УПКСЗ) с предыдущим туром, руб./кв.м

Кадастровая стоимость земельных участков 1 группы - 1 280,82 млн. руб., или 99.6 % от кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Республики Калмыкия.

По 1 группе расчет кадастровой стоимости выполнен по 10 земельным участкам, общей площадью 1 214 94 га. Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков изменился в 0.29 раз.

Уменьшение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков 1 группы Яшалтинского района, произошло в результате уменьшения кадастровой стоимости оцениваемых земельных участков земель особо охраняемых территорий и объектов, занимающих 12.90% от общей площади 1 группы.

Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков Яшалтинского района связанно с изменением вида угодий, занимающего наибольший удельный вес в структуре видов угодий земельных участков. Для земельных участков 1 группы Яшалтинского района преобладающий вид угодий - водная часть оз. Маныч - Гудило.

Наиболее близкое по функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам является 4 группа земель сельскохозяйственного назначения Яшалтинского района Республики Калмыкия, среднее значение УПКСЗ=0.447 руб./кв.м (Постановление Правительства Республики Калмыкия от 27.12.2012 г. №542).

Значение коэффициентов Кц и Ку для земельных участков Яшалтинского района в сравнении с предыдущим туром оценки остались неизменными.

Таким образом, удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков Яшалтинского района изменился с 16.43 руб./кв.м до 1.48 руб./кв.м.

Все расчеты проведены в строгом соответствии с требованиями Методических рекомендаций.

Кадастровая стоимость земельных участков 2 группы - 5.09 млн. руб., или 0.39% от кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Республики Калмыкия.

По 2 группе расчет кадастровой стоимости выполнен по 11 земельным участкам, общей площадью 79.34 га. Средние удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков увеличился в 1.17 раз.

Увеличение среднего значения УПКСЗ от 1.16 раза по Ики-Бурульскому району до 1.23 раза по Целинному району.

В целом по области увеличение УПКСЗ произошло за счет увеличения количества земельных участков 2 группы с высокими УПКСЗ, рассчитанным исходя из сложившихся цен на рынке земельных участков.

Расчет кадастровой стоимости земельных участков 2 группы выполнен в соответствии с п.20 ФСО на основании сравнительного подхода, основанного на анализе рынка земельных участков, который показал увеличение рыночной стоимости 1 кв.м. земельных участков за период 2008 - 2014 гг.

Актуализированная кадастровая стоимость в сравнении с действующей изменилась в 0.41 раз.

Результаты данной работы утверждены постановлением Правительства Республики Калмыкия от 20.11.2014 № 416 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель в Республике Калмыкия».

Таблица 33