от кустарника — 1м.

На территории садоводческих объединений противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.

Таблица 2

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами строений (или домов) на участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния, м
А	Б	В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

 

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

На территории садоводческих объединений минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

• от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12;
• до душа, бани (сауны) - 8 м;
• от колодца до уборной и компостного устройства - 8;

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

 

Организация рельефа

 

Организация рельефа — элемент инженерной подготовки территорий, заключающийся в изменении естественного рельефа с целью приспособления его к требованиям эксплуатации проектируемых объектов.

Раздел, посвященный организации рельефа, является составной частью практически любого проекта строительства зданий, сооружений, освоения территорий. Для значительных по площади и (или) сложных по топографическим условиям объектов может выполняться отдельный проект организации рельефа.

Термины вертикальная планировка и организация рельефа являются практически синонимами.

Термин организация рельефа является более общим, в большей степени соответствующий задачам преобразования рельефа в сложных топографических условиях, когда возникает необходимость коренного преобразования существующего рельефа. Как правило, в этом случае, предусматриваются значительные объемы земляных работ связанные с террасированием склонов; засыпкой оврагов, котловин, карьеров; значительное изменение планировочных отметок по отношению к существующим (насыпь, намыв, срезка возвышенностей и т.д.).

Термин вертикальная планировка более соответствует минимальному преобразованию рельефа в достаточно благоприятных исходных топографических условиях.

В сложных проектах организации рельефа вопросы, связанные с вертикальной планировкой могут быть выделены в отдельный раздел. Например, в проекте, предусматривающем значительные объемы работ и площади террасирования, на первом этапе решения задачи организации рельефа определяются руководящие отметки отдельных террас, а на втором этапе выполняется вертикальная планировка на площади каждой террасы в соответствии с ранее определенной руководящей отметкой.

Мероприятия по организации рельефа заключается в придании проектируемой поверхности уклонов, обеспечивающих решение следующих задач:

· обеспечение условий движения транспорта и пешеходов;

· отвод поверхностных вод (дождевых, талых);

· повышение архитектурно-композиционной выразительности и эстетического потенциала территории.

Обеспечение условий движения по территории достигается ограничением уклонов проектируемой территории, значениями максимально допустимых уклонов из условий передвижения.

Обеспечение отвода поверхностных вод с территории достигается ограничением уклонов проектируемой территории, значениями минимально допустимых уклонов из условий отвода поверхностных вод.

Задача повышение архитектурно-композиционной выразительности и эстетического потенциала территории в большей степени характерна для ландшафтного, коттеджного и садово-паркового строительства, в этом случае может использоваться термин «геопластика».

Следует также подчеркнуть, что материалы проекта организации рельефа являются основой:

· для проектов ливневой канализации,

· для проектов защиты от подтопления и затопления.

· для расчетов объемов земляных работ, минимизация транспортных расходов по перемещению грунта;

· для высотной привязки зданий и сооружений.

Исходной информацией для разработки проекта организации рельефа является:

· топографический план территории, отражающий ситуацию на момент начала проектирования;

· генеральный план - проектное архитектурно-планировочное решение, отражающее расположение и плановые размеры проектируемых зданий, сооружений, площадок, улиц, дорог, проездов и т.д.