Применяемые при проведении оценки допущения

_______________________________

 

Сведения о заказчике оценки и об оценщике

4.1. Сведения о Заказчике [6]

______________________________________________________

____________________________________

Сведения об оценщике, подписавшем отчет об оценке

Фамилия, имя и (при наличии) отчество
Место нахождения оценщика
Сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков

4.3. Сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор ^[7]

______________________________________________________

Информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах

Приводится информация об организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки либо указывается, что к проведению оценки и подготовке отчета об оценке не привлекались сторонние организации и специалисты.

 

Основные факты и выводы

Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки

___________________

договор об оценке №_____ дата; определение суда, уполномоченного органа №_____ дата

5.2. Общая информация, идентифицирующая объект оценки ^[8]

Наименование объекта оценки
Адрес
Назначение
Кадастровый номер

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов

Сравнительный
Доходный
Затратный

Итоговая величина стоимости

__________________

Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости

__________________

______________________________________________________

____________________________________

 

 

6. СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ РАБОТ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ [9]

__________________

______________________________________________________

____________________________________

 

7. ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ [10]

__________________

______________________________________________________

____________________________________

 

____________________ / ___________________

^{ФИО оценщика Подпись}

 

Данные, используемые при оценке

8.1. Перечень использованных при оценке данных с указанием источников их получения [11]

Тип данных	Источник получения информации
Анализ рынка объекта оценки
Общая политическая и социально-экономическая обстановка в N-ске	Сайт Администрации N-ской области: http://admnsk.gov.ru Cайт Федеральной службы государственной статистики по N-ской области:http://nskstat.ru …
Данные о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости	Региональные СМИ: - "Вся недвижимостьN-ска" за 2015 г.; - «Презент» за 2015 г.; … Интернет-сайты: - http://torgi.gov.ru - https://rosreestr.ru/site - https://www.avito.ru - http://www.rosrealt.ru/index.php - http://www.nndv.ru …

 

Анализ наиболее эффективного использования
Градостроительная зона	Постановление Администрации г.N-ска№ 1 от 01.01.2013 г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки»
Объемно-планировочные и конструктивные решения объекта оценки	Технический паспорт от 01.01.2012 г. Акт осмотра от 01.06.2015 г.
…	…
Сравнительный подход
Коэффициент корректировки на техническое состояние	Справочник оценщика недвижимости. Том I. Нижний Новгород, 2014 г.
Коэффициент корректировки на торг	Аналитический обзор «Рынок нежилой не-движимости N-ска за I кв. 2015 г.» (Консал-тинговый центр «N-ский оракул»)
Коэффициент корректировки на этажность
Коэффициент корректировки на площадь
…	…
Доходный подход
Данные о величине операционных расходов	Справка ООО «Заказчик» от 01.01.2015 г.
Ставка капитализации	Аналитический обзор «Рынок нежилой недвижимости N-ска за I кв. 2015 г.» (Консалтинговый центр «N-ский оракул»)
…	…
Затратный подход
Затраты на создание	Справочник оценщика КО-ИНВЕСТ "Общественные здания", 2011 г.
Период строительства	СНиП 01.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений»
Коэффициент корректировки на имущественные права для земельных участков	Справочник оценщика недвижимости. Том III. Нижний Новгород, 2014 г.
…	…

ВАЖНО!

Для соблюдения п.11 ФСО-7, а также п.5 ФСО-3 ссылки на источники информации, позволяющие делать выводы об источнике получения соответствующей информации и дате ее подготовки, необходимо приводить в тексте отчета непосредственно в месте использования информации.