Доходи підприємств житлового господарства та їх види

Визначаючи реальний обсяг валового доходу житлових організацій, слід виходити з розрахунку вартості валових послуг, які надаються цими організаціями. Так, у житловому господарстві спочатку визначаються грошові надходження з усіх джерел: квартирної плати, орендної плати за нежилі приміщення, відшкодування витрат на утримання внутрішньобудинкових мереж.

Сума грошових доходів, необхідна для поточного утримання житлового фонду, має формуватися за рахунок плати за проживання, яка надходить від мешканців цих будинків і включає в себе всі витрати пов'язати з утриманням будинків у належному санітарно-технічному стані. Варто відзначити, що в Державному бюджеті України на 1999 р. дотації на житлово-комунальні послуги вже не передбачалися, а фінансування цієї галузі повністю покладалося на місцеві бюджети.

Останні ж 10 років, незважаючи на підвищення тарифів на оплату житла, в Україні зберігається стійка тенденція на відшкодовування витрат за рахунок отриманої квартирної плати від мешканців будинків. Питома вага плати за житло мешканців будинків у різних містах не однакова, хоча і є основною, вона залежить від двох основних чинників: повноти стягнення плати за житло з мешканців будинків та можливості конкретного місцевого бюджету виділити певну суму грошових коштів на потреби житлового господарства. Також, значна частина мешканців будинків має право на отримання різноманітних субсидій та пільг, які фінансуються, як правило, з місцевого бюджету. Субсидії та пільги, які надаються з місцевого бюджету, в структурі квартирної плати можуть займати до 20 %, що суттєво впливає на дохідність цих організацій, отже, і на своєчасність та повноту розрахунків житлових організацій з підприємствами, які надають послуги мешканцям будинків.

Орендна плата за нежитлові приміщення обраховується за тарифами; диференційованими залежно від типу будови, цілей використання та місця знаходження.

Грошові надходження від нежитлових приміщень складаються з орендної плати за встановленими тарифами, оплати за опалення та надання інших комунальних послуг за встановленими ставками і тарифами, а також сплати загальних для всіх власників будинків видатків на управління, експлуатацію та поточний ремонт житлового фонду пропорційно зайнятій площі.

 

99. Розрахунок суми квартирної плати. Орендна плата за не житлові приміщення та її планування.

Квартирна плата є основним джерелом доходів житло-експлуатаційних підприємств. При фінансовому плануванні грошових надходжень від квартирної плати може використовуватись два методи: укрупнений і при квартирному розрахунку. При першому способі загальна сума квартирної плати розраховується виходячи із розмірів середньорічної житлової площі, за яку проводиться оплата, та середньої ставки плати за 1 кв м.. При цьому,розмір середньорічної оплаченої площі визначається за формулою:

Ж= П+В*М/12 – Н*(12-М)/12

Де П- розмір житлової площі на початок планового року; В —розмір житлової площі, яка вводиться в дію в плановому році; Н - розмір житлової площі, яка вибуває з експлуатації в плановому році; М — кількість місяців функціонування житлової площі плановому році (ця кількість починає обраховуватись з 1 числа місяця, наступного за місяцем вводу житлової площі в експлуатацію; аналогічно розраховують і по житловій площі, яка вибуває); 12 — кількість місяців у році.

Середня квартирна плата за 1 м² жилої площі визначається виходячи зі_звітних даних за попередній рік шляхом ділення суми отриманої квартирної плати на середньорічний розмір житлової площі.

Порівняно з укрупненим поквартирний метод розрахунку планових доходів від квартирної плати є набагато точнішим, але дуже трудомісткім. При його застосуванні у планово-фінансових розрахунках необхідно враховувати прогнозовану суму заборгованості споживачів за квартирною платою.

На розмір індивідуальної квартирної плати впливають такі чинники: поліпшення умов проживання в нових будинках, умов з благоустрою квартир, рішення уряду України і місцевих органів влади щодо зміни тарифів за користування житловою площею, забезпечення будинків ліфтами, місце знаходження будинку, етажність.

Житлово-експлуатаційні організації можуть здавати в оренду нежитлові приміщення торговим, постачальницько-збутовим, промисловим та іншим підприємствам. Планова сума орендної плати за нежитлові приміщення обчислюється двома способами:

1) на основі діючих ставок і середньорічної нежитлової площі, яка здається в оренду;

2) шляхом прямого підрахунку за кожним орендованим нежитловим приміщенням (підсумовуванням величини орендної плати, зафіксованої у відповідних договорах між підприємством житлового господарства та орендарем).