Результаты сравнения средних удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗ) с предыдущим туром, руб./кв.м

 

№ п/п	Наименование муниципального района/городского округа	2008 г.	2014 г.	Изменение, в раз
1 группа	2 группа	3 группа	4 группа	5 группа	6 группа	1 группа	2 группа	3 группа	4 группа	5 группа	6 группа	1 группа	2 группа	3 группа	4 группа	5 группа	6 группа
	г. Элиста	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1.58	-	-	-	-	-	-	-	-
	Городовиковский	-	-	206.59	11.64	38.64	24.68	-	-	292.16	8.46	-	126.85	-	-	1.41	0.73	-	5.14
	Ики-Бурульский	-	10.25	147.39	0.41	10.25	-	-	-	273.73	1.08	42.15	0.37	-	-	1.86	2.63	4.11	-
	Кетченеровский	3.58	24.52	257.23	0.20	24.52	-	3.80	-	503.61	1.18	42.15	127.37	1.06	-	1.96	5.90	1.72	-
	Лаганский	-	13.53	-	0.09	13.53	9.09	-	38.94	-	0.28	38.94	149.67	-	2.88	-	3.11	2.88	16.47
	Малодербетовский	3.60	29.60	206.59	0.17	29.60	-	3.92	41.07	501.79	1.25	41.07	161.63	1.09	1.39	2.43	7.35	1.39	-
	Октябрьский	-	23.86	-	0.09	23.86	-	-	-	-	0.42	42.15	0.18	-	-	-	4.67	1.77	-
	Приютненский	-	-	206.59	0.36	11.13	1.77	4.12	-	510.48	1.98	42.15	58.07	-	-	2.47	5.50	3.79	32.81
	Сарпинский	-	38.78	290.53	0.68	-	0.88	-	-	487.23	1.36	42.15	37.53	-	-	1.68	2.00	-	42.65
	Целинный	3.77	33.99	259.52	0.67	33.99	1.26	4.30	-	508.13	1.10	42.15	33.23	1.14	-	1.96	1.64	1.24	26.37
	Черноземельский	-	33.86	217.39	0.09	33.86	1.28	3.98	42.15	273.73	0.29	42.15	201.52	-	1.24	1.26	3.22	1.24	157.44
	Юстинский	3.62	28.87	-	0.09	28.87	-	-	-	-	0.32	42.15	28.05	-	-	-	3.56	1.46	-
	Яшалтинский	-	38.64	182.11	4.98	-	-	-	-	273.73	3.91	42.15	-	-	-	1.50	0.79	-	-
	Яшкульский	-	14.70	198.08	0.09	14.70	0.71	-	-	510.48	0.25	42.15	77.35	-	-	2.58	2.78	2.87	108.95
	Средневзвешенное по Республике Калмыкия	3.65	13.05	238.71	0.94	27.43	1.64	4.14	42.15	463.68	1.03	42.12	41.98	1.13	3.23	1.94	1.09	1.54	25.60

 

 

Кадастровая стоимость земельных участков 1 группы - 113 643.6 тыс. руб., или 8.10% от кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения Республики Калмыкия.

По 1 группе расчет кадастровой стоимости выполнен по 23 земельным участкам, общей площадью 2743.66 га.

Значение удельного показателя кадастровой стоимости, в зависимости от района находится в диапазоне от 3.80 руб./кв.м - Кетченеровский район, до 4.30 руб./кв.м - Целинный район, при среднем значении по области - 4.14 руб./кв.м.

По 1 группе произошло увеличение УПКСЗ в среднем по Республике Калмыкия в 13 раза.

При этом увеличение составило от 1,06 раза в Кетченеровском районе, до 1.14 раза в Целинном районе. Увеличение УПКСЗ по Республике Калмыкия вызвано разным составом земельных участков в предыдущем и текущем турах.

По всем земельным участкам произошел рост кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельных участков 2 группы - 156 965.1 тыс. руб., или 18% от кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения Республики Калмыкия.

По 2 группе расчет кадастровой стоимости выполнен по 100 земельным участкам, общей площадью 372.42 га. Значение удельного показателя кадастровой стоимости, в зависимости от района находится в диапазоне от 38.94 руб./кв.м - Лаганский район, до 42.15 руб./кв.м - Черноземельский район, при среднем значении по Республике Калмыкия - 42.15 руб./кв.м.

