Договор аренды земельного участка

1. Берем выписку из Государственного земельного КОДАСТ.

2. Обращение в администрацию местных властей (существуют земельные комитеты – собирают, что нужно принести)

… для постройки причала (ГТС)

В аренду земельный участок.

Вначале указывается кто арендодатель и кто арендатор.

Следующим пунктом должен быть предмет договора:

1. указываются параметры кодастрового участка: во-первых, кодастровый номер, площадь и адрес. К договору прилагается выписка из Кодастрового плана.

2. для каких целей будет использоваться земельный участок (для эксплуатации причала).

3. указывается дата государственной регистрации договора и указывается период, в течение которого будет действовать договор (49 лет)

4. платежи и расчеты по договору (размер арендной платы)

 

Таблица расчета:

Арендатор	Академия
Адрес участка	Вар, 3 п. Врангеля
П – площадь участка	6 102,91 м2
С – ставка арендной платы	7 841,00 руб. за м2
Ка – коэффициент, учитывающий категорию арендатора Ку – коэффициент, учитывающий целевое использование участка Кс – коэффициент, учитывающий особый статус земельного участка	0,5 (ГУП) 1,5

 

А = 6 102,91 × 7 841,00 × 0,5 × 1,5 × 1 = 35 889,69 руб. в год

Арендная плата уплачивается ежеквартально на счет управления федерального казначейства.

Обязанности сторон:

Арендодатель обязуется передать земельный участок арендатору, выполнять все условия договора и в десятидневный срок уведомить арендатора об изменении реквизитов счетов для перечисления арендной платы.

Обязанности арендатора:

1) должен принять земельный участок

2) осуществить государственную регистрацию договора

3) использовать земельный участок под цели, указанные в договоре и т.д.

 

Ответственность сторон, неустойка.

Если имеется задолженность по арендной плате, то арендодатель делает перерасчет с начислением пени. Уплата неустойки и возмещение ущерба не освобождает стороны от выполнения взятых на себя обязательств.

Изменение, расторжение, прекращение и продление договора.

Если арендатор не внес арендной платы в течении квартала, либо задолженность по арендной плате превышает сумму арендной платы за квартал, арендный договор может быть расторжен судом досрочно.

Прочие условия:

В которых указываются юридические адреса, номера телефонов сторон и в каком количестве экземпляров составлен договор (в данном случае в 3-х)

Далее следуют подписи сторон.

Учитывается категория земель:

- порты

- земли поселений (все порты рядом с городом и поселком)

 

Акватория порта.

(Акватория порта в соответствии с Водным кодексом отводится правительством)

Акватория порта – водная поверхность, в установленных границах, обеспечивающая безопасное судоходство, маневрирование и стоянку судов. Границы порта устанавливаются федеральным органом исполнительной власти в области областного транспорта и публикуются для морских портов в извещениях мореплавателя, а для речных портов в соответствующем нормативном акте бассейнового управления на ВВП. Пользование акваторией порта осуществляется в соответствии с водным законодательством. Порядок предоставления в пользование акватории порта утверждается правительством.

Лицензия на водопользование – лицензия на использование водного объекта. (на пользование водным объектом). Лицензия с целевым назначением на эксплуатацию портовых сооружений и на размещение и обслуживание плавсредств.

Документы:

1) Сведения о водопользователе и планируемой деятельности.

2) Сведения о водном объекте.

3) Условия пользования водным объектом.

4) План мероприятий по охране и рациональному использованию вод.

5) Обзорную карту участка водопользования.

 

1) Сведения о водопользователе и планируемой деятельности.

1. Наименование юридического лица.

2. Наличие лицензий на осуществление деятельности.

3. Цель водопользования.

4. Характеристика видов выполняемой деятельности.

2) Сведения о водном объекте.

1. местоположение

2. физико-географическая характеристика

3. гидрологическая характеристика

4. гидрохимическая характеристика

5. пространственные границы участка водопользования

3) Условия пользования водным объектом.

1. условия водопользования, в которых указывается, при соблюдении каких условий разрешается пользоваться водным объектом

2. что обязан водопользователь разработать план ликвидации аварийных розливов нефти и представить его в отдел водных ресурсов.

Кроме того, должны быть указаны характеристики специального режима, обеспечивающего охрану водных объектов от загрязнения.

3. какие требования водопользователь должен соблюдать.

Запрещается с судов сброс всех видов мусора.

При получении лицензий должны получать договор пользования объектом соответствующим водным управлением. В этом договоре указывается плата за пользование водным объектом. Ставки платы применяются в размере, устанавливаемом на основании Ф.З. о внесении изменения в Ч.II НК РФ. На основании всего этого выдается лицензия. Выпускает отдел водных ресурсов распоряжение о выдачи лицензий на водопользование. Лицензия выдается в соответствии со ст. 50 водного кодекса сроком на 5 лет.