Земли особо охраняемых территорий и объектов

 

Первый тур государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов (далее – ООТ) проводился на территории Челябинской области в 2004 – 2005 годах. Результаты оценочных работ были утверждены постановлением Правительства Челябинской области от 20.10.2005 № 184-П.

В соответствии с п. 3 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316, государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет.

Для актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Челябинской области в 2009 году в рамках исполнения государственного контракта от 25.11.2009 № 129Д «Государственная кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов, земель промышленности и иного специального назначения в субъектах Российской Федерации Уральского, Сибирского и Дальневосточного федеральных округов» был проведен очередной тур государственной кадастровой оценки земель указанной категории.

Заказчиком и организатором конкурса по выбору исполнителя работ выступил Росреестр.

По результатам проведения конкурса победителем было признано ОАО «ЧелябинскНИИгипрозем».

Работы выполнены на основании Государственного контракта от 25.11.2009 № 129Д с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с требованиями Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568р, Временной методики государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов», утвержденной 17.02.2004 руководителем Росземкадастра, Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.06.05 № 138.

Количество оцениваемых земельных участков – 537.

Согласно принятой методике все земельные участки указанной категории земель разделены на 2 группы.

В Перечень объектов оценки включены все земельные участки категории особо охраняемых территорий и объектов, стоящие на государственном кадастровом учете на 01.01.2009 и обладающие полными и непротиворечивыми сведениями.

Результаты государственной кадастровой оценки утверждены постановлением Правительства Челябинской области от 15.06.2011 № 189-П «Oб утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Челябинской области» и опубликованы в специальном выпуске Южноуральской панорамы от 07.07.2011 № 48.

Суммарная кадастровая стоимость земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Челябинской области по результатам государственной кадастровой оценки в 2005 г. составила 3 466 072 330 руб., в 2009 – 5 704 902 854 руб. (таблица 3.20).

Таблица 3.20

Суммарная кадастровая стоимость земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Челябинской области

 

Номер группы	Группа I	Группа II	Всего по землям особо охраняемых территорий и объектов Челябинской области
Количество земельных участков
Суммарная кадастровая стоимость земельных участков, руб.	2 042 101 921	3 662 800 933	5 704 902 854

Сравнение результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Челябинской области приведено ниже (таблицы 3.21 – 3.23).

Таблица 3.21

Сравнение результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, в составе первой группы земель особо охраняемых территорий и объектов Челябинской области, в разрезе муниципальных районов и городских округов

№ п/п	Наименование муниципального района/городского округа	Средний по району удельный показатель кадастровой стоимости	Увеличение, раз
2005 г., руб./кв.м	2009 г., руб./кв.м
	Агаповский муниципальный район		4,09
	Аргаяшский муниципальный район	1,19	-
	Ашинский муниципальный район	1,08	-
	Брединский муниципальный район	4,99	1,38	0,28
	Варненский муниципальный район	1,74	1,26	0,72
	Верхнеуральский муниципальный район		-
	Еткульский муниципальный район		-
	Карталинский муниципальный район	2,41	1,61	0,67
	Каслинский муниципальный район		-
	Катав-Ивановский муниципальный район	0,23	2,68	11,70
	Кизильский муниципальный район	8,62	4,61	0,53
	Кунашакский муниципальный район	1,00	-
	Саткинский муниципальный район		-
	Сосновский муниципальный район		-
	Троицкий муниципальный район	1,79	1,80	1,01
	Увельский муниципальный район		-
	Уйский муниципальный район		-
	Чебаркульский муниципальный район	1,19	14,62	12,29
	- Город Верхний Уфалей		-
	- Город Златоуст		-
	- Город Кыштым		-
	- Город Миасс	1,19	2,79	2,34
	- Город Усть-Катав		-
	Среднее по Челябинской области	1,13	2,93	2,60

 

 

Таблица 3.22

Сравнение результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, в составе второй группы земель особо охраняемых территорий и объектов Челябинской области, в разрезе муниципальных районов и городских округов

№ п/п	Муниципальное образование	Средний по району удельный показатель кадастровой стоимости	Увеличение, раз
2005 г., руб./кв.м	2009 г., руб./кв.м
	Агаповский муниципальный район	62.40	133.64	2.14
	Аргаяшский муниципальный район	154.13	229.00	1.49
	Ашинский муниципальный район	42.11	199.47	4.74
	Брединский муниципальный район	-	-	-
	Варненский муниципальный район	-	-	-
	Верхнеуральский муниципальный район	70.00	126.52	1.81
	Еткульский муниципальный район	75.00	113.67	1.52
	Карталинский муниципальный район	75.43	211.84	2.81
	Каслинский муниципальный район	70.88	155.13	2.19
	Катав-Ивановский муниципальный район	56.00	95.25	-
	Кизильский муниципальный район	-	-	-
	Кунашакский муниципальный район	77.75	252.77	3.25
	Саткинский муниципальный район	64.53	107.82	1.67
	Сосновский муниципальный район	88.65	173.42	1.96
	Троицкий муниципальный район	80.00	116.97	1.46
	Увельский муниципальный район	92.79	232.77	2.51
	Уйский муниципальный район	56.00	102.66	1.83
	Чебаркульский муниципальный район	113.00	319.76	2.83
	- Город Верхний Уфалей	63.65	259.60	4.08
	- Город Златоуст	78.00	270.67	3.47
	- Город Копейск	78.00	119.02	1.53
	- Город Кыштым	114.92	209.26	1.82
	- Город Миасс	174.43	313.59	1.80
	- Город Усть-Катав	56.25	108.11	1.92
	Среднее по субъекту Российской Федерации	119.88	225.67	1.88

По результатам проведенного анализа, выявлено увеличение среднего по району удельного показателя кадастровой стоимости земель первой группы в среднем по субъекту в 2,6 раза, второй группы – в 1,88 раза.

 

Таблица 3.23