По 2 группе произошло увеличения УПКСЗ в среднем по Республике Калмыкия в 3.23 раза.

При этом увеличение составило от 1.24 раза в Черноземельском районе, до 2.88 раза в Лаганском районе.

Кадастровая стоимость земельных участков 3 группы - 116 315.20 тыс. руб., или 8.29% от кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения Республики Калмыкия.

Расчет кадастровой стоимости выполнен по 109 земельным участкам, общей площадью 25.09 га. Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости составляет 463.68 руб./кв.м.

В зависимости от района, УПКСЗ изменяется от 273.73 руб./кв.м (Ики-Бурульский и Черноземельский районы) до 510.48 руб./кв.м - Приютненский район.

По 3 группе произошло увеличение УПКСЗ в среднем по Республике Калмыкия в 1.94 раза.

При этом увеличение произошло в Яшкульском районе в 2.58 раза и в Приютненском районе в 2.47 раза. Увеличение УПКСЗ вызвано разным составом земельных участков, отнесенных к 3 группе.

Кадастровая стоимость земельных участков 4 группы - 175 524.75 тыс. руб., или 12.29% от кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения Республики Калмыкия.

Расчет кадастровой стоимости выполнен по 19126 земельным участкам, общей площадью 16822.65 га. Значение УПКСЗ изменяется от 0.25 руб./кв.м (Яшкульский район) до 8.46 руб./кв.м (Городовиковский район) при среднем значении по Республики Калмыкия 1.03 руб./кв.м.

По 4 группе произошло увеличение УПКСЗ в среднем по Республике Калмыкия в 1.09 раза.

При этом увеличение составило от 1,64 раза в Целинном районе до 7.35 раза в Малодербетовском районе. Уменьшение УПКСЗ произошло в Городовиковском районе в 0.73 раза и в Яшалтинском районе в 0.79 раза.

Причины роста УПКСЗ 4 группы вызваны увеличением УПКСЗ земельных участков, граничащих с оцениваемыми, на основании которых определяется УПКСЗ земельных участков 4 группы, а также разным составом земельных участков в предыдущем и в текущих турах.

Уменьшение УПКСЗ в Городовиковском и в Яшалтинском районах вызвано разным составом земельных участков в предыдущем и в текущем турах.

Кадастровая стоимость земельных участков 5 группы - 172 133.78 тыс. руб., или 12.27% от кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения Республики Калмыкия.

Расчет кадастровой стоимости выполнен по 3039 земельным участкам общей площадью 408.67 га. Значение удельного показателя кадастровой стоимости, в зависимости от муниципального образования, находится в диапазоне от 38.94 руб./кв.м (Лаганский район) и 41.07 руб./кв.м (Малодербетовский район), до 42.15 руб./кв.м по остальным районам, при среднем значении 42.12 руб./кв.м.

По 5 группе произошло увеличение УПКСЗ в среднем по Республике Калмыкия в 1.54 раза.

УПКСЗ 5 группы рассчитывается как среднее значение УПКСЗ второй группы, поэтому увеличение УПКСЗ по 5 группе непосредственно связано с изменением УПКСЗ по 2 группе.

Кадастровая стоимость земельных участков 6 группы - 671 830.60 тыс. руб., или 47.87% от кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения Республики Калмыкия.

По 6 группе расчет кадастровой стоимости выполнен по 131 земельному участку, общей площадью 1600.41 га. Значение удельного показателя кадастровой стоимости, в зависимости от района, находится в диапазоне от 0.18 руб./кв.м (Октябрьский район) до 201.52 руб./кв.м (Черноземельский район), при среднем значении 41.98 руб./кв.м.

По 6 группе произошло увеличение УПКСЗ в среднем по Республике Калмыкия в 25.60 раза.

Выявлен значительный рост УПКСЗ Черноземельского района в 157.44 раза и Яшкульского района в 108.95 раза.

Значительное изменение УПКСЗ вызвано разным составом земельных участков в предыдущем и текущем турах. Количество земельных участков, отнесенных к 6 группе в предыдущим туре составляет 27 участка, в текущем туре - 131.

В виду этого сравнительный анализ средних значений удельных показателей по 6 группе в разрезе муниципальных районов не отражает объективно реальный экономический рост УПКСЗ за период между турами оценки. По сопоставимым земельным участкам отсутствует значительный рост УПКСЗ.

Таблица 31

 

Среднее значение удельных показателей кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в Республике Калмыкия